Lue keskustelun säännöt.
Voi itku!!! Asunto ei mene kaupaksi!
Tuskastunut
10.03.2016 |
Myymme Uudellamaalla sijaitsevaa okt:a (pieni taajama).
Olemme myyneet nyt vuoden ja laskeneet hintaakin.
Nyt pari viikkoa sitten vaihdoimme välittäjää ja laskimme hinnan tosi alas.
No se johti siihen, että tuli välittömästi yhteydenottoja ja nyt parin viikon aikana taloa on käynyt katsomassa viisi pariskuntaa (yksi ilmoitti, että ei ole kiinnostusta syrjäisen sijainnin vuoksi). Yleisnäyttöjä emme ole pitäneet lainkaan.
Yhdet ostajaehdokkaat olivat puolitoistatuntia!!!! näytöllä. Välittäjäkin epäili, että kyllä nämä tarjouksen jättävät, mutta eipä ole kuulunut =((((
Kuinkahan pian näytön jälkeen ihmiset jättävät sen tarjouksen, jos ylipäätään jättävät?
Kommentit (185)
Naapurissa ollut uudehko, todella kiva kämppä myynnissä jo kaksi vuotta. Uusimaa, iso taajama, keskellä palveluita. Alunperinkin suht edullista pyyntihintaa on pudotettu nyt jo 50 000. Luojan kiitos ei tarvitse juuri nyt muuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noitten välittäjien kanssa saa olla tarkkana. Ei kannata laskea liikaa, niillä voi olla bulvaani taustalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
...ja näin alkaa realisoitua nämä hallituksen palkansaajiin kohdistuvat säästötoimet. Tällä hetkellä ihmiset oikeasti harkitsevat tarkemmin sitä, että uskaltaako ostaa asuntoa vai ei. Toisaalta ihan hyvä, kun on tullut järki mukaan asuntokauppaan, mutta toisaalta harmi myyjiä kohtaan. Minunkin lähellä on ollut myynnissä kuukausia taloja ja näytöissä käydään, mutta ei tule edes tarjouksia. Kuka niitä ostaisi, jos ei tule uusia työpaikkoja ja niiden mukana taloja tarvitsevia perheitä?
Ja onhan asuntojen hinnat nousseet viime vuosina korkealle. En jotekin pysty käsittämään sitä, että mitä vanhemmaksi asunto tulee, niin sitä enemmän siitä pitäisi saada rahaa. Käytetty on kuitenkin aina käytetty.
Ja kyllä, asun itse omakotitalossa, jonka rakennutin itselleni, kun ei juuri tullut kalliimmaksi kuin käytetyn osto samalta alueelta. En yhäkään ymmärtä, miten se on mahdollista.
Asuntojen hinnat on kyllä laskenu nyt eikä kallistunut
Heh, varsinkin täällä Kruununhaassa...
Kaiva tilastot esiin. Kantakaupungissa ja lähiliepeillä nousu on parin prosentin luokkaa vuositasolla.
Sen sijaan monessa paikassa hinnat ovat tulleet romahdusmaisesti alas. Pohjois-Karjalassa, Kainuussa esim. on jo asuntoja/taloja, joita ei ilmaiseksikaan kukaan huoli remonttikustannusten takia.
Ei ole ihme ettei mene kaupaksi, kun täälläkin on kiinnostuttu ja kyselty asunnon kokoa jne. mutta ap ei halua kertoa. Pitäköön sitten itse sen.
Jos omaa asuntoa ei saa myytyä, ei voi uutta ostaa ja kun kaikki on siinä tilanteessa ei kauppa käy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vihtiläinen unelma meni jo. Nykyään ihmiset haluavat asua kaupungeissa. Ikävä kyllä ootte 10v myöhässä ja joudutte varmaan vielä laskemaan hintaa
Tämäkin on osittain totta. Toki edelleen löytyy ihmisiä, jotka haluavat omakotitaloon, mutta heistäkin osa muuttaa sitten reilusti kauemmas. Etätyöt ovat yhä yleisempiä tai jos on esim. oma yhden miehen firma, niin asiakkaiden luo voi matkustaa vähän kauempaakin.
