Lue keskustelun säännöt.
Vantaa saa lunastaa Saraksen tilan – perikunta menettää 300-vuotisen sukutilansa
20.08.2016 |
Neuvottelut kaupungin ja perikunnan välillä päättyivät noin 10 miljoonan euron hintariitaan vuodenvaihteessa.
YMPÄRISTÖMINISTERIÖ on myöntänyt Vantaan kaupungille luvan pakkolunastaa Luoteis-Vantaalla sijaitsevan Saraksen tilan. Jos lunastus tapahtuu, kyseessä on ensimmäinen kerta, kun Vantaa pakkolunastaa alueellaan sijaitsevan suuren maa-alueen.
Sarinin perikunnan tila on 43,4 hehtaarin maatila Keimolassa, Kivistön asuinalueen pohjoispuolella. Tila on ollut saman suvun hallussa 300 vuotta.
Neuvottelut kaupungin ja perikunnan välillä päättyivät noin 10 miljoonan euron hintariitaan vuodenvaihteessa. Tämän jälkeen Vantaa päätti kysyä ympäristöministeriöltä maankäyttö- ja rakennuslain mukaista lupaa lunastaa maat.
Perikunta katsoo maatilan arvoksi 11,5 miljoonaa euroa. Perusteena oli rakennusyhtiö SRV:n runsaan 10 miljoonan euron tarjous maa-alueesta.
Tarjous raukesi vuonna 2011, koska kaupunki ei silloin antanut lupausta alueen kaavoittamisesta.
VANTAA perustelee pakkolunastusta asuntorakentamiseen käyttökelpoisen maa-alueen vähyydellä. Kaupunginvaltuustoryhmät hyväksyivät vuonna 2012 maapoliittisen ohjelman, jonka tavoitteena on nostaa kaupungin maaomistus 60 prosenttiin ja tähdätä siihen, että kaupungilla on aina tontteja varastossa viiden vuoden asuntotuotantoa varten.
Saraksen tilan alueella olevien peltojen viljelyn kaupunki aikoo kuitekin sallia alueen rakentamiseen asti.
Alue on osoitettu yleiskaavassa pientalorakentamiseen sekä suojaviheralueeksi ja virkistysalueeksi. Lunastusluvan myöntämistä puolsivat ympäristöministeriön mukaan Vantaan kaupungin esittämä selvitys kaupungin väestöennusteesta, pientalotonttien varannosta ja riittävyydestä kaupungissa sekä kaupungin asuntotuotantoa koskevat sitoumukset.
KÄYTÄNNÖSSÄ pakkolunastus tapahtuu kahdessa vaiheessa. Lunastusluvan myöntämisen jälkeen Maanmittauslaitoksen osoittama lunastustoimikunta määrittää alueen arvon sen käyvän hinnan mukaan, kerrotaan ympäristöministeriön tiedotteessa. Korvauksen suuruutta arvioidaan tarkastelemalla vertailukelpoisten maakauppojen hintatietoja.
Kuntaliiton maapolitiikan asiantuntija Matti Holopainen kommentoi HS:lle aiemmin tänä vuonna, ettei pakkolunastaminen ole Suomessa poikkeuksellinen keino hankkia kunnan tarvitsemaa maata. Holopaisen mukaan näin tekevät monet suuret kaupungit kuten Oulu, Kuopio ja Turku.
