Lue keskustelun säännöt.
Mitä voi tehdä, kun olen tarjonnut asunnosta lähes pyyntihinnan ja nyt myyjä on perumassa kauppaa?
07.02.2026 |
On kusetettu olo. Hp. oli 299 t €, vähän päälle. Tein tarjouksen 290 t €. Sain kiinteistönvälittäjältä viikon päästä kuittauksen, että myyjä hyväksyy tarjouksen, koska korkeampia tarjouksia ei ole tullut. Käsitahaa ei ole maksettu, ja siitä oli sovittu, että voin maksaa käsirahana 5% kauppahinnalla maaliskuun puoliväliin mennessä ja loppuosa kauppasunmasta sovittuna kauoantekopäivänä, jolloin myös asunnon hallinta siirtyisi. Nyt sain erittäin ikävän uutisen. Myyjä haluaa vetäytyä kaupasta. Kysyin syytä kiinteistönvälittäjän kautta, ja ei ole muuta syytä kuin että hän aikookin jäädä siihen itse asumaan.
Mitä minä voin tehdä? Haluan sen asunnon. Olen etsinyt sopivaa asuntoa pitkään alle 300t €, hyväkuntoinen, hyvien julkisten yhteyksien varrella. Ja ei. En ole nyt hakemassa jotain muutaman satasen vahingonkorvauksia mielipahasta, vaan mietin, onko tuo täysin laillista ja voinko tehdä jotain, että kaupat saadaan loppuun asti? Osaako joku neuvoa?
Kommentit (46)
Vierailija kirjoitti:
Ei 299 pyynnin asunnosta kukaan tarjoa tänäpäivänä 290. 260-270 voisi olla realistisempi.
-kiinteistövälittäjä
Vai olisiko ennemmin niin että riippuu ihan siitä että mikä kohde on kyseessä. Et kai sinäkään työssäsi ylihinnoittele kohteita noin rajusti. Mikä järki siinä edes olisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnolle voi hakea häätöä?
Millä perusteella ap voi hakea häätöä asunnonomistajalle?
Vierailija kirjoitti:
Suulliset sopimukset eivät päde. Olisi pitänyt tehdä kirjallinen tarjous ja molemmat osapuolet alkekirjoituksin hyväksyä tai tehdä esikauppakirja.
Ja onhan tuossa erotusta lähes kymppitonni.
Joopa joo. Kirjallinen tarjous varmaankin on olemassa. Siinä on määritelty yleensä, paljonko myyjä tai ostaja maksaa korvauksia sen jälkeen kun ostaja on maksanut käsirahan, jos kauppa perutaan. Nyt kun raha ei ole vaihtanut omistajaa, tuskinpa siinä tarjouspohjassa on mitään sanktioita määritelty, koska niin ei ole tapana tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei 299 pyynnin asunnosta kukaan tarjoa tänäpäivänä 290. 260-270 voisi olla realistisempi.
-kiinteistövälittäjä
Voi voi, joistain asunnoista kyllä tarjotaan myös yli ilmoitetun myyntihinnan.Joskus nollakorkojen aikaan, nyt saadaan tarjouksia joista joutuu sanomaan ostajalle että en vie tällaista tarjousta edes eteenpäin. Pk-seudulla kiertelee sijoittajia jotka tarjoavat esim. kymmenestä asunnosta röyhkeitä alihintoja, tietävät että ainakin yksi on niin ahdingossa että tarjous menee läpi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei 299 pyynnin asunnosta kukaan tarjoa tänäpäivänä 290. 260-270 voisi olla realistisempi.
-kiinteistövälittäjä
Vai olisiko ennemmin niin että riippuu ihan siitä että mikä kohde on kyseessä. Et kai sinäkään työssäsi ylihinnoittele kohteita noin rajusti. Mikä järki siinä edes olisi.
Mietin samaa, että ei taida olla muuta kuin ihan leikkikiinteistövälittäjä. Lähtökohtaisesti kuitenkin myös laku edellyttää rehellisyyttä ja myyntikohteen arvon määrittelemistä realistiseksi, muutoin se on vedätystä sekä myyjää että mahdollisia ostajia kohtaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei 299 pyynnin asunnosta kukaan tarjoa tänäpäivänä 290. 260-270 voisi olla realistisempi.
-kiinteistövälittäjä
Voi voi, joistain asunnoista kyllä tarjotaan myös yli ilmoitetun myyntihinnan.Kyllä, aina tarjottava vähemmän koska tinkimisvaraa on laitettu hintaan.
