Lue keskustelun säännöt.
Voiko taloyhtiö toimia ilman huoltoyhtiötä?
27.09.2026 |
Asun rivitalossa jossa yksi ihminen haluaa irtisanoa huoltoyhtiön sopimuksen säästösyistä.
Hänen mukaan tarvittavat työt voidaan hoitaa asukkaiden kesken.
Eikö huoltoyhtiö hoida ovien avaamiset jne?
Voiko tällainen toimia? Tai asuuko joku yhtiössä jossa ei ole huoltoyhtiötä?
Olen kiinnostanut kuulemaan kokemuksia.
Kommentit (105)
Vierailija kirjoitti:
Asun rivarissa jossa ei ole huoltoyhtiötä. Rännit putsataan talkoilla kerran vuodessa tai parissa. Lumitöitä tehdään yhdessä. Yhteiset nurmikot leikataan, kuka ensin ehtii. Jos putki pamahtaa tai tulee muuta äkillistä tai ei niin äkillistä soitetaan alan ammattilainen paikalle, joka korjaa. Ei sitä huoltoyhtiötä väliin tarvita.
Iso säästö taloyhtiölle.
Kuka tykkää mistäkin ja riippuu myös asukkaista.
Säästöä tulee rahallisesti. Ellei tee töitä huonosti ja saa sillä isoa rahallista vahinkoa aikaiseksi.
Riskinä on etteivät kaikki osallistu tai riidat. Joskus molemmat. Itse maksan mieluummin rauhallisesta elämisestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Moni pieni rivitalo ja paritalo Oy on ilman ammatti-isännöintiä ja huoltoyhtiötä. Koska taloyhtiö on osakeyhtiö, tietyt paperit siitä pitää lain mukaan tehdä, mutta huoltoyhtiön käyttö on täysin vapaaehtoista.
Kannattaa ottaa huomioon, että Yhtiöllä on kuitenkin alueen kunnossapito vastuu, joka monesti huoltoyhtiölle ulkoistetaan. Eli jos joku yhtiön pihalla liukastuu ja teloo itsensä, eikä kunnossapitoa kukaan ole tehnyt, lasku tulee osakkaille.
Miksi kenelläkään olisi asiaa yhtiön pihaan? Postilaatikot on kadun varressa, roskat katoksessa, pihaan ei ole tarvetta kenelläkään mennä ja jos ei ole selkeää kulkureittiä, niin on oma ongelma, jos kaatuu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Moni pieni rivitalo ja paritalo Oy on ilman ammatti-isännöintiä ja huoltoyhtiötä. Koska taloyhtiö on osakeyhtiö, tietyt paperit siitä pitää lain mukaan tehdä, mutta huoltoyhtiön käyttö on täysin vapaaehtoista.
Kannattaa ottaa huomioon, että Yhtiöllä on kuitenkin alueen kunnossapito vastuu, joka monesti huoltoyhtiölle ulkoistetaan. Eli jos joku yhtiön pihalla liukastuu ja teloo itsensä, eikä kunnossapitoa kukaan ole tehnyt, lasku tulee osakkaille.
Miksi kenelläkään olisi asiaa yhtiön pihaan? Postilaatikot on kadun varressa, roskat katoksessa, pihaan ei ole tarvetta kenelläkään mennä ja jos ei ole selkeää kulkureittiä, niin on oma ongelma, jos kaatuu.
Ei sillä ole väliä. Jos joku kaatuu pihassa, niin pihan omistaja on vastuussa.
Sama kuin jätät pöydälle mehupurkin jossa on vaikkapa tuholaismyrkkyä ja murtautuja juo siitä. Talon asukas on vastuussa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä alkoi rinteestä valumaan eräänä keväänä vettä siihen malliin, että uhkasi tulla muutamaan asuntoon. Koskaan aiemmin ei ollut kuulemma niin tulvehtinut. Piha oli jäässä ja vesi ei kerta kaikkiaan päässyt menemään sadevesikaivoihin.
Huoltoyhtiö kipaisi nopsaan laittamassa lämmityskaapelit sopiviin kohtiin ja tulvehtiminen loppui siihen.