Pakkolunastuspäätöksestä voi valittaa. HS ei tavoittanut perikunnan edustaja Lauri Seppästä kommentoimaan perikunnan aikeita.
http://www.hs.fi/kaupunki/a1471581218417
Kommentit (141)
Keinottelusta ei ole kyse, jos haluaa saada 300 vuotta sukunsa omistuksessa olleesta maa-alueesta normaalin markkinahinnan, josta paras arvio on SRV:n € 11,5 milj. tarjous v. 2011. Sukutilaa ei ole hankittu motiivina maan arvonnousuun perustuva keinottelu. Sen sijaan sitä voi pitää Vantaan kaupungin ja kaavoitusviranomaisten keinotteluna, että SRV:lle ei kaavoitettu rakennusoikeuksia, joka tarkoituksellisesti johti kaupan peruuntumiseen ja nyt alue pakkolunastetaan € 1,5 milj. hinnalla kaupungille rakennuskäyttöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan oikein. Maan arvonousu syntyy siitä, että pellosta tehdään asuntotontteja. Miksi maanomistajan pitäisi saada ansioton arvonnousu itselleen? Maanomistajalle kuuluu pellon hinta. Pellon hinnan ja asuntotontin hinnan erotus kuuluu yhteiskunnalle eli tässä tapauksessa Vantaan kaupungille.
Kunnallistekniikka rakennettuna tuon maan arvo on 500€/neliö. Siitä voi itse kukin laskea kuinka arvokas 43 hehtaarin alue on.
No hh huh. Just myytiin mummon vanha perunamaa Espoon Laaksolahdesta. 1800 neliötä, hintaa 550 tonnia, ja liian halvalla tais mennä. Nyt kyl kusetus on hurja!
Ei kaupungit ikinä kehity, jos jyväjemmarit saavat pitää peltojaan keskellä kaupunkia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei minun, Helsinkiläisen etu ole mitenkään vaatinut toisen omaisuuden pakkolunastamista.
Helsinki on ostanut Östersundomista raakamaata noin 250 000 euron hehtaarihinnalla. Tuon kun kertoo Saraksen tilan 43 hehtaarilla saadaan kas kummaa reilu 12 miljoonaa.
Siinä on pakkolunastajille referenssihintaa.
Suomen perustuslain 15 § alkaa: "Omaisuuden suoja - Jokaisen omaisuus on turvattu." Ainoana poikkeuksena mainitaan pakkolunastus, jonka senkin tulee perustua sekä lakiin että yleiseen tarpeeseen.
Myös Euroopan ihmisoikeussopimus takaa omaisuudensuojan. Omaisuudensuoja koskee myös ansaittuja eläkkeitä. Suomessa pakkolunastuksen tulee perustua lakiin ja lisäksi yleisen tarpeen tulee vaatia sitä.Pakkolunastettavasta omaisuudesta on maksettava täysimääräinen korvaus eli markkinahinta. Sen on tulkittu olevan korkein käypä hinta. Käypä hinta on todennäköinen luovutushinta, joka kaupan kohteesta vapailla markkinoilla saataisiin toisistaan riippumattomien tahojen välisessä kaupassa. Nythän kohteesta on tarjottu 11.5 miljoonaa.
Vuoden 1977 laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta sallii pakkolunastuksen vain yleisen tarpeen vaatiessa ja vain jos tarkoitusta ei voida saavuttaa muilla keinoin eikä siitä koidu yksityiselle edulle suurempaa haittaa kuin on yleiselle edulle koituva hyöty. Tähän lakiin viittaavat myös erityisemmät lait kuten Ratalaki ja Laki omaisuuden lunastuksesta puolustustarkoituksiin. Saattaa olla ettei sosialisointi ole tässä tapauksessa ihan lain mukaista.
Jaakko Kaarala
arkkitehti
Helsinki
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Perikunnan ja SRV:n € 11,5 milj maakauppa raukesi, koska Vantaa ei antanut kaavoituslupaa. Nyt samaa maa-aluetta pakkolunastetaan asuinrakentamiskäyttöön Vantaan poliitikkojen ja kaavoitusviranomaisten päätöksellä € 1,5 milj. arvosta. "
Kyllä, tätä on sosialismiSuomi. Sosialistit, joita Vantaa on täynnä, ovat saavuttaneet Stalinin unelman, pakkolunastukset sosialismin kautta.
Kai tilanomistajia voi ruveta nimittämään kulakeiksi nyt myös?
