Asunnon myynti ei suju, pitäisikö remontoida?

Vierailija kirjoitti:

AP:n asunto ei siis ole Oulussa, vaan Kuopiossa. Oulun asuntomarkkinoista en tiedä mitään. Vastike on samaa luokkaa kuin uusissa samankokoisissa rivitaloasunnoissa.

ap

Noilla tiedoilla ei jäänyt montaa vaihtoehtoa:

http://www.etuovi.com/kohde/1178988

http://www.etuovi.com/kohde/7737181

http://www.etuovi.com/kohde/585924

http://www.etuovi.com/kohde/7725024

http://www.etuovi.com/kohde/1179374

http://www.etuovi.com/kohde/9474691

Onko joku noista?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä Oululainen jäi muuten vielä miettimään että mikähän mahtaa olla tämä "muuttovoittoalue" koska ei tule itselle mieleen :) Ainoastaan tästä keskustan läheltä menee asunnot suht hyvin kaupaksi. Uusilla alueilla on hirvittävästi tarjontaa.

Oulussa asuntomarkkinatilanne on omakotitaloissa ja rivareissa huono. Ollut jo kauan. Olemme kans seuranneet kymmenisen vuotta markkinoita, ja pyyntöhinnat on tulleet alaspäin, todennäköisesti myös myyntihinnat. Omakotitalot menee kaupaksi (nopeastikin), jos niissä on jokin haluttava erityispiirre (ihana puutarha, talon tyylin mukainen esteettisesti kaunis sisustus, erityisen hyvä sijainti jne.) ja hinta on kohdallaan. Vaikka talo olisi kuinka ihana, niin jos hinta on liian korkea, niin talo on vuosia myynnissä. Ja tämä koskee jopa sijainniltaan erinomaista Karjasiltaa. Myöskin nämä tusinatalot, joita on rakennettu postimerkin kokoisille vuokratonteille Metsokankaalle ja Ritaharjuun, ovat vuosia myynnissä, jollei talossa ole jokin haluttava erityispiirre. Ja huom, "persoonallinen" sisutus ei ole se piirre.  Oulu on toki muuttovoittoaluetta, mutta ne jotka tänne muuttaa, ostaa joko kerrostalo-osakkeen, tai muuttaa vuokralle. Lapsiperheet muuttavat naapurikuntiin.

Ouluhan nyt ei liity asiaan mitenkään, kun ap:n kämppä on Kuopiossa.

Niinhän tuo kertoi sillä aikaa kun kirjoitin tuota kommenttia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap. Teidän ei kannata isoon remppaan ryhtyä, mutta nykyään saa jo pienillä jutuilla aikaan suuria muutoksia, jos kämppä on tosiaan remontin tarpeessa vähän joka nurkalta.

Ymmärrän ettet uskalla laittaa kuvia tai ilmoituksia esiin tänne, mutta sillä tavalla saisit kyllä rehellistä palautetta ja muutosehdotuksia.

Nykyään ja nykyään :"D Miten helvetissä tuohonkin sopii sana NYKYÄÄN???

En jaksa selittää tuollaiselle. Vinkkinä voin sanoa että materiaalit  ja keinot kehittyy ja tiettyjen "pintaremppojen" tekeminen on NYKYÄÄN mahdollista pikkurahalla, jotka esim. 10v sitten vaativat ison ja kalliin remontin. Päättele loput itse, urpo. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

AP:n asunto ei siis ole Oulussa, vaan Kuopiossa. Oulun asuntomarkkinoista en tiedä mitään. Vastike on samaa luokkaa kuin uusissa samankokoisissa rivitaloasunnoissa.

ap

Noilla tiedoilla ei jäänyt montaa vaihtoehtoa:

http://www.etuovi.com/kohde/1178988

http://www.etuovi.com/kohde/7737181

http://www.etuovi.com/kohde/585924

http://www.etuovi.com/kohde/7725024

http://www.etuovi.com/kohde/1179374

http://www.etuovi.com/kohde/9474691

Onko joku noista?

Mistä keksit nuo? osa on aika hyväkuntoisia ollakeseen aloittajan asuntoja...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

AP:n asunto ei siis ole Oulussa, vaan Kuopiossa. Oulun asuntomarkkinoista en tiedä mitään. Vastike on samaa luokkaa kuin uusissa samankokoisissa rivitaloasunnoissa.

ap

Noilla tiedoilla ei jäänyt montaa vaihtoehtoa:

http://www.etuovi.com/kohde/1178988

http://www.etuovi.com/kohde/7737181

http://www.etuovi.com/kohde/585924

http://www.etuovi.com/kohde/7725024

http://www.etuovi.com/kohde/1179374

http://www.etuovi.com/kohde/9474691

Onko joku noista?

