Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (420)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
Ei tässä puhuttu vielä mitään tarjouksen tekemisestä. Ap kysyi, että voiko asunnosta hankkia kiinteistövälittäjän arvion kun asunnon osto kiinnostelee, ja vastaus on, että kyllä voi.
Tottakai neuvotellaan ennen kuin tehdään sitova tarjous.
Sinä ilmeisesti heittäisit tarjouksen ihan sokkona?
Jos en ole aikeissa myydä ja vuokralainen olisi hankkinut asunnosta arvion, niin miksi ihmeessä ryhtyisin neuvottelemaan? Kysyisin, mitä olet valmis maksamaan ja jos summa sopii, niin kaupat on siinä. Toki itse tiedän asuntoni arvon, en tarvitse siihen ulkopuolisen mielipidettä.
Jos sen jälkeen vuokralainen ryhtyisi selittämään, että pitää vielä selvittää se ja tämä, niin toteaisin, että miksi, olet hankkinut arvion ja äsken sanoita maksavasi summan X, joten se on ota tai jätä -tilanne.
Aikuisten oikeasti: jos joku hankkii toisen omaisuudesta arvion tämän tietämättä, niin omistaja kokee omistusoikeuttaan loukatun. Miksi neuvotella, kun on se selän takana hankittu arvio? Ostaja siinä on haluamassa jotain omistamaani ja jos tuossa tilanteessa kuvittelee ryhtyvänsä neuvottelemaan, niin saa unohtaa kaupan.
Sinä sekoitat nyt asioita. Ostaja voi hankkia hinta-arvion, mutta ei siitä tarvitse kertoa myyjälle. Eikä sen perusteella tarvitse tehdä mitään tarjousta, vaan voi pitää tiedon itsellään ja pyytää myyjää kertomaan, millä hinnalla lähtisi.
Sinä saat loukkaantua, jos haluat, ja olla neuvottelematta, jos haluat, mutta ei kumpikaan taida olla ihan sinun etujesi mukaista, jos haluat tehdä mahdollisimman hyvät kaupat. Jos et halua tehdä kauppoja niin asiahan on hyvin yksinkertainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnon ostajalla on oikeus teettää hinta-arvio asunnosta. Varsinkin siinä tilanteessa, kun ostaja itse jo asuu asunnossa (vuokralaisena).
Ostajan ei tarvitse kysyä KENELTÄKÄÄN mitään lupia tuollaisen hinta-arvion teettämiseen. Siis ei keneltäkään. Ei asunnon omistajalta, ei perikunnalta, ei taloyhtiöltä, ei isännöitsijältä, ei rakennuttajalta, ei pankilta, ei verottajalta, ei poliisilta, ei käräjäoikeudelta.
Mistäs se vuokralainen kuvitteli saavansa asunnon paperit?
Toki saat suullisen arvion pyytää, mutta se on muotoa: tältä alueelta on myyty vastaavan kokoisia hintaan x ja sen sä näet netistä ihan itse.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
Ei tässä puhuttu vielä mitään tarjouksen tekemisestä. Ap kysyi, että voiko asunnosta hankkia kiinteistövälittäjän arvion kun asunnon osto kiinnostelee, ja vastaus on, että kyllä voi.
Tottakai neuvotellaan ennen kuin tehdään sitova tarjous.
Sinä ilmeisesti heittäisit tarjouksen ihan sokkona?
Jos en ole aikeissa myydä ja vuokralainen olisi hankkinut asunnosta arvion, niin miksi ihmeessä ryhtyisin neuvottelemaan? Kysyisin, mitä olet valmis maksamaan ja jos summa sopii, niin kaupat on siinä. Toki itse tiedän asuntoni arvon, en tarvitse siihen ulkopuolisen mielipidettä.
Jos sen jälkeen vuokralainen ryhtyisi selittämään, että pitää vielä selvittää se ja tämä, niin toteaisin, että miksi, olet hankkinut arvion ja äsken sanoita maksavasi summan X, joten se on ota tai jätä -tilanne.
