Jos ostan asunnon käteisellä (ilman lainaa), tarvitaanko pankkia tms. tahoa väliin?

Varainsiirtoveroa ei enää nykyään tarvitse maksaa kaupanteossa, vaan hoidetaan vero.fi oliko 2 kk sisään. Osakasluetteloon sinua ei merkitä ennen kuin toimitat isännöitsijälle kuitin veron maksamisesta.

Itse ostin mökin ilman lainaa, ja pankissa tehtiin sopimukset ymv. Tuskin sinä nyt sinne myyjälle voit nykyään mennä setelitukko putkikassissa. Ehkä teoriassa voi, mutta käytännössä kannattaa oman oikeusturvankin kannalta raapustaa sopimukset pankin tai lakitoimiston kautta.

Välittäjää ei tarvita.

Varainsiirtovero tulee kaupoista maksaa. 2% asunto-osakkeen velattomasta hinnasta.

Käteiskauppa ei tarkoita että maksetaan seteleillä, vaan että ostajalla on rahat tilillään ja ei osteta velkarahalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Useimmiten myykän pankissa tehdään kauppakieja ja allekirjoitetaan oskekirjojen siirto, muuten et tarvitse pankkia.

Tarviihan ostaja pankkia rahoitukseen. Tuo on pelkkää sumutusta että käteistä olisi tai edes tilivarallisuutta :O

Vitsailetko?

Täällä on taas ketju täynnä menneen maailman ihmisiä :D Ei nykyään ole mitään paperisia osakekirjoja, jotka siirtyvät hyppysistä toisiin. Ne ovat sähköisiä ja myyjä tekee merkinnän omistusoikeuden siirrosta.

Ja tietenkään mitään kaupanvahvistajia ei tarvita asunto-osakkeen myynnissä. Ja välittäjän käyttö on myyjän asia päättää, hän myös maksaa välityspalkkion jos sellaista haluaa käyttää. Ostajan ei tarvitse sillä päätään vaivata.

Jos kaupat tehdään pankissa, niin se on aina OSTAJAN pankki. Kaupantekotilaisuudessa tehdään siirtomerkinnät osakekirjaan. Jos osakekirjat ovat olleet myyjällä lainan vakuutena niin myyjän pankki hoitaa osakekirjat ostajan pankkiin. Jos myyjällä on osakekirjat itsellään niin hän tuo ne kaupantekotilaisuuteen.

Jos ei ole välittäjää niin myyjä tekee kauppakirjan ja toimittaa siitä luonnoksen myös ostajalle.

Ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen OmaVeroon.

Jos kaupat tehdään pankissa, pankki hoitaa tilisiirrot ja varainsiirtoveron maksun. Pankista riippuen he haluavat yleensä kauppakirjan etukäteen nähtäväksi. Pankki pystyy tekemään myös ns. pikasiirron jolloin maksu näkyy heti myyjän tilillä. Tämä ei ole pakollista ja maksaa yleensä erikseen.

Jos asuntoa myy välitysliike niin välittäjä tekee kauppakirjan, siirtomerkinnät ja neuvoo varainsiirtoveron maksamisessa.

Asuntokaupat voi tehdä myös ihan missä vaan jos rahoitus on kunnossa ja pystyy tekemään tilisiirron isolle summalle.

Nythän on myös niin, että monessa pankissa kaupat voidaan hoitaa digitaalisesti, kannattaa ottaa tästäkin selvää (voi hoitua nopeammin, aiemmin oli pankkiajoista konttoreista kova pula).

Vierailija kirjoitti:

Täällä on taas ketju täynnä menneen maailman ihmisiä :D Ei nykyään ole mitään paperisia osakekirjoja, jotka siirtyvät hyppysistä toisiin. Ne ovat sähköisiä ja myyjä tekee merkinnän omistusoikeuden siirrosta.

Ja tietenkään mitään kaupanvahvistajia ei tarvita asunto-osakkeen myynnissä. Ja välittäjän käyttö on myyjän asia päättää, hän myös maksaa välityspalkkion jos sellaista haluaa käyttää. Ostajan ei tarvitse sillä päätään vaivata.

Kyllä nykyäänkin on paperisia osakekirjoja. Juuri tein kaupat, jossa ihan kynällä kirjoitettiin siirtomerkinnät osakekirjaan ja annettiin se ostajalle. Sähköisiin osakekirjoihin ollaan kyllä siirtymässä, mutta se vie aikaa.

Vierailija kirjoitti:

Täällä on taas ketju täynnä menneen maailman ihmisiä :D Ei nykyään ole mitään paperisia osakekirjoja, jotka siirtyvät hyppysistä toisiin. Ne ovat sähköisiä ja myyjä tekee merkinnän omistusoikeuden siirrosta.

Ja tietenkään mitään kaupanvahvistajia ei tarvita asunto-osakkeen myynnissä. Ja välittäjän käyttö on myyjän asia päättää, hän myös maksaa välityspalkkion jos sellaista haluaa käyttää. Ostajan ei tarvitse sillä päätään vaivata.

