Lue keskustelun säännöt.
Talon rakennuksesta!Onko se niin hankalaa kuin voisi kuvitella?
16.02.2016 |
Eli tontti on,nyt pitäisi aloittaa kaikki hommat ihan nollasta!Talon malli on katsottuna ja itse olisi tarkoitus rakentaa..tuntuu ihan tivottomalta et mistä sitä aloittaisi..kaikki luvat ja niihin tarvii laskelmat ja laskelmiin tarvii tietää talosta kaikki ja ja...
Kannattaako aloitta vai onko se ihan toivotonta..ja tuhottoman kallista?Rahaa olisi sellainen 200 000 käytettävissä.
Kommentit (158)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
olli kirjoitti:
No hieman vaikuttaa se, että missäpäin Suomea olette ja minkäkokoinen mökki ois tarkoitus tehdä. 200 000 euroa on aika vähän.
No itseasiassa 200 000e ei todellakaan ole vähän varsinkin jos summa on käytettävissä koko taloon ja talo tehdään täysin itse. Se on eriasia jos kattelee niitä k-raudan pakettitaloja. Vanhemmat väänti 70 000e tossa 2005-2007 118m2 talon plus autotallin.
Miten rakentaisi enää kun luvat maksaa noin 20 000 ja täydellisen tontinkin pohjat väh. 20 000 lisää. Ihan edesvastuutonta puhua tälläistä paskaa, tyhmempi vielä uskoo. Jos ei ole rakentanut muutaman vuoden sisällä niin ei voi tajuta hintojen ja lupamaksujen kallistumista. Kun Pena ja Sipekin rakensi kymppitonnilla talon. Hohhoijaa.
Linkkaappas se kunta/kaupunki missä maksaa 20k luvat
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talonrakennus on vähän kuin synnytys.
Ennen h-hetkeä muut on pelotellut sua niin paljon että melkein paskat housuissa odotat sitä tapahtuvaksi ja kuitenkin lopputulos on eri ihmisillä hyvinkin eri.
Toisten synnytys on helppo ja kohta ollaan tekemässä jo uudestaan.
Toisten synnytys on painajaista ja sitä ei IKINÄ unohdeta kertoa tutuille ja tuntemattomille, hiukan värittäen miten veret, suolet lenteli ja synnytyselin repesi ainakin navasta ensimmäiseen niskanikamaan asti.
Molemmissa pitää luottaa ammattilaisiin ja valita hyvin tarkoin millä foorumilla kyselet neuvoja aiheesta ja vielä tarkemmin suodattaa ne ohjeet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.
Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.
Ensimmäinen löytämäni noin 200 m2, 5 h + k hirsitalopaketti oli noin 100000 €, sisältäen pelkät runko- ja kattomateriaalit. Notta tuota...
Nii mutta jos ite veistää?
Onko sulla vuosi aikaa odotella niitä hirsiä?
- helmikuu 2015 - vielä ehtii kaatamaan puut x00€/puu (tähänkin tarvitaan luvat)
- karsinta x€/ puu
- raakasahaus - x0 € per puu
- säilytys ja kuivaus x kuukautta x€/puu
- mittasahaus x€ per juoksumetri
- kuljetukset kaatopaikalta sahalle, sahalta kuivaamoon, kuivaamosta raksalle jne. X00€
Tuleehan tuollekin hintaa vaikka puut olisi "ilmaisia" omasta metsästä
Rakensimme itse pitkästä 3v sitten, ihan peruspuutalon 130m2. Kaikkineen kulut 310 000€. Pihatyöt eivät sisälly tuohon, eikä autotalli.
Vierailija kirjoitti:
Ooks ikinä kattonut grand designsia? Siellä joka toisella liian optimistinen arvio talon kustannuksista? Sit loppuu budjetti kesken kaiken ja jostain pitäisi hommata lisää rahaa. Myöntääkö pankki sitä?
