Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Jos ostan asunnon käteisellä (ilman lainaa), tarvitaanko pankkia tms. tahoa väliin?
27.05.2022 |
Mitä muuta pitää ottaa huomioon? Huomioitavia kuluja? Muuta?
Tilanne: minulla on 50 000 euroa tilillä ja haluan ostaa asunnon jonka velaton hinta on 48 000 euroa.
Kommentit (75)
Varainsiirtovero maksetaan verottajalle, ei pankille!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No tarvit varmaan sen verran, että ne rahat siirtyy sinun tililtä myyjälle ja sen vuoksi menette sinne sinun pankkiin tekemään kauppakirjat ja pankki sitten siirtää rahat.
Tili sitä ja tili tätä. Tultiin sitä ennenvanhaankin toimeen ilman mitään välistävetäjäpankkeja. Aina pitää jonkun suhmurin saada osansa kaikesta.
Pankkien välistäveto on ällöttävää. Esittävät kuinka tekevät suuren palveluksen kun sallivat sun pitää rahaa omalla tililläsi.
Vierailija kirjoitti:
Joku kiinteistönvälitysliike varmaan osaa auttaa kauppakirjojen ja lainhuutojen tekemisessä.
Lainhuuto tarvitaan kiinteistölle.
Asunto-osakeyhtiöistä asunnon ostaessa ei tarvita, sillä sehän ei ole mitään kiinteää omaisuutta.
Asuntokauppa on ihan sama kuin myisit vaikka vanhat kottikärryt. Mitään pakollista byrokratiaa ei ole. Ainoastaan asuntolaina kuviot pakottaa pankin mukaan kuvioon.
Nykyisin ei tarvits edes kiinteistökaupassa välittäjää. Netissä voi myydä talon. Ihan ilman mitään välikäsiä. Ei tarvita pankkia tai kiinteistövälittäjää.
Toki usein näitä välittäjiä käytetään. Mikään pakko ei kuitenkaan ole. Jos vaikka luotettavan tutun kanssa tekee kauppaa niin ihan turha maksaa isoja palkkioita. Kauppakirjan tekemiset ja muut ei ole iso homma. Valmiita pohjia ja ohjeita löytyy netistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joku kiinteistönvälitysliike varmaan osaa auttaa kauppakirjojen ja lainhuutojen tekemisessä.
Lainhuuto tarvitaan kiinteistölle.
Asunto-osakeyhtiöistä asunnon ostaessa ei tarvita, sillä sehän ei ole mitään kiinteää omaisuutta.
Lainhuuto kuviot ja kiinteistökauppa hoituu nykyisin netissä. Ei tartte enää viraston tiskillä asioida. Nettipankkitunnuksilla vahva tunnistautuminen ja kaupasta tiedot viranomaisille. Homma on sillä selvä. Ennen oli paljon monimutkaisempi systeemi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Annat myyjälle rahat, myyjä antaa osakekirjat ja kämpän avaimet. Sillä selvä.
Varainsiirtoveron 2% joudut maksamaan jos et ole siitä vapautettu.
Ja ilmoittamaan taloyhtiölle että olet uusi oskakeenomistaja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa silti hoitaa pankissa.
Minäkin ostin mökin tarvitsematta siihen lainaa. Ainakin rahansiirron varmistus hoitui helpoiten pankissa ja myyjän välittäjähän hommaa ajan pankkiin. Tein pankkivirkailijan päätteellä siirron omasta nettipankistani myyjän pankkiin ja tulostin siitä kuitin päätteeseen liitettyyn suljetussa tilassa olevalle kirjoittimelle. Tämä varmisti sen että en esitä omaa printtiäni kuittina.
Mitä tarkoittaa pääte ja kirjoitin?
Tietokone ja tulostin.
Kannattaisi suoraan käyttää sitten näitä termejä eikä jotain 80-luvun termejä...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joku kiinteistönvälitysliike varmaan osaa auttaa kauppakirjojen ja lainhuutojen tekemisessä.
Lainhuuto? Eikös se liity kiinteistöihin, ei asuntoihin? En ole tekemässä kiinteistökauppoja vaan ostamassa kerrostaloasunnon. Lisäksi löysin nyt tällaisen:
"Kaupat tehdään yleensä ostajan pankissa ennalta sovittuna ajankohtana. Kaupantekotilaisuudessa ovat mukana ostaja, myyjä, kiinteistövälittäjä ja pankin edustaja."
En kuitenkaan hahmota mitä kuluja voisi tulla ostajana.
AP
Kukaan ei pakota tekemään pankissa kauppoja jos kummallakaan ei ole asuntoa lainan vakuutena, nykyään ne voi tehdä myös sähköisesti DIAS-järjestelmässä. Tosin myyjällä voi olla kyseisen velan vakuutena asunto, joten sitä kautta pankki voi olla osallisena kaupan teossa. Myyjällä on myös velan vakuutena osakekirja/sähköisen panttausmerkintä pankilla, ja se siirtomerkintä tehdään siihen kirjalliseen osakekirjaan, jos osaketta ei ole sähköistetty.
