Lehtisaaressa on myynnissä 110-neliöinen asunto 138 000 eurolla

Näinkin voi näköjään asuntovarallisuutensa menettää: Jeesuskulttilaiset tuhoavat sen tahallaan.

Onko seurakunnalla nyt tarkoitus ajaa yhtiöt kumoon ja myydä sitten tontit gryndereille?

Vierailija kirjoitti:

"Kaveri osti tuolta rivitaloasunnon, jossa siis vuokrankorotus jo tehty. Laskeskeli, että oli hyvä kauppa jos vaihtoehtona olisi se, että kuinka monta sataa tuhatta olisi pitänyt ottaa lainaa enemmän jotta pääsisi merenrannalle asumaan omalla tontilla."

 

"Tuskin laski sen mukaan että tonttivuokra tuosta juoksee maailman tappiin saakka sekä hänellä että vaikka lapsille jotka sen joskus perivät."

Asuntoa on tuskin tarkoitus pitää loputtomiin. Rivari merenrantatontilla maksaa Helsingissä miljoonan - siinä makselee aika tavalla lainan korkojakin sitten, vs ostaa 200 000 vastaavan rivarin ja maksaa sitten pari tonnia päälle kuussa tonttivastiketta. Jos pitoaika on vaikka 10-20 vuotta, voi hyvin olla että tonttivuokra tulee edullisemmaksi kuin ostaa omatonttinen. Lisäksi tonttivuokra on tiedossa oleva kulu - lainan korot voivat heilahdella. Jos EKP nostaa euriboria prosentinkin, on aika moni kusessa asuntolainansa kanssa, saati sitten sellainen kenellä on 800 000-miljoona lainaa. Kulujen ennakoitavuus on myös arvo sinänsä, tonttivuokran tiedät seuraavalle 30 vuodelle, lainan korkoa et. 

Tämä oma vs vuokratontti ei todellakaan ole niin mustavalkoinen asia kuin moni ajattelee, erityisesti pk-seudulla missä asunnot, erityisesti omalla tontilla olevat, ovat aivan pirun kalliita ja asuntolainat suuria. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun kirkollisveroa maksavien määrä vähenee, seurakunnat perivät puuttuvan osan muualta. Edelleen järjestetään hautajaisia.

Heidän pitäisi miettiä miten hankitaan lisää jäseniä karkottamisen sijasta ja jäljellejääneiden kuppaamisesta. Omaa toimintaa pitäisi kyetä tarkastelemaan kriittisesti. Mitä tapahtuu jos lypsän kuivan lehmäni vielä kuivemmaksi?

Sama se kirkolle on, mistä se raha tulee.

"Tosiasiassa omalla tontilla oleva talo on Helsigissä harvinainen."

Uusissa taloissa kyllä. Mutta kun mennään yhtään vanhempiin niin ne ovat kaikki käytännössä omalla tontilla. Helsinki on vain kasvanut niin paljon viimeisillä vuosikymmenillä ja silloin on rakennettu pääosin vuokratonteille.

Ja näissä on jo tonttien tehokkuudessa huomioitu se tontinvuokta jolloin vastike asuntoa kohden ei nouse kohtuuttomaksi.

Vierailija kirjoitti:

Sääliksi käy sieltä asuntonsa ostaneita. Tuollaiset vuokrankorotukset eivät ole mitenkään kohtuullisia. Eihän Helsingin keskustassakaan ole tuollaisia tonttivuokria, ainakaan yhtiövastikkeiden perusteella siltä näyttää.

Ei vuokran vaan yhtiövastikkeen korotus !

Vierailija kirjoitti:

Se että 110 neliöinen asunto maksaa 138.00 euroa (=1255e/m2) kertoo suoraan että tonttivuokra ei ole linjassa todellisuuden kanssa. Tonttivuokra laskee asunnon arvon huomattavasti pienemmäksi kuin mitä sen asunnon osuus pitäisi olla.  Kun kerrostaloasuntojen keskihinta on Helsingissä noin 5000e/m2 niin tontin osuus on siis silloin 75% neliöhinnasta joka on täysin älytön.

Aivan, luin näitä uutisia ja tässähän on kyse kiskonnasta. Vuokrasopimuksesta ei voi irtautua, koska talo velvoitetaan purkamaan omalla kustannuksella eivätkä asukkaat ole voineet varautua siihen, että seurakunta harjoittaa kiskontaa. Helsingin tontilla olevien lehtisaarelaisten tontinvuokra on neuvoteltu markkinahintaa vastaavaksi. Ihmettelen, jos tämä ei ylemmässä oikeusasteessa muutu, koska jos kiskonta sallitaan, löytyy markkinoilta varmaan muitakin ahneita tontinvuokraajia. Kaupungit pitävät kiinni kohtuullisesta vuokratasosta, mutta kaikilla ei ole imagosta syntyvää pidäkettä, ei näköjään kirkollakaan. 

