Lue keskustelun säännöt.
Hoi tietäjät, selviääkö rintamamiestalossa alle 10 000 euron vuosikuluin, jos ei ole lainaa?
03.01.2025 |
Millaiset olisi alla kuvatun kaltaisen talon keskimääräiset vuosikulut. Harkinnassa kalliihkon vuokra-asunnon (830/kk eli noin 10 000/v) tilalle oman edullisen talon ostaminen. Talon sijainti jonkin taantuvan paikkakunnan maaseudulta/haja-asutus alueelta ja tiedän, ei ole sijoitus ja voi olla hankala myydä eteenpäin, töitäkään ei löydy. Ei osteta lainarahalla.
1. Perinteinen 50-100 neliöinen puurakenteinen talo noin 1940-1990-luvuilta, todennäköisesti tuolta alkupäästä. Millaiset mahtaa olla vakuutukset?
2. Talo saattaisi sijaita maaseudulla yksityisen tiepätkän päässä, eli oletettavasti aurauksesta on maksettava
3. Lämmitys pääosin patterein, ehkä osin halvalla lämpöpumpulla ja yhdellä takalla. Ei tehty mitään erityisiä energiansäästö remontteja. Ei myöskään kiinnostusta värjötellä alle 15 asteen sisälämpötiloissa säästön nimissä ainakaan oleskelutiloissa.
4. Kiinteistö 2000-8000m2 eli millainen keskimäärin kiinteistövero?
5. Vesihuolto omasta kaivosta ja omat sakokaivot
6. Kunto hintaluokkaa vastaava (30 000 - 40 000 euroa), jotakin jo päivitelty, mutta ei lähellekään uudenveroinen, eli millainen summa tulisi jättää kuukausittain säästöön tulevia remontteja silmällä pitäen, jotka teetetään pääosin ulkopuolisilla?
7. Sijainti rajautuu Helsinki-Jyväskylä-Iisalmi-Lieksa-Ilomantsi-Imatra sisälle
Kaipaisin siis arviota tällaisen yhdistelmän vuosikuluille.
Bonuksena vielä kysyn, että mitä talon kuntoon liittyviä miinoja tulee erityisesti vältellä, siis sellaisia joiden korjaaminen on taloudellisesti täysin järjetöntä tuon hintaluokan taloon ja joiden hoitamattomuus tekee talosta nopeasti asuinkelvottoman? Ja mitkä ovat kalleimmat remontit tuon hintaluokan taloon?
Kommentit (74)
No äkkiseltään sanoisin että heittämällä jää kulut alle tuon, mutta riippuu tietysti omista mukavuusvaatimuksista että paljonko jaksaa lämmittää puulla ja miten hyvässä kunnossa sen huushollin pintojen pitää olla. Katto ja julkisivu lienee olennaisimmat pitää kunnossa, tietysti myös kosteat tilat ettei pääse kosteus rakenteisiin mitään kautta. Ja toki niitten tulisijojen ja piippujen kunto ettei pala koko mökki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Unohda! Mitäs jos kattoremotti? 10000€ minimi jos teettää. Jos itse niin 3000-5000€.
Muu yllättävä remontti? Tonnit vaan viuhuu.
Onko tarkoitus vältellä työllistymistä? Ei kannata, oleskeluyhteiskunnan aika on ohi.
Selviää alle 10 000 jos et tee remontteja ja siitä seuraa taas se että talosta tulee asuinkelvoton. Riippuu varmaan mitä remontteja taloon on jo tehty. Myös se mikä lämmitysmuoto talossa on vaikuttaa kustannuksiin sekä miten talo on eristetty.
Remontteihin voi mennä 100 - 100 000. Tai enemmän jos koko mätä paska pitääkin purkaa pois ja rakentaa uusi.
Ampuisin itseni mieluummin kuin ostaisin tuollaisen vanhan rintamamiestalon. Oikeasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Unohda! Mitäs jos kattoremotti? 10000€ minimi jos teettää. Jos itse niin 3000-5000€.
Muu yllättävä remontti? Tonnit vaan viuhuu.
