Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myynti ei suju, pitäisikö remontoida?
20.03.2017 |
Ollaan myyty 70-luvun rivaria alkusyksystä asti. Hinnan pitäisi olla kohdillaan ja sitä on laskettu vuoden vaihtessa. Vessa kaipaa remontin ehdottomasti, kylpyhuone-wc ollaan remontoitu 10 vuotta sitten. Keittiö on 2000-luvun alusta. Maalattua tiiliseinää on aika paljon, tapetoidut pinnat vielä ihan ok. Myyntiä varten ei olla tehty mitään maalauksia tms, edellisistä isommista maalauksista on hyvinkin 15 vuotta. Pitäisikö? Vai mikä auttaisi? Tuntuu hölmältä alkaa mitään keittiöremppaa tai vessaremppaa tekemään kun ei sitten välttämättä seuraavaa miellytä. Ja remontin tarve on hinnassa huomioitu. Näytöillä käy jonkun verran ihmisiä, yhtään tarjousta ei olla saatu ja yksityisnäyttöjäkin on ollut vain muutama.
Taloyhtiö on hyvässä kunnossa, ikkunoita lukuun ottamatta isot remontit tehty.
Kommentit (199)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta ei ole kohdallaan jos kauppa ei käy. Asuntokauppa on pk-seudun ja isoimpien kaupunkien pieniä hyvällä paikalla sijaitsevia (eikä pelkkä pk-seutu riitä hyväksi sijainniksi) asuntoja lukuunottamatta pysähdyksissä. Pintaremontti voi kannattaa mutta isompi ei juuri koskaan. Esim. vasta tehty kylppäriremppa 15 000 ei todellakaan nosta asunnon arvoa saman verran. Parempi kuin suosiolla laskette hintaa. Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.
Ei auta aina tuo tarjouskauppakaan. Me laitettiin sama hinta tarjouskauppaan kun itse maksettii 11 vuotta sitten eikä yhtään tarjousta tullut. Eikä me niin tyhmiä olla että tuon alle myytäisiin, koska asuntojen arvot kasvaneet kymmenessä vuodessa.
Riippuu missä ollaan. Isoissa kaupungeissa on toki noin, mutta kyllä on monta paikkaa, missä kasvua ei ole ollut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta ei ole kohdallaan jos kauppa ei käy. Asuntokauppa on pk-seudun ja isoimpien kaupunkien pieniä hyvällä paikalla sijaitsevia (eikä pelkkä pk-seutu riitä hyväksi sijainniksi) asuntoja lukuunottamatta pysähdyksissä. Pintaremontti voi kannattaa mutta isompi ei juuri koskaan. Esim. vasta tehty kylppäriremppa 15 000 ei todellakaan nosta asunnon arvoa saman verran. Parempi kuin suosiolla laskette hintaa. Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.
Ei auta aina tuo tarjouskauppakaan. Me laitettiin sama hinta tarjouskauppaan kun itse maksettii 11 vuotta sitten eikä yhtään tarjousta tullut. Eikä me niin tyhmiä olla että tuon alle myytäisiin, koska asuntojen arvot kasvaneet kymmenessä vuodessa.
Riippuu missä ollaan. Isoissa kaupungeissa on toki noin, mutta kyllä on monta paikkaa, missä kasvua ei ole ollut.
Kai tämä oulu on iso kaupunki suomen mittakaavassa.
Vierailija kirjoitti:
Ehkä sen vessan voisi remontoida? Tyylikkäästi mustaa ja valkoista, pitäisi kaikille kelvata. Tai sitten hintaa vaan reilusti alas.