Itseäänhän nuo jalkaan ampuvat, kun Lehtisaareen Vantaan puolelle ei taatusti yksikään grynderi enää rakenna ja myös helsinkiläinen vuokrapuoli kärsii tilanteesta. Lausunnot Hesarissa olivat törkeitä ja ylimielisiä. Itse olisin esihenkilönä antanut tuosta varoituksen, että pilataan maine. Mutta seurakunnissa päättävät maallikot valtuustossa asioista, heille on ok, että kirkon työntekijät puhuvat noin. 

Loistava esimerkki taas siitä että Suomessa et voi enää luottaa keneenkään, et varsinkaan seurakuntiin. En maksaisi tuon jälkeen senttiäkään kirkollisveroa.

Kirkko on häätämässä asukkaita pois alueelta, sinne on selvästi joku hanke suunnitteilla. Ehkä saaresta tulee jonkun rikkaan oma saari kunhan muut kiinteistöt on purettu pois.

"Tämä oma vs vuokratontti ei todellakaan ole niin mustavalkoinen asia kuin moni ajattelee"

Se ei ole silloin jos asunnot on alunperin rakennettu se tontin nykypäivän vuokrataso huomioiden. Eli niin että se tontti rakennetaan niin tehokkaasti että tontin vuokra jakautuu riittävän monen asunnon kesken.

Ongelma ovat vanhat väljemmin rakennetut vanhat tontit joilla vuokrarasite ei enää korotusten jälkeen olekaan kohtuullinen koska asuntoja on tontilla paljon vähemmän.

Vierailija kirjoitti:

Ovat asuneet halvalla vuokratontilla (50 v sopimus) ja kun Vantaan seurakuntayhtymä haluaa korottaa tonttivuokraa, alkaa hirveä valitus! Miksei yhtiö lunastanut 2019 tonttia itselleen, kun vuokrasopimus umpeutui?! 

Luuletko, että siellä on kaikki samat asukkaat asuneet koko sen ajan? Miksi nykyisiä asukkaita pitäisi rangaista ylisuurella vuokralla kostona siitä, että jotkut samassa talossa aiemmin asuneet ovat maksaneet aiemmin pienempää vuokraa?

Ja ei, ei ole mitään yleistä oikeutta lunastaa tonttia itselleen.

Vierailija kirjoitti:

"Mitä ihmettä selität?"

 

Ihan sitä että nyt selvästikin tontin arvo muodostaa nyt 75% asunnon arvosta jos vuokratontilla siitä saa vain 25% siitä mitä vastaavasta asunnosta saisi omalla tontilla. Ja voidaan miettiä että onko tosiaan se tontin arvo niin iso ja asunnon niin pieni vai painaako kohtuuton tontinvuokta asunnon arvon noin alas.

Edelleen, mitä ihmettä selität?

Tuossa on neliöhinta paritonnia ja taloon on tulossa katto, parveke ja ikkunaremppaa. Pienehkö taloyhtiö tietysti nostaa vielä vastiketta isommaksi.

Taloyhtiöt tarjoutuivat ostamaan tontit, mutta Vantaan seurakuntayhtymä ei suostu myymään. Ja kiinteistövälittäjät eivät puolestaan suostu ottamaan Lehtisaaren asuntoja listoilleen, kauppa ei käy. Taloilla on iso korjausvelka, tonttivuokra per neliö 16€/kk, vastike 6€/kk eli 22€/m2 - asunnot ovat kaallimpia kuin vastaavat vuokra-asunnot. Itse asun Kalasatamassa kaupungin vuokratontilla olevassa talossa, meillä kokonaisvastike on 6,40, jossa tonttivuokran osuus 2€/m2.

"Ei asuntoyhtiön osakkaalla ole sananvaltaa maanomistajan päätöksiin missään. Hän omistaa tietyn prosentin asunto-osakeyhtiön osakkeita, ei tonttimaata, johon talo on rakennettu."

Tuo ei liity mitenkään siihen kysymykseen onko nyt peritävä tintinvuokta jotenkin automaattisesti se "oikea vuokra" joka tuosta on kohtuullista periä.

Pitäisi säätää laki tällaisia tilanteita varten. Vuokratontin idea oli aiemmin ihan jotain muuta. Kaupunki mahdollisti kaupunkilaisille edullisen mahdollisuuden päästä omaan asuntoon, kun ei tarvinnut maksaa tontista, ja tonttivuokra oli kohtuullinen. Vasta viime aikoina on alkanut tämä mafiatouhu, että koska taloa et siitä poiskaan voi siirtää, niin maksat juuri sen mitä me vaaditaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ovat asuneet halvalla vuokratontilla (50 v sopimus) ja kun Vantaan seurakuntayhtymä haluaa korottaa tonttivuokraa, alkaa hirveä valitus! Miksei yhtiö lunastanut 2019 tonttia itselleen, kun vuokrasopimus umpeutui?! 

Luuletko, että siellä on kaikki samat asukkaat asuneet koko sen ajan? Miksi nykyisiä asukkaita pitäisi rangaista ylisuurella vuokralla kostona siitä, että jotkut samassa talossa aiemmin asuneet ovat maksaneet aiemmin pienempää vuokraa?

Ja ei, ei ole mitään yleistä oikeutta lunastaa tonttia itselleen.

