Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Jos ostan asunnon käteisellä (ilman lainaa), tarvitaanko pankkia tms. tahoa väliin?
27.05.2022 |
Mitä muuta pitää ottaa huomioon? Huomioitavia kuluja? Muuta?
Tilanne: minulla on 50 000 euroa tilillä ja haluan ostaa asunnon jonka velaton hinta on 48 000 euroa.
Kommentit (75)
Velaksi ostamisessa on se etu, että pankki pitää huolen tarvittavista asiakirjoista, koska asunto kuuluu pankille kunnes laina maksettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osake on IRTAINTA omaisuutta, joka on sama kuin ostaisit litran maitoa kaupasta. Ei tarvitse pankkia, eikä kiinteistönvälittäjänketkua vetämään välistä.
Jos taas ostat KIINTEISTÖN, niin kauppa tulee vahvistaa, jotta saa lainhuudon. Lue lisää täältä:
https://www.maanmittauslaitos.fi/huoneistot-ja-kiinteistot/kiinteistot-…
Kiinteistö on kiinteistö (esim. ostat talon), kerrostaloasunto on asunto, ei kiinteistö.
Irtain on sitten erikseen, siitähän tässä ei puhuta.
Asunto-osake on irtainta, mutta siitähän ei puhuta 🤣🤣
Vierailija kirjoitti:
Velaksi ostamisessa on se etu, että pankki pitää huolen tarvittavista asiakirjoista, koska asunto kuuluu pankille kunnes laina maksettu.
Ei se pankille kuulu, vaikka olisi vakuutena
Myyjä myy siis kerrostaloasuntoa eli osaketta (ei kiinteistöä) välittäjän kautta. Menen asuntonäyttöön, tarjoan välittäjälle vaikka nyt 43 000 euroa ettei mene liian tiukalle ja katson hyväksytäänkö.
Kysyn välittäjältä tehdäänkö kaupat kumman pankissa.
Otan yhteyttä omaan pankkiini ja kysyn aikaa asuntokauppojen tekemiseen jos kaupat tehdään omassa pankissani. Kerron samalla, että en siis tarvitse lainaa.
Varaudun kuluina varainsiirtoveroon joka on sen 2% asunnon hinnasta.
MENISIKÖ NÄIN? Muuta?
AP 🙈
Lisätään nyt varmuuden vuoksi, että jos olet ensiasunnon ostaja, ei varainsiirtoveroa tarvitse maksaa, ilmoitus tulee kuitenkin tehdä. Rahoja ei myöskään kannata siirtää, jos osakekirja ei ole hyppysissä. Kaupat voidaan hoitaa pankissa, vaikkei lainaa tulekaan, sieltä saadaan pikasiirto tehtyä eri pankkien välillä, jolloin raha on myyjän tilillä (tai myyjän pankin toimeksiantojentilillä) heti, eikä kenenkään tarvitse jännittää tuleeko rahat ikinä perille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos kyseessä on käteiskaupat, ei pankkia tarvita väliin vaan kauppa voidaan hoitaa missä vaan.
Tämä vain silloin, jos myyjällä ei ole asunnosta velkaa, eli osakekirja on myyjän hallussa. Jos myyjällä on lainaa ja ostaja ostaa käteisellä, niin kaupat tehdään myyjän pankissa, jonne ostaja tuo shekin ja saa mukaansa osakekirjan. Kätevintä jos molemmilla sama pankki, pankki hoitaa molemmat rahasiirrot ja osakekirjasiirron.
Vierailija kirjoitti:
Myyjä myy siis kerrostaloasuntoa eli osaketta (ei kiinteistöä) välittäjän kautta. Menen asuntonäyttöön, tarjoan välittäjälle vaikka nyt 43 000 euroa ettei mene liian tiukalle ja katson hyväksytäänkö.
Kysyn välittäjältä tehdäänkö kaupat kumman pankissa.
Otan yhteyttä omaan pankkiini ja kysyn aikaa asuntokauppojen tekemiseen jos kaupat tehdään omassa pankissani. Kerron samalla, että en siis tarvitse lainaa.
Varaudun kuluina varainsiirtoveroon joka on sen 2% asunnon hinnasta.
MENISIKÖ NÄIN? Muuta?
AP 🙈
Ei sitä sinun pankkiasi tuohon tarvise sekoittaa mitenkään. Voit tehdä kaupat missä tahansa eikä sillä pankilla ole siihen mitään osuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Myyjä myy siis kerrostaloasuntoa eli osaketta (ei kiinteistöä) välittäjän kautta. Menen asuntonäyttöön, tarjoan välittäjälle vaikka nyt 43 000 euroa ettei mene liian tiukalle ja katson hyväksytäänkö.
Kysyn välittäjältä tehdäänkö kaupat kumman pankissa.
Otan yhteyttä omaan pankkiini ja kysyn aikaa asuntokauppojen tekemiseen jos kaupat tehdään omassa pankissani. Kerron samalla, että en siis tarvitse lainaa.
Varaudun kuluina varainsiirtoveroon joka on sen 2% asunnon hinnasta.
MENISIKÖ NÄIN? Muuta?