Eli kunnon suunnitelma kaikean a ja ö. Tarkkaan selvittelee hinnat ja lyö vielä 2-5% virhearviota loppusumman päälle.
Suomessa 80% rakentajista ylittää budjetin 20 prosentilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika riisuttu versio tällä rahalla saa. Pelkä liittymät ja luvat on n. 10-15k€.
Liittymän hintaan vaikuttaa se kuinka kaukana se vierein putki on. Jos on asutusalueella niin ei maksa paljoa mitään ja esim. Jkl.n rakennuslupa maksaa kaikkiaan n.1800e. Joten väitän että hintas on reippaasti yläkantissa.
Ei edes riitä pk-seudulla ja kehyskunnissa. Esim
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.
Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.
Herraisä onko pikkuisen alakanttiin kaikki laskettu :D! Jo pelkkä vastaava mestari veloittaa yleensä 3000-5000 euroa, siihen meni teidän lupabudjetti että heilahti. Lisäksi teillä unohtui ainakin ikkunat, kattopinnoitteet, lämmitysjärjestelmä, lattiat ja sisäkatot, sähköTARVIKKEET, lvi-TARVIKKEET, kodinkoneet, säilytyskalusteet jne jne.
Ja näin putkimiehen vaimona voin luvata, ettei putkimiehen palkoiksi riitä muutama tonni. Kakkeliukon liksoista en kyl tiedä mitään.
Putkimiehen hommat voi tehdä itse, siihen riittää, että ammattilainen tarkastaa. Sama sähköissä, eikä laatan lätkimenkään mitään vaikeeta ole. Ja eikös tässä nyt ole edelleen tarkotus tehdä ite se talo?
Ok, anna mennä vaan. Me ollaan vastikään rakennettu, ja tiedän tasantarkkaan, että amatööri ei pysty nykytaloihin tekemään putkitöitä eikä ainakaan sähköjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi joku haluaa harvan hirsitöllin kodikseen?!?!?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
olli kirjoitti:
No hieman vaikuttaa se, että missäpäin Suomea olette ja minkäkokoinen mökki ois tarkoitus tehdä. 200 000 euroa on aika vähän.
No itseasiassa 200 000e ei todellakaan ole vähän varsinkin jos summa on käytettävissä koko taloon ja talo tehdään täysin itse. Se on eriasia jos kattelee niitä k-raudan pakettitaloja. Vanhemmat väänti 70 000e tossa 2005-2007 118m2 talon plus autotallin.
Miten rakentaisi enää kun luvat maksaa noin 20 000 ja täydellisen tontinkin pohjat väh. 20 000 lisää. Ihan edesvastuutonta puhua tälläistä paskaa, tyhmempi vielä uskoo. Jos ei ole rakentanut muutaman vuoden sisällä niin ei voi tajuta hintojen ja lupamaksujen kallistumista. Kun Pena ja Sipekin rakensi kymppitonnilla talon. Hohhoijaa.
Ei maksa luvat 20 000e. Tai toki maksaa jos sellaisen suostuu maksamaan talopakettifirmalle tai arkkitehdille.
Lupa arkkitehdille tai talopakettifirmalle :D Ai kamala, mikä se sellainen lupa on? Puhun nyt mm. rakennusluvasta, sähkö ja viemäriliittymistä mitä nyt ei vaan makseta jos "suostuu maksamaan".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulle ei oikein selvinnyt, että oliko ap ihan vaan trollailemassa, mutta vastataan nyt kuitenkin ihan asiallisella asialla olevien iloksi.
Jos tietää rakentamisesta yhtä paljon kuin ap, niin ei kannata edes haaveilla itse rakentavansa taloa. Menee vain aika, rahat ja ihmissuhteet.