Aikuisten oikeasti: jos joku hankkii toisen omaisuudesta arvion tämän tietämättä, niin omistaja kokee omistusoikeuttaan loukatun. Miksi neuvotella, kun on se selän takana hankittu arvio? Ostaja siinä on haluamassa jotain omistamaani ja jos tuossa tilanteessa kuvittelee ryhtyvänsä neuvottelemaan, niin saa unohtaa kaupan.
Sinä sekoitat nyt asioita. Ostaja voi hankkia hinta-arvion, mutta ei siitä tarvitse kertoa myyjälle. Eikä sen perusteella tarvitse tehdä mitään tarjousta, vaan voi pitää tiedon itsellään ja pyytää myyjää kertomaan, millä hinnalla lähtisi.
Sinä saat loukkaantua, jos haluat, ja olla neuvottelematta, jos haluat, mutta ei kumpikaan taida olla ihan sinun etujesi mukaista, jos haluat tehdä mahdollisimman hyvät kaupat. Jos et halua tehdä kauppoja niin asiahan on hyvin yksinkertainen.
Ei se vuokralainen saa sitä arviota mistään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
jos on joku tuttu välittäjä, niin se oi tehdä tuollaisen arvion, mutta en kyllä itse lähtisi tuhlaamaan aikaani vuokralaisen pyytämällä arviolla, jos olisin välittäjä. Yleensähän välittäjät tekevät arvioita välityspalkkion toivossa. Ei hän sitä saa jos sovitte päittäin omistajan kanssa kaupat.
Kyllähän välittäjää ensiksi kiinnostaa, omistatko asunnon. Tuskin lähtee arvioimaan vuokralaisen pyynnöstä asuntoa.
Itse en ainakaan asunnon omistajana käyttäisi jatkossa sellaisen kiinteistövälittäjän palveluja, joka olisi tehnyt omistamastani asunnosta hinta-arvion tietämättäni.
Ethän sinä edes tietäisi, kuka sen on tehnyt vai onko edes tehnyt.
Tottakai asunnon omistaja kysyy mihin ostotarjouksen hinta perustuu. Jos ei kysy, teettää hän oman arviointisa jokatapauksessa. Miksi kukaan salaisi asiaa ylipäätään? Ja välittäjä tekee paperit asiasta, eikä vain suullisesti heitä hintaa ilmoille.
Vuokralaisella on täysi oikeus SALATA se tosiasia, että hän pyysi hinta-arvion. Ei mikään laki vaadi asunnon ostajaa (ostajaehdokas) perustelemaan hintatarjoustaan millään tavalla. Myyjäosapuoli saa jankuttaa vaikka koko päivän "Miksi tämä hinta? Miksi? Miksi? Miksi?" mutta ostajan ei tarvitse vastata.
Sietääkin salata, kun sitä ei ole oikeutta pyytää.
Asunnon hinta-arvion voi pyytääkuka tahansa asunnon omistaja (myyntiä harkitseva, perikunta, avioeron osapuoli).
asuntokauppalaki (843/1994)
Kiinteistönvälittäjällä on lakiin perustuva selonottovelvollisuus, jonka osana välittäjän on selvitettävä kohteen hintataso ja annettava myyjälle arvio kohteen markkinahinnasta.
Myyjälle, ei ostajalle!
Tuo ei ole mikään laki. Se on yleisin käytäntö, ja mikään ei estä muitakin arvioita pyytämästä.
Minä voisin pyytää arvion vaikkapa sinun kodistasi jos haluaisin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
jos on joku tuttu välittäjä, niin se oi tehdä tuollaisen arvion, mutta en kyllä itse lähtisi tuhlaamaan aikaani vuokralaisen pyytämällä arviolla, jos olisin välittäjä. Yleensähän välittäjät tekevät arvioita välityspalkkion toivossa. Ei hän sitä saa jos sovitte päittäin omistajan kanssa kaupat.
