Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Jos ostan asunnon käteisellä (ilman lainaa), tarvitaanko pankkia tms. tahoa väliin?
27.05.2022 |
Mitä muuta pitää ottaa huomioon? Huomioitavia kuluja? Muuta?
Tilanne: minulla on 50 000 euroa tilillä ja haluan ostaa asunnon jonka velaton hinta on 48 000 euroa.
Kommentit (75)
Kaupanvahvistaja pitänee olla, hyväksytty. Kiinteistävölittäjistäkään eivät kaikki ole. Muuta en tiedä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joku kiinteistönvälitysliike varmaan osaa auttaa kauppakirjojen ja lainhuutojen tekemisessä.
Lainhuuto? Eikös se liity kiinteistöihin, ei asuntoihin? En ole tekemässä kiinteistökauppoja vaan ostamassa kerrostaloasunnon. Lisäksi löysin nyt tällaisen:
"Kaupat tehdään yleensä ostajan pankissa ennalta sovittuna ajankohtana. Kaupantekotilaisuudessa ovat mukana ostaja, myyjä, kiinteistövälittäjä ja pankin edustaja."
En kuitenkaan hahmota mitä kuluja voisi tulla ostajana.
AP
Tekeekö kiinteistövälittäjä kauppakirjan? Sinä otat shekin mukaasi ja välittäjä vie sen pankkiin/ tai sinä tuot pankkiin ja kaupat on myyjän pankissa, jos myyjällä on osakekirjat lainan vakuutena. Jos kummallakaan osapuolella ei ole lainoja, ei tartte mennä pankkiin ollenkaan. Ostaja joutuu malsamaan kaupanteossa varainsiirtoveron, ellei ole ensiasunnon ostaja.
Sulla on rahaa ostaa asunto suoriltaan ja joudut kyselemään tällaisia vauvapalstalla..?
Tarvitset ainoastaan laillistetun kaupanvahvistajan. Hänelle maksetaan muutama satanen kaupan vahvistamisesta. Löytyy yleensä pankista. Tarvitsethan pankkia kuitenkin tilisiirtojen tekemiseen. Vai meinasitko säästöpossurahoilla ostaa käteisellä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No aluksi kannattaa tehdä tarjous, joka on alempi kuin tuo hinta. Esim 40 000 e saattaa irrota.
Vähintään tarkastuttaisin setelien aitouden pankissa, jos kerran käteisellä ostat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No tarvit varmaan sen verran, että ne rahat siirtyy sinun tililtä myyjälle ja sen vuoksi menette sinne sinun pankkiin tekemään kauppakirjat ja pankki sitten siirtää rahat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huomioi, että sinulla pitää olla rahaa varainsiirtoveron maksamiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Sulla on rahaa ostaa asunto suoriltaan ja joudut kyselemään tällaisia vauvapalstalla..?
Joo, näin on. Kyselen täällä tyhmiä kun en irl kehtaa. :D
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto-osake on IRTAINTA omaisuutta, joka on sama kuin ostaisit litran maitoa kaupasta. Ei tarvitse pankkia, eikä kiinteistönvälittäjänketkua vetämään välistä.
Jos taas ostat KIINTEISTÖN, niin kauppa tulee vahvistaa, jotta saa lainhuudon. Lue lisää täältä:
https://www.maanmittauslaitos.fi/huoneistot-ja-kiinteistot/kiinteistot-…
Varainsiirtoveroa en olisi muistanutkaan, totta!
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostat sen niin kuin ruokaa kaupasta. Maksu aivan kun laskun maksaisi. Älä kuitenkaan maksa ennen kun olet saanut osakekirjan itsellesi ja myyjä merkinnyt siihen siirron.
Vierailija kirjoitti:
Tarvitset ainoastaan laillistetun kaupanvahvistajan. Hänelle maksetaan muutama satanen kaupan vahvistamisesta. Löytyy yleensä pankista. Tarvitsethan pankkia kuitenkin tilisiirtojen tekemiseen. Vai meinasitko säästöpossurahoilla ostaa käteisellä?
Verkkopankilla voit siirtää kauppasumman myyjän tilille kaupantekotilaisuudessa.
Välittäjä laatii kauppakirjan, joka allekirjoitetaan myöskin kaupantekotilaisuudessa.
Osakekirja jää sinun haltuusi.
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osake on IRTAINTA omaisuutta, joka on sama kuin ostaisit litran maitoa kaupasta. Ei tarvitse pankkia, eikä kiinteistönvälittäjänketkua vetämään välistä.
Jos taas ostat KIINTEISTÖN, niin kauppa tulee vahvistaa, jotta saa lainhuudon. Lue lisää täältä:
https://www.maanmittauslaitos.fi/huoneistot-ja-kiinteistot/kiinteistot-…
Kiinteistö on kiinteistö (esim. ostat talon), kerrostaloasunto on asunto, ei kiinteistö.
Irtain on sitten erikseen, siitähän tässä ei puhuta.
Vierailija kirjoitti:
Tarvitset ainoastaan laillistetun kaupanvahvistajan. Hänelle maksetaan muutama satanen kaupan vahvistamisesta. Löytyy yleensä pankista. Tarvitsethan pankkia kuitenkin tilisiirtojen tekemiseen. Vai meinasitko säästöpossurahoilla ostaa käteisellä?
Osakekaupassa ei tarvita kaupanvahvistajaa. Osakesiirto pitää tehdä uudelle omistajalle, tämä tehtäneen pankissa, jos myyjän osakekirja on siellä.
Sinulle ei tule kuluja. Kaupat voidaan tehdä vaikka kadulla, jos vaan saat kauppahinnan maksettua verkkopankilla. Jos myyjällä on sama pankki, rahat näkyvät heti hänen tilillään. Jos myyjällä on lainaa, rahat menevät pankin tilille. Jos myyjiä on kaksi, pitää kauppahinta jakaa omistus suhteen mukaan. Välittäjä hoitaa kaikki nämä käytännön asiat. Välittäjä haluaa myös kaikkein ensin oman osuutensa.
Vierailija kirjoitti:
No tarvit varmaan sen verran, että ne rahat siirtyy sinun tililtä myyjälle ja sen vuoksi menette sinne sinun pankkiin tekemään kauppakirjat ja pankki sitten siirtää rahat.
Tili sitä ja tili tätä. Tultiin sitä ennenvanhaankin toimeen ilman mitään välistävetäjäpankkeja. Aina pitää jonkun suhmurin saada osansa kaikesta.
Alue: Aihe vapaa
Joku kiinteistönvälitysliike varmaan osaa auttaa kauppakirjojen ja lainhuutojen tekemisessä.