Sanotaan vaikka näin, että yksi 10 000 euron remontti 5-10 vuoteen ja vuosittain pienempää remonttia muutamalla tonnilla ei vielä kuulostaisi kauhealta, jos muuten asumiskulut jäisi reippaasti alle tuon 830/kk.
Pintojen, keittiön, kaakeleiden, ei tarvitse olla uudenveroiset, näyttävät tai modernit. Riittää, että on perussiistit ja toimivat eli jossain vaiheessa päivitetyt ja kunnossa pidetyt.
T. Ap
Vierailija kirjoitti:
Remontteihin voi mennä 100 - 100 000. Tai enemmän jos koko mätä paska pitääkin purkaa pois ja rakentaa uusi.
Ampuisin itseni mieluummin kuin ostaisin tuollaisen vanhan rintamamiestalon. Oikeasti.
No mitä ne kauhean kalliit rempat sitten ovat? Mitä pitäisi tarkistaa erityisellä huolellisuudella?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu ihan eristyksistä millainen harakanpesä talo mahtaa olla ja kuinka kovia, rakenteita jäähdyttäviä pakkasia ja tuulia talvella on.
Vierailija kirjoitti:
Selviää alle 10 000 jos et tee remontteja ja siitä seuraa taas se että talosta tulee asuinkelvoton. Riippuu varmaan mitä remontteja taloon on jo tehty. Myös se mikä lämmitysmuoto talossa on vaikuttaa kustannuksiin sekä miten talo on eristetty.
Niin kuin aloituksessa mainitsin, talo olisi todennäköisesti pääasiassa sähkölämmitteinen patterein, tukena lämpöpumppu ja takka.
Mitä remontteja taloon olisi mielestäsi hyvä olla jo tehtynä?
T. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No äkkiseltään sanoisin että heittämällä jää kulut alle tuon, mutta riippuu tietysti omista mukavuusvaatimuksista että paljonko jaksaa lämmittää puulla ja miten hyvässä kunnossa sen huushollin pintojen pitää olla. Katto ja julkisivu lienee olennaisimmat pitää kunnossa, tietysti myös kosteat tilat ettei pääse kosteus rakenteisiin mitään kautta. Ja toki niitten tulisijojen ja piippujen kunto ettei pala koko mökki.
Mahdollisuus olisi lämmittää päivittäin puilla, jopa useammankin kerran. Arvoitus tosin on vielä se, tulisiko polttopuu omalta tontilta vai ostopuuna, miten tuo mahtaa vaikuttaa lämmityskuluihin?
Todennäköisesti lämmitys ei myöskään voisi perustua ainoastaan puulämmitykseen, mikäli koko talossa on vain 1 takka (niin kuin yleensä näyttäisi olevan).
Erään tutun rintamamiestalossa alkoi yöllä tulipalo vanhoista sähköjohdoista.
Talon keski-ikäinen emäntä oli myös jo aivan väsynyt siihen, että pyykkitilat sijaitsivat kellarissa. Jatkuva vuosien portaissa ramppaaminen kuulemma tympii ja väsyttää. Varsinkin, kun alkaa vaivoja ja ikää tulla. Hänelläkin oli jo selkävaivoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Riippuu ihan eristyksistä millainen harakanpesä talo mahtaa olla ja kuinka kovia, rakenteita jäähdyttäviä pakkasia ja tuulia talvella on.
Ymmärränkö siis oikein, että talon eristys on erityisen tärkeässä roolissa lämmityskuluja arvioitaessa?
Miten eristyksen tasoa voisi arvioida? Onko jokin alapohjaratkaisu tässä mielessä toista parempi?
T. Ap
Rintamamiestalo = puskutraktorin ruokaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siellä on sellainen, hyvin eristetty, lämmitys öljyllä, ilmalämpöpumppua, ilmavesilämpöpumppu (öljyn rinnalla, matalalämpöpatterit), puukiuas, pönttöuuni. Lämmitys maksaa vuosittain noin 1200€ , 100 neliötä lämmintä tilaa, 35 neliötä lämmittämätöntä. Katto on aaltopeltikatto, joten helppo vaihtaa uusi aaltopeltilevy, jos tulee jossain kohtaa ongelmia. Lämmityksen lisäksi menee 800 -1000 kuluihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu ihan eristyksistä millainen harakanpesä talo mahtaa olla ja kuinka kovia, rakenteita jäähdyttäviä pakkasia ja tuulia talvella on.
