Myyntilmossa lukee "myydään purkukuntoisena"

Vierailija kirjoitti:

"Joudun jossain vaiheessa oikeasti mädän talon myyjäksi ja olen miettinyt olisiko turvallisin tapa purkaa talo valmiiksi ja myydä tontti, ei voisi ostaja valittaa homeesta."

 

Yksi mahdollisuus on kysyä tarjous purun kustannuksista ja hakea purkulupa valmiiksi ja sitten myydä kohdetta tonttina niin että myyjä sitoutuu purkamaan tontilla olevan vanhan talon vaikka 2 kk sisällä kauppojen tekemisestä. Tällöin et joudu maksamaan purkukustannuksia ennen kuin kauppa on varma.

Purkulupaa ei välttämättä tuossa tilanteessa saa. Ainakaan jos siihen halutaan rakentaa uusi tilalle.

Vierailija kirjoitti:

Jos myy purkukuntoisena pitää lisäksi yksilöidä kaikki viat kauppakirjaan.

Olisi liian helppoa laittaa pelkkä purkukuntoinen lauseke.

Vierailija kirjoitti:

Hinta on oltava pelkän tontin hinta, jos purkukuntoisena myyvät. Ja tontin ostoon ette saa lainaa??

Vaikka ap ei sitä sanonutkaan on kyseessä selvästi se tavallinen tapaus eli omakotitalo myydään omakotitalon hinnalla ja urvelo myyjä kuvittelee vapautuvansa kaikesta vastuusta kun runoilee kauppakirjaan "myydään purkukuntoisena".

Pankki ilmoittaa näin varmasti kaikkiin oikeusasteisiin päätyvässä tapauksessa ettei lainoita kauppaa.

Vierailija kirjoitti:

Tuolla lauseella ei ole mitään merkitystä oikeudessa mutta niin vain joka toinen urpo kuvittelee vapautuvansa kaikesta vastuusta kun runoilee tällaisen ilmoitukseen ja kauppakirjaan.

Myyjä ei voi määrätä mitä ostaja saa kiinteistöllä kaupanteon jälkeen tehdä joten lauseella ei ole mitään arvoa.

Ainoa mitä oikeudessa katsotaan on se pyydettiinkö kohteesta hintaa joka on alueella käypä hinta asumiskelpoisesta kiinteistöstä.

Eikö hinnoittelu sen ratkaise myös, ei vauva-palstalaisen mielipide? Jos myyjä määrittelee ja hinnoittelee myyntikohteen purkukuntoisena (tontin arvo - talon purkukustannukset), eikö tämä nimenomaan ole se jota oikeudessa verrataan? Et voi ostaa 50v vanhaa purkukuntoista homeista mummonmökkiä ja haastaa sen jälkeen myyjää oikeuteen ja vaatia myyjää rakentamaan uutta taloa tontillesi?

Perintö täytyy ottaa vastaan kokonaan tai ei mitään. Jos otat kesämökin otat myös omistusasunnon tai et ota mitään jolloin perintö siirtyy sun lapsille.

Vierailija kirjoitti:

Purkukuntoisen kiinteistön hinta: tontin hinta vähennettynä talon purkukustannuksilla ja lisättynä tontilla olevilla liittymillä.

Eli jos naapuritontti maksaa 10 000e, talon purkukustannukset jätemaksuineen ovat 5 000e ja vesi- & sähköliittymät maksaisivat 2 000e (jotka jäävät uuteen taloon käytettäväksi) niin hinnaksi jää 7 000e.

Talon purku kyllä maksaa ainakin 20000 euroa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Purkukuntoisen kiinteistön hinta: tontin hinta vähennettynä talon purkukustannuksilla ja lisättynä tontilla olevilla liittymillä.

Eli jos naapuritontti maksaa 10 000e, talon purkukustannukset jätemaksuineen ovat 5 000e ja vesi- & sähköliittymät maksaisivat 2 000e (jotka jäävät uuteen taloon käytettäväksi) niin hinnaksi jää 7 000e.

Talon purku kyllä maksaa ainakin 20000 euroa.

Tuskin edes riittää. Kaikki jätteet pitää nykyään lajitella. Ja voi olla myös asbestia.

Moni perii myös asunto-osakkeen, missä ei ole remontteja tehty.

Vierailija kirjoitti:

Moni perii myös asunto-osakkeen, missä ei ole remontteja tehty.

Jos otat perinnöksi kesämökin ja rahaa tililtä sun on otettava myös omistusasunto. Tai et ota mitään ja perintö siirtyy automaattisesti sun lapsille, siihen ei voi vaikuttaa.

Myydään purkukuntoisena = saat elinikäisen velkavankeuden, kun maksat vain 100'000 euroa!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla lauseella ei ole mitään merkitystä oikeudessa mutta niin vain joka toinen urpo kuvittelee vapautuvansa kaikesta vastuusta kun runoilee tällaisen ilmoitukseen ja kauppakirjaan.

Myyjä ei voi määrätä mitä ostaja saa kiinteistöllä kaupanteon jälkeen tehdä joten lauseella ei ole mitään arvoa.

Ainoa mitä oikeudessa katsotaan on se pyydettiinkö kohteesta hintaa joka on alueella käypä hinta asumiskelpoisesta kiinteistöstä.

"Tuolla lauseella ei ole mitään merkitystä oikeudessa mutta niin vain joka toinen urpo kuvittelee vapautuvansa kaikesta vastuusta kun runoilee tällaisen ilmoitukseen ja kauppakirjaan.

Myyjä ei voi määrätä mitä ostaja saa kiinteistöllä kaupanteon jälkeen tehdä joten lauseella ei ole mitään arvoa.