Todelliset ostajat eivät kuitenkaan osta hintaa, vaan kodin sijaintia, kodin toimintoja, kokoa, ympäristöä, palveluitajne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voit tarjota pyyntihinnan. Jos myyjä ei hyväksy, niin joutuu kuitenkin maksamaan myyntipalkkion välittäjälle. Asuntoa et kuitenkaan siinä tilanteessa saa
Eihän se kyllä nyt aivan näin mene. Välityspalkkion myyjä on velvollinen maksamaan ainoastaan siinä tapauksessa että kaupat syntyvät.
Tarjouskaavakkeeseen yleensä kirjattiin että kauppojen ehtona on että myyjä löytää uuden asunnon tai että ostaja saa vanhan myytyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No, voihan se syy olla vaikka että myyjällä on ollut ehdollinent tarjous toisesta talosta, ja se onkin jostain syystä jäänyt hyväksymättä. Tällaista sattuu, ap. Kannattaa vaan unohtaa tämä kohde ja jatkaa etsimistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei 299 pyynnin asunnosta kukaan tarjoa tänäpäivänä 290. 260-270 voisi olla realistisempi.
-kiinteistövälittäjä
Voi voi, joistain asunnoista kyllä tarjotaan myös yli ilmoitetun myyntihinnan.Joskus nollakorkojen aikaan, nyt saadaan tarjouksia joista joutuu sanomaan ostajalle että en vie tällaista tarjousta edes eteenpäin. Pk-seudulla kiertelee sijoittajia jotka tarjoavat esim. kymmenestä asunnosta röyhkeitä alihintoja, tietävät että ainakin yksi on niin ahdingossa että tarjous menee läpi.
Helsingissä on yhä edelleen myös sellaisia taloyhtiöitä jotka ovat niin vauraita että maksavat osinkoa omistajilleen vastikkeen perinnän sijaan. Jos näistä taloyhtiöistä tulee osake myyntiin, kauppahinta on taatusti vähintään pyyntihinnan suuruinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voit tarjota pyyntihinnan. Jos myyjä ei hyväksy, niin joutuu kuitenkin maksamaan myyntipalkkion välittäjälle. Asuntoa et kuitenkaan siinä tilanteessa saa
Eihän se kyllä nyt aivan näin mene. Välityspalkkion myyjä on velvollinen maksamaan ainoastaan siinä tapauksessa että kaupat syntyvät.
Kyllä se vaan menee. Jos myyjä ei hyväksy hintapyynnön suuruista tarjousta, välittäkä on oikeutettu myyntipalkkioon
Jos välittäjä mitään on kirjallisesti sanonut tuosta hyväksytystä tarjouksesta teille, niin olet oikeutettu 4% kauppahinnasta jonka myyjä maksaa sopimussakkona peruttuaan sopimuksen. Luultavasti joudut antamaan siitä puolet välittäjälle, eli saatte 2% silti. Tämä on varmasti myyjän ja välittäjän välisessä välityssopimuksessa, että kaupoista vetäytyvä maksaa 4% sakot.
T: just ostajan peruessa sovitut kaupat sain tuon korvauksen ostajalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ai että voitko pakottaa ihmisen myymään asuntonsa, ap? No tähän kysymykseen on tosi yksinkertainen vastaus: et voi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voit tarjota pyyntihinnan. Jos myyjä ei hyväksy, niin joutuu kuitenkin maksamaan myyntipalkkion välittäjälle. Asuntoa et kuitenkaan siinä tilanteessa saa
Eihän se kyllä nyt aivan näin mene. Välityspalkkion myyjä on velvollinen maksamaan ainoastaan siinä tapauksessa että kaupat syntyvät.
Lueppa se välityssopimus jonka allekirjoitit. Ainakin Remaxilla on että jos myyjä ei hyväksy tarjousta joka on yli 95% pyyntihinnasta, niin myyjä maksaa välittäjälle välityspalkkion verran turhasta työstä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yleensä kauppa tulee jos on valmis maksamaan pyynti hintaa enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Jos välittäjä mitään on kirjallisesti sanonut tuosta hyväksytystä tarjouksesta teille, niin olet oikeutettu 4% kauppahinnasta jonka myyjä maksaa sopimussakkona peruttuaan sopimuksen. Luultavasti joudut antamaan siitä puolet välittäjälle, eli saatte 2% silti. Tämä on varmasti myyjän ja välittäjän välisessä välityssopimuksessa, että kaupoista vetäytyvä maksaa 4% sakot.
