Lue keskustelun säännöt.
Mitä voi tehdä, kun olen tarjonnut asunnosta lähes pyyntihinnan ja nyt myyjä on perumassa kauppaa?
07.02.2026 |
On kusetettu olo. Hp. oli 299 t €, vähän päälle. Tein tarjouksen 290 t €. Sain kiinteistönvälittäjältä viikon päästä kuittauksen, että myyjä hyväksyy tarjouksen, koska korkeampia tarjouksia ei ole tullut. Käsitahaa ei ole maksettu, ja siitä oli sovittu, että voin maksaa käsirahana 5% kauppahinnalla maaliskuun puoliväliin mennessä ja loppuosa kauppasunmasta sovittuna kauoantekopäivänä, jolloin myös asunnon hallinta siirtyisi. Nyt sain erittäin ikävän uutisen. Myyjä haluaa vetäytyä kaupasta. Kysyin syytä kiinteistönvälittäjän kautta, ja ei ole muuta syytä kuin että hän aikookin jäädä siihen itse asumaan.
Mitä minä voin tehdä? Haluan sen asunnon. Olen etsinyt sopivaa asuntoa pitkään alle 300t €, hyväkuntoinen, hyvien julkisten yhteyksien varrella. Ja ei. En ole nyt hakemassa jotain muutaman satasen vahingonkorvauksia mielipahasta, vaan mietin, onko tuo täysin laillista ja voinko tehdä jotain, että kaupat saadaan loppuun asti? Osaako joku neuvoa?
Kommentit (46)
Säästyy rahat. Kuulostaa kalliilta. Ehkä löytyy toinen asunto. Syy vetäytymisen voi olla. Ei sinun syy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voit tarjota pyyntihinnan. Jos myyjä ei hyväksy, niin joutuu kuitenkin maksamaan myyntipalkkion välittäjälle. Asuntoa et kuitenkaan siinä tilanteessa saa
Vierailija kirjoitti:
Säästyy rahat. Kuulostaa kalliilta. Ehkä löytyy toinen asunto. Syy vetäytymisen voi olla. Ei sinun syy.
Mä just mietin samaa, että siellä voi olla syy vetäytymiselle kaupasta, mitä ostajalle ei kerrota. Esim. jos joku toinen omistaa jonkin osuuden siitä eikä annakaan myydä tuohon hintaan. Tai vakava sairastuminen, ja sen takia voimat vähissä muuttoon. Tai uudet asuntokaupat sillä myyjällä menikin pieleen eikä se itse saa uutta kotia. Jos siinä jokin isompi syy, niin auttaako se mitään alkaa vääntää asiasta?
No, eipä tuolle mitään voi. Ei myyjän ole mikään pakko myydä. 717
Ei 299 pyynnin asunnosta kukaan tarjoa tänäpäivänä 290. 260-270 voisi olla realistisempi.
-kiinteistövälittäjä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No, eipä tuolle mitään voi. Ei myyjän ole mikään pakko myydä. 717
Myydä ei ole pakko, mutta ei hyväksyttyä tarjousta voi perua tuosta vain, jos lain mukaan mennään. Kannattaa ap nyt olla kovana ja välittäjän avulla vaatia korvaukset.
Nopealla googlauksella:
Asuntokaupan peruminen myyjän toimesta on
pääsääntöisesti mahdollista ilman seuraamuksia vain ennen kuin hän on hyväksynyt ostotarjouksen Laki 24. Hyväksytyn tarjouksen jälkeen purku vaatii painavan syyn, kuten ostajan maksunlaiminlyönnin. Aiheeton peruminen hyväksytyn tarjouksen jälkeen johtaa yleensä korvausvelvollisuuteen Minilex.
Toki jos sulla ei ole varaa palkata ketään omalle puolellesi asiaa hoitamaan, niin kannattaa miettiä kuinka paljon olet valmis tekemään töitä asian eteen. Ja jos motivaatiosi on se että haluat sen nimenomaisen asunnon, niin sitä et saa millään ilveellä, jos myyjä vetäytyy. Korvauksia saatat saada.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ostotarjous on hyväksytty,myyjän pitää maksaa sovittu korvaus.Mutta on sillä mahdollisuus muuten perua kauppa.
