Monilla on vielä outo käsitys, että vuokratontti on jotenkin 'huonompi' kuin oma

Meidän vuokratontti on 10000m2 eli hehtaarin ja vuokra sen 50€/vuosi Mutta jos kerran ei vuokratontit kiinnosta niin...

nyhjää sinä vain sillä pikku postimerkkitontillasi ja maksa törkyhintaa.

Minä maksan kaupungin tällä hetkellä kysytyimmän alueen tontista 2500€ 50v. aikana

Ja voin kertoa että jos talon myyn niin ostajaa ei kiinnosta onko tontti oma vai ei, täältä viedään talot käsistä.

nyhjää sinä vain sillä pikku postimerkkitontillasi ja maksa törkyhintaa.

mitä jos haluaa pistää vaikka hiekkalaatikon pihaan tai tehdä merkittäviä pihauudistuksia, pitääkö neuvotella joka kerta tontin omistajan kanssa. Käsittääkseni isommat rakennukset kuin leikkimökki on jo rakennusoikeuden vaativia, mutta nämä pienemmän muutokset. Esim saako istutta puita?

vaikka kaupungin tonttiarvonnassa päästiinkin valitsemaan. Ei oltais saatu sellaista lainaa, että talo oltais siihen omalle tontille saatu. Mutta ihan hyvin näin ensiasunnoksi 220 neliöö, vaikka 65 vuoden vuokrasopimuksella. Enkä ajatellut asua tässä niin kauaa...



Mutta edelliselle: sillä nyt tuskin on mitään merkitystä onko tontti oma vai vuokra, isompiin rakennuksiin tarvitaan aina rakennuslupa. Enkä minä tarvitse kaupungilta mitään lupia pihan laittoon! He vain odottavat, että laitan pihani kauniiksi :)

Meidän kaupungissa on tällä hetkellä myynnissä vuokratontilla oleva purkukuntoinen talo, ja hp 65 000e. Siis mitä helvettiä? Maksaako joku oikeasti vuokratontista jolla vuokra-aikaa 10v, niin tollasen hinnan sekä purkukustannukset päälle?

[quote author="Vierailija" time="15.04.2014 klo 15:26"]

Meidän kaupungissa on tällä hetkellä myynnissä vuokratontilla oleva purkukuntoinen talo, ja hp 65 000e. Siis mitä helvettiä? Maksaako joku oikeasti vuokratontista jolla vuokra-aikaa 10v, niin tollasen hinnan sekä purkukustannukset päälle?

[/quote]

No ainahan saa yrittää. Ja ihmiset on ahneita. Eri asia sitten tosiaan, että suostuuko tuollaista kukaan maksamaan, veikkaan kakkosta.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:08"]vaikka tontin saisi myös ostaa omaksi. Siksi mekään emme tonttia ostaneet, kun eivät muutkaan :-) Asuntojen hintoihin kun sillä ei täällä ole suurta vaikutusta. Tai jos on, niin negatiiviseen suuntaan -> oman tontin vuoksi muita kalliimpi...

[/quote]

Mekin hypättiin kaivoon ku nuo muutkin hyppäsivät :)

Jyväskylässä joidenkin tonttien vuokra nostetaan tänä vuonna kolminkertaiseksi. Eli korotus on 200%. Kotkassa yrittäjä joutuu siirtämään ison rakennuksen pois vuokratontilta vuokranmaksuepäselvyyksien vuoksi. Viulut maksaa tönön omistaja, ja maapohjan on vuokrannut kaupunki.

Vuokrasopimuksen voi irtisanoa, ellei vuokraa ole maksettu tai maksu on olennaisesti myöhässä.

Ei se ole tae mistään muuttumattomuudesta että asuu kaupungissa. Kyllähän tampereellekkin on tulossa ratikka kaupungin halki.

Kyllä meillä ainakin sen verran vaikuttaa, että heti kun myynti ilmoituksessa lukee vuokra tontti niin sivu vaihtuu. Ei ole edes vaihtoehto.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:08"]kaupunki päätti olla jatkamatta vuokrasopimusta. Niin meni itse rakennettu talo & tontti kerrostalon alta... Ja kaupunki maksoi jonkun "korvauksen" talosta, ei missään nimessä läheläkään, mnitä vastaavista saa tuolta alueelta, kun myy vapailla markkinoilla. Että semmosta vuokratontilla.
[/quote]
Saa sen omankin tontin pakkolunastettua....

Rakennuttajalle vuokratontti lienee parempi... MUTTA käytetyn ostajalle, jos molemmista taloista joutuu maksaan saman mutta vuoratontilla olevaan taloon joutuu lisäksi maksamaan tontin vuokran.... Ei käy järkeen maksaa vuokratontista samaa kuin omasta tontista mutta mitäs se jos ei ole pikkurahasta puute.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:02"]

Vaikka oman kokemukseni mukaan sillä ei ole edes taloa myytäessä mitään merkitystä.
Ja kun alettiin rakentaa, kunnan tontista sai valita, ostaako vai vuokraako, niin vuokrattiin, koska laskettiin se taloudellisesti järkevämmäksi niin.