Jos on tontti valmiina, niin sinne saa talon 200 000 eurolla. Mutta silloin pitää olla hyvä tontti, jolloin perustuksiin ei mene ylimääräistä rahaa ja talon kanssa pitää tyytyä ihan perus Älvsby-tasoon. Mutta se on siis mahdollista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuolla rahalla rakentaa n 100m2, riippuu tietty rakennuskunnasta. Palkatkaa hyvä valvoja raksallenne, häneltä saa paljon tukea (joka tosin maksaa).
Ihan tietämättömänä en lähtisi rakentamaan vaan käyttäisin ainakin muutaman kuukauden/vuoden pohjien ja pakettien vertailuun, rakennustapojen ja -vaiheiden opetteluun. Helpointa tietty ottaa sisustusta vaille valmis paketti jolloin hankalammat hommat jää talotoimittajalle.
Olemme suunnitelleet ja rakentaneet (pääosin) itse jo 2 taloa ja 3. suunnitelmat on valmiit. Parisuhde kukoistaa yhä koska teimme pelisäännöt heti selviksi ja pidimme myös vapaapäiviä. Ensimmäisen talon aikaan myös appivanhemmat oli apuna mm lastenhoidossa hieman, toisella kerralla selvittiin ilman.
Mitä tuohon virheettömyyteen tulee - sivusta seuranneena "ammattilaisten" tekemiä naapuritaloja on meillä paljon vähemmän vikoja niin suunnittelussa kuin toteutuksessakin....
Tuossa alussa luki, että rakentaa itse. Pakettitalojen "rakentajat" tiedä mitään rakentamisesta ja aina selittävät kuinka helppoa se rakentaminen oli vaikka kauhutarinoita oli kuultukkin. Ne kauhutarinat tuleekin juuri niiltä pitkästä tabarasta täysin omin käsin tehneiltä. Pitkästä tavarasta saa runkoakin pystyttää sen koko kesän kun pakettitalossa homma hoituu päivässä.
No kyllä tuossa oli aika paljon tekemistä vaikka 1. talo olikin pienelementeistä koottu ja toinen on muurattu kivitalo. Et tunnu sinäkään tietävän edes pakettitaloista kun väität että päivässä nousee:) Ehkä joku älväri tai designtalo....
Meillä molemmat talot on omien piirrosten perusteella rakennettu ja tosiaan ekaan tilattiin elementit. Niiden toimituksen lisäksi töitä riitti vielä vuodeksi joten ihan pikkuhommasta ei ollut kyse.
Emme halunneet pitkästä tehdä kun olisi puut lionneet kuukausikaupalla säiden armoilla. Sen verran täytyy ajatella rakenteitakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
olli kirjoitti:
No hieman vaikuttaa se, että missäpäin Suomea olette ja minkäkokoinen mökki ois tarkoitus tehdä. 200 000 euroa on aika vähän.
No itseasiassa 200 000e ei todellakaan ole vähän varsinkin jos summa on käytettävissä koko taloon ja talo tehdään täysin itse. Se on eriasia jos kattelee niitä k-raudan pakettitaloja. Vanhemmat väänti 70 000e tossa 2005-2007 118m2 talon plus autotallin.
Miten rakentaisi enää kun luvat maksaa noin 20 000 ja täydellisen tontinkin pohjat väh. 20 000 lisää. Ihan edesvastuutonta puhua tälläistä paskaa, tyhmempi vielä uskoo. Jos ei ole rakentanut muutaman vuoden sisällä niin ei voi tajuta hintojen ja lupamaksujen kallistumista. Kun Pena ja Sipekin rakensi kymppitonnilla talon. Hohhoijaa.
Linkkaappas se kunta/kaupunki missä maksaa 20k luvat
Ei edes riitä jos lasketaan lupasuunnittelu ja valvonta mukaan, jos on arkkitehdin kuvat ja kunnollinen mestari joka myös tekee jotain.
