Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Helsinkiin muuttaminen
14.02.2017 |
Ollaan miehen kanssa muuttamassa Helsinkiin, yhteiset bruttotulot tulevaisuudessa 4500€/kk (molemmat AMK). Säästössä yhteensä 11000€. Mihin päin Helsinkiä suosittelisitte muuttamaan? Haluaisimme ostaa asunnon (esim pieni kaksio) kantakaupungista, mutta se taitaa jäädä haaveeksi? Muita suosituksia? Millaisia lainoja Helsingin kantakaupunkiin saa näillä tuloilla?
Kommentit (177)
Helsingissä on se paha homma, että siihen kyllästyy nopeasti kun pieni paikka on. Sitten kaupungissa pistää esiin ne huonot puolet ja haluaisi vain muuttaa pois. Itseäni v*tuttaa kaikki kerjäläiset, narkkarit ja se sonta mitä kadulla näkee.
Näin pienessä kaupungissa kuin Helsinki on, ei pitäisi olla näin paljon saastaa.
Oletko varma ettei ulkomailta löydy parempaa paikkaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tai sitten voi kokeilla epäseksikästä ja vanhanaikaista pienemmästä suurempaan-menetelmää.
Ostakaa yksiö, asukaa jokunen vuosi, hyötykää hintojen noususta ja sitten hieman isompi asunto.
Esim. blogisti Linda Juhola vaikuttaa realistilta. Asuu 26 neliön yksiössä ja haaveilee, että joku päivä onnistuu saamaan isomman. Tulot luulisi hänellä olevan ihan hyvät.
Yksi vaihtoehto on myös etsiä putkiremppa-kohde, jolloin asunnon voi saada edullisemmin. Remontti maksetaan siten rahoitusvastikkeena. Tämä onnistuu etenkin keskustan läheisyydessä, jos taloyhtiöllä on hyvät vuokratulot esim. kivijalkakaupoista, jolloin hoitovastike voi olla todella edullinen ja sisältää vedenkin.
Suosittelen teille näin aluksi vuokra-asuntoa Vallilasta. Hintataso edullisempi kuin keskustassa, mutta ratikka kulkee ja alueella vanhempaa arkkitehtuuria.
Ymmärrän unelmanne ja kehoitan menemään sen perässä. Eiköhän se jollakin tavalla, jonakin päivänä vielä realisoidu! :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistäs sinä tiedät tuleeko ne tulot nousemaan?
Ja olennaisimpana sanoisin että noita säästöjä pitäisi olla vähintään 30 000e ennen kuin tuon kokoista lainaa alkaa herua. Ellei sitten tosiaan ole muita vakuuksia.
Kuten sanoin, niin JUURI VALMISTUIMME ja varmasti saamme enemmän tasoamme vastaavat työt seuraavaksi asiaankuuluvalla palkalla. Tähän pankkikin varmasti luottaa ja sen laskee?
Siksi kysyn, koska ystävämme sai käsitykseni mukaan 210 000 lainan yksiötä varten, ja tulot hänellä oli 3200 euroa, eikä juurikaan mitään vakuuksia. Täällä ei taida olla ketään, joka olisi ostanut viime aikoina kaksioita kantakaupungista?
Ha ha ha haaa! Ei kannata välttämättä luottaa että tulonne nousee radikaalisti ja blaa blaa vaikka kuinka olisitte amk-valmistuneita. Olen itse amk:sta valmistunut 2010 ja olen edelleen määräaikainen ja palkka just ja just 2000€/kk. Mies on kasvatustieteiden maisteri, töitä saanut vuoden pätkissä ja perus luokanopepalkalla, kesät ansiosidonnaisella. Ja joo pk-seudulla ollaan.
Asp-tileillä yhteensä peräti 5 000 €, vuokralla asutaan.
Mutta lycka till vaan!
Vierailija kirjoitti:
Ensinnäkin kantakaupungin kaksioiden hinnat on poskettomat. Nyt on alkanut myyntiajat pitenee ja hinnat laskea. Teinämuuttaisin alkuun vuokralle ja sitten parin vuoden päästä vasta ostaisin asunnon, kun kupla puhjennut.
