Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (513)
Vierailija kirjoitti:
Pako hellsingistä on alkanut.... tämä on white flight!
Pst -uskalla murtautua kehältä ;)
Maalla mukavaa ja turvallista, alla isot omat okt:t.
Minä harkitsen Helsingistä poismuuttoa, mutta en todellakaan omakotitaloon. Jokin kerrostalo järvinäkymällä ois kiva.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse ajattelin myydä tämän Espoon rivitalokämpän pois heti kun kuopus muuttaa pois. Muutan mökille Saloon asumaan ja otan jonkun halvan vuokrayksiön jostain Helsingin seudulta koska mökille ei saa kirjoja ja välillä pitää olla enemmän toimistollakin. Loppuaika sitten etätöitä mökiltä luonnon rauhassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me olemme laittamassa kämppää myyntii 300 000 eurolla. En todellakaan pudota 60 000 euroa siitä. Ehkä 20 k voin pudottaa. Paljon se nyt tekee prosenteissa.
Ei sinun tarvitse pudottaa euroakaan ellei sinulla ole mitään pakkoa myydä. Voisi tietty kysyä että miksi sitten edes laitat sen myyntiin mutta harrastus tuokin.
Jos taas sinulla on todellinen tarve saada asunto myytyä, sinä et päätä sitä paljonko hintaa pitää alentaa. Korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja kertoo sen sinulle.
Ehkäpä erottelisin tuosta vielä todellisen tarpeen ja pakottavan tarpeen. Muutamia kertoja jo elämässäni lähettänyt ensimmäisessä vaihtoehdossa ostajaehdokkaan kotiansa....
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me olemme laittamassa kämppää myyntii 300 000 eurolla. En todellakaan pudota 60 000 euroa siitä. Ehkä 20 k voin pudottaa. Paljon se nyt tekee prosenteissa.
Ei sinun tarvitse pudottaa euroakaan ellei sinulla ole mitään pakkoa myydä. Voisi tietty kysyä että miksi sitten edes laitat sen myyntiin mutta harrastus tuokin.
Jos taas sinulla on todellinen tarve saada asunto myytyä, sinä et päätä sitä paljonko hintaa pitää alentaa. Korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja kertoo sen sinulle.
Ehkäpä erottelisin tuosta vielä todellisen tarpeen ja pakottavan tarpeen. Muutamia kertoja jo elämässäni lähettänyt ensimmäisessä vaihtoehdossa ostajaehdokkaan kotiansa....
Ja siis joka kerta olen tehnyt paremman kaupan. Tosin joskus hieman kesti.
Vierailija kirjoitti:
Nythän niitä pakkomyyntejä alkaa tulla. Asuntolainojen nollakorot kääntyivät nousuun jo aiemmin. Hintakupla puhkesi joten asuntojen hinnat (Helsingin parhailla alueilla) putosivat 20 prosenttia. Osa ihmisistä (asuntovelallisista) käyttää lyhennysvapaita ja toivoo, että korot kääntyisivät laskuun ja asuntojen hinnat nousuun. Not gonna happen. Mitäs sitten, kun lyhennysvapaat on käytetty ja rahat loppu? Asunto on pakko myydä tappiolla. Et saa samaa hintaa minkä itse maksoit kun ostit kämppäsi hintakuplan aikaan.
Nyt on ostajan markkinat. Moni myyjä on vaarassa menettää kotinsa (pakkomyynti) koska pankki vaatii asuntolainojen lyhennystä. Erityinen ongelma on se, että uudisasuntojen ostajilla on suuret lainat. Asunto oli kallis (velaton ostohinta) ja hinnan päälle tuli vielä massiivinen taloyhtiölaina.
