Lue keskustelun säännöt.
Kyllä meni mieli matalaksi. Laskin, että olemme tuhlanneet vuokraan jo yki 270 000 €. Sillä olisi saanut oman asunnon. 😢😢😢 Onko muita?
06.08.2026 |
Omistusasunnossa asuva tuttava pyysi laskemaan paljonko olemme tuhlanneet vuokraan elämänne aikana. Laskin että meillä on mennyt vuokriin jo noin 270 000 euroa! 😱!!!
Melkein itku tuli, kun ajattelen että tällä summalla olisi saanut oman asunnon ja saisimme asua omistusasuntotalossa eikä tässä vuokrakasarmissa. Ja että maksaminen vain jatkuu eli summa vain kasvaa!
Ja kadehdin omistusasunnossa asuvaa tuttavaperhettä, koska he ovat jo maksaneet asuntolainan pois ja heillä on rahaa matkustella ja syödä usein ulkona koko perheen voimin. Ja asuntojen arvo tuolla alueella vain nousee.
Väitän että tämä on vaikea ja karvas pala monelle vuokralla asuvalle. Vai uskallatteko laskea paljonko olette elämänne aikana tuhlanneet rahojanne vuokriin?
Minä laskin ja itkin.
Kommentit (178)
Meillä oli omistusasunto aikaa jolloin vielä oli halpoja (kunnostettavia) asuntoja ja pankki antoi asuntolainaa vain pientä pesämunaa vastaan. Nykyään ovat liian kalliita, eikä paljon paremmilla tuloilla kuin aikanaan saa enää asuntolainaa noin vaan, pitäisi olla iso summa säästössä. Meillä siis oli, rempattiin, asuttiin ja myytiin yritystoiminnan ym elämänmenojen kattamiseksi. sen jälkeen 15 vuoden aikana vuokraa on kai maksettu n 180000, mutta maksaisi se omassakin asuminen toki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen itse asunut omistusasunnossa pääkaupunkiseudulla yli 35 vuotta, mutta olen myös laskenut, että ei tämä ole ollut taloudellisesti mikään kauhean hyvä sijoitus. Jos olisin sijoittanut osakkeisiin asunnon omarahoitusosuuden sekä kuukausittain sen summan, mitä maksoin enemmän asunnon lainaa ja muita kuluja kuin mitä saman kokoisen asunnon vuokra olisi ollut, olisin nyt satoja tuhansia euroja rikkaampi.
Asunnon arvokaan ei ole paljon sitä suurempi kuin mitä olemme tästä omistusaikana yhteensä maksaneet, jos lasken mukaan ostohinnan lisäksi kaikki tehdyt remontit.
Asumiskustannukset ovat nyt kyllä hyvin edulliset, kun laina on maksettu, mutta jos olisin asunnon sijaan sijoittanut aikoinaan osakkeisiin, maksaisin jo niiden osakkeiden osingoilla aika ison asunnon vuokraa.
Toki omistusasunnossa on sitten paljon muita hyviä puolia vuokra-asuntoon verrattuna.
Ja osakkeiden ostelun lomassa olisit elellyt ilmaiseksi vuokralla?
En tietenkään ilmaiseksi, mutta niin kauan kuin asunnosta oli lainaa jäljellä, maksoin asunnon lainaa ja muita kuluja joka kuukausi satoja euroja enemmän kuin olisi ollut samankokoisen asunnon vuokra. Jos olisin asunut vuokralla, olisin voinut sijoittaa tuon erotuksen.
No huh huh. Ei meillä nyt sentään noin päin ole mennyt. Kaikki kulut lainoineen 1100€/kk ja vuokralla tällaisesta saisi pulittaa vähintään 1600€/kk.
Aika erikoinen asunto, jos sama asunto on noin paljon halvempi omistusasuntona. Jotain jätit kertomatta? Ehkä taloyhtiössä on korjauspommi odottamassa, asunto on jostain Mäntästä sivukyliltä tai et laskenut pääomakulujasi.
