Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (420)
Yhtiökokous on osakkaitten kokous
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Mitä sä siellä teet? Eihän ne asiat sulle kuulu mitenkään. Taloyhtiöhän rikkoo lakia sillä että sut sinne kutsutaan.
Mitäs meinaat tehdä? Haastaa oikeuteen jokaisen vuokralaisen, joka on kutsuttu yhtiökokoukseen? Vai haastaa oikeuteen jokaisen taloyhtiön, missä vuokralaiset kutsutaan yhtiökokouksiin?
Jään mielenkiinnolla odottamaan sitä oikeusjuttua. Meidän taloyhtiössä on yli 150 huoneistoa ja näistä kolmannes on vuokralla. Yhtiökokouksissa on tupa täynnä väkeä joka kerta. Vuokralaiset saivat äänestää monesta asiasta. Tupakointikielto. Talopesulan käyttö. Autotallien remontointi. Autotallin jonotuskäytännön muutokset. Ja monta, monta muuta asiaa.
Välittäjä saa taloyhtiön tiedot huoneistotietojärjestelmästä.
"Kiinteistönvälittäjät käyttävät tietoja hoitaessaan ostajan ja myyjän puolesta asuntokauppaa.
Pankit käyttävät tietoja, kun ne myöntävät asuntolainaa tai määrittävät asunnon vakuusarvoa."
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Mitä sä siellä teet? Eihän ne asiat sulle kuulu mitenkään. Taloyhtiöhän rikkoo lakia sillä että sut sinne kutsutaan.
Mitäs meinaat tehdä? Haastaa oikeuteen jokaisen vuokralaisen, joka on kutsuttu yhtiökokoukseen? Vai haastaa oikeuteen jokaisen taloyhtiön, missä vuokralaiset kutsutaan yhtiökokouksiin?
Jään mielenkiinnolla odottamaan sitä oikeusjuttua. Meidän taloyhtiössä on yli 150 huoneistoa ja näistä kolmannes on vuokralla. Yhtiökokouksissa on tupa täynnä väkeä joka kerta. Vuokralaiset saivat äänestää monesta asiasta. Tupakointikielto. Talopesulan käyttö. Autotallien remontointi. Autotallin jonotuskäytännön muutokset. Ja monta, monta muuta asiaa.
Mullehan se on ihan yks hailee, osakkaiden asiahan tästä olisi huomauttaa. Outoa että on ihmisiä, joille lain rikkominen on tosi ok. Jos meidän sijoitusasuntojen taloyhtiöt rikkoisivat lakia, totta ihmeessä huomauttaisin. Ketä se palvelee että vuokralaiset on siellä äänestämässä asioista, jota he eivät kuitenkaan voi päättää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä saa taloyhtiön tiedot huoneistotietojärjestelmästä.
"Kiinteistönvälittäjät käyttävät tietoja hoitaessaan ostajan ja myyjän puolesta asuntokauppaa.
Pankit käyttävät tietoja, kun ne myöntävät asuntolainaa tai määrittävät asunnon vakuusarvoa."
Ei saa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä saa taloyhtiön tiedot huoneistotietojärjestelmästä.
"Kiinteistönvälittäjät käyttävät tietoja hoitaessaan ostajan ja myyjän puolesta asuntokauppaa.
Pankit käyttävät tietoja, kun ne myöntävät asuntolainaa tai määrittävät asunnon vakuusarvoa."
Ei saa.
Tuolla Maanmittauslaitoksen sivulla aivan selkeästi lukee, että saa. Uskon mieluummin Maanmittauslaitosta kuin sinua, random internettrollia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sama kun pyytäisin hinta-arviota naapurin Irmelin bemarista...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Mitä sä siellä teet? Eihän ne asiat sulle kuulu mitenkään. Taloyhtiöhän rikkoo lakia sillä että sut sinne kutsutaan.
Mitäs meinaat tehdä? Haastaa oikeuteen jokaisen vuokralaisen, joka on kutsuttu yhtiökokoukseen? Vai haastaa oikeuteen jokaisen taloyhtiön, missä vuokralaiset kutsutaan yhtiökokouksiin?
