Lue keskustelun säännöt.
Monilla on vielä outo käsitys, että vuokratontti on jotenkin 'huonompi' kuin oma
28.09.2010 |
Vaikka oman kokemukseni mukaan sillä ei ole edes taloa myytäessä mitään merkitystä.
Ja kun alettiin rakentaa, kunnan tontista sai valita, ostaako vai vuokraako, niin vuokrattiin, koska laskettiin se taloudellisesti järkevämmäksi niin.
Kommentit (105)
ja pääkaupunkiseudulla ollaan. Meidän alueella ainakin nimeomaan MAA on kallista ja meillä vielä iso tontti. Mielestäni maan omistus on aina järkevää. itse en uskaltautuisi enkä haluaisikaan ostaa asuntoa, joka olisi vuokratontilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tottakai oma on parempi. ei tarvitse maksaa vuokraa kenellekkään ja on varmuus, että talo ei siitä lähde vaikka vuokra-aika loppuu. Ja oma on aina oma. Omaisuutta ja varallisuutta.
Ja kyllä omalla tontilla oleva talo on kalliimpi kuin vuokratontilla.
isossa kaupungissa ja kasvukeskuksessa ei mitään merkitystä! Meillä Tampereella suositulla alueella tämä vuokratontilla oleva talo on saman arvoinen kuin mikä tahansa muu halutulla alueella. Ei näy hinnoissa mitenkään.
isossa kaupungissa ja kasvukeskuksessa ei mitään merkitystä! Meillä Tampereella suositulla alueella tämä vuokratontilla oleva talo on saman arvoinen kuin mikä tahansa muu halutulla alueella. Ei näy hinnoissa mitenkään.
tässä ympärillä 20 muuta uutta taloa vuokratontilla. Valmistuivat n. 2006-2007 ja kolme taloa myyty melkoisen suolaiseen hintaan sen jälkeen. Ei hintaeroa lähistöllä oleviin uudehkoihin omistustontilla oleviin taloihin nähden. Ei myöskään mitään pelkoa että kaupunki ei jatkais vuokrausta sit 50v kuluttua kun tuskin tähän omakotialueeln läpi mitään motaria tehdään kun sijaitsee muutenkin keskellä taajama-asutusta :D hyvin haluttua aluetta tämä! No en mäkään mistään landelta vuokratonttia ottais mut en ottais kyllä omaakaan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Faktatietoa minkä on veljeni (kiinteistönvälittäjä) todennut mulle moneen kertaan ja olenpa todennut sen itsekin kun vuosikausia seurasin tämän alueen hintakehitystä ja nyt toteutuneita kauppoja. Sori jos sun persettäs tää kaivelee noin :D
kun oma olis maksanut 130 000e ja vuokatontin vuokra per vuosi on 1000e. Aika kauan oltais saatu lainalla omaa tonttia maksella kun ottaa huomioon vielä lainan korotkin. Tähän saatiin uus tölli melkoisen edulliseen hintaan ja nyt kun naapurit myy niin hinta ollut ihan samaa luokkaa kuin omaa tonttia ja taloa myyvillä :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näin ainakin Porvoon kaupungin vuokraamissa tonteissa. Näillä lainan koroilla ostaminen on siis tällä hetkellä edullisempaa. Lisäksi kaupunki korottelee tonttien myyntihintaa, joka nyt nousee kalleimmalla "vyöhykkeellä" 60 euroon/neliö. Vuokratontin voi tietenkin milloin tahansa lunastaa omaksi, mutta ei sillä alkuperäisellä hinnalla, vaan päivän hinnalla.
Meillä täällä Tampereella saa maksaa ihan saman hinnan vuokratontilla kuin omalla tontilla olevasta talosta. Kiinteistövälittäjät sentään mainostavat, jos talo on omalla tontilla, mutta hinnoissa se ei näy. Outoa!
eroa, eivätkä varsinkaan ymmärrä asiaa. Itse myimme omalla tontilla olevaa taloa samoilla hinnoilla kuin moni myi vastaavaa vuokratontilla, ja siltikään ihmiset eivät tuntuneet ymmärtävän, että tämä on _halpa_, kunnes yhdet tulivat ja ostivat pois.
Kiinteistövälittäjätkin usein katsovat tilastoistaan että "ahaa, täältä on myyty samanikäinen talo hintaan xxx, joten eiköhän tää oo siinä samoilla kieppeillä".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
se että onko tontti oma vuokra.Jos rahaa riittää niin kai sitä unelmien talosta on valmis maksamaan vaikka sit tonttivuokran muodossa. Me ainakin halutiin tietty talo tietyltä alueelta ja maksellaan nyt vuokrtaa mieluusti. Olihan noita tarjolla omatalkni tontilta mutta kun paikka ei miellytä niin se ei miellytä...saati talo sillä tontilla.