Mites tuommoinen yllättävä tilanne (toki harvinainen) sujuisi OT-huollolta? Ovat myös sulatelleet jyrkähköjä rappusia jääpolanteista vapaiksi.
Käytit kahteen kertaan sanaa tulvehtia. Jotenkin pisti silmään ja korvaankin, kun luin ääneen. Onko se oikea sana vai keksitkö vahingossa moisen muodon. ;D
Salon seudun murretta.
Vierailija kirjoitti:
Voi toimia. Asuimme tuollaisessa taloyhtiössä viisi vuotta. Yksi osakkaista oli isännöitsijä, heillä oli yleisavain. Puolisoni oli hallituksen pj. Lumityöt ja ruohikonleikkuun teki se joka ehti ja jaksoi. Hommat tosin nuorten osakkaiden vastuulle kun kahdessa asunnossa asui vanhempia ja sairaita osakkaita. Harvinaisemmat hommat tilattiin ammattilaisilta tarvittaessa, niinhän huoltoyhtiökin tekee. Säästettiin aika paljon rahaa tekemällä itse edellä mainitut hommat. Yhtiövastike oli pieni. Se sopi meille siinä elämäntilanteessa hyvin. Nykyisin siinä taloyhtiössä käy maanviljelijä tekemässä lumityöt ostopalveluna.
Mulle maksaa n. 60€/kk. Kaksio 61 neliöö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En usko, että voi toimia. Kuka tekee huollot? Soittaako jokainen vain sitten putkimiehelle ym ja maksaa itse? Kuka avaa ovet, kolaa ja hiekottaa parkkipaikat ja pihat ym. Kyllä jonkin huoltopäivystyksen tarvii.
Jos yhtiöjärjestyksessä näin sovitaan, niin kyllä. Ei kenenkään ole pakko pihoja aurata, jos osakkaat ovat sitä mieltä ettei tarvi.
Ei tarvitse, mutta luunkatkoja haastaa yhtiön ja vastuunalaiset oikeuteen. Jos koululainen vammautuu pysyvästi, saattavat korvaukset olla miljoonaluokkaa.
Meillä ainakin vastuuvakuutukset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä alkoi rinteestä valumaan eräänä keväänä vettä siihen malliin, että uhkasi tulla muutamaan asuntoon. Koskaan aiemmin ei ollut kuulemma niin tulvehtinut. Piha oli jäässä ja vesi ei kerta kaikkiaan päässyt menemään sadevesikaivoihin.
Huoltoyhtiö kipaisi nopsaan laittamassa lämmityskaapelit sopiviin kohtiin ja tulvehtiminen loppui siihen.
Mites tuommoinen yllättävä tilanne (toki harvinainen) sujuisi OT-huollolta? Ovat myös sulatelleet jyrkähköjä rappusia jääpolanteista vapaiksi.
Käytit kahteen kertaan sanaa tulvehtia. Jotenkin pisti silmään ja korvaankin, kun luin ääneen. Onko se oikea sana vai keksitkö vahingossa moisen muodon. ;D
Luin tekstisi kolmeen kertaan.
Jatkossa käytä suojalaseja ja korvaläppiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä säätiöpohjainen asuntoyhtiö ja vakuutusyhtiö yhdessä joutuivat miljoonaluokan korvausvellisuteen korkeimman oikeuden päätöksen mukaan:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Moni pieni rivitalo ja paritalo Oy on ilman ammatti-isännöintiä ja huoltoyhtiötä. Koska taloyhtiö on osakeyhtiö, tietyt paperit siitä pitää lain mukaan tehdä, mutta huoltoyhtiön käyttö on täysin vapaaehtoista.
Kannattaa ottaa huomioon, että Yhtiöllä on kuitenkin alueen kunnossapito vastuu, joka monesti huoltoyhtiölle ulkoistetaan. Eli jos joku yhtiön pihalla liukastuu ja teloo itsensä, eikä kunnossapitoa kukaan ole tehnyt, lasku tulee osakkaille.