Toivottavasti lunastettava osapuoli tekee valitukset kaikkiin mahdollisiin oikeusasteisiin ja tahoihin.
Kapitalismi: Sinulla on kaksi lehmää, myyt toisen ja ostat sonnin.
Stalinismi: Sinulla on kaksi lehmää, hallitus ottaa molemmat ja ampuu sinut.
Vierailija kirjoitti:
Ihan oikein. Maan arvonousu syntyy siitä, että pellosta tehdään asuntotontteja. Miksi maanomistajan pitäisi saada ansioton arvonnousu itselleen? Maanomistajalle kuuluu pellon hinta. Pellon hinnan ja asuntotontin hinnan erotus kuuluu yhteiskunnalle eli tässä tapauksessa Vantaan kaupungille.
Näin. Maanomistaja ryhtykööt rakennuttajaksi jos haluaa jotain lisäarvoa itselleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Peltomaan hinta on eteläsuomessa keskimäärin 15000 euroa hehtaari. 1,5 miljoonan tarjous on varsin kohtuullinen ja lunastusmenettelussä perikunnalle voi jäädä pelkkä kakka käteen. Kaupunki on siis tarjonnut MILJOONA euroa sovittelurahaa maan hinnan päälle. En tiedä kuinka päästään vialla voi olla, että kuvittelee jonkun Vantaan kaupungin rakentavan infrat sun muut ja katsovan vierestä kun maanomistaja rahastaa tonteilla.
1. Ensinnäkin: tuo ala on todella suuri. Miksi yhtä sukua rasitetaan ja Vantaan ensimmäisenä noin suurella alueella? Vantaa aikoo maakaupilla paikata heikkoa talouttaan, se on selvä.
2. Lunastusneliöhinta on jossain SVR:n 26,50 ja kaupungin tarjoaman noin 6 € välillä, eli 11.5 m€ ja 2,6 m€. Hintahaarukka on melkoinen. Lunastustoimikunta tekee vapaan harkintansa mukaan arvion. Siihen vaikuttaa monet asiat.
3. "Lokakuussa 2007 Vantaan kaupunki hankki yksityiseltä maanomistajalta 11,5 hehtaarin suuruisen alueen Keimolan ja Kivistön seuduilta. Kauppahinta oli 7 miljoonaa euroa." Vantaan Sanomat 28.12.2014.
4. Vastaava raakamaan hinta antaisi tässä hinta-arvion 60,87 €/m2 eli kokonaishinnaksi tulisi 26,4 m€.
5. Silloin maanomistajan kannalta tuo 11,5,m€ ei vaikuta kohtuttomalta.
6. Se olisi vai puolet kaupungin lokakuussa 2007 tehdyn maakaupan hintatasosta.
7. Kaupungin maapoliittinen ohjelma lienee hyväksytty 2014. Siihen kaupunki vetoaa lunastusvaateellaan.
8. Vantaa koettaa nyt ajaa ohjelmaa sisään ja siinä on tarkoitus myös vahvistaa ns. kaypä hintataso ja makdollisimamn alhaiseksi, koska yhdenvertaisuutta kaupunki alkaa noudattaa (vasta) tästä lunastukseen pohjautuvasta kaupasta lähtien ja se on silloin "yhdenvertaisuusperuste" myös jatkossa lunastaa maata huokealla kaupungin käytöön. Murtuuko hintapato nyt?
9. Selvää on, että maanomistaja ajaa asiaansa maaoikuedessa ja hakee valitusmahdollisuutta aikanaan korkeimpaan oikeuteen. Niin toimii myös Vantaan kaupunki,
10. Kestää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Perikunnan ja SRV:n € 11,5 milj maakauppa raukesi, koska Vantaa ei antanut kaavoituslupaa. Nyt samaa maa-aluetta pakkolunastetaan asuinrakentamiskäyttöön Vantaan poliitikkojen ja kaavoitusviranomaisten päätöksellä € 1,5 milj. arvosta. "
Kyllä, tätä on sosialismiSuomi. Sosialistit, joita Vantaa on täynnä, ovat saavuttaneet Stalinin unelman, pakkolunastukset sosialismin kautta.