[/quote]

Tuo varmaan vähän riippuu. Taloa myytäessä tontin hintaa voi olla vaikea saada hintaan mukaan. Toisaalta tonttivuokrat ovat muutaman kymmenen vuoden mittaisia. Tietysti palkat nousevat, mutta tonttivuokrat voivat myös moninkertaistua. Kaikkialta tonttia ei saa edes lunastaa omakseen, joten sitten on vähän ikävää, jos ei pysty maksamaan tontin vuokraa. Pitää purkaa koko paska pois.

Aika moni teistä oman tontin haluajista jäisi ilman asuntoa Kuopiossa. Jos pitäisi veikata niin kaupunkialueen uusista asunnoista 80% valmistuu vuokratontille. Eikä vanhemmissakaan tilanne ole sen kummempi. Toki tontin voi lunastaa itselleen mutta täällä on kokonaisia kaupunginosia, jotka on alunperin rakennettu vuokratonteille.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:08"]

Sitä ihmettelen, miksi vuokratontilla olevien talojen hintapyyntö on usein sama kuin omalla tontilla olevien? Tämän voisi joku minulle selittää.

Niin, sillä tontin omistussuhteella kun ei käytännössä ole väliä.

Onhan sillä käytännön merkitystä esim. kiinnityksiin ja vakuuksiin.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 16:57"]

ja se tarkoittaisi käsittääkseni sitä, että mahdolliset omat tontit pakkolunastetaan. Korjatkaa jos olen väärässä.

sijaitsee alueella, joka on hiljattain uudelleen kaavoitettu. Kyseisellä tiellä heillä yksin on oma tontti, muilla vuoratontti ja kyllä se on näkynyt päätöksenteossa. Vuokratonttien "omistajia" ei ole virallisesti kuultu päätöksenteossa, heillä on toki ollut oikein valittaa ehdotetusta kaavasta, kuten kenellä tahansa kunnan asukkaalla, mutta vanhempani ovat istuneet päätöspöydän ääressä jo silloin kun kaavaa on suunniteltu. Vanhempieni tontti on uudessa kaavassa koskematon, jopa heidän pihakivetyksiä on kunnioitettu uuden kaavan tiesuunnittelussa, kun taas esim. yhden viereisen tontin läpi kulkee uudessa kaavassa alueen uusi ohikulkutie ja lisäksi sijaitsee liikenneympyrä...

No pääkaupunkiseudulla ei ainakaan ole eroa maanomistajalla ja kunnan maalla, ainakaan, jos on yksityishenkilö kyseessä (jos omistajana valtio tai seurakunta, niin heillä "suurmaanomistajina" on toki enemmän sananvaltaa. Ehkä pienemmillä paikkakunnilla on toisin.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:08"]

kustannusarvion vain 60%:lla lainan vakuudeksi kun tontti oli vuokralla yksityiseltä. Kun ostimme tontin omaksi, vakuusarvo nousi 70%:iin.

Ja jos tontti on vuokrattu esim. 30 vuodeksi, voi vuokra nousta 30 vuoden päästä vaikka kuinka paljon (tietenkin jossain rajoissa).

Minusta Kaupunkien pitäisi ruveta käyttäytymään kuin yksityisten: Ruveta nyhtämään rahaa mahdollisimman paljon rahaa tonteista mitä vaan pystyy. Varsinkin niistä joissa jo asutaan koska niistä ei kuitenkaan taloja pois revitä.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 18:06"]

Meidän vuokratontti on 10000m2 eli hehtaarin ja vuokra sen 50€/vuosi
Mutta jos kerran ei vuokratontit kiinnosta niin...

Maaseudulla toki on edullista sekä ostaa että vuokrata.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:20"]

kaupunki päätti olla jatkamatta vuokrasopimusta. Niin meni itse rakennettu talo & tontti kerrostalon alta... Ja kaupunki maksoi jonkun "korvauksen" talosta, ei missään nimessä läheläkään, mnitä vastaavista saa tuolta alueelta, kun myy vapailla markkinoilla. Että semmosta vuokratontilla.

ihan omiakin tontteja.

Mikä on kyllä erittäin väärin.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2010 klo 13:28"]

Ikinä ei voi varmaksi tietää miten kunnan intressit muuttuvat vuosikymmenten myötä.

esim meillä kunta kaavoittaa alueita, jossa 100-200 tonttia ja rakentajat saa valita ostaako vai vuokraako tontin. 95% valitsee vuokratontin. Miten voisi olla turvallisempaa ostaa se tontti omaksi?
Jos 50 vuoden päästä päätetään vetää alueen läpi vaikka moottoritie, niin kai se nyt on ihan sama onko tontti oma vai vuokra, lunastukseen menee.

Ei kunta vedä moottoritietä kaavoitetun alueen läpi. Se pakkolunastaa enemmänkin jotain omakotitaloja ja peltoja sekä metsäpaloja. Mutta ei se mistään kaupunfista pakkolunasta mitään. Muualta Suomesta mitään ei kannata ostaakkaan koska pakkolunastus voi viedä kämpän alta koska vaan