Eihän noista oikeastaan kuin ensimmäinen sopii jotenkuten ap:n kuvailuun, kaikissa muissahan kylppäri ja osassa keittiökin on rempattu ja siistit. Jos ap tuo ensimmäinen on teidän, niin sellainen neuvo, että käyttäkää ammattitaitoista stylistiä. Keittiötä ja kylppäriä ei kannata ruveta remontoimaan, mutta tärkeätä ottaa varsinkin keittiön remontti hinnassa huomioon. (Mulla ei ole Kuopiosta tietoa, niin en osaa kommentoida hintaa tai sijaintia, mitkä tietysti on aika oleellisia myyntiaikaan vaikuttavia tekijöitä.) Ja sitten, kaikki eripariset 80-luvun huonekalut pois. Muutama Ikean mustavalkoinen matto lattiaan. Muuten vältetään graafisia tai muunkinlaisia kuvioita, käytetään vaaleita murrettuja sävyjä, viherkasveja ja suoralinjaisia huonekaluja. Kuulostaa typerältä, eihän ostaja niitä huonekaluja osta, mutta totuus on, että hyvin harvat osaavat kuvitella asuvansa tilassa, jollei se ole stailattu. Asunnossa henkivä tunnelma on tärkeä. Tällä hetkellä huonekalut ja muu sisustus henkii pysähtyneisyyttä ja tunkkaisuutta, ei ole hyvällä tavalla retro.   

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

AP:n asunto ei siis ole Oulussa, vaan Kuopiossa. Oulun asuntomarkkinoista en tiedä mitään. Vastike on samaa luokkaa kuin uusissa samankokoisissa rivitaloasunnoissa.

ap

Noilla tiedoilla ei jäänyt montaa vaihtoehtoa:

http://www.etuovi.com/kohde/1178988

http://www.etuovi.com/kohde/7737181

http://www.etuovi.com/kohde/585924

http://www.etuovi.com/kohde/7725024

http://www.etuovi.com/kohde/1179374

http://www.etuovi.com/kohde/9474691

Onko joku noista?

Eihän noista oikeastaan kuin ensimmäinen sopii jotenkuten ap:n kuvailuun, kaikissa muissahan kylppäri ja osassa keittiökin on rempattu ja siistit. Jos ap tuo ensimmäinen on teidän, niin sellainen neuvo, että käyttäkää ammattitaitoista stylistiä. Keittiötä ja kylppäriä ei kannata ruveta remontoimaan, mutta tärkeätä ottaa varsinkin keittiön remontti hinnassa huomioon. (Mulla ei ole Kuopiosta tietoa, niin en osaa kommentoida hintaa tai sijaintia, mitkä tietysti on aika oleellisia myyntiaikaan vaikuttavia tekijöitä.) Ja sitten, kaikki eripariset 80-luvun huonekalut pois. Muutama Ikean mustavalkoinen matto lattiaan. Muuten vältetään graafisia tai muunkinlaisia kuvioita, käytetään vaaleita murrettuja sävyjä, viherkasveja ja suoralinjaisia huonekaluja. Kuulostaa typerältä, eihän ostaja niitä huonekaluja osta, mutta totuus on, että hyvin harvat osaavat kuvitella asuvansa tilassa, jollei se ole stailattu. Asunnossa henkivä tunnelma on tärkeä. Tällä hetkellä huonekalut ja muu sisustus henkii pysähtyneisyyttä ja tunkkaisuutta, ei ole hyvällä tavalla retro.   

Ja sitten vielä valaisimet. Vaihda ne selkeälinjaisiin. Vaikka Ikeaa usein parjataan, niin juuri tällaiseen hätään sieltä saa suhteellisen edullisesti selkeälinjaisia valaisimia ja kalusteita. Ainakin olohuoneen ja keittiön kattovalaisin tulisi vaihtaa, vaikkapa jokin koripunoksesta tehty tai sitten valkoinen pyöreä valaisin entisten tilalle. Saman tyylisen jalkalampun lisäsin olohuoneeseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

AP:n asunto ei siis ole Oulussa, vaan Kuopiossa. Oulun asuntomarkkinoista en tiedä mitään. Vastike on samaa luokkaa kuin uusissa samankokoisissa rivitaloasunnoissa.

ap

Noilla tiedoilla ei jäänyt montaa vaihtoehtoa:

http://www.etuovi.com/kohde/1178988

http://www.etuovi.com/kohde/7737181

http://www.etuovi.com/kohde/585924

http://www.etuovi.com/kohde/7725024

http://www.etuovi.com/kohde/1179374

http://www.etuovi.com/kohde/9474691

Onko joku noista?

