Lue keskustelun säännöt.
Miten paljon alempia asunnon ostotarjouksia olette tehneet?
30.01.2012 |
Meillä kiikarissa asunto, jonka pyynti 360 000. Kehtaisko tarjota 300 000? Asunto ollut myynnissä aika kauan, on suht hyväkuntoinen ja hyvällä alueella.
Kommentit (106)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon pyynti 164000 €, josta laski 120000 €, tarjosin 81 000 €. Hyväksyttiin.
42 m2 yksiö Helsingin kantakaupungissa.
Höpö höpö. Semmosia satuja tänään.
Totta tuo. Sain pesämunan tuosta itselleni. Ei tarvitse olla kuin oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Vähän minäkin epäröin, mutta sain tuon koko summan pankista lainaa, joten ajattelin, ettei ole hävittävää. Osakekirjat riitti itsessään takuuksi. Sain hienolta seudulta asunnon itselleni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Remonttikustannusten kyselijälle, kun sinä osaat ne laskea, huomioi ne tarjouksessasi. Jos joku jättää ne osaamattomuuttaan huomioimatta ja tarjoaa enemmän, se on hänen asiansa ja tappionsa. Osaamattomuus tulee kalliiksi.
Välittäjän tehtävä on saada mahdollisimman korkea hinta, mutta myös saada asunto myytyä. Harvoin ostaja, myyjä ja välittäjä, kaikki ovat tyytyväisiä hintaan. Eiköhän tämä aika aseta kauppahinnat kohdilleen kun myyntiajat pitenevät ja pankit ovat tarkempia lainoituksessaan.
Muuttotappiopaikkakunnalla iso alle 180m2 omakotitalo, tarjottiin 26% alempi hinta pyyntihinnasta, saatin talo.
Omakotitalojen hintoja on todella vaikea vertailla, paitsi tietenkin jos ovat samanlaiset vierekkäisillä tonteilla.
Vierailija kirjoitti:
Remonttikustannusten kyselijälle, kun sinä osaat ne laskea, huomioi ne tarjouksessasi. Jos joku jättää ne osaamattomuuttaan huomioimatta ja tarjoaa enemmän, se on hänen asiansa ja tappionsa. Osaamattomuus tulee kalliiksi.
Välittäjän tehtävä on saada mahdollisimman korkea hinta, mutta myös saada asunto myytyä. Harvoin ostaja, myyjä ja välittäjä, kaikki ovat tyytyväisiä hintaan. Eiköhän tämä aika aseta kauppahinnat kohdilleen kun myyntiajat pitenevät ja pankit ovat tarkempia lainoituksessaan.
Usein käy kyllä niin että vaikka myyjä alleviivaisi että hinta on jo alhaalla koska remontintarve on selvä, tulee silti niitä tarjouksia joissa on miinustettu se tuleva remppa eurolleen, ikään kuin olettaen että myyjä maksaa kokonaan sen tulevan uudistuksen. Tällaiseen tarjoukseen myyjän ei kannata suostua jos ei ole pakko. Eri juttu jos hinta on liian ylhäällä ja ei muka ole mitään vikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talon hintapyyntö 750k€, myynnissä ollut ensimmäisen kerran reilu 2 vuotta sitten kuntokartastuksen mukaan. Talo on kaikin puolin kunnossa. Lähes eläkeikäiset asustaa, lapsi/lapset muuttaneet pois.
Mikä olis asiallinen tarjous millä aloittaa?
Kaikki miinustajat ovat ihmisiä, jotka yrittävät myydä asuntoansa ylihinnalla, ja suuttuvat kun joku tarjoaa hintaa, joka on lähempänä asunnon oikeaa arvoa ( vaikkakin edelleen yli asunnon todellisen arvon joka on todellisuudessa varsin matala, monesti vain puolet siitä mitä myyjät haluavat).
t. asiaa pidemmän aikaa seurannut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Menee vähä ohi talon oston, mutta...
Etsin sijoitusyksiötä. Kiinnostava ollut kohta myynnissä vuoden. Hintana 149 te.
Tarjosin viime viikolla välittäjälle 135 te ja nopea kauppa, koska rahat tilillä.
Välittäjä sanoi, ettei ota edes tarjousta vastaan. Yksiö on edelleen myynnissä. Minä en tarjousta siitä enää tee. Pitäköön.
Perusasiat kuntoon:
-sijainti
-rakennusvuosi
-tehdyt remontit
-mitä remontteja tulossa
-onko oma vai vuokratontti
-lämmitysmuoto
-alueen yleinen hintataso
Pitkään myynnissä roikkuneet, niin rohkeita tarjouksia vaan. -25%, sillä on hyvä aloitella. Mikäli välittäjä ei suostu ottamaan tarjousta vastaan ja soittelee myöhemmin tarjouksen perään, niin siinä kohtaa tarjoaa sitten -30%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ostaisi taloa, jonka saa alennuksella. Ei sitä kukaan tule minultakaan aikanaan haluamaan. Miksi sijoittaisin kiinteistöön, joka tulee myös minulle tuottamaan tappiota. Sijainti ratkaisee, loppu on kosmetiikkaa. Ja niistä hyvän sijainnin taloista ei voi kauheasti yrittää tinkiä, ne menee kyllä. Ylihinnoitellut kyllä tunnistaa, kun markkinoita koko ajan seurailee.