Heh, kuplan puhkeamista on internetissä odoteltu nyt viimeiset 15 vuotta. Keskustan asuntojen hinnat eivät itse asiassa ole mitenkään poskettomia, koska kyseessä on kuitenkin valtakunnan halutuin alue, jossa maa on valitettavasti loppu. Kaksiot ovat nykyiselläänkin ihan keskiverron nuoren akateemisen pariskunnan ostettavissa kevyesti, joten ei hintoja voi pitää mitenkään erityisen kovana.
Mitä tulee markkinatilanteeseen, niin kauppamäärät ovat kasvussa, ajat lyhenemässä ja hinnat jatkavat pientä nousua. Hintataso kesti finanssikriisinkin oikein hyvin, joten aika vaikea nähdä, mikä nyt nousukauden orastaessa voisi saada aikaiseksi kyykkäyksen alueilla, joissa muuttovirta on positiivinen.
Disclaimer: itse aion ostaa asunnon kantakaupungista lähivuosina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistäs sinä tiedät tuleeko ne tulot nousemaan?
Ja olennaisimpana sanoisin että noita säästöjä pitäisi olla vähintään 30 000e ennen kuin tuon kokoista lainaa alkaa herua. Ellei sitten tosiaan ole muita vakuuksia.
Kuten sanoin, niin JUURI VALMISTUIMME ja varmasti saamme enemmän tasoamme vastaavat työt seuraavaksi asiaankuuluvalla palkalla. Tähän pankkikin varmasti luottaa ja sen laskee?
Siksi kysyn, koska ystävämme sai käsitykseni mukaan 210 000 lainan yksiötä varten, ja tulot hänellä oli 3200 euroa, eikä juurikaan mitään vakuuksia. Täällä ei taida olla ketään, joka olisi ostanut viime aikoina kaksioita kantakaupungista?
Ha ha ha haaa! Ei kannata välttämättä luottaa että tulonne nousee radikaalisti ja blaa blaa vaikka kuinka olisitte amk-valmistuneita. Olen itse amk:sta valmistunut 2010 ja olen edelleen määräaikainen ja palkka just ja just 2000€/kk. Mies on kasvatustieteiden maisteri, töitä saanut vuoden pätkissä ja perus luokanopepalkalla, kesät ansiosidonnaisella. Ja joo pk-seudulla ollaan.
Asp-tileillä yhteensä peräti 5 000 €, vuokralla asutaan.
Mutta lycka till vaan!
Samaa mieltä mutta ilman "Ha ha ha haaa!":ta. Ei pankki katso lainaa myöntäessä millaisia töitä voisi saada tulevaisuudessa. Ne katsoo tietenkin nykyhetken tuloja / säästöjä. Se hyväpalkkainen työpaikka pitää ensin olla, että sen perusteella voi lainaa myöntää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä tippuu kovaa ja korkealta jos oikeesti luulee että firmoilla on kiinnostusta maksaa vastavalmistuneelle tradenomille 4000e/kk. Tai ylipäätään palkata vastavalmistunutta manager-hommaan.
Näihin vähän epämääräisiin HR- työnkuviin, joissa pitää olla "sosiaalinen, tehokas, järjestelmällinen, tarkka, joustava tiimipelaaja ja olla soveltuva korkakoulututkinto, kokemus HR-tehtävistä luetaan eduksi" on 250 AMK:n ja yliopiston käynyttä hakijaa joilla kaikilla on kokemusta jostain assistentti/asiakaspalvelutehtävistä.
Tuollaisen työn saaminen on vaikeaa ja jos sen saa niin siitä maksetaan vastavalmistuneelle max. 2800e.
