Monilla on vielä outo käsitys, että vuokratontti on jotenkin 'huonompi' kuin oma

Oma on aina oma. 

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 15:13"]

Meillä täällä Tampereella saa maksaa ihan saman hinnan vuokratontilla kuin omalla tontilla olevasta talosta. Kiinteistövälittäjät sentään mainostavat, jos talo on omalla tontilla, mutta hinnoissa se ei näy. Outoa!

Kesälä katseltiin ok-taloja Tampereelta ja kyllä hinnassa oli huima ero jos oli oma tontti tai vuokra.


Paljon oli myynnissä myös taloja oissa vuokratontti ja vuokra menossa juuri umpeen. Vuokra muutaman satasen ja uusi vuokra n. 1000-1500 euroa kuussa.

En ikinä maksaisi tuollaista summaa tontin vuokrasta.

Se on ihan normaali vuokrahinta. Meillä 1000e/vuosi. Ehdimme asua tässä max 50 vuotta. Jos noin kauan, tulee tontin vuokria maksettua 50 000e. Sillä hinnalla emme todellakaan saisi tonttia tältä alueelta. Ja ehkä realistisempaa on ajatella, että asumme tässä n 30 vuotta, jolloin 30 000e on pikku summa. Verratakoon, että emme maksa yhtiövastikkeita. Asuminen kokonaisuudessaan edullista.

Ja jos olisitte ostanyt omaksi, esim 80 t €, niin myydessä kolmenkymmenen vuoden päästäntontin hinta jo varmaan 120 t € eli olisitte tienanneet 40 t €, nyt menetätte 30 t €...

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 18:12"]

Meidän vuokratontti on 10000m2 eli hehtaarin ja vuokra sen 50€/vuosi Mutta jos kerran ei vuokratontit kiinnosta niin...

nyhjää sinä vain sillä pikku postimerkkitontillasi ja maksa törkyhintaa.

Minä maksan kaupungin tällä hetkellä kysytyimmän alueen tontista 2500€ 50v. aikana


Ja voin kertoa että jos talon myyn niin ostajaa ei kiinnosta onko tontti oma vai ei, täältä viedään talot käsistä.

No jos kaupungin kysytyimmällä alueella saa hehtaarin tontin 50€/v niin ei taida olla kovin kummoinen kaupunki... :D

.

Me ostettiin 1800m2 neliön omalla tontilla oleva talo, hinta tosiaan samaa luokkaa kuin vuokratonteilla olevat. Lisäksi useammassakin muuten kiinnostavassa talossa olisi ollut tontin vuokra luokkaa 4000-5000€/v. Että ei tosiaan edes harkittu sellaista.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 16:57"]

ja se tarkoittaisi käsittääkseni sitä, että mahdolliset omat tontit pakkolunastetaan. Korjatkaa jos olen väärässä.

sijaitsee alueella, joka on hiljattain uudelleen kaavoitettu. Kyseisellä tiellä heillä yksin on oma tontti, muilla vuoratontti ja kyllä se on näkynyt päätöksenteossa. Vuokratonttien "omistajia" ei ole virallisesti kuultu päätöksenteossa, heillä on toki ollut oikein valittaa ehdotetusta kaavasta, kuten kenellä tahansa kunnan asukkaalla, mutta vanhempani ovat istuneet päätöspöydän ääressä jo silloin kun kaavaa on suunniteltu. Vanhempieni tontti on uudessa kaavassa koskematon, jopa heidän pihakivetyksiä on kunnioitettu uuden kaavan tiesuunnittelussa, kun taas esim. yhden viereisen tontin läpi kulkee uudessa kaavassa alueen uusi ohikulkutie ja lisäksi sijaitsee liikenneympyrä...

