Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Kommentit (657)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Sinä olet kyllä jotenkin hidas -))! Odotappa, sanon sen uudestaan, hiiidaaasss! Tollo, saahan sitä pyytää hinta-arvioita vaikka Stupedon talosta tai asunnosta.
Voit myös viedä naapurin kultakorut arvioitavaksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistä ihmeen "Virallisesta arviosta" täällä horistaan?
No niinpä, ihan kuin sellainen olisi olemassa :D Arvio on arvio, ei sen kummempaa.
Virallisella arviolla tarkoitetaan tässä varmaan virallista arviokirjaa, jollainen tarvitaan perintöasioissa, avioeron osituksessa, lainan vakuudeksi jne. Eli on se vähän kummempi kuin pelkkä arvio esim. silloin, kun haluat vaikkapa ostaa sijoitusasunnon lainalla, jonka vakuutena on toinen omistamasi asunto.
Voisi olla ihan fiksu tapa kysyä ensin omistajan myyntihaluista ja jos niitä on, ehdottaa arvioituttamista vaikka tällä tapaa. Kulut (pari sataa) voisi maksaa vaikka yhdessä puoliksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hirveän epätodennäköistä, että omistaja myisi, jos vuokralainen vain ilmoittaa, että haluaisi ostaa vuokraamansa asunnon. Toki se voi tulla joskus myyntiin mutta ei tällä tavalla. Nyt on muutenkin huono aika myydä koska hinnat matalalla.
Hinta-arviolla et tee yhtään mitään koska omistaja kyllä tietää mikä sen arvo on eikä myy alihintaan. Jos oikeasti haluat kokeilla kepillä jäätä niin kysy omistajalta suostuisiko myymään ja millä hintaa?
Sinun fantasiamaailmassasi kaikki vuokranantajat omistavat asuntonsa 100% velattomina eikä kuluilla ole heille merkitystä. Todellisuudessa tuolla on pilvin pimein persaukisia amatööriasuntosijoittajia jotka ovat kusessa jos korot nousevat ja mikä vielä pahempi, jos vuokralainen lähtee ja asunto on tyhjillään kuukausia, samaan aikaan omat elinkustannukset nousevat ja yllättävää työttömyyttä ja lomautuksia on paljon. Alihintaan myyntikin alkaa äkkiä kiinnostamaan koska taloudellinen kriisi voi olla vain muutaman menetetyn kuukausivuokran päässä.
Missä fantasiamaailmassa itse elät? Jos asunto on niin hyvä että Ap haluaa sen ostaa niin se on varmasti helppo vuokrata vaikka Ap muuttaisi muualle.
Hyvissäkin asunnoissa vaihtuu vuokralaiset ja tulee tyhjäkäyntiä.
Asunnon arviointiin tarvitaan tiedot vastikkeesta, yhtiölainoista, yhtiön pitkänajan suunnitelmista (mitä remontteja tehty, mitä suunnitelmissa) ja yleisesti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Vuokralaisella harvoin näitä tietoja on, ja välittäjä niiden hankkimiseen tarvitsee omistajan valtakirjan. Suosittelen katsomaan as oy talosivut (myydyt, myynnissä) sekä alueen toteutuneet kauppahinnat sivuja ja rehellisesti olemaan omistajaan yhteydessä ostohaluista niiden tietojen perusteella. Jos omistaja haluaa asunnosta eroon, on suoraan vuokralaisille myynti todella lottovoitto- ei esittelyrumbaa, ei välittäjän palkkiota jne. Mutta jos omistajalla ei ole kiire myydä, nyt on hinnat alhaalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomen laki ei valehtelemalla muutu. Trolliarmeija kovasti yrittää kirjoittaa lakia uusiksi, mutta eduskunta vain nauraa. Siellä ne lait säädetään eikä jossain internetissä trolliarmeijan huutoäänestyksellä.
Suomen lain mukaan vuokralaisella on OIKEUS teettää hinta-arvio omasta kodistaan (vuokra-asunto tai omistusasunto) eikä hänen tarvitse kysyä lupaa keneltäkään.