Kyllähän välittäjää ensiksi kiinnostaa, omistatko asunnon. Tuskin lähtee arvioimaan vuokralaisen pyynnöstä asuntoa.
Itse en ainakaan asunnon omistajana käyttäisi jatkossa sellaisen kiinteistövälittäjän palveluja, joka olisi tehnyt omistamastani asunnosta hinta-arvion tietämättäni.
Ethän sinä edes tietäisi, kuka sen on tehnyt vai onko edes tehnyt.
Tottakai asunnon omistaja kysyy mihin ostotarjouksen hinta perustuu. Jos ei kysy, teettää hän oman arviointisa jokatapauksessa. Miksi kukaan salaisi asiaa ylipäätään? Ja välittäjä tekee paperit asiasta, eikä vain suullisesti heitä hintaa ilmoille.
Omistaja voi kysyä, mutta eihän sen vuokralaisen tarvitse kertoa, eikä näyttää koko arviota. Voi sanoa vaikka että hinta perustuu siihen, mitä tämälaisista huoneistoista on tällä alueella ja tässä talossa maksettu. Tai voi sanoa että titityy.
Se arvio on sitä ostajaa varten. Myyjä päättäköön itse, mitä hintaa ja millä perusteella yrittää.
Arvio tehdään aina, toistan, aina myyjää varten, ei koskaan ostajaa varten.
Arvio tehdään sitä henkilöä varten, joka sen arvion tilaa. Tässä tapauksessa ostajaa. Myyjä tietty teettää omansa.
Ei ostajalla ole mitään oikeutta tai edes mahdollisuutta sitä hinta-arviota saada.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä juupas - eipäs kinaaminen aiheesta taitaa jatkua maailman tappiin asti. Kysäisen nyt kuitenkin vielä, että jos ketjua sattuisi lukemaan joku kiinteistövälittäjänä toimiva, niin teettekö useinkin hinta-arvioita asunnoista muiden kuin omistajien pyynnöstä?
Ei. Vain asunnon omistaja on oikeutettu antamaan asuntoon liittyviä tietoja.
Vuokralaisella on täysi oikeus antaa asunnon tietoja muille tahoille. Usein niin onkin pakko tehdä (kotivakuutus, Kelan asumistuki, yms).
Vuokralaisella on myös oikeus antaa asunnon tietoja välitystoimistolle, joka toimii vuokralaisen edustajana asunnon OSTOTARJOUSTA tehdessä. Eihän se vuokralainen ole asuntoa pois myymässä, vaan itselleen ostamassa.
Vierailija kirjoitti:
Toista vaikka maailman tappiin asti, mutta olet silti väärässä.
No ei ole. Tästä on laki. Et sä voi ostajana arvioittaa jonkun toisen omaisuutta ja näin säädellä hintaa.
Arvioittaminen ei säädä hintaa pennin vertaa. Se on vain arvio, ja apu kaupanteossa. Myyjän ei ole mikään pakko luopua omaisuudestaan halvemmalla kuin haluaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hirveän epätodennäköistä, että omistaja myisi, jos vuokralainen vain ilmoittaa, että haluaisi ostaa vuokraamansa asunnon. Toki se voi tulla joskus myyntiin mutta ei tällä tavalla. Nyt on muutenkin huono aika myydä koska hinnat matalalla.
Hinta-arviolla et tee yhtään mitään koska omistaja kyllä tietää mikä sen arvo on eikä myy alihintaan. Jos oikeasti haluat kokeilla kepillä jäätä niin kysy omistajalta suostuisiko myymään ja millä hintaa?
Minä asun kämpässä jonka ostin omalta vuokranantajaltani. En toki hinta-arviota pyytänyt, naapurikämppä myytiin ja maksoin tästä 15 000 vähemmän.
Miksi ap teettäisit hinta-arviom vuokranantajan selän takana? Mikset kysy suoraan myykö se ja millä hinnalla?