Tarjotahan voi mitä haluaa, mutta tuskin se kauppaan johtaa, jos myyjällä on eri näkemys hinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Perusasiat kuntoon:
-sijainti
-rakennusvuosi
-tehdyt remontit
-mitä remontteja tulossa
-onko oma vai vuokratontti
-lämmitysmuoto
-alueen yleinen hintatasoPitkään myynnissä roikkuneet, niin rohkeita tarjouksia vaan. -25%, sillä on hyvä aloitella. Mikäli välittäjä ei suostu ottamaan tarjousta vastaan ja soittelee myöhemmin tarjouksen perään, niin siinä kohtaa tarjoaa sitten -30%.
Tuo oma-/vai vuokratontti on aivan ensiarvoisen tärkeä hinnoittelussa. Ainakin pitää olla mahdollisuus lunastaa tontin osuus tai koko tontti itselle ja hinta tiedossa.
Ihmettelen kyllä syvästi niitä välittäjiä, jotka ilmoittaa heti, etteivät ota esim. -10% tarjouksia edes vastaan ja silti kohde saattaa roikkua piiiiittkkäääänn myynnissä.
Esim lähistöllä oli OK-talo. Hp. 279000. Tuttavat kävivät katsomassa ja tarjoamassa 240 000. Välittäjä ilmoitti, ettei ko. tarjousta oteta vastaan. Nyttemmin talon hp on 249 000 ja yhä myynnissä. Tuttavat sen sijaan asuneet jo kauan aivan toisessa talossa, jonka ostivat.
Vierailija kirjoitti:
ja jos se ei mene läpi, fiksu myyjä tekee vastatarjouksen ja siitä sitten lähdetään hakemaan sopivaa hintaa.
Jos ostajalla ei ole varaa kohteeseen, niin kannattaa katsoa halvempia. Itse en tehnyt edes vastatarjousta niistä joissa tarjottu hinta oli yli 15% alle pyynnin. Lopulta löytyi se ostaja joka piti kohteesta ja jolla oli riittävästi maksukykyä.
En tiedä että oliko tämä nyt koronailmiö että todella moni ostaja oli haaveilemassa asuntoa, johon ei ole varaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perusasiat kuntoon:
-sijainti
-rakennusvuosi
-tehdyt remontit
-mitä remontteja tulossa
-onko oma vai vuokratontti
-lämmitysmuoto
-alueen yleinen hintatasoPitkään myynnissä roikkuneet, niin rohkeita tarjouksia vaan. -25%, sillä on hyvä aloitella. Mikäli välittäjä ei suostu ottamaan tarjousta vastaan ja soittelee myöhemmin tarjouksen perään, niin siinä kohtaa tarjoaa sitten -30%.
Tuo oma-/vai vuokratontti on aivan ensiarvoisen tärkeä hinnoittelussa. Ainakin pitää olla mahdollisuus lunastaa tontin osuus tai koko tontti itselle ja hinta tiedossa.
Ihmettelen kyllä syvästi niitä välittäjiä, jotka ilmoittaa heti, etteivät ota esim. -10% tarjouksia edes vastaan ja silti kohde saattaa roikkua piiiiittkkäääänn myynnissä.
Esim lähistöllä oli OK-talo. Hp. 279000. Tuttavat kävivät katsomassa ja tarjoamassa 240 000. Välittäjä ilmoitti, ettei ko. tarjousta oteta vastaan. Nyttemmin talon hp on 249 000 ja yhä myynnissä. Tuttavat sen sijaan asuneet jo kauan aivan toisessa talossa, jonka ostivat.
Miksi myyjä myisi halvalla markkinahäiriö tilanteessa, jos ei ole pakko? Ei talon ylläpito asumattomana maksa kovin montaa tonnia vuodessa, joten ihan turha lähteä sitä väkisin myymään halvalla, kun voi odottaa pari vuotta ja myydä asialliseen hintaan.
Hulluhan se on jos ei puolta tarjoa!
Kaupunkiasunnosta tarjottiin 175t, pyyntö 185t. Oli kaksi ehdollista tarjousta tehty aiemmin ja yksi ilman ehtoja meidän lisäksi samaan aikaan. Me sanottiin suoraan, että jos ei tuolla hinnalla lähde, saa mennä muille, ei lähdetä vastatarjouksiin. Tuli meille. Tästä on kaksi vuotta. Täytyy sanoa, että jos nyt olisi sama asunto myynnissä, emme tarjoaisi noin paljon, ehkä 150t-160t. Valitettavasti kaikki asunnon viat ei tule aina kuntotarkastuksessa ja esittelyssä esille, vasta asuessa, mutta ei ne valittamisrumban arvoisia ole, pieniä juttuja kuitenkin. Myyjä vaikutti pettyneeltä, ettei saanut mitä pyysi, mutta eipä kukaan kai sitten tarjonnut enempää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perusasiat kuntoon:
-sijainti
-rakennusvuosi
-tehdyt remontit
-mitä remontteja tulossa
-onko oma vai vuokratontti
-lämmitysmuoto
-alueen yleinen hintatasoPitkään myynnissä roikkuneet, niin rohkeita tarjouksia vaan. -25%, sillä on hyvä aloitella. Mikäli välittäjä ei suostu ottamaan tarjousta vastaan ja soittelee myöhemmin tarjouksen perään, niin siinä kohtaa tarjoaa sitten -30%.