Ja kun ostajat tietävät olevansa vahvoilla, he saattavat jäädä kyttäämään hinnan laskua.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole ihme ettei mene kaupaksi, kun täälläkin on kiinnostuttu ja kyselty asunnon kokoa jne. mutta ap ei halua kertoa. Pitäköön sitten itse sen.
"Me ostettiin just ihana talo vauva palstan kautta" :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Naapurissa ollut uudehko, todella kiva kämppä myynnissä jo kaksi vuotta. Uusimaa, iso taajama, keskellä palveluita. Alunperinkin suht edullista pyyntihintaa on pudotettu nyt jo 50 000. Luojan kiitos ei tarvitse juuri nyt muuttaa.
Tähän on tultu ja vielä pahenee. Saattaa olla, ettette tekään pääse vuosiin sieltä pois.
Laittakaa yleiseen näyttöön!
Monille on kynnyskysymys nämä yksityisnäytöt, joissa ei saa rauhassa katsella ilman välittäjän niskaan hengittämistä.
Käy sitten tietysti porukkaa, joilla ei ole aikeitakaan ostaa. Mutta keskustelun sorina ja vaikutelma siitä, että on paljon kiinnostuneita, on plussaa.
Yksityisnäytöt sopivat vain miljoonakohteisiin, joiden asiakaskunta on niin rajattua, että on hyvä tehdä näin. En tietysti tiedä, minkä hintaluokan talo teillä on, mutta oletusarvona nyt jostain syystä pidän reilusti alle puolta miljoonaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ole ihme ettei mene kaupaksi, kun täälläkin on kiinnostuttu ja kyselty asunnon kokoa jne. mutta ap ei halua kertoa. Pitäköön sitten itse sen.
Koska ap on palstan trolli.
Vierailija kirjoitti:
OKT:n myyminen on nykypäivänä todellista tuskaa. Kukaan ei oikein uskalla ostaa mahdollisten vikojen ja ongelmien vuoksi, on hometta ja kosteutta ja tekovaiheen piilovikoja... Talon pitää olla todellinen helmi ja kaikin puolin moitteeton, erityisesti jos se sijaitsee jossakin kaukana kaikesta.
Olkoon tämä siis opetus kaikille: älä rakenna/osta korvesta omakotitaloa jos et aio asua siinä kuolemaasi saakka!
Älä osta ollenkaan, jää riesaksi perillisille. Appiukko myynyt taloaan jo vuosia. prkle....
Me myimme juuri asuntomme sijoitusasunnoksi. ensin ei tapahtunut miten, sitten yhdellä viikolla, sen jälkeen kun telkassa uutisoitiin ensiasunnon ostajille asetettavasta etukäteissäästöpakosta, väkeä kävi paljon ja kolme tarjousta tuli. Sijoittaja voitti.
Välittäjien kertomaa: ihmiset eivät saa enää pankeista ostohinnan päälle remonttirahaa. Ensiasunnon ostajia puuttuu, koska hinnat korkealla ja nuorten työttömyys ongelma, joten ketju ei liiku. Siispä ihmisiä, jotka ovat laittaneet oman asuntonsa myyntiin, käy näytöillä, mutta kaikilla on sama ongelma: oma asunto on myymättä.
Kannattaisi tehdä kuntotutkimus siihen taloon, jota myyt. Ei siis tarkastus, sillä siihen ei voi luottaa. Jos talo on kunnossa, ostaja uskaltaa, jos se ei ole tutkimuksen mukaan kunnossa, vältytte homeriitelyltä jälkikäteen - riski on ostajalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen niin iloinen, että parikymmentä vuotta tuli tehtyä sellaisia ratkaisuja, jotka näkyvät omaisuudessa todella positiivisesti.
Mies painosti ok-taloon juuri Helsingin kehyskuntiin, mutta pidin pääni ja meillä on nyt kolme asuntoa Töölö-Munkkiniemi -akselilla. Omassa käytössä yksi ja kaksi sijoitusasuntona. Tällä hetkellä lapsemme asuvat niissä.