Tässä keskustelussa on ongelmana se, että aloittaja puhuu, että olisi tarkoitis rakentaa itse, eli oletan tällöin ettei kyseessä ole pakettitalo. Suurinosa täällä noista hinnoista pätevät tyypit omistavat jonkun valmispaketin. Valmispaketin on joku siellä tehtaalla rakentanut, sekä sille tehdastyöntekijälle maksetaan palkkaa jotain 15e/h ja sitä rakennusosaa rakentaa todennäköisesti useampi kuin se yksi henkilö. Tätä rakennusosaa ei rakenneta tunnissa vaan päivässä/päivissä. Tämän lisäksi myös tehtaan on otettava myös voittoa, että homma on järkevää. Tähän lisätään rahti. Niin on ihan hiton typerää, että täällä nämä paketti-/hirsitalo pätijät möyhkää rahasta, että ei tule riittämään kun itse ovat maksaneet jonkun 25-40% enemmän siitä, että tulevat valmiina. Samoin nuo lupien hinnat näyttää olevan 10 kertasia todellisuuden kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.
Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.
Herraisä onko pikkuisen alakanttiin kaikki laskettu :D! Jo pelkkä vastaava mestari veloittaa yleensä 3000-5000 euroa, siihen meni teidän lupabudjetti että heilahti. Lisäksi teillä unohtui ainakin ikkunat, kattopinnoitteet, lämmitysjärjestelmä, lattiat ja sisäkatot, sähköTARVIKKEET, lvi-TARVIKKEET, kodinkoneet, säilytyskalusteet jne jne.
Ja näin putkimiehen vaimona voin luvata, ettei putkimiehen palkoiksi riitä muutama tonni. Kakkeliukon liksoista en kyl tiedä mitään.
Putkimiehen hommat voi tehdä itse, siihen riittää, että ammattilainen tarkastaa. Sama sähköissä, eikä laatan lätkimenkään mitään vaikeeta ole. Ja eikös tässä nyt ole edelleen tarkotus tehdä ite se talo?
Ok, anna mennä vaan. Me ollaan vastikään rakennettu, ja tiedän tasantarkkaan, että amatööri ei pysty nykytaloihin tekemään putkitöitä eikä ainakaan sähköjä.
Mikäs siinä letkun/johdon vetämisessä niin vaikeaa on ettei siihen amatööri pysty? Suunnitelman ja kytkennät kun joudut joka tapauksessa ottamaan ammattiukolta, niin eihän siihen väliin jää kuin se pexin tai mmj:n vetäminen keskukselta/jakotukilta käyttökohteeseen.
Vierailija kirjoitti:
Miksi joku haluaa harvan hirsitöllin kodikseen?!?!?
Miksi miksi miksi, mitä se sulle kuuluu? Saati paremminkin, mikä sinä olet sanomaan mistä toiset saa pitää?
-Ei edes ap, kyllästynyt vaan typeriin kommentteihin :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykymääräyksillä joutuu raketamaan ne metriset eristykset joka tapauksessa. Ainoa vaihtoehto perinteisen hirsiseinän saamiseksi on ostaa vanha talo ja rempata siitä. Myös kehikon siirtäminen laukaisee nuo uudet vaatimukset.
No kyllä tää on selvitetty ja kun ostaa hirsirungon niin siihen saadaan riittävä vahvuus.Edelleen on maailmassa firmoja jotka valmistavat uusia hirsirunkoja.
Joo ja pitää olla kompensaation takia erikoisikkunaa/ovea/eristettä ja lämmityslaitetta. Kaikki maksaa.
Mikä hiton kompensaatio?! Oisko kuitenkin kondensaatio?
Lämpötaloudeltaan määräyksiin nähden vajaat rakenteet täytyy kompensoida jollain energiatehokkuutta parantavilla ratkasuilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.
Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.