Mustavalkea on kaikkein ankein väriyhdistelmä asunnossa ja onkin outoa, että näitä valkoisiksi kalkittuja hautoja mustin vivahtein myydään aina vaan vuodesta toiseen, ikään kuin muita värejä ei olisi olemassakaan!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta ei ole kohdallaan jos kauppa ei käy. Asuntokauppa on pk-seudun ja isoimpien kaupunkien pieniä hyvällä paikalla sijaitsevia (eikä pelkkä pk-seutu riitä hyväksi sijainniksi) asuntoja lukuunottamatta pysähdyksissä. Pintaremontti voi kannattaa mutta isompi ei juuri koskaan. Esim. vasta tehty kylppäriremppa 15 000 ei todellakaan nosta asunnon arvoa saman verran. Parempi kuin suosiolla laskette hintaa. Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.
Ei auta aina tuo tarjouskauppakaan. Me laitettiin sama hinta tarjouskauppaan kun itse maksettii 11 vuotta sitten eikä yhtään tarjousta tullut. Eikä me niin tyhmiä olla että tuon alle myytäisiin, koska asuntojen arvot kasvaneet kymmenessä vuodessa.
Riippuu missä ollaan. Isoissa kaupungeissa on toki noin, mutta kyllä on monta paikkaa, missä kasvua ei ole ollut.
Kai tämä oulu on iso kaupunki suomen mittakaavassa.
Ei Oulussa tai juuri muuallakaan PK-seudun ulkopuolella ole isojen asuntojen hinnat nousseet viimeisen 10v aikana. Jos olet ostanut asunnon 2006 niin kyllä on hinta nyt alhaisempi. Jos ette yhtään tarjousta saaneet niin siinä se vika on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta ei ole kohdallaan jos kauppa ei käy. Asuntokauppa on pk-seudun ja isoimpien kaupunkien pieniä hyvällä paikalla sijaitsevia (eikä pelkkä pk-seutu riitä hyväksi sijainniksi) asuntoja lukuunottamatta pysähdyksissä. Pintaremontti voi kannattaa mutta isompi ei juuri koskaan. Esim. vasta tehty kylppäriremppa 15 000 ei todellakaan nosta asunnon arvoa saman verran. Parempi kuin suosiolla laskette hintaa. Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.
Ei auta aina tuo tarjouskauppakaan. Me laitettiin sama hinta tarjouskauppaan kun itse maksettii 11 vuotta sitten eikä yhtään tarjousta tullut. Eikä me niin tyhmiä olla että tuon alle myytäisiin, koska asuntojen arvot kasvaneet kymmenessä vuodessa.
Riippuu missä ollaan. Isoissa kaupungeissa on toki noin, mutta kyllä on monta paikkaa, missä kasvua ei ole ollut.
Kai tämä oulu on iso kaupunki suomen mittakaavassa.
Ei Oulussa tai juuri muuallakaan PK-seudun ulkopuolella ole isojen asuntojen hinnat nousseet viimeisen 10v aikana. Jos olet ostanut asunnon 2006 niin kyllä on hinta nyt alhaisempi. Jos ette yhtään tarjousta saaneet niin siinä se vika on.
Mihin väitteesi perustuu? Kyllähän ammattivälittäjä tietää hintojen kehityksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen seurannut Oulun seudun asuntomarkkinoita yli 10 vuotta. Ostanut ja myynyt rivarin, rakenuttanut ja myynyt sen. Ja kyllä asuntojen hinnat on varsinkin näissä vanhoissa rivareissa tulleet alas päin. Omianne ette varmasti tule saamaan. Isoja työnantajia on kaatunut ja tarjontaa on älyttömästi tarjolla. Sijainti ratkaisee. Jos teillä on asunto vaikka Rajakylässä niin tarjontaa on todella paljon ja sijainti huonomaineinen. Jos jonkin verran lisää maksamalla saa uudehkon rivarin niin miksi kukaan maksaisi vanhasta paljon? Jos nyt kuitenkin haluat vinkin niin ottakaa Aurea välittäjäksi. Möi meidän talon huonolla sijainnilla 3 kuukaudessa ja kaverin talon kuukaudessa ja se oli jo sentään useamman vuoden myynnissä. Kevät ja kesä on parasta aikaa myydä niin älkää nyt sentään ottako pois myynnistä.