Miksi kenelläkään olisi asiaa yhtiön pihaan? Postilaatikot on kadun varressa, roskat katoksessa, pihaan ei ole tarvetta kenelläkään mennä ja jos ei ole selkeää kulkureittiä, niin on oma ongelma, jos kaatuu.
Väärun. Ei ole "oma ongelma" jos kaatuu.
Ja eikö sinulla käy koskaan vieraita? Tai naapureill? Tai myyntimiehiä tai virpojia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Moni pieni rivitalo ja paritalo Oy on ilman ammatti-isännöintiä ja huoltoyhtiötä. Koska taloyhtiö on osakeyhtiö, tietyt paperit siitä pitää lain mukaan tehdä, mutta huoltoyhtiön käyttö on täysin vapaaehtoista.
Kannattaa ottaa huomioon, että Yhtiöllä on kuitenkin alueen kunnossapito vastuu, joka monesti huoltoyhtiölle ulkoistetaan. Eli jos joku yhtiön pihalla liukastuu ja teloo itsensä, eikä kunnossapitoa kukaan ole tehnyt, lasku tulee osakkaille.
Miksi kenelläkään olisi asiaa yhtiön pihaan? Postilaatikot on kadun varressa, roskat katoksessa, pihaan ei ole tarvetta kenelläkään mennä ja jos ei ole selkeää kulkureittiä, niin on oma ongelma, jos kaatuu.
Väärun. Ei ole "oma ongelma" jos kaatuu.
Ja eikö sinulla käy koskaan vieraita? Tai naapureill? Tai myyntimiehiä tai virpojia?
Tämä koskee jopa omakotitalon omistajaa, kuulemma! Jos pihani on liukas ja kulkukauppias liukastuu pihallani ,niin kuulemma olen korvausvelvollinen. Ei mahdu oikeustajuuni, mutta tästä oli jonain talvena lehdissä juttua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Moni pieni rivitalo ja paritalo Oy on ilman ammatti-isännöintiä ja huoltoyhtiötä. Koska taloyhtiö on osakeyhtiö, tietyt paperit siitä pitää lain mukaan tehdä, mutta huoltoyhtiön käyttö on täysin vapaaehtoista.
Kannattaa ottaa huomioon, että Yhtiöllä on kuitenkin alueen kunnossapito vastuu, joka monesti huoltoyhtiölle ulkoistetaan. Eli jos joku yhtiön pihalla liukastuu ja teloo itsensä, eikä kunnossapitoa kukaan ole tehnyt, lasku tulee osakkaille.
Miksi kenelläkään olisi asiaa yhtiön pihaan? Postilaatikot on kadun varressa, roskat katoksessa, pihaan ei ole tarvetta kenelläkään mennä ja jos ei ole selkeää kulkureittiä, niin on oma ongelma, jos kaatuu.
Väärun. Ei ole "oma ongelma" jos kaatuu.
Ja eikö sinulla käy koskaan vieraita? Tai naapureill? Tai myyntimiehiä tai virpojia?
Tämä koskee jopa omakotitalon omistajaa, kuulemma! Jos pihani on liukas ja kulkukauppias liukastuu pihallani ,niin kuulemma olen korvausvelvollinen. Ei mahdu oikeustajuuni, mutta tästä oli jonain talvena lehdissä juttua.
Oletuksena on, että ok- ym. muiden talojen kulkureitit eivät ole liukkaita. Siksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minkälaisia superihmisiä omakotitalossa asuvat ovat, kun joutuvat itse tekemään nämä asiat, jotka tuntuvat olevan osakeyhtiössä asuvalle mahdottomia?
Eipä sinun tarvitse ok-talossa hoitaa kuin oma kulkusi autotallista kadulle. Kuinka usein käy talviaamuisin luomassa lumet kolmen tai neljän muunkin talon pihoilta työvuorolistan mukaisesti?
Vierailija kirjoitti:
Hoidetaan talkoilla, puheenjohtajalla voi olla yleisavain. Olen yhden talon ilmoitustaululla nähnyt listan siivousvuoroista, liputusvuoroista jne.