Vierailija kirjoitti:
Laskitko mukaan omistusasunnon mahdolliset putkiremontit, ikkunaremontit, rikkoutuneet keittiökoneet ym.?
Kuluja piisaa. Se on osta yksi ja maksa kaksi pitkällä aikavälillä.
No meillä on velaton asunto. Ikää 20 vuotta. Tässä on jo uusittu kodinkoneita. Nyt pitäisi maalata seiniä, uusia kylppäfin saumoja ym. Taloyhtiössä on tehty pieniä remontteja jotka on kuitattu ylimääräisellä yhtiövastikkeella. Yhtiövastike vähän yli 400/kk 80 neliötä. Asunto maksoi 175000mutta sen päälle tuli lainan korot.
Vierailija kirjoitti:
Meillä oli omistusasunto aikaa jolloin vielä oli halpoja (kunnostettavia) asuntoja ja pankki antoi asuntolainaa vain pientä pesämunaa vastaan. Nykyään ovat liian kalliita, eikä paljon paremmilla tuloilla kuin aikanaan saa enää asuntolainaa noin vaan, pitäisi olla iso summa säästössä. Meillä siis oli, rempattiin, asuttiin ja myytiin yritystoiminnan ym elämänmenojen kattamiseksi. sen jälkeen 15 vuoden aikana vuokraa on kai maksettu n 180000, mutta maksaisi se omassakin asuminen toki.
Pankki vaatii omarahoitusosuutta kyllä, mutta yllättävän vähän. En itse ainakaan olisi uskaltanut ottaa niin isoa asuntolaina kuin pankki tarjosi. 50% laina-aste asunnossa ja säästöjä sen verran, että lainan pystyy halutessaan maksamaan kerralla pois niin ei mene yöunet vaikka korko nousisi tai asunnon arvo jostain syystä putoaisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itke tätä asiaa loppuelämäsi ajan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tietenkään ilmaiseksi, mutta niin kauan kuin asunnosta oli lainaa jäljellä, maksoin asunnon lainaa ja muita kuluja joka kuukausi satoja euroja enemmän kuin olisi ollut samankokoisen asunnon vuokra. Jos olisin asunut vuokralla, olisin voinut sijoittaa tuon erotuksen.
Unohdatko sä nyt kokonaan sen, että se lainaosuus kerrytti sun omaisuutta? Nyt vuokralla makselet lainaosuuden verran toiselle, joka on pois sijoittamisesta. Et laske lainallesi mitään tuottoa, mutta oletat osakkeiden aina tuottavan. Sinä toi ai joku toinen on puhunut sijoittamisen hajauttamisesta - se omistusasuntoon sijoittaminen on myös juuri sitä hajauttamista.Pari korjausta. Oletat itse lainallesi tuottoa asunnon hinnan noustessa, mutta ei sen näin mene. Sekä asunto että osakesijoitus sisältävät riskejä, kumpikin voi nousta tai laskea.
Toiseksi, hajauttaminen, jos suurin osa omaisuudestasi on vain asunnossasi, ei se ole hajauttamista. Olet tehnyt riskipitoisen sijoituksen, jossa yksi sijoituskohde hallitsee varallisuuttasi. Tässäkin on riski, suuri tai pieni riippuen monesta tekijästä.
Ensimmäiseksi: asun täysin uudessa talossa kaupungissa. Remontteja ei ole tulossa pitkään aikaan.
Toiseksi: minulle kertyy säästöjä joka kuukausi ja sijoitukseni on 65% asunnossa, 45% sijoituksissa tällä hetkellä. Suhde muuttuu koko ajan sijoitusten kasvaessa joka kuukausi.