Kai tilanomistajia voi ruveta nimittämään kulakeiksi nyt myös?Toivottavasti lunastettava osapuoli tekee valitukset kaikkiin mahdollisiin oikeusasteisiin ja tahoihin.
Kapitalismi: Sinulla on kaksi lehmää, myyt toisen ja ostat sonnin.
Stalinismi: Sinulla on kaksi lehmää, hallitus ottaa molemmat ja ampuu sinut.
Kerro minulle, miksi maanomistajan pitäisi saada pellostaan asuntotontin mukainen hinta eli täysin tyhjästä tullutta arvonnousua? Se on täysin oikeudenmukaista, että maa siirretään pellon hinnalla kaupungin omistukseen, kaupunki kaavoittaa sen tonteiksi ja myy eteenpäin. Näin tyhjästä syntynyt voitto höydyttää kaikkia kaupungin asukkaita.
Miksi helvetissä joku (aloittaja?) laittaa tähän hs-keskustelun viestejä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Peltomaan hinta on eteläsuomessa keskimäärin 15000 euroa hehtaari. 1,5 miljoonan tarjous on varsin kohtuullinen ja lunastusmenettelussä perikunnalle voi jäädä pelkkä kakka käteen. Kaupunki on siis tarjonnut MILJOONA euroa sovittelurahaa maan hinnan päälle. En tiedä kuinka päästään vialla voi olla, että kuvittelee jonkun Vantaan kaupungin rakentavan infrat sun muut ja katsovan vierestä kun maanomistaja rahastaa tonteilla.
Luitko ihan oikeasti tuon
"Perikunta katsoo maatilan arvoksi 11,5 miljoonaa euroa. Perusteena oli rakennusyhtiö SRV:n runsaan 10 miljoonan euron tarjous maa-alueesta.
Tarjous raukesi vuonna 2011, koska kaupunki ei silloin antanut lupausta alueen kaavoittamisesta."
Nyt yllättäin kaupunki itse kaavoittaa alueen. Eli ottaa kylmä toiselta omaisuutta pois omaan hyötyyn.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Peltomaan hinta on eteläsuomessa keskimäärin 15000 euroa hehtaari. 1,5 miljoonan tarjous on varsin kohtuullinen ja lunastusmenettelussä perikunnalle voi jäädä pelkkä kakka käteen. Kaupunki on siis tarjonnut MILJOONA euroa sovittelurahaa maan hinnan päälle. En tiedä kuinka päästään vialla voi olla, että kuvittelee jonkun Vantaan kaupungin rakentavan infrat sun muut ja katsovan vierestä kun maanomistaja rahastaa tonteilla.
Luitko ihan oikeasti tuon
"Perikunta katsoo maatilan arvoksi 11,5 miljoonaa euroa. Perusteena oli rakennusyhtiö SRV:n runsaan 10 miljoonan euron tarjous maa-alueesta.
Tarjous raukesi vuonna 2011, koska kaupunki ei silloin antanut lupausta alueen kaavoittamisesta."
Nyt yllättäin kaupunki itse kaavoittaa alueen. Eli ottaa kylmä toiselta omaisuutta pois omaan hyötyyn.
Eräs toinen kaupunki teki saman kusetuksen kaverille ja nyt alue on täynnä vuokraasuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Perikunnan ja SRV:n € 11,5 milj maakauppa raukesi, koska Vantaa ei antanut kaavoituslupaa. Nyt samaa maa-aluetta pakkolunastetaan asuinrakentamiskäyttöön Vantaan poliitikkojen ja kaavoitusviranomaisten päätöksellä € 1,5 milj. arvosta. "
Kyllä, tätä on sosialismiSuomi. Sosialistit, joita Vantaa on täynnä, ovat saavuttaneet Stalinin unelman, pakkolunastukset sosialismin kautta.