Vuokranantajalle ei kyllä koskaan kannata kertoa mahdollisista muuttoaikeistaan ennen kuin se on oikeasti järkevää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä juupas - eipäs kinaaminen aiheesta taitaa jatkua maailman tappiin asti. Kysäisen nyt kuitenkin vielä, että jos ketjua sattuisi lukemaan joku kiinteistövälittäjänä toimiva, niin teettekö useinkin hinta-arvioita asunnoista muiden kuin omistajien pyynnöstä?
Ei. Vain asunnon omistaja on oikeutettu antamaan asuntoon liittyviä tietoja.
Vuokralaisella on täysi oikeus antaa asunnon tietoja muille tahoille. Usein niin onkin pakko tehdä (kotivakuutus, Kelan asumistuki, yms).
Vuokralaisella on myös oikeus antaa asunnon tietoja välitystoimistolle, joka toimii vuokralaisen edustajana asunnon OSTOTARJOUSTA tehdessä. Eihän se vuokralainen ole asuntoa pois myymässä, vaan itselleen ostamassa.
Hinta-arviota varten tarvitsee isännöitsijätodistuksen, taloyhtiön tilinpäätöksen, energiatodistuksen yms. Vuokralainen ei näitä saa ja piste.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toista vaikka maailman tappiin asti, mutta olet silti väärässä.
No ei ole. Tästä on laki. Et sä voi ostajana arvioittaa jonkun toisen omaisuutta ja näin säädellä hintaa.Toisen omaisuutta voi tottakai sekä arvioida itse että arvioittaa.
Mitä tarkoitat hinnan säätelyllä? Tottakai ostaja pyrkii aina vaikuttamaan siihen, että hinta on hänelle mieluisa. Kuten myyjäkin.
Niin, ostaja voi arvioida hinnan liian suureksi eikä tee tarjousta. Mutta ei voi pyytää hinta-arviota. Mieti nyt vähän kerrankin. Menetkö sä asuntoesittelyyn ja toteat, että tää on liian kallis, kun toinen välittäjä teki ilman papereita mulle tästä ostajana eri arvion? 🙄
Luuletko, että ap tekee tarjouksen pelkästään tuon välittäjän arvion perusteella? Eiköhän se mene niin, että kun ap tietää suunnilleen huoneiston hintatason, hän kysyy omistajalta, että kiinnostaako myydä. Jos kiinnostaa, hän pyytää myyjää kertomaan hintansa sekä pyytää isännöitsijäntodistuksen nähtäväksi. Sitähän saattaa ostajan pankkikin pyytää. Sitten hän tekee vastatarjouksen. Tai hyväksyy myyjän tarjouksen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
No tottakai se tarjous tehdään velattomasta hinnasta ja vastikerästit huomioidaan hinnassa. Mitään osaketta ei kaupata ilman isännöitsijäntodistusta. Eli tarjous on keskustelunavaus, omistaja esittää oman vastatarjouksensa ja tilaa paperit isännöitsijältä.
Huomaa että keskustelu on täynnä vuokra-asujia joille kela taitaa maksaa vuokran ja pyyhkiä perseenkin.
Ostotarjous on sitova asiakirja eikä osakekaupassa tarvita tarjoustilanteessa isännöitsijätodistusta!
Huomaa, että sinulla ei ole mitään ymmärrystä siitä, mitä tarjouksen tekeminen tarkoittaa. Se ei ole keskustelunavaus, se on sitoumus, josta saattaa seurata keskustelua ja tarkennuksia, mutta voi olla, että se hyväksytään sellaisenaan.
Ap halusi hinta-arvion tehdäkseen ostotarjouksen, joten mitäpä luulet, osaako hän tehdä tarjouksen siten, että siinä on huomioitu niin mahdolliset osakaslainat, vastikkeet kuin yhtiössä jo sovitut vaan ei vielä aloitetut remontit, koska hänellä ei ole mahdollisuutta ilman omistajan lupaa saada niistä tietoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Arvio tehdään aina, toistan, aina myyjää varten, ei koskaan ostajaa varten."
