Jos asunnon pyyntihinta on 205 000, voiko tarjota 180 000 tai jopa alle?

Tuskin lähtee sillä hinnalla, mutta myyjä voi tehdä sitten vastatarjouksen. Sitten mietitte sitä tarjousta, jonka joka hyväksytte tai sitten teette vielä uuden tarjouksen.



Luultavasti odottavat saavansa 200 000 ¿, kun ovat tuollaisen summan laittaneet. Uskon, että sillä hinnalla syntyisi kaupat ihan suoraan ilman mitään vedätystä puoleen tai toiseen.

Paras viite on, kun otat selvää alueella vastaavankuntoisista TOTEUTUNEET neliöhinnat. Tarjoat suurin piirtein niiden mukaan.

kymmenen prosenttia on ihan rutiinialennus noissa kaupoissa. Ja nyt kun kaupat ovat hidastuneet, ja itsellä on aikaa katsella, kannattaa tarjota reilusti alaspäin, jollakin voi olla kiire myydä.

kämppä voi irrota silläkin.



En usko, että irtoaa 180 000:lla, ellei tuo 205 000 ole alueen hintatasoon nähden selkeästi korkea hintapyyntö ko. neliöistä.

kohteet seisovat pitkäänkin välittäjillä ja pyyntejä on tiputettu roimasti alas. tiedän, koska olemme kuukausia seuranneet oman kaupunkimme asuntomarkkinoita syystä että asunnon vaihto isompaan on tekeillä - heti kun vaan sopiva löytyy. Ei kyllä ole helppoa löytää... mutta se on toinen tarina se.



Eli ihan varmasti voitte tarjota 180 000, ei se ole hölmö joka pyytää vaan se joka maksaa. Itsekin olin projektimme alussa vähän sitä mieltä että ei niissä hinnoissa nyt niiiiiin paljon ilmaa ole, mutta kyllä niissä on. Esim. täällä Jyväskylässä tippui yhden rivariasunnon pyynti kertapudotuksella 20 tuhannella, ja silti se on yhä edelleen myynnissä. Tämä oli n. 110 neliön 4h+k joka kuin uusi ja mahtava pohjaratkaisu, mutta vähän pöljällä paikalla sinänsä kivalla alueella. 239--> 219 ja tulee siis tippumaan vielä lisääkin.

Pyhä pamaus!! Hinta voi ihan yhtälailla olla JO VALMIIKSI alakanttiin pyyntihinnalla.. Siis meinaan että talon omistaja on valmiiksi huomioinut että talo tarttee huoltaa (putkia, katto vaihtaa, maalata talo) TAI omistajalla on ollut talo jo pidempään ollut myynnissä ja on tiputellut jo hintaa TAI talosta halutaan päästä nopeesti eroon: että saadaan rahat uutta taloa varten??



Asioita VOI/PITÄÄ/SAA kysyä myyjältä/myyjältä. Kauanko talo ollut myynnissä, onko tehty remontteja, mitä olis tulossa pian remonttiin, onko ollut hometta..



Miettikää onko alue kokonaisuudessaan miten kysyttyä. Esim. jos alueella vanhoja omistajia niin pian alkaa " muuttoliike" joka nostaa talojen hintoja entisestään..



Onko paikassa millaset kulkuyhteydet, onko mimmosia palveluja? Ne kaikki vaikuttaa hintaan.



Voitte heittää vaikka 170 tonnia ja katsoa reaktio. Siitä sitten lähdetään korottamaan tarjousta. Jos teille kerrotaan että talolla on paljon katsojia/kiinnostuneita niin kannattaa miettiä paljonko olette viimekädessä valmiita tarjoamaan. Kovin pitkiä miettimistaukoja EI KANNATA PITÄÄ koska sillä saattaa menettää koko talon kun joku kerkee antaan paremman tarjouksen -tai maksaan koko halutun summan.



Eli tähän ei ole suoraa vastausta! Jos teillä on 200 tuhannen laina pankin kanssa alustavasti sovittu niin viimekädessä sanokaa ettei ole enempää antaa. Mutta siihen meni sitten kaikki remonttirahat??

Jos haluatte talon ja näette sen hyvänä kauppana niin pientä tarjousta ei kannata heittää..

Ei niistä myyjistä ystäviä tarvitse tulla.



Ja nyt on aikaa, myyntiajat ovat pidentyneet. Nuo on tosi isoja rahoja kuitenkin.

Ei kukaan kiellä kokeilemasta kepillä jäätä, mutta me ei ainakaan edes otettu vastaan muita kuin kunnollisia tarjouksia. Pyyntihintamme oli 230t¿, myyntihinta lopulta 238t¿, että näinkin voi käydä...

Vierailija:

Paras viite on, kun otat selvää alueella vastaavankuntoisista TOTEUTUNEET neliöhinnat. Tarjoat suurin piirtein niiden mukaan.

Kyllä on kauppa hidastunut, ihan tilastofaktanakin. Itse muuten vuonna 2002, eli ihan kohtalaisen kuumana aikana tingimme uuden kohteen Veikkolassa seuraavasti: Pyynti oli 185 000 ja maksoimme 160 000!



Ja vastaavasti myynnissä tulimme vastaan, pyynti oli 215 000 ja kaupat tuli 195 000.



Niin kuin edellä jo kommentointiin, kyllä se 10% tinkivara taitaa olla aika vakio, joskus tingitään enemmänkin ja joskus ei ollenkaan, mutta harva myyjä tinkii hinnan valmiiksi, ostajalle se tehtävä jää!

Moni on kertonut omista kokemuksistaan, ja jotenkin kuvittelee niiden pätevän yleisesti asuntokauppaan....No, tässä neuvoja, jotka pätevät yleisemminkin.