Täytyy ollan ensimmäinen, neljäs tai viides jos on joku näistä. ap huhuu?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

AP:n asunto ei siis ole Oulussa, vaan Kuopiossa. Oulun asuntomarkkinoista en tiedä mitään. Vastike on samaa luokkaa kuin uusissa samankokoisissa rivitaloasunnoissa.

ap

Noilla tiedoilla ei jäänyt montaa vaihtoehtoa:

http://www.etuovi.com/kohde/1178988

http://www.etuovi.com/kohde/7737181

http://www.etuovi.com/kohde/585924

http://www.etuovi.com/kohde/7725024

http://www.etuovi.com/kohde/1179374

http://www.etuovi.com/kohde/9474691

Onko joku noista?

Täytyy ollan ensimmäinen, neljäs tai viides jos on joku näistä. ap huhuu?

Ei voi olla tuo viides, siinähän oli täysin remontoitu kylppäri ja keittiö. Ensimmäinen tai neljäs. Mutta ei ap varmaan tule enää kommentoimaan, koska ei halua paljastaa mikä noista on oma.

Noi vanhat rivarit on vaan ihan kauheita ja siksi niitä ei kukaan osta.

Yleisesti myös aika rumia.

Ei vittu mua ainakaan millään stailauksella hämätä.

Riisun asunnon katseillani ja kaikki muu vaikuttaa.

Vanha on vanha ja sen sokea Reettakin näkee.

Niin oliko siinä ap tehty siis jo putkiremontti? Isot remontit takana, mutta vessa kaipaa remonttia? Eli vessaa ei remontoitu putkiremontin yhteydessä?

Saanko uutena pyytää myynti-ilmotusta, vaikka siitä on jo kieltäydytty 😢 Mehän ollaan kuin ostajia :) Annettais nyt ilmasia vinkkejä. Tekeeks muuten Mtv vielä Pientä pintaremonttia -ohjelmaa?

Älä remppaa.

Siivoa mieluummin: pyyhi valonkatkaisijat, oven kahvat, ovet, keittiön kaapinovet, tasot, nurkat, listat, karmit, lattiat, katot.

Pese ikkunat. Tuuleta kunnolla, tamppaa tai heitä roskiin vanhat, tunkkaiset matot. Kerää turha roju piiloon. Tyhjennä tasot ja hyllyt kaikesta vastenmielisestä, pölyä keräävästä romusta.

Jo se auttaa paljon.

Nimimerkillä "monessa asuntonäytössä sotkuisuuteen ja likaan järkyttynyt".

Kuopiossa on myynnissä paljon melko uusia omakotitaloja kohtuulliseen hintaan. Tyypillisesti vuokratontti ja vuokra hiukan alle 1000€ vuodessa. Miinuksena mahdollisesti pitkä koulumatka. Jos muuttaisin sinne päin niin ostaisin luultavasti suoraan omakotitalon. 70-luvun rivarit eivät kiinnostaisi.

Hinta ei ole kohdallaan. Laskekaa hintaa viellä sen remontin verran, siis mitä se tulisi teille maksamaan. Moni ostaa mieluummin asunnon jonka sitten remontoi mieleisekseen.

Vierailija kirjoitti:

Kuopiossa on myynnissä paljon melko uusia omakotitaloja kohtuulliseen hintaan. Tyypillisesti vuokratontti ja vuokra hiukan alle 1000€ vuodessa. Miinuksena mahdollisesti pitkä koulumatka. Jos muuttaisin sinne päin niin ostaisin luultavasti suoraan omakotitalon. 70-luvun rivarit eivät kiinnostaisi.

Se on varmasti se sijainti, mikä ratkaisee. Ei ne uudet vuokratonttialueetkaan kyllä mitään unelmapaikkoja ole, varsinkin jos tontti on reilusti alle 1000 neliötä. Käytännössä ei lainkaan omaa pihaa ja naapurin ikkunasta näkyy suoraan oman talon sisään. Uudella alueella ei ole puustoa eikä pensaitakaan vielä suojaamassa näkymiä.

