Lue keskustelun säännöt.
Talon rakennuksesta!Onko se niin hankalaa kuin voisi kuvitella?
16.02.2016 |
Eli tontti on,nyt pitäisi aloittaa kaikki hommat ihan nollasta!Talon malli on katsottuna ja itse olisi tarkoitus rakentaa..tuntuu ihan tivottomalta et mistä sitä aloittaisi..kaikki luvat ja niihin tarvii laskelmat ja laskelmiin tarvii tietää talosta kaikki ja ja...
Kannattaako aloitta vai onko se ihan toivotonta..ja tuhottoman kallista?Rahaa olisi sellainen 200 000 käytettävissä.
Kommentit (158)
AP täällä ihmettelee tätä riehumista!
Alustavat laskelmat on tehty ja tuo 200 000-250 000 on sellainen minkä sisään ollaan siis laskelmat saatu kaikkineen.
Kysymyshän oli alunperin siitä että kun hakee rakennuslupaa pitääkö siihen olla kaikki jo valmiina,sitä kysyin ihmisiltä jotka ovat lupia hakeneet.Pitääkö rakennusluvassa olla jo tarkka laskelma,mestari päätettynä?Kuinka tarkka kuva talosta,pitääkö olla jo ulkoseinien värikin valmiina?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
olli kirjoitti:
No hieman vaikuttaa se, että missäpäin Suomea olette ja minkäkokoinen mökki ois tarkoitus tehdä. 200 000 euroa on aika vähän.
No itseasiassa 200 000e ei todellakaan ole vähän varsinkin jos summa on käytettävissä koko taloon ja talo tehdään täysin itse. Se on eriasia jos kattelee niitä k-raudan pakettitaloja. Vanhemmat väänti 70 000e tossa 2005-2007 118m2 talon plus autotallin.
Miten rakentaisi enää kun luvat maksaa noin 20 000 ja täydellisen tontinkin pohjat väh. 20 000 lisää. Ihan edesvastuutonta puhua tälläistä paskaa, tyhmempi vielä uskoo. Jos ei ole rakentanut muutaman vuoden sisällä niin ei voi tajuta hintojen ja lupamaksujen kallistumista. Kun Pena ja Sipekin rakensi kymppitonnilla talon. Hohhoijaa.
Linkkaappas se kunta/kaupunki missä maksaa 20k luvat
Niin, lupa ja liittymismaksut. Espoo. Suosittelen lukemaan rakennusblogeja joissa kustannukset on tarkoin eritelty. Saat vähän osviittaa nykypäivän hinnoista. Tälläisiä blogeja löytyy useita.
Onko täällä kaiki rakentamassa kehä-3.n sisälle? Siinä tapauksessa rahat ei riitä mihinkään tuolla ylikallilla alueella, mutta muualla Suomee 200k on hyvä hinta.
Enpä usko että Pihtiputaan K-Rauta on halvempi kuin Espoon K-Rauta. Hintaero on enimmäkseen tontissa.
K-rauta on muutenkin kallein. Edullisin on virolainen Espak joka ei toimi Suomessa mutta kannattaa sieltä tuoda tavaraa lahden yli. Kotimaisista kannattaa kilpailuttaa kaikki, hintaeroa voi olla jopa -50%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.
Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.
Et varmana saa pohjia tuolla hinnalla. Lähempänä taitaa olla 30-50 tuhatta. Liittymätkin kuulostaa aika halvalta. Tosin en tiedä missäpäin niin voihan se noinkin mennä. Kannattaa laskea kaikki mieluummin yläkanttiin ja ihan reilustikin, kun aina tulee yllätyksiä ja uusia kuluja, vaikka kuvittelis tarkkaan laskeneensa. Olen itse rakentajan vaimo. Siis mieheni tekee maanrakennushommista ihan loppuun asti taloja. Olen itsekin ollut tekemässä ja varsinkin laskemassa hintaa näille hommille niin on jonkinlaista näkemystä asiasta. Ja suurin osa ihmisistä, jotka rakentaa laskevat aivan alakanttiin kustannukset ja sitten ollaan pulassa, kun rahat meinaa loppua. Niin siis suurin osa ihmisistä, joita vuosien varrella on nähty ja seurattu.
"Et varmaan saa pohjia tuolla hintaa." öö missä luki, että talo tulee savimaalle? Olin joskus aikoinaan amiksessa ja väsättiin eräälle opettajalle taloa lähes tasaselle moreenille, kaivinkone pyöri päivän lähinnä vaan tasotellessa. Oli ehkä jonkun 300e urakka. Seuraavana päivänä me pojat ruvettiin tekemään anturamuotteja.