Jään mielenkiinnolla odottamaan sitä oikeusjuttua. Meidän taloyhtiössä on yli 150 huoneistoa ja näistä kolmannes on vuokralla. Yhtiökokouksissa on tupa täynnä väkeä joka kerta. Vuokralaiset saivat äänestää monesta asiasta. Tupakointikielto. Talopesulan käyttö. Autotallien remontointi. Autotallin jonotuskäytännön muutokset. Ja monta, monta muuta asiaa.
Mullehan se on ihan yks hailee, osakkaiden asiahan tästä olisi huomauttaa. Outoa että on ihmisiä, joille lain rikkominen on tosi ok. Jos meidän sijoitusasuntojen taloyhtiöt rikkoisivat lakia, totta ihmeessä huomauttaisin. Ketä se palvelee että vuokralaiset on siellä äänestämässä asioista, jota he eivät kuitenkaan voi päättää?
Jos vuokraan kuuluu oikeus edustaa osakasta.
Tämä on typerää. Vupkralaisella ei ole tonne mitään asiaa ilman erityislupaa ja tälläiset päätökset on laittomia
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä saa taloyhtiön tiedot huoneistotietojärjestelmästä.
"Kiinteistönvälittäjät käyttävät tietoja hoitaessaan ostajan ja myyjän puolesta asuntokauppaa.
Pankit käyttävät tietoja, kun ne myöntävät asuntolainaa tai määrittävät asunnon vakuusarvoa."
Ei saa.
Tuolla Maanmittauslaitoksen sivulla aivan selkeästi lukee, että saa. Uskon mieluummin Maanmittauslaitosta kuin sinua, random internettrollia.
Voi sua kun maanmittauslaitoksella ei ole tarvittavia papereita eikä niitä luovuteta kuin osakkeen omistajille. Siinä vaiheessa kun asunto myydään, maanmittauslaitokselta saa siellä olevat rekisteritiedot. Välittäjä ei saa yhtään mitään sieltä hinta-arvioon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä saa taloyhtiön tiedot huoneistotietojärjestelmästä.
"Kiinteistönvälittäjät käyttävät tietoja hoitaessaan ostajan ja myyjän puolesta asuntokauppaa.
Pankit käyttävät tietoja, kun ne myöntävät asuntolainaa tai määrittävät asunnon vakuusarvoa."
Ei saa.
Tuolla Maanmittauslaitoksen sivulla aivan selkeästi lukee, että saa. Uskon mieluummin Maanmittauslaitosta kuin sinua, random internettrollia.
Ei siellä ole taloyhtiön tietoja. Se on rekisteri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä saa taloyhtiön tiedot huoneistotietojärjestelmästä.
"Kiinteistönvälittäjät käyttävät tietoja hoitaessaan ostajan ja myyjän puolesta asuntokauppaa.
Pankit käyttävät tietoja, kun ne myöntävät asuntolainaa tai määrittävät asunnon vakuusarvoa."
Ei saa.
Tuolla Maanmittauslaitoksen sivulla aivan selkeästi lukee, että saa. Uskon mieluummin Maanmittauslaitosta kuin sinua, random internettrollia.
Voi sua kun maanmittauslaitoksella ei ole tarvittavia papereita eikä niitä luovuteta kuin osakkeen omistajille. Siinä vaiheessa kun asunto myydään, maanmittauslaitokselta saa siellä olevat rekisteritiedot. Välittäjä ei saa yhtään mitään sieltä hinta-arvioon.
Mitä sellaista tarvittavaa paperia tarvii arvioon, joka on ainoastaan omistajalla? Ei sitä osakekirjaa siihen arvioon tarvi!
"Taloyhtiöt ja isännöitsijät ilmoittavat huoneistotietojärjestelmään osakeluettelot, yhtiölainat, kunnossapito- ja muutostyöt, osakasmuutostyöt sekä osakkeenomistajien lainaosuudet ja vastiketiedot."
Noilla tiedoilla kyllä saa hinta-arvion.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Mitä sä siellä teet? Eihän ne asiat sulle kuulu mitenkään. Taloyhtiöhän rikkoo lakia sillä että sut sinne kutsutaan.
Mitäs meinaat tehdä? Haastaa oikeuteen jokaisen vuokralaisen, joka on kutsuttu yhtiökokoukseen? Vai haastaa oikeuteen jokaisen taloyhtiön, missä vuokralaiset kutsutaan yhtiökokouksiin?