Tuo oma-/vai vuokratontti on aivan ensiarvoisen tärkeä hinnoittelussa. Ainakin pitää olla mahdollisuus lunastaa tontin osuus tai koko tontti itselle ja hinta tiedossa.
Ihmettelen kyllä syvästi niitä välittäjiä, jotka ilmoittaa heti, etteivät ota esim. -10% tarjouksia edes vastaan ja silti kohde saattaa roikkua piiiiittkkäääänn myynnissä.
Esim lähistöllä oli OK-talo. Hp. 279000. Tuttavat kävivät katsomassa ja tarjoamassa 240 000. Välittäjä ilmoitti, ettei ko. tarjousta oteta vastaan. Nyttemmin talon hp on 249 000 ja yhä myynnissä. Tuttavat sen sijaan asuneet jo kauan aivan toisessa talossa, jonka ostivat.
Myyjähän sen päättää, ottaako tarjouksen vastaan vai ei, ei välittäjä. Välittäjä vain välittää ja kertoo mitä myyjä sanoo.
Muuttotappiokunnissa voi tarjota 50 % pyyntihinnasta ja kauppoja syntyy. Toki muutama jäärä pitää taloaan vuosikausia myymättä ja tyhjillään kun pitäisi saada se sama hinta tai enemmän kun itse maksoivat. Jos alueen väkiluku laskee, niin laskee myös asuntojen arvo. Suurimmassa osassa Suomea tämä on todellisuutta ja asunnon myyjät alkavat vasta heräillä tähän tilanteeseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perusasiat kuntoon:
-sijainti
-rakennusvuosi
-tehdyt remontit
-mitä remontteja tulossa
-onko oma vai vuokratontti
-lämmitysmuoto
-alueen yleinen hintatasoPitkään myynnissä roikkuneet, niin rohkeita tarjouksia vaan. -25%, sillä on hyvä aloitella. Mikäli välittäjä ei suostu ottamaan tarjousta vastaan ja soittelee myöhemmin tarjouksen perään, niin siinä kohtaa tarjoaa sitten -30%.
Tuo oma-/vai vuokratontti on aivan ensiarvoisen tärkeä hinnoittelussa. Ainakin pitää olla mahdollisuus lunastaa tontin osuus tai koko tontti itselle ja hinta tiedossa.
Ihmettelen kyllä syvästi niitä välittäjiä, jotka ilmoittaa heti, etteivät ota esim. -10% tarjouksia edes vastaan ja silti kohde saattaa roikkua piiiiittkkäääänn myynnissä.
Esim lähistöllä oli OK-talo. Hp. 279000. Tuttavat kävivät katsomassa ja tarjoamassa 240 000. Välittäjä ilmoitti, ettei ko. tarjousta oteta vastaan. Nyttemmin talon hp on 249 000 ja yhä myynnissä. Tuttavat sen sijaan asuneet jo kauan aivan toisessa talossa, jonka ostivat.
Miksi myyjä myisi halvalla markkinahäiriö tilanteessa, jos ei ole pakko? Ei talon ylläpito asumattomana maksa kovin montaa tonnia vuodessa, joten ihan turha lähteä sitä väkisin myymään halvalla, kun voi odottaa pari vuotta ja myydä asialliseen hintaan.
Tietenkin jos ei ole sitä muutamaa tonnia, niin sitten sekin on liikaa. Miksi odottaminen toisi toivotun tarjouksen? Pari vuotta kun on joku luukku myynnissä, niin todennäköisempää on hinnanlasku.
Asuntoa myydessäni kilpailutin tarjouksen neljällä välittäjällä. Asunnon oikea arvo oli noin 330000€, tämän tiesin.
Eräs yksityinen välittäjä kävi katsomassa ja mumisi itsekseen, että tämä asunto olisi sopiva hänen tyttärelleen. Ehdotti pyynniksi 280 000 €, josta realistinen hinta olisi 265 000 €. Hänen mukaansa ei kannata laittaa Oikotielle ym. nettiin ilmoitusta, vaan hän etsii verkostoillaan kaksi potentiaalista ostajaa, jotka kilpailevat. Paras taktiikka.
Sanoin, että seuraan talon hintoja tarkkaan, ja summa on noin 330 000 €. Mies meni tosi vaikeaksi, kun sanoin, että kilpailutan välittäjät.
Mikä ääliöhuijari!