T: just ostajan peruessa sovitut kaupat sain tuon korvauksen ostajalta.
Vain jos se on määritelty tarjouksessa noin. Sinun tapauksessasi ehkä oli, mutta ap:lla luultavasti eri tilanne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos välittäjä mitään on kirjallisesti sanonut tuosta hyväksytystä tarjouksesta teille, niin olet oikeutettu 4% kauppahinnasta jonka myyjä maksaa sopimussakkona peruttuaan sopimuksen. Luultavasti joudut antamaan siitä puolet välittäjälle, eli saatte 2% silti. Tämä on varmasti myyjän ja välittäjän välisessä välityssopimuksessa, että kaupoista vetäytyvä maksaa 4% sakot.
T: just ostajan peruessa sovitut kaupat sain tuon korvauksen ostajalta.
Vain jos se on määritelty tarjouksessa noin. Sinun tapauksessasi ehkä oli, mutta ap:lla luultavasti eri tilanne.
Tuo sama teksti on myös myyjän ja välittäjän välisessä välityssopimuksessa kerrottu myyjälle. Eli tuossa tilanteessa välittäjä on oikeutettu hakemaan tuo 4% korvaus, josta hän tilittånee puolet ostajalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voit tarjota pyyntihinnan. Jos myyjä ei hyväksy, niin joutuu kuitenkin maksamaan myyntipalkkion välittäjälle. Asuntoa et kuitenkaan siinä tilanteessa saa
Eihän se kyllä nyt aivan näin mene. Välityspalkkion myyjä on velvollinen maksamaan ainoastaan siinä tapauksessa että kaupat syntyvät.
Kyllä se vaan menee. Jos myyjä ei hyväksy hintapyynnön suuruista tarjousta, välittäkä on oikeutettu myyntipalkkioon
Tässä tapauksessa tarjous ei ollut hintapyynnön suuruinen vaan sitä alempi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei 299 pyynnin asunnosta kukaan tarjoa tänäpäivänä 290. 260-270 voisi olla realistisempi.
-kiinteistövälittäjä
Voi voi, joistain asunnoista kyllä tarjotaan myös yli ilmoitetun myyntihinnan.Joskus nollakorkojen aikaan, nyt saadaan tarjouksia joista joutuu sanomaan ostajalle että en vie tällaista tarjousta edes eteenpäin. Pk-seudulla kiertelee sijoittajia jotka tarjoavat esim. kymmenestä asunnosta röyhkeitä alihintoja, tietävät että ainakin yksi on niin ahdingossa että tarjous menee läpi.
Helsingissä on yhä edelleen myös sellaisia taloyhtiöitä jotka ovat niin vauraita että maksavat osinkoa omistajilleen vastikkeen perinnän sijaan. Jos näistä taloyhtiöistä tulee osake myyntiin, kau
Juuri nämä kohteet ovat haluttuja. Usein kivijalkakauppoja tai toimistoja tai muuta vuokrattavaa tilaa, joista jatkuvat tuotot.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos välittäjä mitään on kirjallisesti sanonut tuosta hyväksytystä tarjouksesta teille, niin olet oikeutettu 4% kauppahinnasta jonka myyjä maksaa sopimussakkona peruttuaan sopimuksen. Luultavasti joudut antamaan siitä puolet välittäjälle, eli saatte 2% silti. Tämä on varmasti myyjän ja välittäjän välisessä välityssopimuksessa, että kaupoista vetäytyvä maksaa 4% sakot.
T: just ostajan peruessa sovitut kaupat sain tuon korvauksen ostajalta.
Vain jos se on määritelty tarjouksessa noin. Sinun tapauksessasi ehkä oli, mutta ap:lla luultavasti eri tilanne.
Tuo sama teksti on myös myyjän ja välittäjän välisessä välityssopimuksessa kerrottu myyjälle. Eli tuossa tilanteessa välittäjä on oikeutettu hakemaan tuo 4% korvaus, josta hän tilittånee puolet ostajalle.
Riippuu täysin siitä, millainen välityssopimuksen teksti on. Ei se aina ole tuo sama, vaikka sinulla olisi ollutkin.
Eihän se kyllä nyt aivan näin mene. Välityspalkkion myyjä on velvollinen maksamaan ainoastaan siinä tapauksessa että kaupat syntyvät.