Toki kun kerran johonkin pääsee ja tekee työnsä tosi hyvin niin voi hyvin nousta organisaation hierarkiassa korkealle ja saada paljonkin paremman palkan muutaman vuoden sisään mutta kovaa työtä ja onnea matkaan tarvitaan. Juuri se sinun firmasi voi päättää karsia kaikki tukitoiminnot jolloin hyvätkin työntekijät joutuvat lähtemään. Juttu on se, että HR työllä ei saada asiakkailta rahaa suoraan handuun joten huonoina taloudellisina aikoina vaan ne jotka tuovat asiakkaalta rahaa, saavat "automaattisesti" jäädä.
Vierailija kirjoitti:
Te, jotka olette jo muuttamassa pois Helsingistä, mikä siellä korpeaa niin paljon?
Se, etten saanut Helsingistä oman alan vakityötä, vuosienkaan määräaikaisuuksien jälkeen. Maakunnasta löytyi. Olisin mielelläni jäänyt Helsinkiin, jossa olen syntynyt ja kasvanut, mutta nyt on tulossa muutto 300 km:n päähän. Onneksi ei ole miestä ja lapsia hankaloittamassa tätä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Me asutaan Punavuoren ja Eiran rajamailla.. vuokralla. Meillä kävi hyvä tuuri kun löydettiin kämppä jossa vuokra on kohtuullinen. Viihdytään alueella, mutta vastaavat asunnot meidän taloyhtiössä on ollut 300k luokkaa. Tähän meillä ei ole varaa, varsinkin kun toinen meistä opiskelee vielä. Joten ihan onnellisesti asutaan vuokralla. (Kyse 40neliön asunnosta, tosin ylin kerros)
Tuntuu vähän siltä että aloittajalla on todellisuudentaju hukassa. Ei sitä turhaan sanota että Helsingissä on kallista asua. Kyllä siinä täytyy olla jo vähän enemmän varallisuuttakin että tuollaisen lainan saa. Kehottaisin rauhassa tutustumaan Helsinkiin ja tutkailemaan ratikkareitin alueita. Kalliokin on vielä kallis, eikä niin kovin fancy paikka asua. Suosittelisin harkitsemaan esim. Munkkivuorta.
Näin on, Roihuvuoresta löytyy pieniä asuntoja ja ympäristö on mukavaa. Metrolla helppo kulkea, Siilitien pysäkki. Niemenmäki myös lähellä ja helppo kulkea ja hinnat eivät niin korkeat kuin Töölössä.
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä on se paha homma, että siihen kyllästyy nopeasti kun pieni paikka on. Sitten kaupungissa pistää esiin ne huonot puolet ja haluaisi vain muuttaa pois. Itseäni v*tuttaa kaikki kerjäläiset, narkkarit ja se sonta mitä kadulla näkee.
Näin pienessä kaupungissa kuin Helsinki on, ei pitäisi olla näin paljon saastaa.
Oletko varma ettei ulkomailta löydy parempaa paikkaa?
Tämä on kyllä totta. Suomessa kaupungit ovat pieniä, eikä kaupungillisista jutuista pääse nauttimaan kuin oikeastaan vain kesällä, koska puistot ja rannat ovat vilkkaita ja eläväisiä. Sen sijaan syksy, talvi ja kevät ovat sellaista aikaa, että asuisi mieluummin maalla, jossa on tilaa touhuta ja lumi on valkoista, eikä harmaata mössöä. Hiihtoladut ja luistinradat ovat vilkkailla alueilla aina varattu, kun maalla saa olla ihan rauhassa ja vaikkapa hiihtää pellon kestohangella ihan yksin.
Klassinen musiikki, taide, teatteri yms. on Suomessa niin heikkotasoista, että ei niitä jaksa lähteä katsomaan. Populaarimusiikista on parempaa tarjontaa ja keikoilla viitsiikin ehkä käydä toisinaan.