Tärkeätä on seinät, lattia, kaapinovet ja ihan kaikki mikä on beessiä tai pyökin väriä niin remontoikaa.

Valkoinen ja valoisuus myy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinta ei ole kohdallaan jos kauppa ei käy. Asuntokauppa on pk-seudun ja isoimpien kaupunkien pieniä hyvällä paikalla sijaitsevia (eikä pelkkä pk-seutu riitä hyväksi sijainniksi) asuntoja lukuunottamatta pysähdyksissä. Pintaremontti voi kannattaa mutta isompi ei juuri koskaan. Esim. vasta tehty kylppäriremppa 15 000 ei todellakaan nosta asunnon arvoa saman verran. Parempi kuin suosiolla laskette hintaa. Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.

Ei auta aina tuo tarjouskauppakaan. Me laitettiin sama hinta tarjouskauppaan kun itse maksettii 11 vuotta sitten eikä yhtään tarjousta tullut. Eikä me niin tyhmiä olla että tuon alle myytäisiin, koska asuntojen arvot kasvaneet kymmenessä vuodessa.

Riippuu missä ollaan. Isoissa kaupungeissa on toki noin, mutta kyllä on monta paikkaa, missä kasvua ei ole ollut.

Kai tämä oulu on iso kaupunki suomen mittakaavassa.

Olen ostanut asunnon Oulusta 2008, 2010 ja 2015, ja myynyt kaksi ensimmäistä 2012 ja 2016. Olen seurannut asuntokauppaa täällä myös sijoitusmielessä tuon viimeisen kymmenen vuotta. Asuntojen hinnat eivät ole tässä ajassa nousseet tippaakaan. Itse olin iloinen kun sain noista ensimmäisistä tismalleen saman millä ne ostin, eli välityspalkkio jäi "tappioksi". Ja sekä osto- että myyntihinnat ovat olleet täysin linjassa kaupungin muiden vastaavien asuntojen kanssa, kyse ei ole yksittäisistä huonoista kaupoista. Mikäli täällä odotat saavasi asunnostasi voittoa, saat odotella myymisen kanssa vielä jonkin aikaa...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

AP:n asunto ei siis ole Oulussa, vaan Kuopiossa. Oulun asuntomarkkinoista en tiedä mitään. Vastike on samaa luokkaa kuin uusissa samankokoisissa rivitaloasunnoissa.

ap

Noilla tiedoilla ei jäänyt montaa vaihtoehtoa:

http://www.etuovi.com/kohde/1178988

http://www.etuovi.com/kohde/7737181

http://www.etuovi.com/kohde/585924

http://www.etuovi.com/kohde/7725024

http://www.etuovi.com/kohde/1179374

http://www.etuovi.com/kohde/9474691

Onko joku noista?

Tuossa ekassa on ainakin sysipaskat kuvat, joissa asunto näyttää pimeältä luolalta. Uudet kuvat niin että sälekaihtimet on ylhäällä ja ikkunat pesty, ja tällä kertaa välittäjä voisi yrittää saada kaikki kuvat nettiin jopa oikein päin eikä ylösalaisin. Kasarihuonekaluja vähemmälle, yksiväristä mattoa lattialle ja pimentävät 90-luvun verhokapat hemmettiin. Yläkerran tummat kattopalkit ja tuo erikoinen ratkaisu, että rivitalossa on pihasauna erillisessä rakennuksessa ovat asioita, joita kannattaa korostaa.

Katselin Kuopion tuon ikäluokan rivitaloasuntoja ja eräs asia mikä toistui oli vuokratontti ja vuokra-aika päättymässä. Onko teilläkin ap vuokratontti? Se voisi olla yksi syy jos vuokra-aika päättymäisillään. Jos myy asuntoa niin että tontin vuokrasopimus päättyy 2-5 vuoden sisällä niin minusta se pitää kyllä myös näkyä hinnassa.

Ostajallehan tuon vuokra-ajan päättyminen ja tonttivuokran mahdollinen roima korotus on iso riski. Se tietää että lähitulevaisuudessa voi olla tulossa mahdollisesti suuriakin ylimääräisiä kustannuksia, jotka nostaa kuukausittaisia asumismenoja tästä hetkestä ikuisuuteen. Jos jostain ostajat eivät tykkää on epävarmuus.