Omaisuus ei olisi puoliakaan tästä, jos aikoinamme olisimme panostaneet kehyskuntiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ole ihme ettei mene kaupaksi, kun täälläkin on kiinnostuttu ja kyselty asunnon kokoa jne. mutta ap ei halua kertoa. Pitäköön sitten itse sen.
Koska ap on palstan trolli.
Yksi alapeukku. Harmittaako ap:tä kun taas jäit kiinni? Sinun tyyli kirjoittaa on niin läpinäkyvä. Et pääse siitä eroon, vaikka kuinka vaihtaisit aihetta.
Jos taas et ole trolli, laita ilmoitus tänne, niin uskotaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
...ja näin alkaa realisoitua nämä hallituksen palkansaajiin kohdistuvat säästötoimet. Tällä hetkellä ihmiset oikeasti harkitsevat tarkemmin sitä, että uskaltaako ostaa asuntoa vai ei. Toisaalta ihan hyvä, kun on tullut järki mukaan asuntokauppaan, mutta toisaalta harmi myyjiä kohtaan. Minunkin lähellä on ollut myynnissä kuukausia taloja ja näytöissä käydään, mutta ei tule edes tarjouksia. Kuka niitä ostaisi, jos ei tule uusia työpaikkoja ja niiden mukana taloja tarvitsevia perheitä?
Ja onhan asuntojen hinnat nousseet viime vuosina korkealle. En jotekin pysty käsittämään sitä, että mitä vanhemmaksi asunto tulee, niin sitä enemmän siitä pitäisi saada rahaa. Käytetty on kuitenkin aina käytetty.
Ja kyllä, asun itse omakotitalossa, jonka rakennutin itselleni, kun ei juuri tullut kalliimmaksi kuin käytetyn osto samalta alueelta. En yhäkään ymmärtä, miten se on mahdollista.
Asuntojen hinnat on kyllä laskenu nyt eikä kallistunut
Luuletko, että se muutaman prosentin viime aikainen lasku oikeasti kompensoi sitä nousua, mitä viimeisten vuosikymmenien aikana on tapahtunut? Kun katsoo esim. 90-luvulla tai tämän vuosituhannen alussa rakennettuja taloja ja niiden myyntihintoja, niin aika huima on ollut hintojen kehitys. Esim. 2000-luvun alussa sain avaimet käteen 100 nelion omakotitalon reilulla 100 000 eurolla. Myydäänkä niitä nyt käytettynä tuohon hintaan?
Ja minusta ei ole mitään järkeä, että viime vuonna rakennetun ja 10 vuotta sitten rakennetun talon hintojen välillä on ihan naurettava pieni ero. Olen itsekin kertaalleen hyötynyt tästä hinnan noususta, kun rakennutin ensimmäisen uuden taloni ja myin sen vajaa kymmenen vuotta myöhemmin kymmenien tuhansien voitolla. Enkä yhäkään ymmärtä, että miten se on mahdollista.
Tällä hetkellä, jos myisin nykyisen taloni, niin todennäköisesti se pitäisi myydä ns. tappiolla. Mutta silti, ihan järjetön ajatus se, että käytetyn talon arvo nousee ellei kyse ole todella halutusta alueesta.
No kuka hitto uskaltaa nyt ostaa yhtään mitään, kun ei tiedä ehtiikö elämässä enää mitään muuta kuin tehdä töitä ja onko edes varaa mihinkään muuhun.
Remonttiraha! Se olisi ehdoton jopa monissa uudemmissa taloissa. Oulussakin mitä on katsonut noita muutaman vuoden sisällä rakennettuja omakotitaloja, niin aina siellä on jotain mitä pitäis rempata, vaikka ois muka miten hyvällä maulla ja laadukkaasti tehty. Kun yleensä ihmiset haluaa kodista "itsensä näköisen".