Vierailija kirjoitti:
Asunnon arviointiin tarvitaan tiedot vastikkeesta, yhtiölainoista, yhtiön pitkänajan suunnitelmista (mitä remontteja tehty, mitä suunnitelmissa) ja yleisesti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Vuokralaisella harvoin näitä tietoja on, ja välittäjä niiden hankkimiseen tarvitsee omistajan valtakirjan. Suosittelen katsomaan as oy talosivut (myydyt, myynnissä) sekä alueen toteutuneet kauppahinnat sivuja ja rehellisesti olemaan omistajaan yhteydessä ostohaluista niiden tietojen perusteella. Jos omistaja haluaa asunnosta eroon, on suoraan vuokralaisille myynti todella lottovoitto- ei esittelyrumbaa, ei välittäjän palkkiota jne. Mutta jos omistajalla ei ole kiire myydä, nyt on hinnat alhaalla.
Taas joku trolli valehtelee mustan valkoiseksi. Suurin osa taloyhtiön tiedoista on julkisia (saatavissa eri lähteistä) ja välittäjä ei tarvitse mitään valtakirjaa niiden hankkimiseen. Joku kontrollifriikki trolli vain jankuttaa "valtakirja, valtakirja, valtakirja" koska se on hänen viimeinen keinonsa häiritä keskustelua.
KIITOS, TROLLIT! Ilman tuota jankutusta minä en olisi itse lukenut lakipykäliä (huoneenvuokralaki, taloyhtiölaki) vaan olisin sivuuttanut ne. Nyt päätin lukea ne ja käyttää niitä lyömäaseena vuokraisäntiä vastaan. :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrän aloittajaa jos ei ole mitään käsitystä asunnon markkinahinnasta. Itse toimisin näin: Soittaisin tutulle kiinteistövälittäjälle ja kertoisin tilanteen. Hän voisi käydä ja sopivaa korvausta vastaan hän kertoo oman näkemyksensä. Hän voittaa, saa esim 100€ puolen tunnin hommasta. Tietenkään hän ei anna mitään virallista paperia tai hän ei ole missään vastuussa. Hän toivottaa teille onnea kaupoille, mutta hän kertoo teille, että.jos kauppoja ei synny hän mielellään auttaa jatkossa. Sitten te varmistatte, että teillä on rahaa saatavilla suurinpiirtein tuon verran. Sen jälkeen soitatte vuokranantajalle ja kerrottu miten olette asunnossa viihtyneet, mutta asintovelkaisen orjuus on alkanut kiinnostamaan joten olisiko asuntoa mitään mahdollisuutta ostaa. Jos vuokranantaja sanoo ettei myy niin asia on loppuun käsitelty. Jos vastaus on, että asiasta voidaan keskustella, kaupankäynti voi alkaa. Missään vaiheessa teidän ei tule paljastaa, että teillä on valmistunut näkemys hinnasta tai muuten painostaa omistajaa. Jos teidän ja nykyisen omistajan näkemykset hinnasta kohtaa niin kättä päälle. Kukaan ei huijannut ketään ja kaikki on tyytyväisiä.
Kaikki on tyytyväisiä? Omistaja teettää arvion asunnosta, koska on jo vanha itse, hän todennäköisesti tekee myyntisopimuksen välittäjän kanssa. Noh, apta hinta ei miellytäkään ja asunnon ostaa joku, jota se miellyttää. Kuka voitti? Ei kukaan.
Ainut oikea vaihtoehto on se, että ap ilmoittaa omistajalle, että jos myy, he ovat kiinnostuneita. Tällöin omistaja teettää sen hinta-arvion ja sen perusteella tarjoaa asuntoa aplle. Jos hän kieltäytyy, omistaja laittaa asunnon myyntiin.
Kaikki voittaa ja sai sen mitä halusi.Pahinhan on se, jos omistaja ei edes teetä sitä hinta-arviota itse kun luottaa aphen. Ap saa asunnon höpöhöpö-hunnalla ja vanhus maksaa viralliset paperit ja menettää asuntonsa hinnalla, joka ei perustu viralliseen arvioon. Toivottavasti hänellä on joku omainen suojaamassa. Ihan älytön ajatuskin.