Kai tilanomistajia voi ruveta nimittämään kulakeiksi nyt myös?Toivottavasti lunastettava osapuoli tekee valitukset kaikkiin mahdollisiin oikeusasteisiin ja tahoihin.
Kapitalismi: Sinulla on kaksi lehmää, myyt toisen ja ostat sonnin.
Stalinismi: Sinulla on kaksi lehmää, hallitus ottaa molemmat ja ampuu sinut.Kerro minulle, miksi maanomistajan pitäisi saada pellostaan asuntotontin mukainen hinta eli täysin tyhjästä tullutta arvonnousua? Se on täysin oikeudenmukaista, että maa siirretään pellon hinnalla kaupungin omistukseen, kaupunki kaavoittaa sen tonteiksi ja myy eteenpäin. Näin tyhjästä syntynyt voitto höydyttää kaikkia kaupungin asukkaita.
Silloin kaupungin pitäisi pakkolunastaa se pelloksi. Ja kaupungilla ei ole mitään intressiä lunastaa ja ylläpitää peltoa. Koska kaupunki lunastaa maan asuntotonteiksi, pitää niistä maksaa asuntotontin hinta. Muutenhan tuo on silkkaa ryöstöä.
Vierailija kirjoitti:
Ei kaupungit ikinä kehity, jos jyväjemmarit saavat pitää peltojaan keskellä kaupunkia.
Keskellä kaupunkia? :D Googlaapa vähän missä tämä tila sijaitsee
Vierailija kirjoitti:
Ei kaupungit ikinä kehity, jos jyväjemmarit saavat pitää peltojaan keskellä kaupunkia.
Tuossakin tapauksessa olisi myyty, mutta kunta ei antanut kaavoituslupaa, vaan lunasti alueen halvalla itselleen ja kaavoittaa vasta sitten... törkeetä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Peltomaan hinta on eteläsuomessa keskimäärin 15000 euroa hehtaari. 1,5 miljoonan tarjous on varsin kohtuullinen ja lunastusmenettelussä perikunnalle voi jäädä pelkkä kakka käteen. Kaupunki on siis tarjonnut MILJOONA euroa sovittelurahaa maan hinnan päälle. En tiedä kuinka päästään vialla voi olla, että kuvittelee jonkun Vantaan kaupungin rakentavan infrat sun muut ja katsovan vierestä kun maanomistaja rahastaa tonteilla.
Luitko ihan oikeasti tuon
"Perikunta katsoo maatilan arvoksi 11,5 miljoonaa euroa. Perusteena oli rakennusyhtiö SRV:n runsaan 10 miljoonan euron tarjous maa-alueesta.
Tarjous raukesi vuonna 2011, koska kaupunki ei silloin antanut lupausta alueen kaavoittamisesta."
Nyt yllättäin kaupunki itse kaavoittaa alueen. Eli ottaa kylmä toiselta omaisuutta pois omaan hyötyyn.
Miksi pellon omistajan pitäisi saada pellostaan asuntotontin hinta?
Vaihtoehdot on käytännössä nämä:
- maa pysyy peltona ja perikunnan omistuksessa
- maa myydään pellon hinnalla kaupungille, joka kaavoittaa sen ja ottaa arvonnousun itselleen eli koko kaupungin hyödyksi
Sellaista vaihtoehtoa ei ole, että pelto kaavoitettaisiin asunnoiksi ja perikunta saisi myydä maat asuntotonttien hinnalla
Vantaa tulee nettoamaan valtavasti kaavoittaessaan alueen nyt asuntorakentamisen. Tässä varastetaan ihmisten perintö. Taas kateelliset urputtaa. Vantaahan ei kasvoita yksityisen maata vaan kyykyttää maanomistajia elleivät kuulu eliittiin.Pienen tavallisen ihmisen riistämistä isomman oikeudella.