Jään mielenkiinnolla odottamaan sitä oikeusjuttua. Meidän taloyhtiössä on yli 150 huoneistoa ja näistä kolmannes on vuokralla. Yhtiökokouksissa on tupa täynnä väkeä joka kerta. Vuokralaiset saivat äänestää monesta asiasta. Tupakointikielto. Talopesulan käyttö. Autotallien remontointi. Autotallin jonotuskäytännön muutokset. Ja monta, monta muuta asiaa.
Mullehan se on ihan yks hailee, osakkaiden asiahan tästä olisi huomauttaa. Outoa että on ihmisiä, joille lain rikkominen on tosi ok. Jos meidän sijoitusasuntojen taloyhtiöt rikkoisivat lakia, totta ihmeessä huomauttaisin. Ketä se palvelee että vuokralaiset on siellä äänestämässä asioista, jota he eivät kuitenkaan voi päättää?
Ei tuossa mitään lakia ole rikottu. Vuokralaisilla on lain mukaan OIKEUS osallistua JOIHINKIN yhtiökokouksiin. Taloyhtiö saa omalla päätöksellä kutsua vuokralaiset KAIKKIIN kokouksiin. Ei ole olemassa mitään lakia joka kieltäisi vuokralaisia tulemasta kun heidät on henkilökohtaisesti kutsuttu (kokouskutsu viety joka asunnon postiluukkuun).
Kova itku ja parku tässä ketjussa paljastaa sen, että jotkut vanhat "heimopäälliköt" (taloyhtiön vanhimmat osakkaat) ovat nyt triggeröityneet siitä, että vuokralaiset pääsevät osallistumaan yhtiökokouksiin. Eihän tuo vuokralaisten osallistuminen millään tavalla heikennä osakkaiden äänivaltaa, mutta vuokralaisten läsnäolo selvästi "uhkaa" noiden heimopäälliköiden omaa egoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu, että tässä ketjussa ei monikaan ymmärrä tätä tilannetta kokonaisuutena. Yritän vääntää rautalangasta:
Vuokralainen on tykästynyt asuntoon ja on kiinnostunut sen arvosta, josko olisi varaa ostaa se. Hän haluaa tietenkin tutun välittäjän, vaikka velipojan tai sitten sellaisen välittäjän joka on myynyt asunnon kyseisestä talosta antamaan alustava hinta-arvio. No hän kuulee alustavan hinta-arvion ja toteaa, että rahat saattaisi riittää jos pyyntihinta ei olisi kovin paljon suurempi. Vuokralainen soittaa omistajalle ja kertoo, että olisi kiinnostunut ostamaan asunnon, onko se myytävänä?
Ja siihen että velipoika tai kummisetä käy kertomassa mielipiteensä asunnon arvosta, ap tarvitsee avta mihin? Ihan hän kysyy voiko hän teettää asunnosta hinta-arvion ja vastaus on ei. Ei voi. Jos häntä kiinnostaa mitä asunnot tolla alueella maksavat, hän etsii sen tiedon hyvin helposti myös itse.
Välittäjän hinta-arvion ja "mitä alueella asunnot maksavat"-tilaston väliin jää vielä paljon rahanarvoista tietoa, jota voi kyllä kysyä välittäjältä. Ilman tietoa huoneistoon kohdistuvista lainoista tarkkaa arviota on tietysti vaikeaa antaa.
Kokenut välittäjä pystyy kuitenkin suunnilleen arvioimaan, millä hinnalla velattoman asunnon voisi myydä. Siihen vaikuttaa yleisvaikutelma, johon vaikuttaa esimerkiksi pohjaratkaisu, käytetyt materiaalit, monesko kerros, näkymät, työtilat, huoneiden lukumäärä, sauna, parveke, säilytystilat, autopaikka, taloyhtiön yhteiset tilat jne. Näitä ei näe tilastoista. Eli ei se tilasto määrää, mitä kustakin asunnosta voi pyytää.
Kun saa hyvän arvion velattoman huoneiston hinnasta, tästä tarvitsee vain vähentää mahdolliset velat, kun sen tiedon saa. Voilà!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä saa taloyhtiön tiedot huoneistotietojärjestelmästä.