Samat liikkeet, baarit, kahvilat yms. ovat paikallaan vuodesta toiseen, eikä uusia tule siinä määrin, että ei ehtisi kyllästyä jo moneen kertaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hain juuri HR Manager paikkaa pk-seudulla. Minulla on maisteritutkinto ja työkokemusta HR-hommista, eli huomattavasti parempi todennäköisyys saada paikka kuin jollain vastavalmistuneella tradenomilla. Hakemuksia siihen paikkaan tuli noin 300, minua ei valittu vaan parissa firmassa HR Managerina jo ollut kokenut 45-vuotias juristi.
Vierailija kirjoitti:
Höpö höpö saimme 300 000 lainaa tilanteessa, jossa toinen oli 8kk raskaama ja toinen työtön. Tosin oli ennestään pienempi asunto, mutta sitä ei myyty vaan pantiin vuokralle.
Kyllähän sitä lainaa saa vaikka kuinka paljon, jos on vain vakuuksia. Tapauksessasi oli kaksi asuntoa vakuutena.
Ostetun kämpän vakuusarvo on noin 75% ostohinnasta, joten se 25% pitää olla säästöjä, tai sitten muita vakuuksia lisäksi. 250 000:n kämppää varten pitää siis olla 62 500 omaa rahaa.
11 000:n säästöillä saisi siis 33 000:n lainan, eli 44 000:n kämpän ostettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei ja kiitos vastauksista! Erityisesti kiinnosti tuo vastaus, jossa oli ostettu asunto kantakaupungin ulkopuolelta - kuinka kaukaa ulkopuolelta tuolla hinnalla ostitte? Kalliostako vai kauempaa?
Olemme molemmat tradenomeja emmekä insinöörejä tai sh:ita. Mutta kyllä, palkat ovat hyvin matalat tällä hetkellä, ja siksi erittäin todennäköistä onkin, että palkat nousevat heti seuraavassa työssä. Enkä ymmärrä mitä väärää on haluta asua parhailla paikoilla ja vaikka sisustaa valkoiseksi, en minäkään tuomitse maalla asuvien valintoja.
Kallio kuuluu tai ei kuulu kantakaupunkiin, ihan määritelmästä riippuen. Mikä on sun määritelmä?
Alun perin kantakaupungiksi nähtiin Helsingin korttelikaupunki Vallilaan asti, sen ulkopuolella pelkkää maaseutua. Jonkun mielestä ratikkalinjaston alue on kantakaupunki. Toisen mielestä taas ydinkeskusta=kantakaupunki.
Olen tuo alkuperäinen vastaaja, asunnon ostanut.
Ikkunasta näkyy ratikkalinjan päättäri ja Manskulle on pari sataa metriä. Bussipysäkille, josta menee useita linjoja n. 50 metriä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kantakaupungin kaksioiden hinnat liikkuvat 250 000 ylös päin, yksiöt 160 000. Hinnoissa taivas on rajana. En halua tuottaa pettymystä, mutta 11000 säästöillä ei vielä lainaa kantakaupungin kaksioon saa ilman muita vakuuksia. Vuokratkin ovat hyvin korkeat, että varautukaa maksamaan asumisesta paljon.
Hei, kiitos vastauksesta! Oletan kuitenkin, että kaksi työssäkäyvää ihmistä, joiden tulot tulevat nousemaan radikaalisti lähiaikoina (valmistuimme vasta AMK:sta kumpikin), saavat suuremman lainan Helsingissä kuin muualla. Ei varmaan joku 250 000 lainakaan ole mahdottomuus? Kelpuutamme sinällään vaikka jonkin kauemmankin osan, mutta raitiovaunun radan varrella olisi suunnitelmissa olla?
Mitä toivotte asuinpaikaltanne? Jos toivotte luontoa, niin ei silloin tarvitse asua kaupungin keskustassa. Jos taas toivotte, että oopperaan/Stockalle/keikoille/baareihin on kävelymatka ja että asuntonne on joku vanhassa kivitalossa oleva, silloin taas tingitte jostain muusta, että saatte olla noita asioita lähellä. Helsingissä on myös ihan ok-alueita, joista on sujuvat kulkuyhteydet ja hyvät palvelut löytyy, vaikka ne eivät olekaan kantakaupungissa.
