Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myynti ei suju, pitäisikö remontoida?
20.03.2017 |
Ollaan myyty 70-luvun rivaria alkusyksystä asti. Hinnan pitäisi olla kohdillaan ja sitä on laskettu vuoden vaihtessa. Vessa kaipaa remontin ehdottomasti, kylpyhuone-wc ollaan remontoitu 10 vuotta sitten. Keittiö on 2000-luvun alusta. Maalattua tiiliseinää on aika paljon, tapetoidut pinnat vielä ihan ok. Myyntiä varten ei olla tehty mitään maalauksia tms, edellisistä isommista maalauksista on hyvinkin 15 vuotta. Pitäisikö? Vai mikä auttaisi? Tuntuu hölmältä alkaa mitään keittiöremppaa tai vessaremppaa tekemään kun ei sitten välttämättä seuraavaa miellytä. Ja remontin tarve on hinnassa huomioitu. Näytöillä käy jonkun verran ihmisiä, yhtään tarjousta ei olla saatu ja yksityisnäyttöjäkin on ollut vain muutama.
Taloyhtiö on hyvässä kunnossa, ikkunoita lukuun ottamatta isot remontit tehty.
Kommentit (199)
Isot kiitokset hyvistä vinkeistä!
Ehkä tosiaan kesäksi pois myynnistä, kevyt remontti ja elokuussa uudelleen myyntiin. Meillä on kyllä juuri tuota valkeaksi maalattua tiiliseinää. Mitään suurikuvioisia tapetteja ei ole. Home-ym ongelmia ei pitäisi olla, taloyhtiön rakenteita on remonttien yhteydessä tarkistettu mitään ole löytynyt. Ja homeelle altistuneet ystävät eivät meillä reagoi.
En halua linkittää tähän myynti-ilmoitusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Remontti varmasti helpottaa myyntiä, mutta raskaampaa remonttia ei kyllä saa hinnassa takaisin, mutta jos sopivaa ostajaa ei löydy tuollaisenaan, niin pakkohan sille on jotain tehdä, ellei sitten ole valmis laskemaan hintaa todella reilusti. Kysy ulkopuolisen näkemys, voit itse olla täysiin sokea asunnon epäkohdille. Jos keittiö ja kylppäri on siedettävässä kunnossa, niin ehkä seinien maalaus riittäisi ilmeen raikastamiseen, se ei älyttömiä maksa.
Osa ihmisistä on erittäin epärationaalisia asunnon ostossa ja osa voi katsoa jopa verhoja ja sohvakalustoa tai telkkarin kokoa asunnossa, vaikka ne eivät kuulu kauppaan lainkaan. Eli jos teillä on tarkoitus ostaa uuteen asuntoon uusia huonekaluja, niin ne hankinnat kannattaa ehkä tehdä jo ennen myyntiä jos saatte niillä raikkaampaa ilmettä asuntoon.
Sijainti on kaiken A ja O. Ja siihen ei pysty millään vaikuttamaan, paitsi laskemalla hintaa.
Neuvoisin laskemaan hintaa sen verran mitä käyttäisitte pintaremonttiin. Olettehan tarkistaneet toteutuneet myyntihinnat alueellanne?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijainti on ihan ok. Alakoulu + päiväkoti on muutaman sadan metrin päässä, keskustaan on matkaa 4 km, isoihin työpaikkakeskittymiin 2-3km. Tältä alueelta on myyty vain muutama tätä kokoluokkaa, niihin verrattuna pyyntihinta on ok, ja koko kaupunkiin verrattuna myös. Pyyntihinnassa on muutama tonni vielä tinkivaraa.
Tuo voisikin olla hyvä idea että laskee paljonko käyttäisi remonttiin rahaa, laskee sen verran hintaa. Jos nyt ei kahteen kuukauteen kaupaksi mene niin täytyy tosiaan jotain keksiä millä tämän möisi nopeasti (heinäkuun lopussa aivan viimeistään on meidän muutettava, pankista ei saada lainaa ennenkuin tämä on myyty).
Jotkut kiinteistönvälittäjät eivät kerro myyjälle saamistaan tarjouksista, jos tarjous on alle pyyntihinnan. Näin meille on kerrottu, kun olemme tarjonneet pidempään myynnissä olevasta kohteesta 10-20 tonnia alle pyynnin. Huvittavinta on, että tällaisen kohteen pyyntihintaa on lopulta laskettu alle tarjoamamme summan, eikä siltikään ole kaupaksi mennyt.
Välittäjillä suurin motivaatio myyntihintaan nähden on saada itselleen mahdollisimman iso euromäärä, vähällä vaivalla. Jotkut välittäjät eivät vastaa edes kyselyihin. Kun kohde on pidempään markkinoilla, mielletään siinä olevan vähintään kosteusvaurio, hinnan laskukaan ei aina auta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko välittäjänne LKV?
on.
