Voiko tällä hetkellä tehdä ison taloudellisen tappion ostamalla asunnon?

Vertaa esim. Tukholmaan tai muihin Euroopan pääkaupunkeihin. Haelsinki on Suomen ainoa varma kasvukeskus nyt ja tulevaisuudessa. Asunnon osto nyt Hesassa on paljon halvempaa kuin kymmenen vuoden päästä.

Anna palaa ja osta!

Onko jotain kysyttävää? Vuokralla ollaan ja tyytyväisinä, säästöön menee enemmänkin kuin 900e/kk.

kiertelen maailmaa milloin missäkin, joko itsekseni tai perheen kanssa. haluan näyttää lapsilleni, ja itselleni erilaisia paikkoja, erilaista elämää. opettaa näkemään erilaisia elämänarvoja ympäri maailmaa.

elämää näkee siellä muualla kuin seinien sisällä.

mutta tuskin laitetaan kaikkia säästöjä asuntoon. ei säästetä pelkästään jotain tiettyä tarkoitusta varten.

Rahat kulutamme huolettomampaan elämiseen sekä säästöön jää myös. Ehkä ostamme sen oman asunnon sitten kun olemme taas kaksin miehen kanssa, säästöä on siinä vaiheessa oletettavasti aika kivasti kun varovaisen järkevästi sijoittaa.



Asumme nyt hyvällä alueella kunnollisessa perheasunnossa. Edes hitas-asuntoja tältä alueelta ei saa kuin niinkin pahaan hintaan, että jos koko summan ottaisimme lainaa, kulumme olisivat 15 vuoden laina-ajalla (pitemmät laina-ajat taitavat olla aika huonoa sijoitustoimintaa) n. 2300 e+vastike. Eli noin ajateltuna säästämme n. 1700e kuussa...

Oletetaan, että otatte lainaa 100 000¿. Tästä korkokulut ovat jo noin 5000 ¿/vuosi. Päälle tulee yhtiövastike, oletetaan että se on 2000 ¿/vuosi. Eli maksaisitte 7000 ¿/vuosi asumisestanne omassa asunnossa. Jos nyt maksatte vuokralla 7200 ¿/vuosi, niin minusta vaihto ei kannata.



Asunnon omistuksessa on oma riskinsä. Ensinnäkin se voi tarvita yllättäviä korjauksia (putkirikko, jääkaapin rikkoutuminen, kosteusvauriot tai muut rakenteelliset viat...), jotka menevät asunnon omistajan piikkiin. Jos asutte omassa, niin näihin korjauksiin pitää löytyä jostain rahaa. Jos olette vuokralla, niin asia hoituu paikallispuhelumaksulla.



Lisäksi asuntojen hinnat voivat laskea. Tätä eivät tietenkään usko ne, jotka eivät ole hintojen romahdusta kokeneet. Mutta itse muistan 90-luvun alun, jolloin hinnat laskivat dramaattisesti. Jos hinnat laskisivat vaikka sellaiset 20%, niin monelle tulee eteen tilanne, jossa asunnon arvo ei olekaan yhtä suuri kuin sitä varten otettu laina. Ja sitten on paha tilanne, jos pankki alkaa kysellä lisävakuuksia asuntolainalle. Toki hinnat voivat myös nousta, mutta ainakaan pk-seudulla ei ole viitteitä että näin olisi tapahtumassa ainakaan ensi vuoden alussa.



Kolmanneksi, muutosta tulee aina omat kustannuksensa. Jos myyt asuntosi, niin välityspalkkiot, muuttoautot, uudet verhot, lamput ja muut kustannukset voivat nousta useisiin tuhansiin euroihin.



Tällaisessa tilanteessa odottelisin rauhassa ja katselisin miten hinnat kehittyvät. Itse pitäisin rahani korkorahastossa ainakin ensi kesään asti samalla säästäen mahdollisimman paljon lisää. Sitten arvioisin tilanteen uudestaan, ja joko jatkaisin säästämistä tai sitten ostaisin asunnon.

Säästämme lähinnä siksi ettemme aio myydä yksiötä vaan laitamme sen vuokralle. Vuokrat Helsingissä ovat nousseet ja vuokratuotolla katamme tulevan asuntolainamme korkomenot.

Jos tahti jatkuu samana niin se tekee 20% vuodessa. Ja tietty enemmän jos tahti kiihtyy. Laske siitä paljonko säästöä voi tulla jos odottaa vuoden. Voi se jonkun nettovuosipalkan verran olla. Tietysti pitäähän sitä jossain asua sillä välinkin, mutta jos vuokra tms on tulevaa lainanhoitoa edullisempi, niin onhan se lyhyellä aikavälillä (12 kk) kannattavampaa.