Tarkentakaa vähän sitä, mikä on tärkeää.
Kiitos vastauksesta! Vanha kivitalo (ennen 1920-l.) olisi toiveissa, mahdollisimman lähellä keskustaa tietysti, mutta kuten sanoin, niin olemme valmiita hieman joustamaan, koska Helsingissä on kalliimpaa kuin muualla. Raitsikkaradan sisäpuolella kuitenkin!
"Raitsikkaradan sisäpuolella" on tosi hassu ilmaisu. Ei sellaista olekaan kuin raitsikkaradan sisäpuoli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asuntolainan haluaa säädyllisellä korolla, on omarahoituksenosuus oltava VÄHINTÄÄN 20%.... eli 11.000€ säästöillä saisitte n. 55.000 tonnia hyväkorkoista lainaa ja loppuosa olisi ns. "asuntojoustolaina", "kotilaina" tms. KUSETUS, jonka vuotuiset kustanukset on ihan perseestä.
Näitä asioita aikoinaan pankkineuvojana kävin läpi. Neuvoni oli silloin ja edelleenkin on, että kannattaa lainata jostain mahdollisimman suuri summa, hakea asuntolaina hyvällä 1-2% korolla ja mahd. pienilla lainanhoitokustannuksilla. Sitten ostaa asunto, hakea remonttilainaa ja maksaa se lainattu alkupääoma pois. Jos asuntolaina-aika on esim. 25 vuotta, tällä keinolla säästää KYMPPITONNEJA.
Ja asuntolainaahan kannattaa ehdottomasti tällä hetkellä pitää, kun inflaatio nakertaa korkoa mukavasti.
Ja pankkien välillä huoraaminen kannattaa. Kun saatte ensimmäisen lainatarjouksenne, menkää seuraavaan pankkiin ja näyttäkää saamanne tarjous. Me pankkialalla tiedämme toistemme kiemurat ja osaamme heti kertoa kaikista piilokustannuksista. Useammassa pankissa kannattaa siis käydä JA NEUVOTELLA! Teitä nimittäin yritetään vedättää niin paljon, kun se vaan lain puitteissa on mahdollista. Pankit ovat liikelaitoksia, jonka tehtävänä on tehdä mahd. paljon voittoa.... Ei sen kuitenkaan tarvitse tulla teidän selkänahastanne.... ;)
Viikissä uudehkot kaksiot (hitas) 160-180k luokkaa. Pasila + kalasatama yms valmistuvat lähitulevaisuudessa, niissä alueilla hinnat tulee pompsahtamaan ylöspäin. Joten suosittelen harkitsemaan. Keskustaan 15min ja kaikki muutkin palvelut aivan lähellä. Pasilassa (länsipasila) hyvät ulkoilu mahdollisuudet, keskuspuisto yms. jos esim koira tai lapsi hankinnassa, lastentarhoja löytyy (ruotsin, suomen ja espanjan kielellä) myös ala ja yläasteet lähellä + harrastuksiin hyvät kulkuyhteydet. Kun asuntoa ostaa kannattaa olla katse tulevaisuuteen, vuokra-asunnosta pääsee helpommin eroon kun omasta.
Vierailija kirjoitti:
Saako tiedustella mistä pän ap on Helsinkiin muuttamassa?
Ja muuten, 4km keskustasta voi olla vielä kantakaupunkia, vähän riippuen miten kantakaupunki / keskusta määritellään. Sillä vaan että monissa pienemmissä kaupungeissa toki 4km on jo ihan hevonhuitsissa keskustasta eikä mitään palveluja lähimaillakaan mutta Helsingissä alle 5km esim. rautatieasemalta kattaa ison alueen jolla on paljon palveluita ja täysin kaupunkimainen rakenne.
Kantakaupunki on ihan tarkkaan rajattu alue. Se käsittää kaupunginosat 1-27. Katsokaa netistä.
Ja esim. Luoteessa Kantakaupunki rajoittuu Sörkkään. Sinne ei Rautatientorilta tule kuin n. 3km ja linnuntietä vähän yli 2!