Vierailija kirjoitti:
Jotkut kiinteistönvälittäjät eivät kerro myyjälle saamistaan tarjouksista, jos tarjous on alle pyyntihinnan. Näin meille on kerrottu, kun olemme tarjonneet pidempään myynnissä olevasta kohteesta 10-20 tonnia alle pyynnin. Huvittavinta on, että tällaisen kohteen pyyntihintaa on lopulta laskettu alle tarjoamamme summan, eikä siltikään ole kaupaksi mennyt.
Välittäjillä suurin motivaatio myyntihintaan nähden on saada itselleen mahdollisimman iso euromäärä, vähällä vaivalla. Jotkut välittäjät eivät vastaa edes kyselyihin. Kun kohde on pidempään markkinoilla, mielletään siinä olevan vähintään kosteusvaurio, hinnan laskukaan ei aina auta.
Tämä.
Useamman asunnon ostaneena käyn enää katsomassa vain omistajan myymiä, suurin osa välittäjistä on juuri tuollaisia ja karkottaa ostajat.
Ja tosiaan mitä pidempään välittäjä jumittaa kauppoja, sitä enemmän mahdolliset ostajat mieltävät kohteen jollakin tavalla vialliseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta ei ole kohdallaan jos kauppa ei käy. Asuntokauppa on pk-seudun ja isoimpien kaupunkien pieniä hyvällä paikalla sijaitsevia (eikä pelkkä pk-seutu riitä hyväksi sijainniksi) asuntoja lukuunottamatta pysähdyksissä. Pintaremontti voi kannattaa mutta isompi ei juuri koskaan. Esim. vasta tehty kylppäriremppa 15 000 ei todellakaan nosta asunnon arvoa saman verran. Parempi kuin suosiolla laskette hintaa. Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.
Asunnon myyntiaikaan vaikuttaa kolme asiaa. Hinta, hinta ja hinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.
Tarjouskauppa karkottaa heti kättelyssä ostajat.
Pääkaupunkiseudulla välittäjät on jo vuosia huijanneet ns. "tarjouskaupassa" mm laittamalla itse tarjouksia ja hilaamalla hintaa ylöspäin sillä tavalla, ihmiset tietää tuon, eikä sen takia noihin tarjouskauppa kohteisiin tule yleensä yhtään oikeaa tarjousta.
Vierailija kirjoitti:
Hinta ei ole kohdallaan jos kauppa ei käy. Asuntokauppa on pk-seudun ja isoimpien kaupunkien pieniä hyvällä paikalla sijaitsevia (eikä pelkkä pk-seutu riitä hyväksi sijainniksi) asuntoja lukuunottamatta pysähdyksissä. Pintaremontti voi kannattaa mutta isompi ei juuri koskaan. Esim. vasta tehty kylppäriremppa 15 000 ei todellakaan nosta asunnon arvoa saman verran. Parempi kuin suosiolla laskette hintaa. Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.
Ei auta aina tuo tarjouskauppakaan. Me laitettiin sama hinta tarjouskauppaan kun itse maksettii 11 vuotta sitten eikä yhtään tarjousta tullut. Eikä me niin tyhmiä olla että tuon alle myytäisiin, koska asuntojen arvot kasvaneet kymmenessä vuodessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.
Tarjouskauppa karkottaa heti kättelyssä ostajat.
Pääkaupunkiseudulla välittäjät on jo vuosia huijanneet ns. "tarjouskaupassa" mm laittamalla itse tarjouksia ja hilaamalla hintaa ylöspäin sillä tavalla, ihmiset tietää tuon, eikä sen takia noihin tarjouskauppa kohteisiin tule yleensä yhtään oikeaa tarjousta.
Ai eikö kukaan muukaan niitä ota tosissaan? :D
Meilläkin on suoraan karsittu pois tarjouskauppakohteet ehdokkaista jo useammalla asunnonvaihtokierroksella. En tiedä mikä siinä on, mutta ei anna mielestäni vakuuttavaa kuvaa huudella jotain hintatarjouksia, kun puhutaan niinkin isoista rahoista ja asioista, mitä asuntokauppaa liittyy.
Näkyykö remonttitarve oikeasti hinnassa? Kun aikanaan katselimme rivarikämppää, niin tuntui, että monista täysremonttia tarvitsevista asunnoista pyydettiin lähes samaa, mitä rempatuista.
Toisaalta nykyäänhän on paljon hankalampi tehdä remppaa osakkeeseen ja paljon mitään ei saa tehdä itse.
Ap. Teidän ei kannata isoon remppaan ryhtyä, mutta nykyään saa jo pienillä jutuilla aikaan suuria muutoksia, jos kämppä on tosiaan remontin tarpeessa vähän joka nurkalta.
Ymmärrän ettet uskalla laittaa kuvia tai ilmoituksia esiin tänne, mutta sillä tavalla saisit kyllä rehellistä palautetta ja muutosehdotuksia.
Just tuollaisia keskinkertaisia asuntoja on vaikein myydä. Tiedän, että osa etsii halpoja, remontoitavia ja esim. me sellaista, johon voi muuttaa suoraan sisään ilman remontteja. Putoatte asuntonne kanssa "perussiistiin" keskitasoon. Kuka haluaa ostaa tuollaista asuntoa?
Laita myynti-ilmoitus näkyville, niin katsotaan.