Ja sitten sä heräsit :D

Mikäli ostaa esim. vuokratontilla olevan kerrostalo-osakkeen, niin itse ainakin katsoisin, että tontti on kaupugin vuokraama.  Toiseksi tarkistaisin vuokrasopimuksen jäljellä olevan ajan. Omalla kohdallani vuokrasopimus tulisi ylittää oma oletettu elinaikani. Kaupungit yleensä uusivat vuokrasopimuksen, mutta asunnon omistajalle saattaa tulla yllättävänkin iso lisälasku uuden sopimuksen myötä.                                                                                

Outoja ovat nykyisin lehdissä ilmoitetut uudet talot joissa on erikeen myynti-, velaton-, sekä tontin hinta. Elikkä kerrostalossa olisi osalla osakkaita oma, osalla vuokratontti. Kenelle osakas maksaa sen tonttivuokran? meneekö rahat grynderille vai lunastaako taloyhtiö vuokratonttiosuudet?  Outo juttu kaikenkaikkiaan. Tuntisin olevani velkavanki lopun ikää, vaikka olisin asunnon maksanut velattomaksi.

Olen samaa mieltä siinä, että yllättävän kovia hintapyyntöjä on asunnoista jotka ovat vuokratontilla. Laskukone käyttöön kun harkitsettä ostamista. Itse olen ohittanut monet, muuten mieleiset asunnot vuokratontin takia.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:19"]

En ottais vuokratonttia, josta koko ajan saa maksaa toiselle, ja kaikkein parasta sun vuokras voidaan purkaa. :)

eikä tarvinnut otaa lainaa tontn hinnan verran enemmän.
Yksityiseltä vuokraaminen on mielestäni riskialtista, sen sijaan kunnan kanssa sopimukset tehdään 50 vuodeksi, eikä kunnalla ole yleensä mitään syytä olla jatkamatta sopimuksia. Toisaalta, minä itse en usko että asun tässä talossani yli 50 vuotta =)
Lisäksi vuokraoikeus kyllä periytyy ja sen voi myydä.

Niin, kyllä kunnalta vuokrattu tontti on yhtä turvallinen, kuin oma. Yksityiseltä vuokratulle maalle en kyllä rakentaisi, siinä menettää talonsa, jos omistaja päättää purkaa tai irtisanoa sopimuksen syystä tai toisesta.

[quote author="Vierailija" time="04.09.2015 klo 16:38"]

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:28"]

Ikinä ei voi varmaksi tietää miten kunnan intressit muuttuvat vuosikymmenten myötä.

esim meillä kunta kaavoittaa alueita, jossa 100-200 tonttia ja rakentajat saa valita ostaako vai vuokraako tontin. 95% valitsee vuokratontin. Miten voisi olla turvallisempaa ostaa se tontti omaksi?
Jos 50 vuoden päästä päätetään vetää alueen läpi vaikka moottoritie, niin kai se nyt on ihan sama onko tontti oma vai vuokra, lunastukseen menee.

Ei kunta vedä moottoritietä kaavoitetun alueen läpi. Se pakkolunastaa enemmänkin jotain omakotitaloja ja peltoja sekä metsäpaloja. Mutta ei se mistään kaupunfista pakkolunasta mitään. Muualta Suomesta mitään ei kannata ostaakkaan koska pakkolunastus voi viedä kämpän alta koska vaan

Kyllä pääkaupunkiseudulla kaikki moottoritiet on "vedetty" aikanaan osin kaavoitettujen alueiden läpi. Eihän tästä ole montaakaan kuukautta, kun espoolaisesta perheestä oli juttua hesarissa, kuinka kunta pakkolunastaa omakotitontin, jota omistajat eivät ole suostuneet myymään halvalla. Johonkin liikennejärjestelyihinhän se liittyi. Espoossa muuten vdettiin metro keskeltä kaavoitettuja alueita.

[quote author="Vierailija" time="04.09.2015 klo 16:31"]

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:08"]

kustannusarvion vain 60%:lla lainan vakuudeksi kun tontti oli vuokralla yksityiseltä. Kun ostimme tontin omaksi, vakuusarvo nousi 70%:iin.