Väärin. Täysin väärin. Moni kiinteistönvälittäjä ottaa vastaan OSTOTOIMEKSIANTOJA eli asiakas haluaa ostaa asunnon. Välittäjä toimii siis asuntonäytöillä (ja kaupanteossa) ostajan puolella.Ostotoumeksianto on ihan eri asia. Silloin välittäjä seuraa myynnissä olevia asuntoja ostajaa varten, ei anna hunta-arvioita asunnoista, joista ostaja ehkä olisi kiinnostunut. Älytön ajatuskin.
Tietysti antaa arvioita. Kertoo, mitä hintaa kannattaa tarjota, ja jos uskoo että asunto x:n kohdalla juuri tinkimisvaraa ei ole niin kertoo senkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä juupas - eipäs kinaaminen aiheesta taitaa jatkua maailman tappiin asti. Kysäisen nyt kuitenkin vielä, että jos ketjua sattuisi lukemaan joku kiinteistövälittäjänä toimiva, niin teettekö useinkin hinta-arvioita asunnoista muiden kuin omistajien pyynnöstä?
Ei. Vain asunnon omistaja on oikeutettu antamaan asuntoon liittyviä tietoja.
Vuokralaisella on täysi oikeus antaa asunnon tietoja muille tahoille. Usein niin onkin pakko tehdä (kotivakuutus, Kelan asumistuki, yms).
Vuokralaisella on myös oikeus antaa asunnon tietoja välitystoimistolle, joka toimii vuokralaisen edustajana asunnon OSTOTARJOUSTA tehdessä. Eihän se vuokralainen ole asuntoa pois myymässä, vaan itselleen ostamassa.Hinta-arviota varten tarvitsee isännöitsijätodistuksen, taloyhtiön tilinpäätöksen, energiatodistuksen yms. Vuokralainen ei näitä saa ja piste.
Kun kauppoja aletaan hieroa, niin ostaja saa kyllä nämä nähtäväkseen ja voi antaa eteenpäin välittäjälleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan omistajan näkökulmalla sanoisin, että älä mene omin päin hinta-arviota pyytämään. Ensinnäkin joudut hinta-arviosta maksamaan, jos arvion tekee kiinteistönvälittäjä. Eivät he niitä ilmaiseksi tee.
Toisekseen kysyisin vuokranantajan näkemystä myyntiin suoraan ja selvittäisin itse asuntonne tyyppisen asunnon hintatasoa alueella. Myyntisivustoilla on myös tilastotietoa aiemmin toteutuneista kaupoista alueittain ja kaupunginosan tarkkuudellakin, jos on isompi paikkakunta.
Ap:llahan oli jo tiedossa että myyntihaluja on. Hän itse haluaa tietää, että onko asunto hänelle järkevän hintainen ja kannattaako siitä lähteä neuvottelemaan. Ja halusi tirtää järkevän hintatason myös siltä varalta, että myyjä pyytääkin ylihintaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
No tottakai se tarjous tehdään velattomasta hinnasta ja vastikerästit huomioidaan hinnassa. Mitään osaketta ei kaupata ilman isännöitsijäntodistusta. Eli tarjous on keskustelunavaus, omistaja esittää oman vastatarjouksensa ja tilaa paperit isännöitsijältä.
Huomaa että keskustelu on täynnä vuokra-asujia joille kela taitaa maksaa vuokran ja pyyhkiä perseenkin.
Ostotarjous on sitova asiakirja eikä osakekaupassa tarvita tarjoustilanteessa isännöitsijätodistusta!
Huomaa, että sinulla ei ole mitään ymmärrystä siitä, mitä tarjouksen tekeminen tarkoittaa. Se ei ole keskustelunavaus, se on sitoumus, josta saattaa seurata keskustelua ja tarkennuksia, mutta voi olla, että se hyväksytään sellaisenaan.