"Kiinteistönvälittäjät käyttävät tietoja hoitaessaan ostajan ja myyjän puolesta asuntokauppaa.
Pankit käyttävät tietoja, kun ne myöntävät asuntolainaa tai määrittävät asunnon vakuusarvoa."
Ei saa.
Tuolla Maanmittauslaitoksen sivulla aivan selkeästi lukee, että saa. Uskon mieluummin Maanmittauslaitosta kuin sinua, random internettrollia.
Voi sua kun maanmittauslaitoksella ei ole tarvittavia papereita eikä niitä luovuteta kuin osakkeen omistajille. Siinä vaiheessa kun asunto myydään, maanmittauslaitokselta saa siellä olevat rekisteritiedot. Välittäjä ei saa yhtään mitään sieltä hinta-arvioon.
Jep.
Maanmittauslaitos hoitaa asunto-osakkeiden omistuksen rekisteröinnin huoneistotietojärjestelmään. Myyjän tulee tarkistaa omistus- ja panttaustiedot, hankkia isännöitsijäntodistus ja siirtää osakekirja sähköiseksi tai paperisena. Ostajan on rekisteröitävä omistusoikeus 2 kk kuluessa kaupasta.
Isännöitsijäntodistus: Hanki ajantasainen isännöitsijäntodistus taloyhtiöltä, se ei sisälly Maanmittauslaitoksen tulosteisiin.
Ihan kuka tahansa saa Maanmittauslaitokselta tiedot siitä kuka omistaa mitäkin. Sillä ei ole mitään tekemistä asunnon myynnin kanssa.
Jos asunnon omistajan aikeista ei ole varmaa tietoa, hinta-arvion teettäminen on rahanhukkaa. Välittäjä arvioi asunnon tarkan arvon ilmaiseksi vain, jos olet oikeasti myymässä asuntoa. Muussa tapauksessa joudut maksamaan hinta-arviosta. Kokemusta on: teeskentelimme myyntihalukkaita, kun perukirjaan piti saada arvo asunnolle. Välittäjä ei kuitenkaan suostunut tekemään tarkkaa arviota eikä ollut halukas perehtymään asiakirjoihin ennen kuin olisimme allekirjoittaneet välityssopimuksen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu, että tässä ketjussa ei monikaan ymmärrä tätä tilannetta kokonaisuutena. Yritän vääntää rautalangasta:
Vuokralainen on tykästynyt asuntoon ja on kiinnostunut sen arvosta, josko olisi varaa ostaa se. Hän haluaa tietenkin tutun välittäjän, vaikka velipojan tai sitten sellaisen välittäjän joka on myynyt asunnon kyseisestä talosta antamaan alustava hinta-arvio. No hän kuulee alustavan hinta-arvion ja toteaa, että rahat saattaisi riittää jos pyyntihinta ei olisi kovin paljon suurempi. Vuokralainen soittaa omistajalle ja kertoo, että olisi kiinnostunut ostamaan asunnon, onko se myytävänä?
Ja siihen että velipoika tai kummisetä käy kertomassa mielipiteensä asunnon arvosta, ap tarvitsee avta mihin? Ihan hän kysyy voiko hän teettää asunnosta hinta-arvion ja vastaus on ei. Ei voi. Jos häntä kiinnostaa mitä asunnot tolla alueella maksavat, hän etsii sen tiedon hyvin helposti myös itse.
Välittäjän hinta-arvion ja "mitä alueella asunnot maksavat"-tilaston väliin jää vielä paljon rahanarvoista tietoa, jota voi kyllä kysyä välittäjältä. Ilman tietoa huoneistoon kohdistuvista lainoista tarkkaa arviota on tietysti vaikeaa antaa.
Kokenut välittäjä pystyy kuitenkin suunnilleen arvioimaan, millä hinnalla velattoman asunnon voisi myydä. Siihen vaikuttaa yleisvaikutelma, johon vaikuttaa esimerkiksi pohjaratkaisu, käytetyt materiaalit, monesko kerros, näkymät, työtilat, huoneiden lukumäärä, sauna, parveke, säilytystilat, autopaikka, taloyhtiön yhteiset tilat jne. Näitä ei näe tilastoista. Eli ei se tilasto määrää, mitä kustakin asunnosta voi pyytää.