Et taida voida mitään, jos et tarjonnut pyyntihintaa ja kaikki on ollut suullista sopimista ? Tuskin olet oikeutettu mihinkään korvauksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voit tarjota pyyntihinnan. Jos myyjä ei hyväksy, niin joutuu kuitenkin maksamaan myyntipalkkion välittäjälle. Asuntoa et kuitenkaan siinä tilanteessa saa
Tuo on jokin oma käsityksesi. Näin se ei mene. Olen itse myynyt monia asuntoja, ja myyntisopimuksessa määritellään ehdot. Moni myyjä pidättää itsellään oikeuden päättää, kenelle myy. Välittäjän palkkio ei ole sidoksissa hintapyynnön täyttymiseen. Jos kaupat syntyvät, välittäjä saa yleensä sopimuksen mukaisen palkkion (kiinteä + provisio). Jos kauppoja ei synny, osassa sopimuksia myyjä ei maksa mitään, mutta hyvin usein maksaa esim. asiakirja- ja toimistokuluja joitain satoja euroja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suulliset sopimukset eivät päde. Olisi pitänyt tehdä kirjallinen tarjous ja molemmat osapuolet alkekirjoituksin hyväksyä tai tehdä esikauppakirja.
Ja onhan tuossa erotusta lähes kymppitonni.
Vierailija kirjoitti:
Ei 299 pyynnin asunnosta kukaan tarjoa tänäpäivänä 290. 260-270 voisi olla realistisempi.
-kiinteistövälittäjä
Voi voi, joistain asunnoista kyllä tarjotaan myös yli ilmoitetun myyntihinnan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mekin tarjottiin ja tingattiin puolin ja toisin ostajan kanssa kun tädin asuntoa myytiin, lopulta hyväksyimme hiukan pyyntihintaa alemman tarjouksen. Nopeat kaupat.
Sit sä tarjottiin siitä ylihintaa. Ilmoita tarjous 310. Korota jos ei kelpaa. Mutta älä heti.
Mutkumähaluunsen. Mäkin haluaisin yhden talon se myytiin 185 ja ostaja puolitti tontin ja siihen rakennettiin pari tönöä lisää. En halua enää. Ellen osta sitä taloa ja uusia tönöjä ja laita purkuun ne uudet talot sen vanhan puutarhasta. Meniskö miljoona rahaa toteuttaa. Jätän väliin.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole sulle tarkoitettu kohde. Tiedän että nyt voi ärsyttää, mutta ihan taatusti on tulossa jotain parempaa tilalle ja tän oli tarkoitettu menevän näin.
Tämä on ihan käsittämätön ajattelutapa. Ilmeisesti sulle ei ole koskaan tapahtunut mitään pahaa, kun kuvittelet kaikella olevan jonkin syvemmän tarkoituksen. Ei ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei 299 pyynnin asunnosta kukaan tarjoa tänäpäivänä 290. 260-270 voisi olla realistisempi.
-kiinteistövälittäjä
Voi voi, joistain asunnoista kyllä tarjotaan myös yli ilmoitetun myyntihinnan.
Kyllä, aina tarjottava vähemmän koska tinkimisvaraa on laitettu hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, eipä tuolle mitään voi. Ei myyjän ole mikään pakko myydä. 717
Myydä ei ole pakko, mutta ei hyväksyttyä tarjousta voi perua tuosta vain, jos lain mukaan mennään. Kannattaa ap nyt olla kovana ja välittäjän avulla vaatia korvaukset.
Nopealla googlauksella:
Asuntokaupan peruminen myyjän toimesta onpääsääntöisesti mahdollista ilman seuraamuksia vain ennen kuin hän on hyväksynyt ostotarjouksen Laki 24. Hyväksytyn tarjouksen jälkeen purku vaatii painavan syyn, kuten ostajan maksunlaiminlyönnin. Aiheeton peruminen hyväksytyn tarjouksen jälkeen johtaa yleensä korvausvelvollisuuteen Minilex.
Toki jos sulla ei ole varaa palkata ketään omalle puolellesi asiaa hoitamaan, niin kannattaa miettiä kuinka paljon olet valmis tekemään töitä asian eteen. Ja jos motivaatiosi on se että haluat sen nimeno
Korvauksia? Eikös se ap juuri kirjoittanut, ettei ole kiinnostunut niistä muutaman satasen mielensä pahoittamisen korvauksista. Sä et ymmärrä tuota lakia. Se korvaus on yleensä maksaa käsiraha takaisin. Nyt kun ei käsitaha ole vielä vaihtanut omistajaa, korvaus on ihan mitätön. Korvaus on se kulu, mikä ostajalle in ehtinyt syntyä.
Ei ole sulle tarkoitettu kohde. Tiedän että nyt voi ärsyttää, mutta ihan taatusti on tulossa jotain parempaa tilalle ja tän oli tarkoitettu menevän näin.