Vierailija kirjoitti:
AP täällä ihmettelee tätä riehumista!
Alustavat laskelmat on tehty ja tuo 200 000-250 000 on sellainen minkä sisään ollaan siis laskelmat saatu kaikkineen.
Kysymyshän oli alunperin siitä että kun hakee rakennuslupaa pitääkö siihen olla kaikki jo valmiina,sitä kysyin ihmisiltä jotka ovat lupia hakeneet.Pitääkö rakennusluvassa olla jo tarkka laskelma,mestari päätettynä?Kuinka tarkka kuva talosta,pitääkö olla jo ulkoseinien värikin valmiina?
Rakennusluvassa pitää olla kaikki valmiina, ihan kaikki. Kuvat, värit, tekijät jne. Ota yhteys rakennusvalvontaan ja kysy kirjalliset ohjeet, saattaa löytyä kunnan nettisivuiltakin. Tsemppiä projektiin!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP täällä ihmettelee tätä riehumista!
Alustavat laskelmat on tehty ja tuo 200 000-250 000 on sellainen minkä sisään ollaan siis laskelmat saatu kaikkineen.
Kysymyshän oli alunperin siitä että kun hakee rakennuslupaa pitääkö siihen olla kaikki jo valmiina,sitä kysyin ihmisiltä jotka ovat lupia hakeneet.Pitääkö rakennusluvassa olla jo tarkka laskelma,mestari päätettynä?Kuinka tarkka kuva talosta,pitääkö olla jo ulkoseinien värikin valmiina?
Rakennusluvassa pitää olla kaikki valmiina, ihan kaikki. Kuvat, värit, tekijät jne. Ota yhteys rakennusvalvontaan ja kysy kirjalliset ohjeet, saattaa löytyä kunnan nettisivuiltakin. Tsemppiä projektiin!
Kiitoksia!Kai sitä täytyy vaan koittaa jaksaa ruveta projekstia aloittelemaan.Eihän sitä valmista tule jos ei jostain aloita!
Ja kaippa sitä lainaa kannattaa heti ottaa vaikka se 300 000 niin ei sitten lopu kesken.Sitä kun ei oikein kuulemma lisää saa!
Pankkikin vaati jo melkoiset laskelmat joten kaipa niistä saa jo jotain kerättyä kasaan,
huh huh..tsemppiä tarvitaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
AP täällä ihmettelee tätä riehumista!
Alustavat laskelmat on tehty ja tuo 200 000-250 000 on sellainen minkä sisään ollaan siis laskelmat saatu kaikkineen.
Kysymyshän oli alunperin siitä että kun hakee rakennuslupaa pitääkö siihen olla kaikki jo valmiina,sitä kysyin ihmisiltä jotka ovat lupia hakeneet.Pitääkö rakennusluvassa olla jo tarkka laskelma,mestari päätettynä?Kuinka tarkka kuva talosta,pitääkö olla jo ulkoseinien värikin valmiina?
Asemakuva tontissa jossa näkyy talo ja pihasuunnittelu, pohjakuva, julkisivukuvat joka puolelta joissa näkyy myös talon väri. Kuvat pitäisi olla värikuvia, mutta joissakin kunnissa riittää että kuvissa on maininnat seinän väristä sekä katemateriaalista ja sen väristä. Lujuuslaskelmia ei tartte olla ja oikeestaan te, ette niitä tod.näk. tule edes näkemään, ettekä te niistä nyt mitään kyllä ymmärtäiskään eikä varmaankaan myöskään kunnanrakennustarkastus tule niitä näkemään, mutta ne pitää löytyä tarvittaessa rakennesuunnittelijalta.
Vierailija kirjoitti:
Nykymääräyksillä joutuu raketamaan ne metriset eristykset joka tapauksessa. Ainoa vaihtoehto perinteisen hirsiseinän saamiseksi on ostaa vanha talo ja rempata siitä. Myös kehikon siirtäminen laukaisee nuo uudet vaatimukset.
eikä joudu hirsitaloon mitään erikoisia seinäeristeitä tekemään, kun hankkii tarpeeksi paksut hirret. Juuri on talviasuttava mökki tekeillä ja hirren paksuus on n 30cm ja riittää ihan omakotitalon seinäksi ilman mitään villakerroksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykymääräyksillä joutuu raketamaan ne metriset eristykset joka tapauksessa. Ainoa vaihtoehto perinteisen hirsiseinän saamiseksi on ostaa vanha talo ja rempata siitä. Myös kehikon siirtäminen laukaisee nuo uudet vaatimukset.
eikä joudu hirsitaloon mitään erikoisia seinäeristeitä tekemään, kun hankkii tarpeeksi paksut hirret. Juuri on talviasuttava mökki tekeillä ja hirren paksuus on n 30cm ja riittää ihan omakotitalon seinäksi ilman mitään villakerroksia.