Kolmanneksi. Maksaisin vuokraa lyhennykseni verran eli tilanne olisi ulkoapäin katsottuna +-nolla rahavirrassa. Todellisuudessa se lyhennys kerryttää koko ajan omaisuuttani lyhennyksen verran. Se mikä sen sijoituksen arvo on, jos joskus päätän myydä asuntoni, jää nähtäväksi, mutta enemmän se kuin nolla, joka menisi siihen vuokraan täysin.
Erikoinen asunto, asuntojen arvot laskeneet jo 4v ja aika reilusti, mutta sinun uusi asunnon arvo vain nousee. Vaikka tällä ei ole merkitystä, jos et myy asuntoa, kaikki laskelmasi perustuvat oletuksiin. Suurimmalla osalla ei ole varaa sijoittaa lainanlyhennysten lisäksi samaa summaa sijoituksiin, eli et ole ehkä paras vertailukohta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Naurettavinta on se että yksin ei saa säästettyä tarpeeksi jotta saisi lainaa. Mutta sitä ei lasketa luotettavuudeksi että on maksanut vuokranantajan lainaa jo 10-20 vuotta, säännöllisesti aina oikeaan aikaan. Ei, se ei merkitse mitään vaan pitää säästää, paitsi että se säästötavoite nousee aina kun pääsee askeleen lähemmäksi. Nyt sen pikkuasunnon hinta kaksinkertaistunut. Olen jo hyväksynyt - koska parisuhteeseen/naimisiin en tule koskaan menemään - että tulen olemaan muiden armoilla tässä asiassa. Kohtaloni on asua sillan alla tai laittaa rahaa muiden taskuun.
Niin siis eihän nuo vuokra-asuntojen tarjoajat mitään suunnattomia kultakaivoksia ole, muutama prosentti vuodessa. Voittoa tavoittelemattomat vuokranantajat jättävät katteen pieneksi, toimivat jopa tappiolla joidenkin kohteiden osalta. Jos vuokranantaja on joku yleishyödyllinen taho niin sen kulun voi toivoa menevän yleishyödylliseen käyttöön, vaikka toki siellä aina joku kokonaiskuvassa merkityksetön hillotolppakin on varmasti välissä.
Se muutama prosentti vuodessa on se todellinen säästö, mitä omistusasujakin säästää. Muuten samat kustannukset pitää kuitenkin maksaa. Omistusasujan kustannukset ovat korot, vastike (joka sisältää normaalit menot), vakuutukset, asunnon parantelu sekä yllätykset, kuten hajonneet kodinkoneet. Asunnon arvo voi laskea tai nousta, riippuen markkinoista. Tavallaan lainan lyhennys on omaa rahaa, mutta sitä ei saa koskaan pois, jos asuntoa ei myy ja muuta vuokralle, tai halvempaan jossain vaiheessa elämää.
Asuntoa voi toki käyttää vakuutena lainan ottamisessa, jos arvelee saavansa lainarahalle suurempaa tuottoa. Harvemmat tätäkään keksii käyttää.
Eli puhutaan muutaman kympin hyödystä per kuukausi, mutta tapauskohtaisesti voidaan olla pakkasella tai muutamassa satasessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suurin osa omistusasunnoissa asuvista on velkaa pankille, ja monet omistusasunnot sijaitsevat sellaisilla alueilla etteivät ne mene kaupaksi. Omistusasunto on kaikkein huonoimmin tuottava sijoitus.
Täällähän varsinainen älyn jättiläinen on. Nyky vuokrat ovat niin kovia että niillä ostaa asunnon omaksi.
Ainoa syy asua vuokralla on se kun Kela maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Suurin osa omistusasunnoissa asuvista on velkaa pankille, ja monet omistusasunnot sijaitsevat sellaisilla alueilla etteivät ne mene kaupaksi. Omistusasunto on kaikkein huonoimmin tuottava sijoitus.
Suurin osa omistusasujista on kyllä viisikymppisenä velaton, ja arvottomia ovat lähinnä 70-80 -lukujen okt:t ja osakkeet muuttotappiokunnissa.
