Omakotitaloista tietävät

Nuo paikat ei kerro mulle mitään. Itselleni tärkeintä on sijainti, sen jälkeen mietitään millainen asunto / talo sieltä voi löytyä.



Sitten vaan katselemaan taloja ei ne netissa aukea

vaan kommentoin yleisesti: Ottakaa sijainti huomioon!!! Eli missä päin työt, missä lasten harrastukset, mahdollisesti kävelymatka johonkin, miten kaupat, palvelut... Sijainti on kaiken a ja o asumismukavuuden ja jälleenmyyntiarvon kannalta. Seuraava asia on talon koko. Eli montako huonetta ehdottomasti pitää olla, halutaanko autotalli, katos jne. Sitten niistä jäljelle jääneistä katsotaan mitä hyvää ja huonoa niissä on: remontin tarve, puusauna, terassit, varastot, lämmitysmuoto jne mitä nyt kukakin pitää olennaisena.

niin katselisin teinä ihan uutta taloa.



Tuo eka linkki Kumpulaan oli vanhentunut.



Toka linkki, 80-luvulla valmistunut tiilitalo. En maksaisi noin paljon, sillä tuossa tulee alle 10 vuoden sisällä eteen todnäk remontteja. Kuten ikkunat, katto, ehkä putketkin. Talo on iso, noin isoa ei kannata lämmittää ilmalämpöpumpuilla ja sähköllä vaan maalämmöllä. Tontti on pieni.



En maksaisi noin paljon noin vanhasta talosta noin pienellä tontilla.



Siinä lukee, että piha katettu puuralleilla. WTF? Miten ne puurallit tehty - onko puuosat suoraan kosketuksissa maahan? Vai onko maahan porattu/valettu tukiraudat, joihin rallit kiinnitetty? Silloin ne kestää ja on hyvin tehty.

Tuo Atalan talo, taas kamala hinta ja olematon tontti. Vielä vuokratontti! Millä hinnalla sen saa lunasttetua itselle? Se summa kannattaa ainakin tuosta talon hinnasta vähentää, jos tarjouksen teette.



Minun makuuni talo on ulkoa ruma. Samoin se takka mikä kuvassa näkyi, oli hirveä. Tykkäättekö noista seikoista esteettisesti vai haluatteko sietää niitä?



Kiinteistövälittäjä kehuu, että keittiö laadukkaasti remontoitu. Onko totta? Mitä materiaalia kaapit ja ovet ovat? Ovatko suomalaista valmistetta ja umpipuuta vai jotain onnetonta kalustelevyä? Tasot ainakin on puuta, ei kiveä, eli siinä säästetty.



Suora sähkölämmitys noin isossa talossa. Tulee kalliiksi. Varautukaa siihen, että vaihdatte lämmitysjärjestelmän.

Epilä. Tämäkin jo yli 10 vuotta vanha talo. Puurakenteinen, eli viiden vuoden sisällä tulee julkisivumaalaus eteen.



Pieni vuokratontti. Taas, saako tontin ostaa omaksi ja mitä maksaa.



Lattialämmitys ja öljykattila. Huhhuh. Kaikki tuntemani tuttavat, joilla öljylämmitys, vaihtaneet nyt joko ilmalämpöpumppuun (jos talo alle 250 neliötä) tai maalämpöön (jos talo yli 250 neliötä). Tuolla öljylämmityksellä pitäisi saada hyvä alennus hinnasta.



Sisältä ihan perustalo. Ei mitään erikoisia kaapinovia tms.

Koviistonkylä. Sori.

avara pohja, tilavat huoneet



tontti rajoittuu puistoon ja näytti valmiille ja kauniille.Työtä siinä kyllä on.



Maalämpö

Nyt tulee se Epilä.



Ulkoa luonaantyöntävä. Ei tule kodikasta vaikutelmaa. Sisällä yritetty vähän pintoja tehdä modernin oloisiksi, tulee tyhmä fiilis, kun sisällä ihan eri tunnelma kuin ulkona. Tuollainen massasisustus.



Keittiössä taas halvat levykaapinovet, ei näytä puulta ja kivitasoilta.



Liian vanha talo, vuodelta 1976. En edes harkitisisi. Tuossa tulee jo taatusti vastaan ikkuna-, katto-, putki-ym. remontit. Tai on näköjään tulleet jo, siksi hinta noin kamala noin vanhasta talosta.



Radonimuri. Kannattaa asiantuntijan kanssa selvittää, että talossa ei oikeasti ole radonia, jos radonalueella. Onko ilmanvaihto kunnossa ja uudistettu?



Öljylämmitys, huonompi juttu. Kallista.



Pieni tontti.

itse en ostaisi noita 80-luvun taloja, en pidä niiden ulkonäöstä, ja hinnat hirveitä, en tarkemmin tutustunu, oliko kattoremontit ym tehty, ne nimittäin tulee jossain vaiheessa vastaan, ei pelkät "sisustusremontit". JOs budjetissa on kerran varaa niin miksi ette rakennuta uutta mieleistä taloa? Kyllä te 500000€ pykäätte paljon hienomman talon itse.. riippuu tietysti tontin hinnasta. Mut noissa oli monessa vuokratontti vielä, mitenhän iso vuokra sitten on..?

Noista vaihtoehdoista ottaisin sen. Lähes uusi, maalämpö, oma isompi tontti, jne.



Kun ostatte taloa, niin katsokaa ensin sijainti. Työpaikat, bussiyhteydet, koulut, harrastuspaikat. Pääseekö kätevästi.



Talon rakenne ja tekniikka. Ennemmin tiili- kuin puutalo. Mikä lämmitysmuoto - pienemmissä lämpöpumppu + ilmanvaihto lämmön talteenotolla, isommissa maalämpö + ilmanvaihto lämmön talteenotolla.



Haiseeko home. Liikkuuko laatat tai kuulostaako ne koputettaessa ontoilta. Onko allaskaapeissa kosteutta vai ei.



Onko lämminvesivaraaja kyllin suuri. Miten vesi lämmitetään.



Millainen ilmanvaihtokone. Tarkistakaa valmistajalta, että on kyllin suuri hoitamaan haluamanne kokoisen talon ilmanvaihdon. Varmistakaa, että on niin laadukas, ettei kylmällä leikkaa kiinni. Tsekatkaa, mikä on äänentaso laitteessa, kun talo on hiljainen.



Millaisia materiaaleja muuten käytetty. Onko kiveä ja puuta ja parkettia vai muovilevyä, muovimattoa, laminaattia.



Mihin suuntaan tontti on. Etelätontti hyvä, pohjoistontti huono.



Menkää paikalle ruuhka-aikaan. Millaista sinne on silloin ajaa?



Käykää paikalla pe-la-illalla. Onko rauhallista? Vai riehuuko nuorisojoukkoja?