Jo 220mm hirsi riittää ilman lisälämmöneristeita talviasuttavaksi.
Joo kyllä ollaan tää hirsijuttu otettu selville että se riittää.Paksua lamellia tai sitten pyöröhirttä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Usko pois ap, mutta budjetti kuulostaa todella pieneltä. Alle 1500 ei nouse neliötä oikein millään enää, helposti amatööriltä menee se 2000 Euroa ja ylikin, jos sitten haetaan parempaa kuin perustasoa. Sen lisäksi, että teet talon, tarvitse varaston, autolle suojan ja pihakin pitää vielä tasoittaa ja ajaa siihen multaa.
Naapurimme on ainoita, joiden budjetti piti. Hän laski sen itse ihan amatöörinä. Sanoi, että selvitti kaikki hinnat laitti ne yläkanttiin tyyliin: "levyt xx tilaan 500-600, laitetaan 600" jne. Sitten loppusummaan vielä +20% (kun kaikki oli yläkanttiin laskettu jo valmiiksi) ja hups, hänen budjettinsa oli kaikista tarkin. Tämä on muutenkin hyvä ohje. Laske realistisesti välttäen toiveajattelua ja lisää 20%. Siinä se on.
Tuolla budjetillasi ja ammattitaidolla tilaisin yksinkertaisen avaimet käteen -talon. Tällöin pääsisit helpommalla (on siinäkin puuhaa) ja samalla pystyisit ennakoimaan budjetin paremmin. Esimerkiksi jos avaimet käteen -talo on vaikka 125 000, sitten otat muutaman lisävarusteen ja menee 130 000. Lisäksi otat autotalli-varaston 20 000, niin sinulle jää 50 000 pohjiin (perustukset tulee talopaketeissa mukana), liittymiin ja pihan perustamiskustannuksiin. Tuo 50 000 Euroakin on tiukka, ettei sillä mitään japanilaisia puutarhoja rakenna.
Vierailija kirjoitti:
Usko pois ap, mutta budjetti kuulostaa todella pieneltä. Alle 1500 ei nouse neliötä oikein millään enää, helposti amatööriltä menee se 2000 Euroa ja ylikin, jos sitten haetaan parempaa kuin perustasoa. Sen lisäksi, että teet talon, tarvitse varaston, autolle suojan ja pihakin pitää vielä tasoittaa ja ajaa siihen multaa.
Nouseehan se nyt alle 1500 euroo bruttoneliö jos tähdet on kohdallaan ja valmis laittamaan itsensä likoon. 1500:han on joku tilastoitu keskiarvokin? Itellä meni 1250 euroo bruttoneliöltä ja tein tosi paljon itse. Ainakin kaikki erikoishommat joita timpurit ei tehny kun ei ollu jotain mitälie korttia. Olin poissa töistä ja keskityin 100% rakentamiseen. Ja siis täysi amatööri.
Mutta silti ap:n alkuperäinen budjetti 200k euroa ja 200 neliöö tekee 1000 euroa brutto?neliöltä. Siinä pitää jo suunnitellessakin tietää mitä on tekemässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
AP täällä ihmettelee tätä riehumista!
Alustavat laskelmat on tehty ja tuo 200 000-250 000 on sellainen minkä sisään ollaan siis laskelmat saatu kaikkineen.
Kysymyshän oli alunperin siitä että kun hakee rakennuslupaa pitääkö siihen olla kaikki jo valmiina,sitä kysyin ihmisiltä jotka ovat lupia hakeneet.Pitääkö rakennusluvassa olla jo tarkka laskelma,mestari päätettynä?Kuinka tarkka kuva talosta,pitääkö olla jo ulkoseinien värikin valmiina?
Ensin kannattaa tietty selvittää saako tontille edes rakentaa suunnittelemaanne taloa. Monilla alueilla on tarkasti määritelty pintamateriaali, väri ja katon kaltevuus yms. Eli kaikki pitää olla jo arkkitehtipiirroksissa ja lupakuvissa valmiina. Myös laskelma, joko talotoimittajan, arkkitehdin tai pankin tekemänä. Ja kannattaa muistaa että ne laskelmat on 20% pienemmät kuin loppulasku. Muutenhan kukaan ei alkaisi rakentamaan...
Rikka SIrenius rakentaa kotia itselleen.
