Lue keskustelun säännöt.
Voiko tällä hetkellä tehdä ison taloudellisen tappion ostamalla asunnon?
16.12.2007 |
Siis me aiomme ostaa kt- asunnon Helsingistä (hyvältä, ns. varmalta alueelta). Hinta on halvimmillaan pienessä kolmiossa 200 000e.
Mistä tiedämme, että hinta pysyy samana tai emme ainakaan tee persnettoa pidemmällä tähtäimellä?
Kiitos!
Kommentit (29)
voi. tietysti. ikinä ei voi tietää mitä tulevaisuudessa tapahtuu. mutta SILTI maksat sitten ainakin omaasi pois etkä jonkun muun omaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tottahan se on, mutta voi sitä rahaa saada säästöön muutenkin.
Mutta totuus on että hintaa tuolle omalle tulee kun laskee korot ja lyhennyksen. Totuushan on, että laina alkaa reilusti lyhentyä vasta 10 viimeisen lainavuoden aikana, ennen sitä korkojen suhde on määräävä.
ap
ollaankin jo heti tässä laskelmassa saamassa 900 euroa säästöön kuussa. vähän miten sen ajattelee:)
jos vuokra 600 euroa, ja lainan lyhennys olisi 1300 e+lämmityskulut 200 e kuussa
ollaankin jo heti tässä laskelmassa saamassa 900 euroa säästöön kuussa. vähän miten sen ajattelee:)
Vai miten saat noin suuren eron? Meillä ainakin vastaavan talon vuokra olisi suunnilleen samansuuruinen kuin nykyinen lainanlyhennys. Ja lämmityskulut esim kerrostalo-osakkeessa samansuuruiset kuin vuokra kerrostalo asunnossakin. Ja vastaavasti jos asut vuokralla omakotitalossa pitää lämmityskulut, todennäköisesti maksaa vuokran lisäksi.
En ymmärrä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mikäs tässä asustellessa, kun on kesämökki niin siellä on hyvä viettää kesät, ei tarvitse asua omakotitalossa.
eli vuokralla asutaan pienessä kerrostaloasunnossa ja omaksi ostetaan iso talo. Ja hups, vuokralla asuminen on halvempaa ja kannattavampaa;)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mutta jos vertaat vuokraamisen ja ostamisen etuja ja kannattavuutta, katso että asunnot ovat vastaavat. Saman kokoiset, samalla alueella, molemmat kerrostaloja tai omakotitaloja, saman kuntoisetkin ehkä....
Mitä järkeä vertailussa muuten on?
t.8
Mä ajattelen näin; jos vuokra olisi 600e ja korot olisi 900 ja lyhennys 400e ja asumiskulut 200e (siinä omistusasunnossa), niin että maksat nyt " vuokraa" 1100e, ja säästät 400e kuussa..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kuka sanoi sitä paitsi että vuokra-asunnon on aina oltava pieni?
Tuskin yhtä pahaa romahdusta tulee kuin 1990-luvulla, mutta minulla on omakohtainen kokemus siitä, kuinka asunnon arvo putosi puoleen. Jos tuolloin olisi ollut iso lainataakka niskassa, niin pulassa olisi oltu!
Pitkällä laina-ajalla alkaa pääoma lyhentyä tosissaan vasta monen vuoden kuluttua, joten jos ei nyt ole ihan pakko ostaa asuntoa, niin minä ainakin odottaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
600 eurolla saa yksiön tai kaksion? Tai todella huonokuntoisen ja syrjemmältä?
" mikään muu varallisuus kuin asunto ei ole mitään" , jos pistetään 900 euroa säästöön joka kuukausi 30 vuoden ajan, eikä käytetä sitä lainkaan on rahaa säästössä 324000 euroa, joka on kasvanut korkoa itse asiassa aika lailla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
suhteilla näitä juttuja on hoidettu:)
jos esim. muuton tai avioeron takia on pakko myydä. Jos asuntojen hinnat ovat pudonneet, ei uuden asunnon arvo enää vastaakaan lainapääomaa ja sitten ollaankin pulassa!
Vierailija:
" mikään muu varallisuus kuin asunto ei ole mitään" , jos pistetään 900 euroa säästöön joka kuukausi 30 vuoden ajan, eikä käytetä sitä lainkaan on rahaa säästössä 324000 euroa, joka on kasvanut korkoa itse asiassa aika lailla.
vai olisiko näidenkin pakko ostaa se asunto, ettei vaan saisi laitettua säästöön??
Esim. kun ostettiin viisi vuotta sitten asunto niin silloinkin monet varoitteli, että " ei kannata ostaa nyt, vaan odottaa" . Kuitenkin, näitten viiden vuoden aikana hinnat on nousseet todella paljon ja jos miettii, miten paljon olisi maksanut tänä aikana vuokraa niin hinta on järkyttävä. 500 e *12 * 5 = 30 000 euroa. Eli jos asunnon vuokra olisi 500 euroa (meillä oli noin vähän kun oli vaan pieni kerrostaloasunto) niin viiden vuoden aikana maksaisi 30 000 euroa pelkästään vuokraa. Samalla rahalla maksaa aika paljon jo omaa asuntoa pois. Toki korot tulevat päälle, mutta joka tapauksessa oman osto on ollut paljon kannattavampaa kuin vuokralla asuminen.
Joten jos tarve on, niin ostakaa pois. Vaikka hinnat tulisivatkin vähän alaspäin, sillä ei ole merkitystä, jos ette ole heti ole myymässä asuntoanne. Enkä edes usko, että mitään hintojen alenemista on näköpiirissä, sillä taloudellinen tilanne on melko vakaa eikä työttömyyskään ole lisääntynyt.
En ole katunut. Vielä ei ole romahdusta näkynyt, päinvastoin. Oma kannattaa kyllä, juurihan siitä oli tutkimuskin.
Onneksi täällä maaseudulla ei paljoa hetkauta nuo asunnon arvon mahdolliset nousut ja laskut sun muut.
Vantaalla asuimme vuokralla, nyt muutimme Pohjois-Karjalaan, ja ostimme oman talon. Maksamme puolet vähemmän lainanlyhennystä kuussa mitä maksoimme vuokraa..
Talo maksoi 35 000¿, tontti on 1.5 hehtaaria. Etelässä en olisi ostanut omaa, mutta täällä tietenkin kannattaa ostaa. Lainan lyhennys on tällä hetkellä 350¿ kuussa, nostamme sitä jos ja kun menen hoitovapaan loputtua.
Tarkoitan vain että jossain pääkaupunkiseudulla tosiaan voi tulla takkiin, jos ja kun arvo laskee. Täällä taas ei paljoa arvot laske, päinvastoin nousee kun pidät talosta hyvän huolen.