Monilla on vielä outo käsitys, että vuokratontti on jotenkin 'huonompi' kuin oma

Meillä Turun kehyskunnassa vuosivuokra 1000m2 neliön tontista oli 2016 n. 2200 euroa, ja se nousee joka vuosi. Samoin lunastushinta kasvaa joka vuosi, joten ainakin meillä olisi kannattanut lyhentää alusta asti tuolla summalla tonttilainaa, eikä maksaa vuokraa.

Oikea syy tuohon vuokraamiseen oli se, että silloin rahat eivät riittäneet. Eli vuokratontilla saadaan omakotitalon hinta näyttämään halvalta, mutta asumiskustannukset ovat sitten ikuisesti korkeita..

Omasta et maksa kuin kiinteistöveron kun se on pankille maksettu, eli muutaman satasen vuodessa. Huomioikaa myös, että sama maksu menee siitä vuokratontistakinsen vuokran päälle.

Lähtökohtaisesti sanoisin siis, että vuokratonteilla asuvat ne, joilla ei ole varaa sitä omaksi ostaa. Pitkässä juoksussa vuokratontti on aina kalliimpi.

Meillä oli vanha oktalo vuokratontilla Hgissä. Kuultiin huhuja että vuokra nousee hulluna kun vuokrasopimus uusitaan. Päätettiin myydä talo. Onneksi myytiin, sillä tontin vuokra nousi 8500 euroa.

Järjetöntä. Toki meillä oli ollu todella alhainen vuokra tontista aiemmin, mutta kyllä tuo nousu oli kova.

Ei enää vuokratonttia ja kyllä niitä moni karttaa. Tuttavilta meni upea oktalo alta kun sopparia ei enää uusittu. Idyllinen talo pihoineen jyrättiin alta kun massiivinen kerrostalo rakennettiiin tilalle.

Aivan älytön väite, että mikäli on varaa omistaa, olisi kannattavampaa vuokrata, lähes mitä tahansa.

Vuokraamisessa tulee mukaan aina omistuksen ja sen vuokraamisen eteenpäin tuottama lisäarvo. Vuokraaja toisinsanoen maksaa aina tuon arvonlisän.

Varsinkin rakennusmaan kyseessä olen on vuokraaminen älytöntä, koska siihen sitoutuu jokatapauksessa, rakentamalla paikalle omistamansa talon. Sen lisäksi, että maksaa tuota lisäarvoa vuokraajalle, ei saa maankäyttöoikeuksia lähellekään samalla tavalla kuin omistamalla.

Myöskin maan arvon noustessa saa varautua vuokrankorotuksiin tulevaisuudessa, kun omistamalla maan käy päinvastoin, omistuksen arvo nousee.

M40

Jos sidot taloon pääomaa vaikka 200.000 euroa, niin ei ole mitään järkeä maksaa päälle 3000 euroa vuosivuokraa pääoman makuuttamisesta jonkun toisen mailla.

Siksi oma tontti, jos oman talon haluaa.

Vierailija kirjoitti:

kaupunki päätti olla jatkamatta vuokrasopimusta. Niin meni itse rakennettu talo & tontti kerrostalon alta... Ja kaupunki maksoi jonkun "korvauksen" talosta, ei missään nimessä läheläkään, mnitä vastaavista saa tuolta alueelta, kun myy vapailla markkinoilla. Että semmosta vuokratontilla.

Kaupunki voi halutessaan pakkolunastaa myös oman tontin. Mikään ei ole ikuista.