Ja jos tontti on vuokrattu esim. 30 vuodeksi, voi vuokra nousta 30 vuoden päästä vaikka kuinka paljon (tietenkin jossain rajoissa).

Minusta Kaupunkien pitäisi ruveta käyttäytymään kuin yksityisten: Ruveta nyhtämään rahaa mahdollisimman paljon rahaa tonteista mitä vaan pystyy. Varsinkin niistä joissa jo asutaan koska niistä ei kuitenkaan taloja pois revitä.

Eikös näin ole jo tapahtunutkin. Tosin kesken sopimuskauden ei voi korottaa.

Sitten, kun talo on vanha ja täysremontin tarpeessa ja vuokratontilla, ei hyvä. Omalla tontilla aina joku arvo hyvällä sijainnilla.

[quote author="Vierailija" time="04.09.2015 klo 18:14"]

[quote author="Vierailija" time="04.09.2015 klo 16:31"]

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:08"]

kustannusarvion vain 60%:lla lainan vakuudeksi kun tontti oli vuokralla yksityiseltä. Kun ostimme tontin omaksi, vakuusarvo nousi 70%:iin.

Ja jos tontti on vuokrattu esim. 30 vuodeksi, voi vuokra nousta 30 vuoden päästä vaikka kuinka paljon (tietenkin jossain rajoissa).

Minusta Kaupunkien pitäisi ruveta käyttäytymään kuin yksityisten: Ruveta nyhtämään rahaa mahdollisimman paljon rahaa tonteista mitä vaan pystyy. Varsinkin niistä joissa jo asutaan koska niistä ei kuitenkaan taloja pois revitä.

Eikös näin ole jo tapahtunutkin. Tosin kesken sopimuskauden ei voi korottaa.

No ei ne nyt toimi. Korotukset ovat olleet aivan naurettavan alhaisia. Kuntien ja kaupunkien pitäisi ruveta toimimaan putaasti voitontavoittelu mielessä.

Jotkut kaupungit alkoi nyhtää isoja vuokria minkä vuoksi oli kannattavaa ostaa tontti kun vuokra-aika päättyi.

En rakentaisi vuokratontille omakotitaloa.

Voisin ostaa kerrostaloasunnon vuokratontillisesta kerrostalosta, jos saisin lunastaa oman osuuteni itselleni.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:02"]

Vaikka oman kokemukseni mukaan sillä ei ole edes taloa myytäessä mitään merkitystä.
Ja kun alettiin rakentaa, kunnan tontista sai valita, ostaako vai vuokraako, niin vuokrattiin, koska laskettiin se taloudellisesti järkevämmäksi niin.

[/quote]'

Onhan se huonompi. Se on kalliimpi ja kuka hullu rakentaa vuokramaalle? Ei kannata ostaa taloa jollei  omista maata sen alla. En maksaisi ok-talosta vuokratontilla yhtä paljon kuin omalla tontilla koska riski  realisoituisi vuokrasopimuksen umpeutuessa tonttivuokran huimana nousuna.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 18:06"]

Meidän vuokratontti on 10000m2 eli hehtaarin ja vuokra sen 50€/vuosi
Mutta jos kerran ei vuokratontit kiinnosta niin...

vuokratontillesi voidaan ilman lupaasi kaavoittaa ihan mitä rakennuksia vaan, vaikka niitä, joita et naapuriisi halua. Hehtaarintontti vuokrattuna on riski.

[quote author="Vierailija" time="04.09.2015 klo 18:08"]

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:19"]

En ottais vuokratonttia, josta koko ajan saa maksaa toiselle, ja kaikkein parasta sun vuokras voidaan purkaa. :)

eikä tarvinnut otaa lainaa tontn hinnan verran enemmän.
Yksityiseltä vuokraaminen on mielestäni riskialtista, sen sijaan kunnan kanssa sopimukset tehdään 50 vuodeksi, eikä kunnalla ole yleensä mitään syytä olla jatkamatta sopimuksia. Toisaalta, minä itse en usko että asun tässä talossani yli 50 vuotta =)
Lisäksi vuokraoikeus kyllä periytyy ja sen voi myydä.