Et varmana saa pohjia tuolla hinnalla. Lähempänä taitaa olla 30-50 tuhatta. Liittymätkin kuulostaa aika halvalta. Tosin en tiedä missäpäin niin voihan se noinkin mennä. Kannattaa laskea kaikki mieluummin yläkanttiin ja ihan reilustikin, kun aina tulee yllätyksiä ja uusia kuluja, vaikka kuvittelis tarkkaan laskeneensa. Olen itse rakentajan vaimo. Siis mieheni tekee maanrakennushommista ihan loppuun asti taloja. Olen itsekin ollut tekemässä ja varsinkin laskemassa hintaa näille hommille niin on jonkinlaista näkemystä asiasta. Ja suurin osa ihmisistä, jotka rakentaa laskevat aivan alakanttiin kustannukset ja sitten ollaan pulassa, kun rahat meinaa loppua. Niin siis suurin osa ihmisistä, joita vuosien varrella on nähty ja seurattu.
Pohjat riippuu maan laadusta. Laattaperustus saven päälle on edullinen, voi saada 10 000 eurolla. Kallion räjäytys on äkkiä 50 000e. Paalutus kallista jos savi onkin paskasavea jne.
Suomessa ei koskaan saa tehdä mitään kelluvaa laattaa saven päälle vaan se on aina poistettava moreeniin saakka tai paalutettava.
Saa tehdä. esim. Lahdessa on alueita joissa on savea jopa kymmeniä metrejä. Päälle saa tehdä laattaperustuksen ilman paalutuksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailijao kirjoitti:
Miksi joku haluaa harvan hirsitöllin kodikseen?!?!?
Miksi miksi miksi, mitä se sulle kuuluu? Saati paremminkin, mikä sinä olet sanomaan mistä toiset saa pitää?
-Ei edes ap, kyllästynyt vaan typeriin kommentteihin :D
Uteliaisuuttani haluan tietää. Eikö saa kysyä?
Vierailija kirjoitti:
Tässä keskustelussa on ongelmana se, että aloittaja puhuu, että olisi tarkoitis rakentaa itse, eli oletan tällöin ettei kyseessä ole pakettitalo. Suurinosa täällä noista hinnoista pätevät tyypit omistavat jonkun valmispaketin. Valmispaketin on joku siellä tehtaalla rakentanut, sekä sille tehdastyöntekijälle maksetaan palkkaa jotain 15e/h ja sitä rakennusosaa rakentaa todennäköisesti useampi kuin se yksi henkilö. Tätä rakennusosaa ei rakenneta tunnissa vaan päivässä/päivissä. Tämän lisäksi myös tehtaan on otettava myös voittoa, että homma on järkevää. Tähän lisätään rahti. Niin on ihan hiton typerää, että täällä nämä paketti-/hirsitalo pätijät möyhkää rahasta, että ei tule riittämään kun itse ovat maksaneet jonkun 25-40% enemmän siitä, että tulevat valmiina. Samoin nuo lupien hinnat näyttää olevan 10 kertasia todellisuuden kanssa.
Ihan yhtälailla sille sahurille maksetaan palkkaa siitä että se tekee sitä pitkää tavaraa, joka sekin pitää kuljettaa sinne rautakauppaan, jonka pitäjä haluaa sen myynnistä voittoa ja jonka jälkeen se pitää vielä rahdata sinne kohteeseen. Mutta kyllä, jonkin verran joudut maksamaan siitä, että se talo on kahdessa päivässä runkovalmis puolen vuoden sijaan. Yleensä hinta on enemmän kuin kohtuullinen kun laskee mukaan ne omat tulonmenetykset tuolta ajalta.
Älä anna vääriä neuvoja! Jos lukee internetistä ohjeita, niin pieleen menee ja talo homehtuu vuodessa pilalle. Kannataa uskoa paikallisia kylän miehiä, ne kyllä tietää miten aina on hyviä taloja rakennettu. Eikä pidä luottaa mihinkään insinööreihin tai tarkastajiin, kyllä sitä tolkun ihminen talon saa pystyyn.
Ja kaikkia muita latteuksia ja vääriä neuvoja.