Kun saa hyvän arvion velattoman huoneiston hinnasta, tästä tarvitsee vain vähentää mahdolliset velat, kun sen tiedon saa. Voilà!
Niin, myyjä. Yksikään välittäjä ei voi arvioida ostajalle tällaisia asioita.
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Kaikenlaisia vatipäisiä idioottivajakkeja sitä oikein on edes olemassa kuten sinä? Sattuuko se fyysisenä kipuna korvien välissä, jos on noin tyhmä kuin sinä? Ehkä kannattaa työnnellä niitä hernepalloja vaikka perseeseen, siihen taitaa ne kykysi ehkä juuri ja juuri riittää.
Ethän sinä sitä edes vuokrantanajana saa mistään tietoosi, jos vuokra-asunnosta tehdään arvointi etkä sinä sitä mitenkään pysty estämään. Totta kai sen voi tehdä. Vuokralainen asiakkaana maksaa siitä ja sopimus on pelkästään vuokralaisen ja arvion tekevän välinen eikä se sopimus liity sinuun mitenkään. Ja juuri sillä arviollahan sen saa sen ammattilaisen arvion siitä, mitä siitä asunnosta kannattaa tarjota. Sinä sitten päätät osaltasi, että myytkö vaiko etkö myy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu, että tässä ketjussa ei monikaan ymmärrä tätä tilannetta kokonaisuutena. Yritän vääntää rautalangasta:
Vuokralainen on tykästynyt asuntoon ja on kiinnostunut sen arvosta, josko olisi varaa ostaa se. Hän haluaa tietenkin tutun välittäjän, vaikka velipojan tai sitten sellaisen välittäjän joka on myynyt asunnon kyseisestä talosta antamaan alustava hinta-arvio. No hän kuulee alustavan hinta-arvion ja toteaa, että rahat saattaisi riittää jos pyyntihinta ei olisi kovin paljon suurempi. Vuokralainen soittaa omistajalle ja kertoo, että olisi kiinnostunut ostamaan asunnon, onko se myytävänä?
Ja siihen että velipoika tai kummisetä käy kertomassa mielipiteensä asunnon arvosta, ap tarvitsee avta mihin? Ihan hän kysyy voiko hän teettää asunnosta hinta-arvion ja vastaus on ei. Ei voi. Jos häntä kiinnostaa mitä asunnot tolla alueella maksavat, hän etsii sen tiedon hyvin helposti myös itse.
Välittäjän hinta-arvion ja "mitä alueella asunnot maksavat"-tilaston väliin jää vielä paljon rahanarvoista tietoa, jota voi kyllä kysyä välittäjältä. Ilman tietoa huoneistoon kohdistuvista lainoista tarkkaa arviota on tietysti vaikeaa antaa.
Kokenut välittäjä pystyy kuitenkin suunnilleen arvioimaan, millä hinnalla velattoman asunnon voisi myydä. Siihen vaikuttaa yleisvaikutelma, johon vaikuttaa esimerkiksi pohjaratkaisu, käytetyt materiaalit, monesko kerros, näkymät, työtilat, huoneiden lukumäärä, sauna, parveke, säilytystilat, autopaikka, taloyhtiön yhteiset tilat jne. Näitä ei näe tilastoista. Eli ei se tilasto määrää, mitä kustakin asunnosta voi pyytää.
Kun saa hyvän arvion velattoman huoneiston hinnasta, tästä tarvitsee vain vähentää mahdolliset velat, kun sen tiedon saa. Voilà!
Niin, myyjä. Yksikään välittäjä ei voi arvioida ostajalle tällaisia asioita.
Oletko kenties jotenkin tyhmä tai muuten vajaa? Ihan samalla tavalla se välittäjä voi tehdä ostajalle kuin myyjällekin sen arvion. Välittäjäthän tekee sen arvion täsmälleen sille, kuka siitä arviosta maksaa eikä se kuulu tasan mitenkään kenellekään muulle.
Ja toki osakas voi sallia vuokralaisen paikalle menon eri ilmoituksella, jos siellä käsitellään jotakin mihin vuokralaisella saattaa olla sanottavaa, mutta äkkiseltään sellaista ei kyllä tule mulle ainakaan mieleen.