Niin, kyllä kunnalta vuokrattu tontti on yhtä turvallinen, kuin oma. Yksityiseltä vuokratulle maalle en kyllä rakentaisi, siinä menettää talonsa, jos omistaja päättää purkaa tai irtisanoa sopimuksen syystä tai toisesta.

Ihan Helsingin kaupunko on korottanut tonttivuokria huimast.

Kuka idiootti vuokraa tontin? Jos ei ole varaa ostaa tonttia niin ei kannata rakentaa/ostaa taloa?

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 16:14"]

Faktatietoa minkä on veljeni (kiinteistönvälittäjä) todennut mulle moneen kertaan ja olenpa todennut sen itsekin kun vuosikausia seurasin tämän alueen hintakehitystä ja nyt toteutuneita kauppoja. Sori jos sun persettäs tää kaivelee noin :D

[/quote]Uskooko joku kiinteistönvälittäjää. HUOH

Sitä koko tontin hintaa ei myydessä välttämättä kyllä saa, mutta ainakin Tampereella käytännössä omalla tontilla olevia arvostetaan enemmän. Ja onhan se luonnollista, jos vaihtoehtona on oma maapohja (arvo 100 000+) tai sitten jokavuotinen vuokra. Esimerkiksi uusista taloista tonttivuokra on helposti 3000 Euroa tai ylikin ja ei kai kukaan niin tyhmä ole, ettei huomioi sitä ostaessa. Ja vuokrat nousee tosi rivakasti. Meille tarjottiin tontti kaupungilta muutama vuosi sitten ja laskettiin, että tulee liian kalliiksi asuminen, kun tontin vuokra oli 2700 Euroa. Nyt se sille tontille rakennettu talo on ollut myynnissä ja uusin vuokra oli tietojen mukaan 3100 eli näköjään näiden uusien vuokratonttien vuokrat nousee todella nopeasti eli mitään ei voi laskea inflaation varaan.

Asumme Tampereella vuokratontilla olevassa talossa nytkin, mutta aikanaan nämä sopimukset tehtiin todella edullisin ehdoin ja inflaatio on syönyt vuokran aika mukavasti. Vuokra-aikaa on jäljellä vielä 17 vuotta ja vuokra vuodessa noin 400 Euroa. Silloin vuokraushetkellä vuokra on papereiden mukaan ollut 340 Euroa (kun muuttaa markkasopparin euroiksi) eli aika pieni nousu 33 vuoden aikana... Mutta ne tehtiin silloin sellaisiksi, uusissa on ihan toisenlaiset indeksit. Se on selvä, että vuokrankorotus tulee olemaan vähemmän hauska sitten 17 vuoden päästä, mutta näihin vanhoihin ei mielestäni tehdä kuitenkaan ihan markkinakorotusta vaan isosta korotuksesta huolimatta vuokra on edelleen pienempi kuin olisi ihan uudessa tontissa. Silti saadaan vielä maksaa pitkä penni. Ja tämä sopimus uusittaneen, kun ei tässä ole mitään sellaista tietä tai aluetta, että tää pitäisi kaupungin saada takaisin.

Onhan se huono, kun siitä tulee vuokrakuluja!

Kun sitten se vuokra aika päättyy, niin vuokra voi nousta jopa 4......5 kertaiseksi ja sepä sitten tuntuu pahalta, ja tontin han voi lunastaa o asiain , mutta vuokraavat on sinne kaupungin kassaan hävinneet.Tiedän tapauksia jossa vanhoja siis 30 vuotta sitten olevia tontti on vuokrattu uudelleen niin vanha 450 euron vuokra on nousut 1800 euroon ja minkä tett kun et ostanut ajoissa tonttia