Sä oot jotenkin tosi katkera. Aivan yhtä paha olisi, jos omistaja heittäisi hatusta jonkun ylihinnan ja puhuisi ap:n ympäri että se on sopiva ja hyvä hinta.
Minusta ap on fiksu kun asiantuntijan apua haluaa. Välttyy tuollaisilta.
Ap:han kertoi että se omistaja on mieleltään terävä vaikka vanha onkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onpas taas maailman turhin keskustelu. Joko arvioit itse tutkimalla myynnissä olevia taikka maksat välittäjälle arviosta. Asialle ole yhtään mitään tekemistä omistajan taikka muidenkaan hourailujen kanssa.
Nimenomaan on tekemistä. Kai sä ymmärrät että sä et voi arvioittaa toisen omaisuutta? Ihan typerä ajatuskin. Ap haluaa arvioida sellaista mikä ei kuulu hänelle eikä hänellä ole oikeuttakaan siihen. Omistaja myy, omistaja asettaa pyyntihinnan ja sen jälkeen ap arvioi mitä mieltä hän asiasta on.
Voi se kaupanteko kyllä niinkin päin lähteä, että ensin ap tekee tarjouksen, jonka omistaja hyväksyy tai hylkää tai tekee vastatarjouksen. Mutta ihan ensiksi ap:n kannattaa kyllä kysyä omistajalta, onko hänellä tarkoitus myydä asunto, kuten ap on jostain ymmärtänyt.
Toki voi, mutta se ei tuota mitään lisäarvoa kellekään. Hinta-arvio ei ole virallinen, joten jo lähtökohtaisesti siihen luottaminen on typeryyttä. Lisäksi hinta määräytyy vuokralaista miellyttäväksi ensisijaisesti. En saa lainkaan kiinni mitä tässä ajetaan takaa. Vanhan vuokranantajan vedätystä? Omistaja säästää mitä? Pari sataa?
Ajatus kaiken takana on varmaan se että ap haluaa tarjota reilun hinnan muttei kuitenkaan maksaa liikaa.
Niinhän sitä asuntokauppaa käydään joo. Ainut vaan että tässä nyt ole asuntoa myynnissä.
Siksipä se arvio tarpeen varmasti onkin. Jos asunto olisi jo myynnissä, niin sitten sen hintapyynnön näkisi myynti-ilmoituksesta ja voisi sen pohjalta miettiä.
Kun myynti-ilmoitusta ei ole, niin sitten arvio varmasti antaisi ap:lle osviittaa siitä, että kannattaako kauppoja lähteä hieromaan, ja mihin hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistä ihmeen "Virallisesta arviosta" täällä horistaan?
No niinpä, ihan kuin sellainen olisi olemassa :D Arvio on arvio, ei sen kummempaa.
Virallinen arvio on se, jossa on käyty läpi kaikki paperit ja hinta-arvio kirjattu myynnin pohjaksi tai ostaessa myynnissä olevaa asuntoa, hinnaksi, joka välittäjän mielestä on todennäköinen toteutunut hinta.
Mitään virallistahan siinä ei kuitenkaan ole. Arvio on arvio, ei mikään hinnanmääritys. Arvio tarkoittaa (ammattilaisen tekemänä valistunutta) arvausta, ja arvaus ei mitenkään voi virallinen olla vaikka kuinka tuollaista sanaa käyttää haluaisit.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Sinä olet kyllä jotenkin hidas -))! Odotappa, sanon sen uudestaan, hiiidaaasss! Tollo, saahan sitä pyytää hinta-arvioita vaikka Stupedon talosta tai asunnosta.
Voit myös viedä naapurin kultakorut arvioitavaksi?
Tietty, jos ne korut olisi sulla vuokralla niin saisit näyttää niitä aivan kenelle haluat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistä ihmeen "Virallisesta arviosta" täällä horistaan?
No niinpä, ihan kuin sellainen olisi olemassa :D Arvio on arvio, ei sen kummempaa.
Virallinen arvio on se, jossa on käyty läpi kaikki paperit ja hinta-arvio kirjattu myynnin pohjaksi tai ostaessa myynnissä olevaa asuntoa, hinnaksi, joka välittäjän mielestä on todennäköinen toteutunut hinta.