No eikö ne nykyiset asukkaat ole ostaessa nähnyt että se vuokrasopimus on loppumassa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostaa oman asunnon, niin lainanlyhennyksen lisäksi tarvitsee maksaa "vuokraa" vain 2228e/kk.

Siis onko oikeasti olemassa maailmassa ihmistä, joka tuollaisen ostaisi?

Tälläkin palstalla on ihmisiä, jotka ovat laittaneet rahansa esim. rintamamiestaloon tai valesokkelitaloon ja osa jopa vuokratonteilla. Ihmisten typeryydellä ei ole mitään rajoja. Osalla vielä bonuksena pörssisähkösopimus.

Nii.  Ja woke woke inselli Persu woke Persu.  Minä laitan siis sossurahat siideriin ja sossu maksaa sähköni.  (tuo edellinen)

Vierailija kirjoitti:

Näinkin voi näköjään asuntovarallisuutensa menettää: Jeesuskulttilaiset tuhoavat sen tahallaan.

Onko seurakunnalla nyt tarkoitus ajaa yhtiöt kumoon ja myydä sitten tontit gryndereille?

Heh. Luuletko, että yksikään grynderi rakentaa seurakunnan maalle enää Lehtisaaressa yhtään mitään. Sanoisin, että esimerkiksi meren rannassa isoissa omakotitaloissa asuu siellä jokunen niitäkin, jotka piruuttaan purkavat talonsa, jolloin jäävät isot tuotot saamatta. Toki jossain kohtaa varmaan tulee vastaan se oikeusprosessi, jossa asetetaan katto tontinvuokrille, jos se on mitoitettu täysin toiselle tasolle kuin muilla samalla alueella olevilla kuten nyt on tapahtunut. Asukkaat on velvoitettu maksamaan jopa omistajan kiinteistöverot, mikä ei todellakaan kuulu yleiseen tapaan tontin vuokrauskäytännöissä. Niin ikään velvoite purkaa oma asunto, jos sopimukseen ei päästä, on poikkeuksellinen. 

Tapausta seurataan kyllä tarkasti, sillä itsellänikin on arvoalueella omakotitalo. Jos oikeus ei ratkaise tätä kohtuullisuusperiaatteen mukaisesti, niin silloinhan vuokratonteille rakentaneet lukuisat suomalaiset ovat lainsuojattomia eli heillä ei omaisuudensuojaa ole lain tarkoittamalla tavalla. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ovat asuneet halvalla vuokratontilla (50 v sopimus) ja kun Vantaan seurakuntayhtymä haluaa korottaa tonttivuokraa, alkaa hirveä valitus! Miksei yhtiö lunastanut 2019 tonttia itselleen, kun vuokrasopimus umpeutui?! 

Luuletko, että siellä on kaikki samat asukkaat asuneet koko sen ajan? Miksi nykyisiä asukkaita pitäisi rangaista ylisuurella vuokralla kostona siitä, että jotkut samassa talossa aiemmin asuneet ovat maksaneet aiemmin pienempää vuokraa?

Ja ei, ei ole mitään yleistä oikeutta lunastaa tonttia itselleen.

No eikö ne nykyiset asukkaat ole ostaessa nähnyt että se vuokrasopimus on loppumassa?

Varmasti, mutta eivät ole voineet mitenkään tietää, että seurakunta nostaa vuokrat moninkertaiseksi verrattuna kaupungin vuokratontteihin, mikä on käytännössä "referenssitaso", koska lähes kaikki vuokratontit on kaupungin tontteja.

"Edelleen, mitä ihmettä selität? Tuossa on neliöhinta paritonnia"

No ei ole. 110 neliön asunto hinnalla 138.00 tekee 1254 euroa neliö.

"ja taloon on tulossa katto, parveke ja ikkunaremppaa. "

Ne eivät edelleenkään laske asunnon arvoa noin radikaalisti. Varsinkaan jos talo sijaitsee hienolla arvoalueella meren rannalla kuten on sanottu. Selaista alueiden asunojen normihinta on lähempänä 10.000 euroa neliö kun 5.000 euroa neliö.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ovat asuneet halvalla vuokratontilla (50 v sopimus) ja kun Vantaan seurakuntayhtymä haluaa korottaa tonttivuokraa, alkaa hirveä valitus! Miksei yhtiö lunastanut 2019 tonttia itselleen, kun vuokrasopimus umpeutui?! 

Luuletko, että siellä on kaikki samat asukkaat asuneet koko sen ajan? Miksi nykyisiä asukkaita pitäisi rangaista ylisuurella vuokralla kostona siitä, että jotkut samassa talossa aiemmin asuneet ovat maksaneet aiemmin pienempää vuokraa?

Ja ei, ei ole mitään yleistä oikeutta lunastaa tonttia itselleen.

No eikö ne nykyiset asukkaat ole ostaessa nähnyt että se vuokrasopimus on loppumassa?

 

Eivät mistään isännöitsijän dokumenteista mitä normaalisti saa ostotilanteessa. On pitänyt ymmärtää erikseen kysyä.