Ainoa mitä oikeudessa katsotaan on se pyydettiinkö kohteesta hintaa joka on alueella käypä hinta asumiskelpoisesta kiinteistöstä."

 

Niinpä, mutta on se vaan kumma, että vaikka ostaja ja myyjä sopisivat kirjallisesti, että talo myydään purkukuntoisena ja että ostaja pitäytyy esittämästä vaateita jälkikäteen, niin siltikin oikeus asettuisi ostajan puolelle, jos hän kehtaisi vielä vaatia korvauksia esim. homevaurioista. Ihan sairasta holhoamista tuollainen, kyllähän aikuisen ihmisen pitäisi ymmärtää millaiseen sopimukseen on nimensä laittanut.

Aika moni ei ymmärrä, millaiseen sopimukseen nimensä laittaa... Laki on suojana täystorveloille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Purkukuntoisen kiinteistön hinta: tontin hinta vähennettynä talon purkukustannuksilla ja lisättynä tontilla olevilla liittymillä.

Eli jos naapuritontti maksaa 10 000e, talon purkukustannukset jätemaksuineen ovat 5 000e ja vesi- & sähköliittymät maksaisivat 2 000e (jotka jäävät uuteen taloon käytettäväksi) niin hinnaksi jää 7 000e.

Talon purku kyllä maksaa ainakin 20000 euroa.

Monissa kaupungeissa voi olla yllättävän vaikeaa ellei suorastaan mahdotonta saada purkulupaa omakotitalolle jota ei ole julistettu asumiskieltoon. Auta armias kun kyseessä on joku "arkkitehdin piirtämä" suojelukohde niin kaiken toivon saa heittää.

Isoimpia kaupunkeja lukuunottamatta mistään talosta ei saa edes sitä purkukuntoisen hintaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Moni perii myös asunto-osakkeen, missä ei ole remontteja tehty.

Jos otat perinnöksi kesämökin ja rahaa tililtä sun on otettava myös omistusasunto. Tai et ota mitään ja perintö siirtyy automaattisesti sun lapsille, siihen ei voi vaikuttaa.

Voi vaikuttaa. Ei hanki niitä lapsia. Silloin perintö ei siirry lapsille. Siirtyy kylläkin perintökaaressa seuraavalle, oli se sitten sisarus tai valtio.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Purkukuntoisen kiinteistön hinta: tontin hinta vähennettynä talon purkukustannuksilla ja lisättynä tontilla olevilla liittymillä.

Eli jos naapuritontti maksaa 10 000e, talon purkukustannukset jätemaksuineen ovat 5 000e ja vesi- & sähköliittymät maksaisivat 2 000e (jotka jäävät uuteen taloon käytettäväksi) niin hinnaksi jää 7 000e.

Talon purku kyllä maksaa ainakin 20000 euroa.

Monissa kaupungeissa voi olla yllättävän vaikeaa ellei suorastaan mahdotonta saada purkulupaa omakotitalolle jota ei ole julistettu asumiskieltoon. Auta armias kun kyseessä on joku "arkkitehdin piirtämä" suojelukohde niin kaiken toivon saa heittää.

Mijsi suojelukohteen purkaminen pitäisi olla helppoa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Moni perii myös asunto-osakkeen, missä ei ole remontteja tehty.

Jos otat perinnöksi kesämökin ja rahaa tililtä sun on otettava myös omistusasunto. Tai et ota mitään ja perintö siirtyy automaattisesti sun lapsille, siihen ei voi vaikuttaa.

Voi vaikuttaa. Ei hanki niitä lapsia. Silloin perintö ei siirry lapsille. Siirtyy kylläkin perintökaaressa seuraavalle, oli se sitten sisarus tai valtio.

Valtion tai kaupungin ei ole pakko ottaa perintöä vastaan. Ei ne ala putkiremonttia mihinkään osakkeeseen maksaa eikä vastikkeita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myydään purkukuntoisena -lause ei käsittääkseni suojaa myyjää mitenkään jos myyntihinta ei vastaa purkukuntoisen talon hintaa. Joudun jossain vaiheessa oikeasti mädän talon myyjäksi ja olen miettinyt olisiko turvallisin tapa purkaa talo valmiiksi ja myydä tontti, ei voisi ostaja valittaa homeesta.

Jos se hinta on selvästi purkukuntoisen hinta eli lähinnä tontin arvoi, niin silloinhan siitä itse talosta ei ole maksanut mitään, eikä ole mitään mistä valittaa.

Toki varman päälle pelaaminen olisi työntää talo vaikka isolla traktorilla tai työkoneella kumoon ja jättää rojut siihen, ei tule kalliiksi, eikä voi kukaan enää valittaa mistään homeista.

En ole ihan varma voiko tuollaisen myydä tonttia, eikä kiinteistönä, että miten asia tulkitaan?

Kiinteistö = tontti, tai talo omalla tontilla

Ei. Se talo ei ole kiinteistö edes omalla tontilla. Se tontti on kiinteistö ja talo on rakennus.

Toki puhekielessä kiinteistöä käytetään usein tarkoittamaan rakennuksiakin.

Se purkukuntoisuus ei ole ongelma pankille vaan se, että hintaa pyydetään liikaa vakuusarvoon nähden. Pankista riippuen, purkukuntoinen status on joko vaikuttanut arvioituun vakuusarvoon tai sitten ei.

Kuten moni onkin sanonut, tuo ei suojaa myyjää, jos kauppahinnassa on laskettu mitään arvoa talolle. Oikeasti purkukuntoinen rakennus laskee tontin arvoa, koska siitä syntyy kuluja.

Eikö teidän vanhemmat ole tehneet remontteja?

Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia, jos tulee vesivahinko. Ei omakotitalossa eikä kerrostalossa eikä rivitalossa eikä paritalossa.