Niin totuushan on se että jos tarjolla talo halutulta alueelta niin ei merkkaa mitään se että onko tontti oma vuokra.
Ainakin Tampereella sen näkee rakennuskannassa ja tonttien kunnossa ihan selvästi, onko alue omilla tonteilla vai vuokratointeilla. Omien tonttien hinta kun on yli 100000e niin siellä on vähän eri tason taloja kuin niillä parin tonnin vuosivuokratonteilla. Tottakai alueen yleinen taso vaikuttaa sitten myös rakennusten hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja se tarkoittaisi käsittääkseni sitä, että mahdolliset omat tontit pakkolunastetaan. Korjatkaa jos olen väärässä.
sijaitsee alueella, joka on hiljattain uudelleen kaavoitettu. Kyseisellä tiellä heillä yksin on oma tontti, muilla vuoratontti ja kyllä se on näkynyt päätöksenteossa. Vuokratonttien "omistajia" ei ole virallisesti kuultu päätöksenteossa, heillä on toki ollut oikein valittaa ehdotetusta kaavasta, kuten kenellä tahansa kunnan asukkaalla, mutta vanhempani ovat istuneet päätöspöydän ääressä jo silloin kun kaavaa on suunniteltu. Vanhempieni tontti on uudessa kaavassa koskematon, jopa heidän pihakivetyksiä on kunnioitettu uuden kaavan tiesuunnittelussa, kun taas esim. yhden viereisen tontin läpi kulkee uudessa kaavassa alueen uusi ohikulkutie ja lisäksi sijaitsee liikenneympyrä...
Meillä on oma tontti, koska vuokra olisi ollut 10& ostohinnasta per vuosi. Kymmenessä vuodessa olisi vuokraa maksettu jo ostohinnan verran. Nyt on seitsemän vuotta takana ja naapurista myytiin tontteja nelinkertaisella hinnalla mitä me maksettiin. :) Eli odotettavissa olisi että vuokra nousee sen kymmenen vuoden jälkeen (sen verran lupasivat vuokran arvon pysyvän muuttumattomana). Onhan se mukavampaa käyttää se vuokraraha vaikka matkustamiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
50v. vuokrasopimus.
Naapurissa on 5 kertaa pienempi tontti myynnissä 25.000€
Eipä tarvinnut kahta kertaa miettiä, että maksetaanko vuodessa 50€ vain 140€ (kiinteistövero tontista)+sitten lainan hoitokulut 120.000€ tonttilainasta
Ei vaan kiinnosta sellaiset kiinteistöt, mutta sen verran on yleensä sivusilmällä niistä huomannut, että koko niissä on yleensä luokkaa 500 neliöö, wtf?
Kuka sellaisessa haluaa asua?
oli selvää että tontti ostetaan. Meidän kaupungissa nuo tontin vuokrat vaihtelee, mutta tuolloin aiankin vuokra oli 5% myyntihinnasta. Minusta 3000-4000e/ vuodessa pelkkään tonttivuokraan on kammottava summa. Johan se tekee kuukaudessakin vähintään 250e laskua!
ex-jyväskyläläinen
Meidän vuokratontti on 10000m2 eli hehtaarin ja vuokra sen 50€/vuosi
Mutta jos kerran ei vuokratontit kiinnosta niin...
Ei vaan kiinnosta sellaiset kiinteistöt, mutta sen verran on yleensä sivusilmällä niistä huomannut, että koko niissä on yleensä luokkaa 500 neliöö, wtf? Kuka sellaisessa haluaa asua?
Meidän vuokratontti on 10000m2 eli hehtaarin ja vuokra sen 50€/vuosi
Mutta jos kerran ei vuokratontit kiinnosta niin...
Jos vuokrasopimusta ei jatketa on tontti pakko ostaa omaksi. pahimmassa tapauksessa talot voidaan pakko lunastaa ja purkaa ja tilalle rakennetaa, vaikka rivitaloja.
Vuokra voi myös nousta huomattavasti.
asunnossa. Ainakin pk-seudulla tontin arvot senkun jatkavat nousuaan. Sitä olen kyllä minäkin ihmetellyt, että myytävissä taloissa vuokratontilla olevat ovat kalliita suhteessa omalla tontilla oleviin (eli siis lähes saman hintaisia tai vain vähän halvempia). Itselle ei ko. syystä tullut mieleenkään ostaa vuokratontilla olevaa taloa, mutta näköjään muut eivät tajua asiaa.
Jos vuokraehdossa on oikeus lunastaa tontti kesken vuokra-ajan tai sen päätyttyä ja hinnanmuodostus on määritelty, niin silloin vuokratontti on oikein hyvä lainalla asuntonsa ostavalle. Jos sellaista oikeutta ei papereissa ole, en missään tapauksessa ottaisi vuokratonttia.