Paljonko maksaa omakotitalon ylläpito?
Mieheni haluaisi meille omakotitalon. Nyt asumme vuokralla ja vuokra on 900 kuussa. Se on aika maksimi, mitä pystymme asumisesta kuussa maksamaan. Asuntosäästöjä on jonkin verran ja jonkinlaisen lainan saisimme. Mutta kiinnostaisi mitä kuussa maksaa omakotitalon kulut kuten kiinteistövero, lämmitys, jätemaksut, perus huollot ja mitä näitä nyt on. Tämä auttaisi arvioimaan millaisen lainan uskaltaisi ottaa.
Kommentit (767)
Factoihin perustuvaa tietoa n. 40 vuoden ajalta muutettuna nykyiseen rahan arvoon: lämmityssähkö 100.-€, vakuutus 21.-€, jätehuolto 12.-€, vero 30.-€ (suuri kiinteistö), huolto ja remppakustannuksiin 50.-. Suuremmat perushuollot n. 50 vuoden jälkeen. Käyttösähkö ja vesilaskut eivät ole mukana listassa.
Vierailija kirjoitti:
Lainanhoitokulu ei ole asumiskulu vaan talon hankintakulu. Jos olisit ostanut talon ilman lainaa, tajuaisit tilanteen.
Meillä on velaton talo, maksettiin laina pois kun oli saatu oma asunto myytyä. Mutta vaikka kuukausittaista lainaerää ei olekaan, ei se silti tarkoita, että velattomassa talossa asuminen olisi jotenkin edullisempaa. Se 500000€ mikä nyt on seinissä, voisi vaihtoehtoisesti olla osakkeissa. Tuolla saisi helposti kuukausittain 1400€ osinkoja verojen jälkeen. Se on ihan itsepetosta ajatella, että velattomassa talossa asuminen on halpaa, jos siinä talossa on kuitenkin kiinni iso kasa rahaa.
Vain halvassa talossa asuminen voi olla oikeasti halpaa.
Jos tuolla tavalla ajattelee, asuminen ei kannata lainkaan. Mutta yleensä ok-talossa asuminen on halvempaa kuin vuokralla asuminen, jos kyseessä on yksiötä suurempi luukku. Mutta aina vuokraluukusta ok-taloon muuttaminen ei tule lopulta halvemmaksi. Jos pärjää kaupungissa ilman autoa, syrjäseudulla halvan asumisen lisäksi tarvii yleensä auton. Tosin talon hankintahinnassa on muutama sata tonnia hintaeroa juuri siksi, kun sinne lähikauppaan voi helposti olla se 15km, ja edellinen bussi meni vuonna 1982. Kun palvelut on lähellä, talosta voi helposti pyytää enemmän.
Kyllä okt asuminen on kalliimpaa kuin täällä moni antaa yymmärtää. Remontteihin tulee varata keskimäärin 5000 eur/vuosi, jotta talo säilyttäisi arvonsa. Jos et tee remontteja, talo on 40 vuodessa purkukuntoinen.
Mitä ihmeen 5000e remonttia sun pitää tehdä taloon joka vuosi? Vai tarkoitatko, että kaikki mahdolliset nikkaroinnit/huollot pitää teettää jollain firmalla, jos/kun itsellä ei pysy työkalut ym. osaaminen hanskassa?
Laske 700-1000 lainakulujen päälle, niin pitäisi riittää (vakuutus, vesi, sähkö, mahdollinen kaukolämpö, jätehuolto, kiinteistövero, mahdollinen tienhoitomaksu) ja jää säästöön ei niin kiinteitä kuluja varten, joita pakostakin tulee (talon maalaus, terassien käsittely, ilmastointihuollot, jonkin laitteen hajoaminen).
Ei ole. Roskat, vesi, sähkö, vakuutukset nää on aikakin säännöllist menot omakotitalolle. Sitten vielä kiinteistövero, huollot, laina.
Muutamaan noihin maksuihin voi itse vaikuttaa kulutuksella.
Riittää lainanlyhennyksiin ja kuluihin tuo 900. Ei muuta kuin katselemaan taloja.