Mutta joo, noilla AP:n lainakriteereillä löytyy omistusasuntoja Vuosaari-Hakunila-Korso-Kerava-Martinlaakso-Kivenlahti-Espoon Keskus-akselilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kantakaupungin kaksioiden hinnat liikkuvat 250 000 ylös päin, yksiöt 160 000. Hinnoissa taivas on rajana. En halua tuottaa pettymystä, mutta 11000 säästöillä ei vielä lainaa kantakaupungin kaksioon saa ilman muita vakuuksia. Vuokratkin ovat hyvin korkeat, että varautukaa maksamaan asumisesta paljon.
Hei, kiitos vastauksesta! Oletan kuitenkin, että kaksi työssäkäyvää ihmistä, joiden tulot tulevat nousemaan radikaalisti lähiaikoina (valmistuimme vasta AMK:sta kumpikin), saavat suuremman lainan Helsingissä kuin muualla. Ei varmaan joku 250 000 lainakaan ole mahdottomuus? Kelpuutamme sinällään vaikka jonkin kauemmankin osan, mutta raitiovaunun radan varrella olisi suunnitelmissa olla?
Mitä toivotte asuinpaikaltanne? Jos toivotte luontoa, niin ei silloin tarvitse asua kaupungin keskustassa. Jos taas toivotte, että oopperaan/Stockalle/keikoille/baareihin on kävelymatka ja että asuntonne on joku vanhassa kivitalossa oleva, silloin taas tingitte jostain muusta, että saatte olla noita asioita lähellä. Helsingissä on myös ihan ok-alueita, joista on sujuvat kulkuyhteydet ja hyvät palvelut löytyy, vaikka ne eivät olekaan kantakaupungissa.
Tarkentakaa vähän sitä, mikä on tärkeää.
Kiitos vastauksesta! Vanha kivitalo (ennen 1920-l.) olisi toiveissa, mahdollisimman lähellä keskustaa tietysti, mutta kuten sanoin, niin olemme valmiita hieman joustamaan, koska Helsingissä on kalliimpaa kuin muualla. Raitsikkaradan sisäpuolella kuitenkin!
"Raitsikkaradan sisäpuolella" on tosi hassu ilmaisu. Ei sellaista olekaan kuin raitsikkaradan sisäpuoli.
No nää onkin jotain maalaistolloja. :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei ja kiitos vastauksista! Erityisesti kiinnosti tuo vastaus, jossa oli ostettu asunto kantakaupungin ulkopuolelta - kuinka kaukaa ulkopuolelta tuolla hinnalla ostitte? Kalliostako vai kauempaa?
Olemme molemmat tradenomeja emmekä insinöörejä tai sh:ita. Mutta kyllä, palkat ovat hyvin matalat tällä hetkellä, ja siksi erittäin todennäköistä onkin, että palkat nousevat heti seuraavassa työssä. Enkä ymmärrä mitä väärää on haluta asua parhailla paikoilla ja vaikka sisustaa valkoiseksi, en minäkään tuomitse maalla asuvien valintoja.
Kallio kuuluu tai ei kuulu kantakaupunkiin, ihan määritelmästä riippuen. Mikä on sun määritelmä?
Alun perin kantakaupungiksi nähtiin Helsingin korttelikaupunki Vallilaan asti, sen ulkopuolella pelkkää maaseutua. Jonkun mielestä ratikkalinjaston alue on kantakaupunki. Toisen mielestä taas ydinkeskusta=kantakaupunki.
Olen tuo alkuperäinen vastaaja, asunnon ostanut.
Ikkunasta näkyy ratikkalinjan päättäri ja Manskulle on pari sataa metriä. Bussipysäkille, josta menee useita linjoja n. 50 metriä.
Pikku-Huopalahti? Ei olisi mun juttu.
Alue: Aihe vapaa
Kommentin miinustelijat eivät ilmeisesti osaa katsoa vuokraovesta asuntoja.