Ymmärränkö siis oikein, että talon eristys on erityisen tärkeässä roolissa lämmityskuluja arvioitaessa?
Miten eristyksen tasoa voisi arvioida? Onko jokin alapohjaratkaisu tässä mielessä toista parempi?
T. Ap
Onneksi olkoon, ymmärsit oikein. Mitään muuta kiinteistön omistamiseen ja ylläpitoon kuuluvia käsityksiä, tietoja ja taitoja sinulla ei sitten taida ollakaan, joten sinuna riisuisin vaaleanpunaiset lasit ja unohtaisin sen rintsikan hankkimisen.
Meillä on tuon tyyppinen rintamamiestalo kakkoskotina. Ilmalämpöpumppu on hankittu, noin 2000 e maksoi ja oli hyvä hankinta. Pönttöuuni ja puuhella on hauskoja, mutta ei varaa lämpöä. Irtopatterit tulee aika kalliiksi ja ovat paloturvallisuuden kannalta riski.
Ylläpitoremontteja ollaan tehty, mm. peltikaton maalaus, julkisivun maalaus, piipun pinnoitus sisäpuolelta. Itse ollaan tehty, kustannuksia lähinnä telineitten vuokrasta, maaleista ja tarvikkeista. Virtasen maalitehtaan maalit on osoittautuneet kestäviksi. Jonkin verran ollaan myös laitettu ekovillaa lisäeristykseksi sellaiseen kohtaan, josta tuntui tulevan kylmää, siitä oli purut painuneet. Mitähän noihin nyt olisi mennyt, jotain luokkaa 1000 - 2000 euroa vuodessa.
Putket meidän talossa on jostain 70-luvulta. Vielä ovat toimineet, mutta putkiremontti varmaan pitää tehdä lähivuosina.
Vakuutus ja kiinteistövero on meillä varmaan erilaiset, koska me ei asuta vakituisesti. Kiinteistövero riippuu kunnastakin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Remontteihin voi mennä 100 - 100 000. Tai enemmän jos koko mätä paska pitääkin purkaa pois ja rakentaa uusi.
Ampuisin itseni mieluummin kuin ostaisin tuollaisen vanhan rintamamiestalon. Oikeasti.
No mitä ne kauhean kalliit rempat sitten ovat? Mitä pitäisi tarkistaa erityisellä huolellisuudella?
Pahimmassa tapauksessa talossa on niin paha kosteusvaurio, että talo on asuinkelvoton ja purkaminen ja uuden rakentaminen tulee halvemmaksi kuin talon korjaaminen asuinkuntoon.
Kylpyhuoneremontti tulee kalliiksi ja se voi olla välttämätön, jos kylppäri on niin huonossa kunnossa, että muuten tulee (tai jo on) kosteusvaurioita. Sen osalta puhutaan vähintään viisinumeroisesta summasta, jonka eka numero ei todennäköisesti ole ykkönen.
Säännöllisistä kuluista, kuten lämmitys, kiinteistöverot, sakokaivon tyhjennys jne. saa yleensä hyvän kuvan jo myynti-ilmoituksesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Selviää alle 10 000 jos et tee remontteja ja siitä seuraa taas se että talosta tulee asuinkelvoton. Riippuu varmaan mitä remontteja taloon on jo tehty. Myös se mikä lämmitysmuoto talossa on vaikuttaa kustannuksiin sekä miten talo on eristetty.
Niin kuin aloituksessa mainitsin, talo olisi todennäköisesti pääasiassa sähkölämmitteinen patterein, tukena lämpöpumppu ja takka.
T. Ap
Et puhunut aloituksessa sähkölämmityksestä yhtään mitään, vaan vain pattereista. Ainakin minä kuvittelin sinun tarkoittavan vesikiertoista öljylämmitystä.
Vierailija kirjoitti:
Ostaa viinaa tarpeeksi niin ei selviä.
Aika paljon ostettavakin jos meinaa tuon summan saada menemään. Konjakit Alkosta.
Ostaa viinaa tarpeeksi niin ei selviä.