Höpö höpö. Juuri ostettiin asunto 4v vanhasta taloyhtiöstä ja osakekirja on perinteinen paperinen.

Maksoin asunto-osakkeen käteisellä eli en ottanut lainaa. Pari päivää ennen kauppakirjan allekirjoitusta sain myyjän pankista tilisiirtotiedot maksaakseni kauppasumman myyjälle. Varainsiirtoveron maksoin myös. Ei tullut muita kuluja, kiinteistövälittäjän kautta ostin.

Me ei ihan ilman lainaa voitu ostaa mutta ostimme 400t e maksavan talon ja siitä lainaa otimme 60t ja loput tililtä. Meidän ainakin piti allekirjoittaa joitakin papereita joilla valtuutettiin pankki siirtämään rahat ja jotkut kiinnitykset hoiti pankki myös. Tosin en tiedä miten isoon summaan nuo paperit tarvitaan, esim käsirahan maksoimme ihan tilisiirtona oli 40t e eikä tarvinnut silloin mitään allekirjoituksia, sen ku vain siirsimme.

Vierailija kirjoitti:

Varainsiirtoveroa en olisi muistanutkaan, totta!

AP

Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, jos ostat ensiasunnon, eikä sinulla ole ollut sitä ennen omistusasuntoa tai osaomistusta ja olet alle 39v.

Tarkemmat tiedot löydät Vero fi

Asunto-osakeyhtiöiden pitäisi siirtyä sähköisiin osakekirjoihin viimeistään vuoden 2023 lopussa. Siis isännöitsijän pitää perustaa asunto-osakeyhtiö digitaalisesti johonkin rekisteriin. Kun tämä on tehty, osakkeenomistajien pitää lähettää paperiset osakekirjansa samaan paikkaan jolloin korvaantuvat sähköisillä osakekirjoilla. Olisi kyllä kiva kuulla asian edistymisestä jotain täällä meilläkin, koska ei se 2023 niin kaukana ole.

Vierailija kirjoitti:

Joku kiinteistönvälitysliike varmaan osaa auttaa kauppakirjojen ja lainhuutojen tekemisessä.

Kauppakirjamallin köytää netistä ja kaupat tehdään pankissa. Murto-osa välittäjän palkkiosta.

Käteiskauppakin tehdään tilisiirtona

Kannattaa silti hoitaa pankissa.

Minäkin ostin mökin tarvitsematta siihen lainaa. Ainakin rahansiirron varmistus hoitui helpoiten pankissa ja myyjän välittäjähän hommaa ajan pankkiin. Tein pankkivirkailijan päätteellä siirron omasta nettipankistani myyjän pankkiin ja tulostin siitä kuitin päätteeseen liitettyyn suljetussa tilassa olevalle kirjoittimelle. Tämä varmisti sen että en esitä omaa printtiäni kuittina.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa silti hoitaa pankissa.

Minäkin ostin mökin tarvitsematta siihen lainaa. Ainakin rahansiirron varmistus hoitui helpoiten pankissa ja myyjän välittäjähän hommaa ajan pankkiin. Tein pankkivirkailijan päätteellä siirron omasta nettipankistani myyjän pankkiin ja tulostin siitä kuitin päätteeseen liitettyyn suljetussa tilassa olevalle kirjoittimelle. Tämä varmisti sen että en esitä omaa printtiäni kuittina.

Mitä tarkoittaa pääte ja kirjoitin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa silti hoitaa pankissa.

Minäkin ostin mökin tarvitsematta siihen lainaa. Ainakin rahansiirron varmistus hoitui helpoiten pankissa ja myyjän välittäjähän hommaa ajan pankkiin. Tein pankkivirkailijan päätteellä siirron omasta nettipankistani myyjän pankkiin ja tulostin siitä kuitin päätteeseen liitettyyn suljetussa tilassa olevalle kirjoittimelle. Tämä varmisti sen että en esitä omaa printtiäni kuittina.

Mitä tarkoittaa pääte ja kirjoitin?

Tietokone ja tulostin.

Vierailija kirjoitti:

Välittäjää ei tarvita.

Varainsiirtovero tulee kaupoista maksaa. 2% asunto-osakkeen velattomasta hinnasta.

No jos myyjä myy asuntoaan välittäjän kautta ja myyntisopimus on voimassa, ei sitä välittäjää voi potkaista siitä pois.

Muita kuluja kuin varainsiirtovero 2% kauppasummasta ei tule jos osakekauppa. Ainut jos esim. välittäjä tehnyt kauppakirjan ja sen tekeminen maksetaan puoliksi. Tämäkin sopimusasia. Jos ammattilainen ei tee kauppakirjaa, niin ole tarkkana omistusoikeuden yms. kanssa ennenkuin maksat rahat, kun vaikutat vähän äkkinäiseltä. Ettei käy huonosti.