Ap halusi hinta-arvion tehdäkseen ostotarjouksen, joten mitäpä luulet, osaako hän tehdä tarjouksen siten, että siinä on huomioitu niin mahdolliset osakaslainat, vastikkeet kuin yhtiössä jo sovitut vaan ei vielä aloitetut remontit, koska hänellä ei ole mahdollisuutta ilman omistajan lupaa saada niistä tietoja.
Ei halunnut. Hän halusi tietää, minkä arvoinen huoneisto on.
Olen asunut vuokralla yli 10 vuotta ja käynyt yhtiökokouksissa. Tiedän tasan tarkkaan, millaisia vastikkeita taloyhtiössä peritään. Vastike lasketaan asunnon koon mukaan. Tiedän tasan tarkkaan, mitä remontteja taloyhtiöön on tulossa. Olen nähnyt kokouspöytäkirjat, tilinpäätöstiedot, yhtiöjärjestyksen, ja muut dokumentit. Ainoa asia mitä EN TIEDÄ on asuntoni nykyisen omistajan velkaosuus. Siis kuinka paljon hänellä on velkaa taloyhtiölle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Mistä sinä sen tietäisit?
T. Neljää yksiötä Helsingissä vuokraava
Ai mistä, jos vuokralainen tarjoutuu ostamaan asunnon arvioinnin perusteella?
Ap nyt ensin kysyy vuokranantajalta onko hän ajatellut myyntiä ylipäätään.
Jos vuokralainen tarjoaa summan X vuokraisännälle, niin mistä vuokraisäntä tietää onko tarjouksen perustana kiinteistönvälittjänä arvio, vuokralaisen myynti-ilmoitusten tai tehtyjen kauppojen pohjalta tehty oma arvio?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toista vaikka maailman tappiin asti, mutta olet silti väärässä.
No ei ole. Tästä on laki. Et sä voi ostajana arvioittaa jonkun toisen omaisuutta ja näin säädellä hintaa.Toisen omaisuutta voi tottakai sekä arvioida itse että arvioittaa.
Mitä tarkoitat hinnan säätelyllä? Tottakai ostaja pyrkii aina vaikuttamaan siihen, että hinta on hänelle mieluisa. Kuten myyjäkin.
Niin, ostaja voi arvioida hinnan liian suureksi eikä tee tarjousta. Mutta ei voi pyytää hinta-arviota. Mieti nyt vähän kerrankin. Menetkö sä asuntoesittelyyn ja toteat, että tää on liian kallis, kun toinen välittäjä teki ilman papereita mulle tästä ostajana eri arvion? 🙄
Luuletko, että ap tekee tarjouksen pelkästään tuon välittäjän arvion perusteella? Eiköhän se mene niin, että kun ap tietää suunnilleen huoneiston hintatason, hän kysyy omistajalta, että kiinnostaako myydä. Jos kiinnostaa, hän pyytää myyjää kertomaan hintansa sekä pyytää isännöitsijäntodistuksen nähtäväksi. Sitähän saattaa ostajan pankkikin pyytää. Sitten hän tekee vastatarjouksen. Tai hyväksyy myyjän tarjouksen.
Hölöhölö.
Yhtiökokouskutsut jaetaan meidän taloyhtiössä jokaiseen postiluukkuun. Jakelu tehdään manuaalisesti eli isännöitsijä itse vie paperit perille. Niitä ei siis postiteta kirjekuoressa asunnon omistajalle (joka asuu aivan muualla). Kokouskutsu menee suoraan asukkaille eli niille henkilöille, jotka nyt asuvat taloyhtiössä.
Aika vähän kertovat nykyisin, koska tietävät, että tiedot eivät ole julkisia etenkään tilanteessa, jossa kyselijä ei ole yhtiön osakas. Eiköhän se neuvo ole, että kysele asuntosi omistajalta.