Vanhemmissa taloissa yleensä remppaa saisi tehdä 100 000 eurolla, jotta sais päivitettyä talon tälle vuosituhannelle. Usein vanhoissa kohteissa "on tehty keittiö/kylppäriremppa 2000-luvulla", mutta kun nekään ei aina ole silti kovin onnistuneita. Tietysi makuja on monia, mutta mieluummin itse tekisin rempat oman makuni mukaan kuin ostaisin juuri rempatun vanhan talon, jossa remppaajat on katsoneet ihan liikaa sisustusohjelmia. Yleisin virhe on olettaa, että kaikki tykkäävät esim. paljon hehkutettavista valkoisista korkeakiiltokalusteista (joista mm. migreeniä sairastava saa päänsäryn suhteellisen helposti).
Ehkä meni asian vierestä, mutta pointtina tosiaan se, että ajat eivät ole otolliset riskinotolle ja hinnassa pitäisi huomioida remppavara.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ole ihme ettei mene kaupaksi, kun täälläkin on kiinnostuttu ja kyselty asunnon kokoa jne. mutta ap ei halua kertoa. Pitäköön sitten itse sen.
Koska ap on palstan trolli.
Yksi alapeukku. Harmittaako ap:tä kun taas jäit kiinni? Sinun tyyli kirjoittaa on niin läpinäkyvä. Et pääse siitä eroon, vaikka kuinka vaihtaisit aihetta.
Jos taas et ole trolli, laita ilmoitus tänne, niin uskotaan.
En ole ap, mutta käsittääkseni linkki asuntoilmoitukseen tulkitaan mainontana ja näin ollen tod.näk. koko ketju poistetaan.
Mutta voisihan sitä koordinaatteja antaa sijainnista, koosta, kunnosta ym., että voisi arvioida täällä menestymismahdollisuutta asuntomarkkinoilla.
Kaupunkibuumi meni ohi sekin. Nyt moni muuttaa maalle takas.
Vierailija kirjoitti:
Olen niin iloinen, että parikymmentä vuotta tuli tehtyä sellaisia ratkaisuja, jotka näkyvät omaisuudessa todella positiivisesti.
Mies painosti ok-taloon juuri Helsingin kehyskuntiin, mutta pidin pääni ja meillä on nyt kolme asuntoa Töölö-Munkkiniemi -akselilla. Omassa käytössä yksi ja kaksi sijoitusasuntona. Tällä hetkellä lapsemme asuvat niissä.
Omaisuus ei olisi puoliakaan tästä, jos aikoinamme olisimme panostaneet kehyskuntiin.
Kyllähän uudellamaalla asuntoja kannattaa ostaa sijoitusmielessä muualtakin, kuin ihan hesan keskustasta. Ovat halvempia, mutta tietty vaikea myydä hankalaan aikaan. Meillä on sekä keskustassa, että syrjemmässä ja ehdottomasti parempi tuotto hankintahintaan nähden on syrjemmässä. Mutta riippuu mitä haluaa. Jos pitäisi äkkiä realisoida, niin voisi olla vaikeaa. Meillä on tarkoitus vain pitää nuo kaikki ihan hamaan asti ja lisää hankitaan.
Niin. Kiinteistökaupassa se on se location, location, location. Aiknaan kaveri osti pk seudun satelliittilähiöstä kivan talon. Kävi katsomassa sunnuntaisin ja oli helppo ajaa sinne. Ensimmäinen maanataiaamu kun ajoi sitten töihin...seisovaa jonoa vajaan tunnin. Tajusi mistä oli jättänyt maksamatta :-D
Kun ostaa talon, niin kannattaa aina pohtia miltä se seuraavalle ostajalle näyttää ja maksaa itse senverran.
Nykytahti kertoo vaan että kämpässä on jotain väärin kun ei kiinnosta. Paikka, hinta, kunto noin aluksi.
Joo, kehyskunnat kärsivät muuttotappiota. Ja se näkyy ostohalukkuudessa toki. Parasta vain laskea hintaa reilusti vielä. Tilanne ei paremmaksi muutu moneen vuoteen ainakaan, jos koskaan.