Vierailija kirjoitti:
Ap. Teidän ei kannata isoon remppaan ryhtyä, mutta nykyään saa jo pienillä jutuilla aikaan suuria muutoksia, jos kämppä on tosiaan remontin tarpeessa vähän joka nurkalta.
Ymmärrän ettet uskalla laittaa kuvia tai ilmoituksia esiin tänne, mutta sillä tavalla saisit kyllä rehellistä palautetta ja muutosehdotuksia.
Nykyään ja nykyään :"D Miten helvetissä tuohonkin sopii sana NYKYÄÄN???
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se, joka on ostamassa isoa 70-luvun rivaria, jossa on tiiliseinää jne. arvostaa asunnon arkkitehtuuria. Onko asunnosta remontoitu pois kaikki aikakautensa ratkaisut? Onko keittiöstä tehty maalaisromanttinen, onko alkuperäisen mosaiikkiparketin tilalle vaihdettu laminaatti, tiiliseinät vedetty valkoisella jne? Itselle nämä ovat ratkaisevia tekijoitä, jos ostaa vanhempaa asuntoa. Haluaisin, että asunnon voi palauttaa helposti aikakautensa arkkitehtuuriin kuitenkin nykyisellä modernilla ilmeellä.
Just näin. Yksi tuttu pariskunta remontoi 79-luvun talon sisältä juuri kuvailemallasi tavalla. Maalaisromanttinen keittiö, laminaatit, kaikki alkuperäiseen viittaava remontoitu pois.
Talo ollut myynnissä 3 vuotta, hintaa laskettu jatkuvasti, ei mene kaupaksi. Vierestä meni sitten tosi nopeasti kaupaksi samanlainen talo, jossa kaikki oli alkuperäistä, laatat ja seinämateriaalit ja kaikki 70-luvulta. Sen osti kyseistä vuosikymmentä fanittava nuoripari.
Minusta ap paljasti myymättömyyden syyn kertoessaan että "tältä alueelta ei ole myyty tämänkokoisia asunto-osakkeita". Jos kyseessä on iso osake 70-luvun rivarissa, on vastike varmaankin todella iso ja karkoittaa ostajat. Uudessa on isompi ostohinta, mutta pienempi vastike ja korjaustarve. Moni miettii sitäkin, saako asuntoa helposti jälleenmyydyksi. Teillä on vaativa kohde, mutta kyllä aika tavaran kauppaa, jos hinta on ok. Turha laskea liikaa, se herättää vain epäilyksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä Oululainen jäi muuten vielä miettimään että mikähän mahtaa olla tämä "muuttovoittoalue" koska ei tule itselle mieleen :) Ainoastaan tästä keskustan läheltä menee asunnot suht hyvin kaupaksi. Uusilla alueilla on hirvittävästi tarjontaa.
AP:n asunto ei siis ole Oulussa, vaan Kuopiossa. Oulun asuntomarkkinoista en tiedä mitään. Vastike on samaa luokkaa kuin uusissa samankokoisissa rivitaloasunnoissa.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saisit hyvää mainostusta linkittämällä asunnon tänne.
Onko kyseessä ehkä tämä asunto: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/oulu/13610071 ? Mielestäni tuossa on hinta liian korkea, koska on vuokratontilla.
Vierailija kirjoitti:
Tämä Oululainen jäi muuten vielä miettimään että mikähän mahtaa olla tämä "muuttovoittoalue" koska ei tule itselle mieleen :) Ainoastaan tästä keskustan läheltä menee asunnot suht hyvin kaupaksi. Uusilla alueilla on hirvittävästi tarjontaa.