Totta kai voit tarjota ihan mitä vain ja tietenkin aika alhaalta kannattaa aloittaa--> näin tulet saamaan varmasti selville hinnan, jolla myyjä on valmis myymään. Jos esim. tuo kohde on ollut pitkään myynnissä, niin voit hyvinkin saada sen 180 tonnilla.



Jos taas kyseessä on juuri myyntiin tullut kohde, niin 99% varmasti et sitä saa lähellekään 180 tonnilla, mutta siitä saattaa kannattaa aloittaa. Toki silloin vaarana on, että joku muu ostaa sen ennen teitä. Etenkin jos ja hyvissä asunnoissa KUN asunnosta on muita kiinnostuneita, niin ei myyjällä ole mitään tarvetta seurustella ostajakandidaatin kanssa, joka jättää noin surkean tarjouksen, jos joku muu aloittaa realistisemmalta tasolta. Tärkeää on itselle selvittää miten paljon asunnon haluaa ja kuinka paljon on siitä valmis maksamaan. Mielestäni siitä juuri oikeasta asunnosta voi maksaa " tonnin" enemmänkin, kun asunto ostetaan usein jopa loppuiäksi.



Hyvät asunnot, kun myydään edelleen erittäin nopeasti, ja varsin suuri osa ennen kuin asunto tulee julkiseen myyntiin.

Meillä asunnossa pyynti oli 258 000e ja kyllä sieltä muutama aivan älytön tarjous tuli, ensimmäinen tarjouskin taisi olla 220 000e. Välittäjä sanoi suoraan, ettei tule lähtemään sillä hinnalla ja turha tehdä mitään kirjallista tarjouspyyntöä edes. Asunto myyntiin lopulta hintaan 252 000e ja sekin vain koska oli kiire myydä vanha uuden alta ;-)



..Mutta toki kepillä saa kokeillta jäätä ja silleen, mutta kannattaa kuitenkin ensin ottaa selvää, että onko hinnassa ilmaa vai ei ja kuinka paljon. Eli kyllä meitäkin monesti huvitti, kun joku meinasi ostaa asuntomme ihan pilkkahintaan, vaikka ei ole vaikea selvittää, ettei kukaan hullu niin halvalla myy asuntoa tällä alueella. Ei mekään tappiota sentään aiota tehdä. Ja yleensä ne, jotka eivät heti tarjoa jotain suht fiksua summaa niin ei ole asuntoa edes oikeasti ostamassa vaan testailevat vaan, kai sitä joskus ihmeitäkin voi tapahtua... ;-)

Ehkä jotain todella harvinaisia ja haluttuja kohteita, mutta ei tavallista tavaraa!!! Hintapyyntejä myös jo pudotetaan halutuimmillakin alueilla.



t. välittäjän vaimo



p.s. mikä vika muuten konkreettisissa esimerkeissä on?

välittäjä ei toimita kovin pientä tarjousta eteenpäin myyjille ollenkaan. Meillä on ollut noin kun olimme myymässä. Myimme lopulta ihan hyvällä hinnalla, vähän tingittynä tietysti.

suututtamatta myyjää ... välittäjän kannattaa saada kohteet kiertämään! Välittäjän palkkiossa on yks hailee saako myyjä 258 000 vai 248 000 kohteestaan, ratkaisevaa on se, kuinka vähin kustannuksin ja vaivoin kohteen saa kaupaksi. Kyllä välittäjä vie tarjouksen eteenpäin, jos se ei ole ihan metsässä ... ideanahan on neuvottelu välittäjän välityksellä.

yhden ostajan joka sen haluaa. Jos hinta on metsässä niin silloin asunto ei mene kaupaksi. Jos hinta on oikea niin on kokolailla sattumaa kestääkö sen myynti pitkään vai ei. Aika moni on varovainen ja miettii ostoa näinä aikoina, mutta jos jonkun asunnon haluaa, niin tuskinpa tuo nyt esim. kymenestä tuhannesta eurosta kiinni jää, enkä usko sitäkään, että joku jäisi odottelemaan haluamansa asunnon hinnanlaskua.

Me ostettiin talo ensiesittelystä. Tai, no, hintaa alettiin vääntään siitä. Paljoa ei alennusta irronnu kun hintaan oli katsottu jo kattoremppa.



Yksi talo missattiin viikonlopun yli miettiessä asiaa. Ei se tartte kun yhden kiinnostuneen ostajan niin kaupat on kiinni toisilta.. Ei kannata viivytellä jos kiinnostaa.

Miettikää mikä teillä on se raja talolle ja siitä tarjoatte vähempi. Ei ole oikeaa hintaa, se on toteutunut hinta! Tarjota ja pyytää saa mitä haluaa. Jos joku maksaa, joku maksaa. Mutta kaikki ei maksais samaa!



10

Oli yleistilanne markkinoilla mikä hyvänsä, totuus on se, että on kohteita ja alueita, joista pyydetyn hinnan tarjoamalla ei edes saa asuntoa vaan pitää tarjota jopa yli jos asunnon haluaa.



Jos taas hankalampi myytävä, syrjässä, pidempään myynnissä roikkunut tms, tarjousta voi laittaa reilusti alakanttiin.



Kysymykseen on mahdoton vastata tietämättä kohteesta enempää.

Vierailija:

aikoina, mutta jos jonkun asunnon haluaa, niin tuskinpa tuo nyt esim. kymenestä tuhannesta eurosta kiinni jää, enkä usko sitäkään, että joku jäisi odottelemaan haluamansa asunnon hinnanlaskua.

kiinni juuri siitä kymmenestä tuhannesta eurosta. Tai vaikka viidestä tuhannesta. Kun lainaa on neuvoteltu tietty summa, niin rahaa ei silloin ole enempää ja that' s it.