Silloin on varmaan kätevintä tehdä kaupat myyjän pankissa, jolloin tehdään siirtomerkintä sinulle osakekirjaan, jos se on kirjallinen. Nykyään pitää omistusoikeus rekisteröidä sähköisesti lainhuudon tapaan, jos osakeyhtiö on siirtänyt osakeluettelon sähköiseen järjestelmään ja se on tehtävä kahdessa kuukaudessa kaupanteosta tai tulee 20 % korotus käsittelymaksuun. Jos kyseessä on jo sähköistetty omistusoikeus, niin omistusoikeuden rekisteröintiä pitää hakea myös, tosin siihen ei ole määräaikaa säädetty. Panttausmerkintä on hyvä myös poistaa myyjän pankin eli pantinhaltijan toimesta, ja pankki poistaakin sen kun saa rahansa.
Vierailija kirjoitti:
Me ei ihan ilman lainaa voitu ostaa mutta ostimme 400t e maksavan talon ja siitä lainaa otimme 60t ja loput tililtä. Meidän ainakin piti allekirjoittaa joitakin papereita joilla valtuutettiin pankki siirtämään rahat ja jotkut kiinnitykset hoiti pankki myös. Tosin en tiedä miten isoon summaan nuo paperit tarvitaan, esim käsirahan maksoimme ihan tilisiirtona oli 40t e eikä tarvinnut silloin mitään allekirjoituksia, sen ku vain siirsimme.
Ilmeisesti ostamanne talo on kiinnitetty 60000e:sta eli ottamanne lainan edestä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monet pankit vaativat varojen irtisanomisen, kun on suurista nostoista tai tilisiirroista kyse. Ota selvää hyvissä ajoin, ettei kauppa kaadu siihen, että et saakaan rahoja ulos silloin kun pitäisi.
Vierailija kirjoitti:
Monet pankit vaativat varojen irtisanomisen, kun on suurista nostoista tai tilisiirroista kyse. Ota selvää hyvissä ajoin, ettei kauppa kaadu siihen, että et saakaan rahoja ulos silloin kun pitäisi.
En ole koskaan kuullut enkä kokenut, vaikka kaikenlaisia siirtoja on tullut tehtyä.
Eikä todellakaan jostain alle sadantonnin siirroista vaadi, ainakaan isommat pankit. Ihan normaalisti saat verkkopankissa siirrettyä toisen henkilön tilille vaikka 500 000e... se raha on siellä vain lukuja, eihän kukaan mitään setelisalkullista mene nostamaan asuntokauppoja varten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me ei ihan ilman lainaa voitu ostaa mutta ostimme 400t e maksavan talon ja siitä lainaa otimme 60t ja loput tililtä. Meidän ainakin piti allekirjoittaa joitakin papereita joilla valtuutettiin pankki siirtämään rahat ja jotkut kiinnitykset hoiti pankki myös. Tosin en tiedä miten isoon summaan nuo paperit tarvitaan, esim käsirahan maksoimme ihan tilisiirtona oli 40t e eikä tarvinnut silloin mitään allekirjoituksia, sen ku vain siirsimme.
Ilmeisesti ostamanne talo on kiinnitetty 60000e:sta eli ottamanne lainan edestä?
Ei ollut vaan 450t, oli joku kiinnitys että saa niiden turvin ostettua vaikka mökin tms. Talo oli siis ostettaessa uusi. En ymmärrä mihin tuo perustui että ne kiinnitykset on enemmän kuin mitä talo maksoi. Riitti tieto että ovat velattomia, meitä ei kiinnosta mikään mökin tai veneen osto.
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöiden pitäisi siirtyä sähköisiin osakekirjoihin viimeistään vuoden 2023 lopussa. Siis isännöitsijän pitää perustaa asunto-osakeyhtiö digitaalisesti johonkin rekisteriin. Kun tämä on tehty, osakkeenomistajien pitää lähettää paperiset osakekirjansa samaan paikkaan jolloin korvaantuvat sähköisillä osakekirjoilla. Olisi kyllä kiva kuulla asian edistymisestä jotain täällä meilläkin, koska ei se 2023 niin kaukana ole.
Osakasluettelo pitää sähköistää, kyllä, mutta itse osakekirjojen sähköistämiselle on 10 vuoden siirtymäaika. Jos nyt alkaa "huvikseen" ilman asuntokauppaa sähköistämään oman paperisen osakekirjan, se maksaa hieman yli 500 euroa. Järkyttävä summa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöiden pitäisi siirtyä sähköisiin osakekirjoihin viimeistään vuoden 2023 lopussa. Siis isännöitsijän pitää perustaa asunto-osakeyhtiö digitaalisesti johonkin rekisteriin. Kun tämä on tehty, osakkeenomistajien pitää lähettää paperiset osakekirjansa samaan paikkaan jolloin korvaantuvat sähköisillä osakekirjoilla. Olisi kyllä kiva kuulla asian edistymisestä jotain täällä meilläkin, koska ei se 2023 niin kaukana ole.
Osakasluettelo pitää sähköistää, kyllä, mutta itse osakekirjojen sähköistämiselle on 10 vuoden siirtymäaika. Jos nyt alkaa "huvikseen" ilman asuntokauppaa sähköistämään oman paperisen osakekirjan, se maksaa hieman yli 500 euroa. Järkyttävä summa!
No on kyllä järkyttävä summa todellakin... samaa mieltä. Kiitos siirtymäaikatiedosta.
Alue: Aihe vapaa
60 lisää varainsiirtovero pitää maksaa viikon sisällä kaupasta jos ei ole uudiskohde.