Oulussa asuntomarkkinatilanne on omakotitaloissa ja rivareissa huono. Ollut jo kauan. Olemme kans seuranneet kymmenisen vuotta markkinoita, ja pyyntöhinnat on tulleet alaspäin, todennäköisesti myös myyntihinnat. Omakotitalot menee kaupaksi (nopeastikin), jos niissä on jokin haluttava erityispiirre (ihana puutarha, talon tyylin mukainen esteettisesti kaunis sisustus, erityisen hyvä sijainti jne.) ja hinta on kohdallaan. Vaikka talo olisi kuinka ihana, niin jos hinta on liian korkea, niin talo on vuosia myynnissä. Ja tämä koskee jopa sijainniltaan erinomaista Karjasiltaa. Myöskin nämä tusinatalot, joita on rakennettu postimerkin kokoisille vuokratonteille Metsokankaalle ja Ritaharjuun, ovat vuosia myynnissä, jollei talossa ole jokin haluttava erityispiirre. Ja huom, "persoonallinen" sisutus ei ole se piirre. Oulu on toki muuttovoittoaluetta, mutta ne jotka tänne muuttaa, ostaa joko kerrostalo-osakkeen, tai muuttaa vuokralle. Lapsiperheet muuttavat naapurikuntiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ystäväni myi viime kuussa Metsokankaalta rivitaloasunnon viikossa. Hänkin luuli, että myyntiaika olisi pidempi, mutta heti meni! Luulen, että kauniisti sisustettu koti oli juurikin syy nopeaan myyntiin, koska muut samanlaiset asunnot roikkuvat myynnissä.
Itse kierrän 70-luvun rivarit kaukaa: yleensä on se valesokkeli ja toisena tuleva putkiremppa. Paitsi jos talo on mäen päällä, niin että vesi valuu pois. Kierran talot myös ulkopuolelta, että saan jotain käsitystä siitä, miten ne on rakennettu.
Mutta oman asuntoni hiljan myyneenä (2000 luvun alun valkoinen keittiö ja remppapommi kylppäri) sanoisin näin: kysy välittäjältä, mitä ihmiset arvelevat olevan liikaa korjattavaa? Jos vessassa on ihan karmeat seinäkaakelit, niin maalaa se kaakelimaalilla valkoiseksi. Saumakynällä voi vielä etsata saumat. Maalaa kaapinovet valkoisella. Ilme muuttuu ihmeesti eikä maksa paljon. Maalaa eteinen valkoiseksi tai vaaleanharmaaksi, jos seinät on saaneet naarmuja. Eteisestä lähtee ensivaikutelma. Keittiön ja komeroiden kaapinoviakin voi harkita vaihdettaviksi. Jos hintaa pitää tiputtaa 5000 euroa, sillä rahalla saa kyllä läjän uusia oviakin....
Siivoa ja kiillota lattia, kaakelit ja ovet. Vie romut pois näkösältä ja henkilökohtaiset kuvat. Paranna valaistusta ja jätä niitä näyttöön päälle.
Meillä meni 5 viikossa, ja se kylppäri nyt oli ilmiselvä tapaus.
Välittäjänkin pitäisi osata myydä. Meillä oli oman alueen pieni välittäjä, joka tunsi alueen hyvin ja jolla oli hyvät kontaktit. Hän osasi niistä kaapinovista sanoa juuri tuon, että rungot on uutta vastaavassa kunnossa ja ovia saa uusia, tasot voi vaihtaa ja vanhojen kaakeleiden päälle voi laittaa saneerauslaastilla uudet. Parketin voi hiotuttaa jne. Oli oikein ammattilainen. Auttoi ostajia näkemään tuunausmahdollisuuksia...
Vierailija kirjoitti:
Saisit hyvää mainostusta linkittämällä asunnon tänne.
Onko kyseessä ehkä tämä asunto: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/oulu/13610071 ? Mielestäni tuossa on hinta liian korkea, koska on vuokratontilla.
Ei täsmää aapeen antamiin tietoihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä Oululainen jäi muuten vielä miettimään että mikähän mahtaa olla tämä "muuttovoittoalue" koska ei tule itselle mieleen :) Ainoastaan tästä keskustan läheltä menee asunnot suht hyvin kaupaksi. Uusilla alueilla on hirvittävästi tarjontaa.