On niin säälittänyt välillä lukea kun olen ollut näkevinäni joitain virheitä rakentamisen vaiheissa. Ihmetten ettei noin sievällä rakentajalla ole ketään tuttua rakentamisen ammattilaista jolta kysyä neuvoa ja joka voisi neuvoa.
http://blogit.iltalehti.fi/riikka-sirenius/2015/11/26/rakennustahti-kiihtyy-ja-paivitykset-vahenee/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
olli kirjoitti:
No hieman vaikuttaa se, että missäpäin Suomea olette ja minkäkokoinen mökki ois tarkoitus tehdä. 200 000 euroa on aika vähän.
No itseasiassa 200 000e ei todellakaan ole vähän varsinkin jos summa on käytettävissä koko taloon ja talo tehdään täysin itse. Se on eriasia jos kattelee niitä k-raudan pakettitaloja. Vanhemmat väänti 70 000e tossa 2005-2007 118m2 talon plus autotallin.
Miten rakentaisi enää kun luvat maksaa noin 20 000 ja täydellisen tontinkin pohjat väh. 20 000 lisää. Ihan edesvastuutonta puhua tälläistä paskaa, tyhmempi vielä uskoo. Jos ei ole rakentanut muutaman vuoden sisällä niin ei voi tajuta hintojen ja lupamaksujen kallistumista. Kun Pena ja Sipekin rakensi kymppitonnilla talon. Hohhoijaa.
Linkkaappas se kunta/kaupunki missä maksaa 20k luvat
Niin, lupa ja liittymismaksut. Espoo. Suosittelen lukemaan rakennusblogeja joissa kustannukset on tarkoin eritelty. Saat vähän osviittaa nykypäivän hinnoista. Tälläisiä blogeja löytyy useita.
Rakennuslupa Espoo:
500€ + 6€/m2 -> 200m2 hirsitönö = 1700€
Vesiliittymä ~2000€
Caruna espoo Sähköliittymä ~2000€
ja lisätään tähän vielä parilla tonnilla työmaasähkökeskus ja jotain muuta näihin liittyen, niin ollaan vasta ~8k€, joten aika kaukana ollaa siitä 20k€ jos pelkistä luvista ja liittymistä keskustellaan.
Jos hirsitalon ulkokiertoon ei tule esim. lisäeristyksiä tms. niin monestihan seinä on valmis pinnoituksiltaan, joka on jo paljon edullisempi neliöhinnaltaan, kuin villa, tiili/puu, höyrysulku ja kitattu kipsilevyseinä.
Vierailija kirjoitti:
Jos hirsitalon ulkokiertoon ei tule esim. lisäeristyksiä tms. niin monestihan seinä on valmis pinnoituksiltaan, joka on jo paljon edullisempi neliöhinnaltaan, kuin villa, tiili/puu, höyrysulku ja kitattu kipsilevyseinä.
Liimattuun hirsiseinään tulee myös halkeamia ulkopuolelle, vaakaan tietysti hirren suuntaisesti. Ennen vanhaan hirsiseinät laudoitettiin ulkiopuolelta ja tämä laudoitus suojaa hirttä lahoamiselta.
Kannattaa käydä katsomassa jonkun n. 10 vuotta vanhaa masiivihirsitaloa niin näkee ulkopuolella nuo halkeamat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Usko pois ap, mutta budjetti kuulostaa todella pieneltä. Alle 1500 ei nouse neliötä oikein millään enää, helposti amatööriltä menee se 2000 Euroa ja ylikin, jos sitten haetaan parempaa kuin perustasoa. Sen lisäksi, että teet talon, tarvitse varaston, autolle suojan ja pihakin pitää vielä tasoittaa ja ajaa siihen multaa.
Nouseehan se nyt alle 1500 euroo bruttoneliö jos tähdet on kohdallaan ja valmis laittamaan itsensä likoon. 1500:han on joku tilastoitu keskiarvokin? Itellä meni 1250 euroo bruttoneliöltä ja tein tosi paljon itse. Ainakin kaikki erikoishommat joita timpurit ei tehny kun ei ollu jotain mitälie korttia. Olin poissa töistä ja keskityin 100% rakentamiseen. Ja siis täysi amatööri.
Mutta silti ap:n alkuperäinen budjetti 200k euroa ja 200 neliöö tekee 1000 euroa brutto?neliöltä. Siinä pitää jo suunnitellessakin tietää mitä on tekemässä.
Laskitko menetetyt ansiot tohon neliöhintaan?
Muutama tuttu on tehnyt noin ja yksi tekee taloja työkseen. Edellinen kun on valmis niin aloittelee jo uutta. Maksaa verot kun ei asu itse. Kolmannen talon jäkeen verottaja tuppaa puuttumaan asiaan ja katsoo sijoittamiseksi.