Joita on vähemmistö Suomen asuntokannasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Provoilija lisätköön asunnon myyntihinnan päälle vielä yhtiövastikkeet, peruskorjausten hinnan ja lainojen korot samalta tarkastelujaksolta.
Vaikka velkaa maksaisi 25 vuotta se loppuu joskus. Vuokran maksu ei lopu koskaan ja sen määrä ei tuppaa pienenemään vaan nousee joka vuosi..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aina olen asunut kunnalla, säätiöllä tai jonkun liiton omistamassa asunnossa, niin ei mene porvarille pennin latia. No meneehän sitäkin kautta toki pankeille ja huoltoyhtiöille sekä rakennusfirmalle, mutta niin on kaikessa asumisessa.
Omistusasuja joutuu hänkin maksamaan reilusti korkoja lainassa ja vastikkeet päälle yhtälailla. Ne on leivottu sisään vuokraan.
Eli oikeasti olet "menettänyt" vain kymppitonneja, etkä välttämättä edes montaa.
Ai että säätiöiden ja liittojen vuokrat ei mene ”porvareille” 😄
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muutama satatonnia on varmaan mennyt, mutta penniäkään en ole tuhlannut. Omistusasuminen on vanhojen jäärien puuhaa.
Ja onhan omistusasunnostakin kuluja. Vastikkeet asunto-osakeyhtiöissä ja hoitokulut,omakotitaloissa.
Kenen luulet maksavan ne kulut vuokrakämpässä?
Vuokralainen ne tietenkin maksaa. Vuokralainen maksaa kaiken saman kuin omistusasujakin, mutta siinä missä 20 vuoden päästä omistusasujan kulut laskee ja asunto on omaa varallisuutta, on vuokralaisella vain tuulen huuhtoma puo.
Vierailija kirjoitti:
Laskitko mukaan omistusasunnon mahdolliset putkiremontit, ikkunaremontit, rikkoutuneet keittiökoneet ym.?
Samoja tulee vuokrakämpässäkin ja vuokralainen ne vuokrissa maksaa.
Ei se asuntojen vuokraus ole mitään hyväntekeväisyyttä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muutama satatonnia on varmaan mennyt, mutta penniäkään en ole tuhlannut. Omistusasuminen on vanhojen jäärien puuhaa.
Ja onhan omistusasunnostakin kuluja. Vastikkeet asunto-osakeyhtiöissä ja hoitokulut,omakotitaloissa.
Kenen luulet maksavan ne kulut vuokrakämpässä?
Vuokralainen ne tietenkin maksaa. Vuokralainen maksaa kaiken saman kuin omistusasujakin, mutta siinä missä 20 vuoden päästä omistusasujan kulut laskee ja asunto on omaa varallisuutta, on vuokralaisella vain tuulen huuhtoma puo.
Totta, mutta toisaalta vuokralainen on suhteellisen vapaa muuttamaan vaikkapa töiden perässä ja asuntoa on helpompi vaihtaa kun perhe kasvaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskitko mukaan omistusasunnon mahdolliset putkiremontit, ikkunaremontit, rikkoutuneet keittiökoneet ym.?
Myös kuukausittaiset vastikkeet, sillä ei se omistusasuminen ole ole ilmaista senkään jälkeen, kun on asunnon hinnan maksanut.
Kenen luulet maksavan vuokraläävän vastikkeet?
En ole laskelmissani olettanut mitään kovin halpoja vuokria. Ennen vuotta 2020 laskelmissani käyttämät vuokrat olen laskenut käyttämällä Tilastokeskuksen ilmoittamia vapaarahoitteisten asuntojen keskimääräisiä neliövuokria pääkaupunkiseudulla. Tämänhetkiseksi koko asunnon vuokraksi olen arvioinut 3000 €/kk, josta minun osuuteni olisi puolet, koska asun yhdessä puolisoni kanssa.
Laskelman tehnyt