Oulussa asuntomarkkinatilanne on omakotitaloissa ja rivareissa huono. Ollut jo kauan. Olemme kans seuranneet kymmenisen vuotta markkinoita, ja pyyntöhinnat on tulleet alaspäin, todennäköisesti myös myyntihinnat. Omakotitalot menee kaupaksi (nopeastikin), jos niissä on jokin haluttava erityispiirre (ihana puutarha, talon tyylin mukainen esteettisesti kaunis sisustus, erityisen hyvä sijainti jne.) ja hinta on kohdallaan. Vaikka talo olisi kuinka ihana, niin jos hinta on liian korkea, niin talo on vuosia myynnissä. Ja tämä koskee jopa sijainniltaan erinomaista Karjasiltaa. Myöskin nämä tusinatalot, joita on rakennettu postimerkin kokoisille vuokratonteille Metsokankaalle ja Ritaharjuun, ovat vuosia myynnissä, jollei talossa ole jokin haluttava erityispiirre. Ja huom, "persoonallinen" sisutus ei ole se piirre. Oulu on toki muuttovoittoaluetta, mutta ne jotka tänne muuttaa, ostaa joko kerrostalo-osakkeen, tai muuttaa vuokralle. Lapsiperheet muuttavat naapurikuntiin.
Ouluhan nyt ei liity asiaan mitenkään, kun ap:n kämppä on Kuopiossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saisit hyvää mainostusta linkittämällä asunnon tänne.
Onko kyseessä ehkä tämä asunto: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/oulu/13610071 ? Mielestäni tuossa on hinta liian korkea, koska on vuokratontilla.
Ei täsmää aapeen antamiin tietoihin.
Ei täsmää, ei. Kun on väärä kaupunkikin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta ei ole kohdallaan jos kauppa ei käy. Asuntokauppa on pk-seudun ja isoimpien kaupunkien pieniä hyvällä paikalla sijaitsevia (eikä pelkkä pk-seutu riitä hyväksi sijainniksi) asuntoja lukuunottamatta pysähdyksissä. Pintaremontti voi kannattaa mutta isompi ei juuri koskaan. Esim. vasta tehty kylppäriremppa 15 000 ei todellakaan nosta asunnon arvoa saman verran. Parempi kuin suosiolla laskette hintaa. Kokeilkaa vaikka tarjouskauppaa niin saatte varmasti korkeimman hinnan joka asunnostanne suostutaan maksamaan.
Ei auta aina tuo tarjouskauppakaan. Me laitettiin sama hinta tarjouskauppaan kun itse maksettii 11 vuotta sitten eikä yhtään tarjousta tullut. Eikä me niin tyhmiä olla että tuon alle myytäisiin, koska asuntojen arvot kasvaneet kymmenessä vuodessa.
Riippuu missä ollaan. Isoissa kaupungeissa on toki noin, mutta kyllä on monta paikkaa, missä kasvua ei ole ollut.
Kai tämä oulu on iso kaupunki suomen mittakaavassa.
Mikäli olen oikein ymmärtänyt, niin Oulun seudulla tilanne on juuri se, että hinnat ovat laskusuhdanteessa. Isoja työnantajia hävinnyt, joten asuntojen ostajia ei ole riittävästi tarjolla. Näin ollen hinnat eivät voi nousta.
Kyllä kylppäri+sauna ja keittiöremontti pitäisi näkyä hinnassa ja ok-talossa tietysti muutkin isot rempat. Tietysti pyytää voi mitä tahansa.
Muutoin sitten asunnon koon mukaan. Yksiön lattiaremppa nyt ei maksa mitään, mutta 190m2 ok-talon parkettilattian uusiminen taas keventää kukkaroa aika reippaasti.
Maali ja tapettijutut sitten ei niin kamalasti. Edistää kyllä myyntiä jos kämppä on vanha ja kamala, mutta ei sillä pelkästään mitään summia tehdä.