Jo on kumma systeemi. Asukkailla ei ole ilmeisesti työmatkoja, lomamatkoja yms. Ovat aina kotona päivystämässä taloyhtiötään? No se selittääkin jo paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minkälaisia superihmisiä omakotitalossa asuvat ovat, kun joutuvat itse tekemään nämä asiat, jotka tuntuvat olevan osakeyhtiössä asuvalle mahdottomia?
Näitä ei voi ollenkaan verrata keskenään, omakotiasujaa ja taloyhtiömuotoista asumista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hoidetaan talkoilla, puheenjohtajalla voi olla yleisavain. Olen yhden talon ilmoitustaululla nähnyt listan siivousvuoroista, liputusvuoroista jne.
Jo on kumma systeemi. Asukkailla ei ole ilmeisesti työmatkoja, lomamatkoja yms. Ovat aina kotona päivystämässä taloyhtiötään? No se selittääkin jo paljon.
Ei olla kaikki samaan aikaan lomalla. Eri
Meillä on pieni rivitalo ja hoidetaan itse . Kaikilla on vara-avain jossain. Jos joku ei luo lumia niin ei sitten luo. On edullista asua. Itse hoidetaan isännöinti ja huoltohommat
Sitten meneekin mutkikkaaksi kun omalla vuorollaan hiekoittaa taloyhtiön pihaa ja piru vie itse kaatuu ja loukkaa itsensä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Moni pieni rivitalo ja paritalo Oy on ilman ammatti-isännöintiä ja huoltoyhtiötä. Koska taloyhtiö on osakeyhtiö, tietyt paperit siitä pitää lain mukaan tehdä, mutta huoltoyhtiön käyttö on täysin vapaaehtoista.
Kannattaa ottaa huomioon, että Yhtiöllä on kuitenkin alueen kunnossapito vastuu, joka monesti huoltoyhtiölle ulkoistetaan. Eli jos joku yhtiön pihalla liukastuu ja teloo itsensä, eikä kunnossapitoa kukaan ole tehnyt, lasku tulee osakkaille.
Miksi kenelläkään olisi asiaa yhtiön pihaan? Postilaatikot on kadun varressa, roskat katoksessa, pihaan ei ole tarvetta kenelläkään mennä ja jos ei ole selkeää kulkureittiä, niin on oma ongelma, jos kaatuu.
Ei sillä ole väliä. Jos joku kaatuu pihassa, niin pihan omistaja on vastuussa.
Sama kuin jätät pöydälle mehupurkin jossa on vaikkapa tuholaismyrkkyä ja murtautuja juo siitä. Talon asukas on vastuussa.
Totta. Omakotitalossakin omistaja on vastuussa kotiovelle asti vaikka murtovaras kaatuu pihassa. Näin on.
Riippuu taloyhtiöstä. Asuttiin pitkään neljän huoneiston rivariyhtiössä, jossa hoidettiin lähes kaikki talkoilla, mutta edellyttää, että kaikki on aktiivisia ja yhtiössä on hyvä henki. Isännöinti oli yrityksellä ja huoltoyhtiötä ei olisi tarvittu mihinkään. Traktoriyrittäjä hoiti isot lumityöt.
Voi toimia. Asuimme tuollaisessa taloyhtiössä viisi vuotta. Yksi osakkaista oli isännöitsijä, heillä oli yleisavain. Puolisoni oli hallituksen pj. Lumityöt ja ruohikonleikkuun teki se joka ehti ja jaksoi. Hommat tosin nuorten osakkaiden vastuulle kun kahdessa asunnossa asui vanhempia ja sairaita osakkaita. Harvinaisemmat hommat tilattiin ammattilaisilta tarvittaessa, niinhän huoltoyhtiökin tekee. Säästettiin aika paljon rahaa tekemällä itse edellä mainitut hommat. Yhtiövastike oli pieni. Se sopi meille siinä elämäntilanteessa hyvin. Nykyisin siinä taloyhtiössä käy maanviljelijä tekemässä lumityöt ostopalveluna.