Mitään virallistahan siinä ei kuitenkaan ole. Arvio on arvio, ei mikään hinnanmääritys. Arvio tarkoittaa (ammattilaisen tekemänä valistunutta) arvausta, ja arvaus ei mitenkään voi virallinen olla vaikka kuinka tuollaista sanaa käyttää haluaisit.
Kiinteistönvälittäjän (LKV) laatima arviokirja, eli kirjallinen hinta-arvio, on virallinen dokumentti. Se käy kaikille pankeille ja viranomaisille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistajalta säästyy pitkä penni, jos kaupat tehdään ilman kiinteistönvälittäjää.
Miten niin? Vuokralainenhan sen välittäjän kulut tuossa maksaisi.
Haloo, KAUPAT
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistä ihmeen "Virallisesta arviosta" täällä horistaan?
No niinpä, ihan kuin sellainen olisi olemassa :D Arvio on arvio, ei sen kummempaa.
Virallinen arvio on se, jossa on käyty läpi kaikki paperit ja hinta-arvio kirjattu myynnin pohjaksi tai ostaessa myynnissä olevaa asuntoa, hinnaksi, joka välittäjän mielestä on todennäköinen toteutunut hinta.
Mitään virallistahan siinä ei kuitenkaan ole. Arvio on arvio, ei mikään hinnanmääritys. Arvio tarkoittaa (ammattilaisen tekemänä valistunutta) arvausta, ja arvaus ei mitenkään voi virallinen olla vaikka kuinka tuollaista sanaa käyttää haluaisit.
Kiinteistönvälittäjän (LKV) laatima arviokirja, eli kirjallinen hinta-arvio, on virallinen dokumentti. Se käy kaikille pankeille ja viranomaisille.
Arviokirja on arviokirja. Hinta-arvio on hinta-arvio.
Tässä ketjussa puhutaan hinta-arviosta. Sellaisen saa kuka tahansa hankkia mistä tahansa omaisuudesta.
Vierailija kirjoitti:
Suomen laki ei valehtelemalla muutu. Trolliarmeija kovasti yrittää kirjoittaa lakia uusiksi, mutta eduskunta vain nauraa. Siellä ne lait säädetään eikä jossain internetissä trolliarmeijan huutoäänestyksellä.
Suomen lain mukaan vuokralaisella on OIKEUS teettää hinta-arvio omasta kodistaan (vuokra-asunto tai omistusasunto) eikä hänen tarvitse kysyä lupaa keneltäkään.
Ihan samankaltainen tilanne, kun intetään Päivin olevan oikeassa homouden määrityksessä.
Jankutetaan Raamatunjaetta, mutta lääketieteellinen määritys se oikeudessa ratkaisi, ei Raamattu
Vierailija kirjoitti:
Ettekö te osaa tehdä asuntokauppoja, tyhmää porukkaa.
Fiksua on ottaa se minkä verran asunnosta kannattaa maksaa. Maksatko itse kaikesta sen, mitä joku pyytää? Tyhmähän ei ole se, joka pyytää vaan se, joka maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ettekö te osaa tehdä asuntokauppoja, tyhmää porukkaa.
Fiksua on ottaa se minkä verran asunnosta kannattaa maksaa. Maksatko itse kaikesta sen, mitä joku pyytää? Tyhmähän ei ole se, joka pyytää vaan se, joka maksaa.
Piti kirjoittaa "ottaa selvää".
Voihan hinta-arvion pyytää, muttei se tuossa tilanteessa kannata. Kannattaa katsoa alueen vastaavia myytäviä asuntoja niin saat aika nopeasti käsityksen hinnasta. Jos minulla olisi vuokralainen joka teettäisi asunnosta hinta-arvion niin pitäisin kyllä todella outona.
Alue: Aihe vapaa
Virallinen arvio on se, jossa on käyty läpi kaikki paperit ja hinta-arvio kirjattu myynnin pohjaksi tai ostaessa myynnissä olevaa asuntoa, hinnaksi, joka välittäjän mielestä on todennäköinen toteutunut hinta.