AP 🙈
Välittäjän tehtävä on hoitaa kauppa-ajan varaus, mutta toki sen saat itsekin hoitaa.
Varainsiirtoveron lasket sitten velattomasta hinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kyseessä on käteiskaupat, ei pankkia tarvita väliin vaan kauppa voidaan hoitaa missä vaan.
Tämä vain silloin, jos myyjällä ei ole asunnosta velkaa, eli osakekirja on myyjän hallussa. Jos myyjällä on lainaa ja ostaja ostaa käteisellä, niin kaupat tehdään myyjän pankissa, jonne ostaja tuo shekin ja saa mukaansa osakekirjan. Kätevintä jos molemmilla sama pankki, pankki hoitaa molemmat rahasiirrot ja osakekirjasiirron.
Ei asuntokaupoille oteta enää mitään shekkiä. Pikasiirrolla rahat liikkuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Shekki, kääk. Luulin että se on jokin muinaisjäänne kuten faksi. Saanko sellaisen shekin siis omasta pankistani kaupantekoa varten? Mitä jos hukkaan sen? 😮
AP
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myyjä myy siis kerrostaloasuntoa eli osaketta (ei kiinteistöä) välittäjän kautta. Menen asuntonäyttöön, tarjoan välittäjälle vaikka nyt 43 000 euroa ettei mene liian tiukalle ja katson hyväksytäänkö.
Kysyn välittäjältä tehdäänkö kaupat kumman pankissa.
Otan yhteyttä omaan pankkiini ja kysyn aikaa asuntokauppojen tekemiseen jos kaupat tehdään omassa pankissani. Kerron samalla, että en siis tarvitse lainaa.
Varaudun kuluina varainsiirtoveroon joka on sen 2% asunnon hinnasta.
MENISIKÖ NÄIN? Muuta?
AP 🙈
Välittäjän tehtävä on hoitaa kauppa-ajan varaus, mutta toki sen saat itsekin hoitaa.
Varainsiirtoveron lasket sitten velattomasta hinnasta.
Hyvä tietää!
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Useimmiten myykän pankissa tehdään kauppakieja ja allekirjoitetaan oskekirjojen siirto, muuten et tarvitse pankkia.
Vierailija kirjoitti:
Myyjä myy siis kerrostaloasuntoa eli osaketta (ei kiinteistöä) välittäjän kautta. Menen asuntonäyttöön, tarjoan välittäjälle vaikka nyt 43 000 euroa ettei mene liian tiukalle ja katson hyväksytäänkö.
Kysyn välittäjältä tehdäänkö kaupat kumman pankissa.
Otan yhteyttä omaan pankkiini ja kysyn aikaa asuntokauppojen tekemiseen jos kaupat tehdään omassa pankissani. Kerron samalla, että en siis tarvitse lainaa.
Varaudun kuluina varainsiirtoveroon joka on sen 2% asunnon hinnasta.
MENISIKÖ NÄIN? Muuta?
AP 🙈
Jos siinä on välittäjä, se hoitaa paperihommat ja varaukset. Sinun tarvitsee huolehtia että maksat varainsiirtoveron, ellet ole ensiasunnon ostaja ja tuot shekin kaupantekotilaisuuteen. Voit olla omaan pankkiisi yhteydessä ja kertoa että kaupat on tulossa, niin tietävät että isompi tiliveloitus on tulossa. Nykyään kun ei saa pankkiin viedä eikä hakea omalta tililtä rahaa ilman että joutuu kolmannen asteen kuulusteluun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Shekkejä ei nykyisin enää yleensä asuntokaupoissa käytetä, vaan rahat siirretään pikasiirtona ostajan tililtä. Sinun kannattaa kuitenkin etukäteen varmistaa pankista, että tämä onnistuu eikä tililläsi ole esim. jotain turvarajoja, jotka estävät siirron.
Vierailija kirjoitti:
Shekki, kääk. Luulin että se on jokin muinaisjäänne kuten faksi. Saanko sellaisen shekin siis omasta pankistani kaupantekoa varten? Mitä jos hukkaan sen? 😮
AP
Teillä voi olla sama pankkikin. Ilmeisrsti shekkejä ei enää käytetä, mutta jos käytetään, saat sen omasta pankista ja se on sinun vastuulla jos hävität. Mutta tosiaan ilmeisesti nykyisin raha siirtyy jo fiksummin.
Kiitos kaikista hyvistä vinkeistä!
AP
Shekkejä ei asuntokaupassa ole käytetty enää vuosiin. Ihan tilisiirrolla voit maksaa kauppahinnan. T. Pankin täti
Vierailija kirjoitti:
Useimmiten myykän pankissa tehdään kauppakieja ja allekirjoitetaan oskekirjojen siirto, muuten et tarvitse pankkia.
Tarviihan ostaja pankkia rahoitukseen. Tuo on pelkkää sumutusta että käteistä olisi tai edes tilivarallisuutta :O
Itse en ainakaan myyjänä suostuisi noin isoja summia ottamaan käteisenä vastaan. Rahat tillille suoraan.
Alue: Aihe vapaa
Jos kyseessä on käteiskaupat, ei pankkia tarvita väliin vaan kauppa voidaan hoitaa missä vaan.