Uudiskohteen taloyhtiölaina on pirullinen. Se leivotaan osaksi asunnon kokonaishintaa (velaton hinta) eikä ostajille useinkaan kerrota, mitä riskejä ja lisäkuluja taloyhtiölaina sisältää. Riskit ovat huomattavan suuret, koska uusi taloyhtiö on korviaan myöten veloissa. Velka on "kollektiivista velkaa" eli kaikkien osakkaiden yhteistä. Yksittäinen osakas joutuu siis maksamaan täyden hinnan omasta asunnostaan (velaton hinta = asunnon myyntihinta + taloyhtiölainan osuus) ja ottamaan vastuuta myös muiden osakkaiden taloyhtiölainasta. Taloyhtiölaina on massiviinen. Vähintään pari miljoonaa euroa pienessä taloyhtiössä. Suuremmissa taloyhtiöissä jopa parikymmentä miljoonaa euroa. :D
Jos yksi osakas ei kykene maksamaan omaa osuuttaan taloyhtiölainasta, hänen osuutensa kaatuu muiden niskaan. Kiva yllätys naapureille. Varsinkin jos samassa yhtiössä on useampi maksukyvytön osakas, joka ei kykene lyhentämään omaa velkaansa.
Itse ostan asuntoja vain vanhoista taloyhtiöistä (velaton, vakavarainen taloyhtiö). Yhtiöllä on säännölliset tulot (vuokratulot) eikä isoja taloyhtiölainoja tarvitse ottaa edes putkiremonttia varten. Se putkiremppa maksetaan vanhoilla säästöillä, joita on kertynyt vuosikymmenien mittaan. Asunnon ostaja joutuu toki ottamaan henkilökohtaista velkaa (asuntolaina) asuntokaupan yhteydessä, mutta tämä velka on asukkaan ja pankin välinen sopimus. Taloyhtiö ei ole mukana tässä diilissä. Jos asunnon ostaja jättää asuntolainansa maksamatta, pankki ottaa asunnon haltuun. Pankki voi valintansa mukaan myydä asunnon tai pistää sen vuokralle. Vuokratuloilla saadaan kuitattua yhtiövastike (hoitovastike) siltä ajalta, kun asunto on vuokralla. Rahoitusvastiketta ei tarvitse maksaa, koska taloyhtiö on velaton.
Toisin sanoen: jos haluat pelata venäläistä rulettia velkarahalla (asuntolaina) niin kannattaa ostaa uudisasunto uudesta taloyhtiöstä, joka on korvia myöten veloissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos haluat tinkiä rajusti niin kannattaa katsella ongelmakohteita. Uudiskohde jossa on suuret taloyhtiölainat ja monta asuntoa myymättä. Näissä asunnoissa ei kukaan ole asunut eikä niihin ole otettu vuokralaisia. Taloyhtiö ei haluta pilata mainettaan sillä että kovan rahan taloon otettaisiin vuokralaisia sillä välin kun asunnot roikkuvat myynnissä 5 - 10 vuotta. Asunnot voidaan myydä uutena vain jos ne ovat uusia ja täysin käyttämättömiä.
Miltä kuulostaisi diili: uudisasunto, valmistunut 10 vuotta sitten, ei vielä myyty, yksi asukas ollut tähän mennessä, monilapsinen perhe joka elää Kelan tuilla. Asunto on paskottu niin että se joudutaan remontoimaan heti kun saadaan nuo Kelan kanta-asiakkaat häädettyä pois. :D
40 prosenttia voit tinkiä uudiskohteesta (yksiö tai kaksio). Yllättävän usein tuo 40 prossan ale menee läpi. Grynderi hyväksyy sen. On tyytyväinen kun saa edes 60 prossaa alkuperäiseatä hintapyynnöstään. Toinen vaihtoehto on se, että ostajaehdokas häipyy ja grynderi saa nolla prosenttia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Jos taas sinulla on todellinen tarve saada asunto myytyä, sinä et päätä sitä paljonko hintaa pitää alentaa. Korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja kertoo sen sinulle."
Kiitos. Minäpä odottelen sitä korkeinta tarjousta ihan niin kauan kuin haluan!
Vierailija kirjoitti:
Hylkäsin erään kerrostaloasunnon 5 vuotta sitten. Kohde oli uusi ja vasta remontoitu, joten siinä on suuri velkaosuus (taloyhtiölaina). Sanoin välittäjälle ihan suoraan että kämppä on ylihinnoiteltu, keskeneräinen (remontissa pihistelty, viimeistelytyöt jätetty kesken) ja velkapommi. Palataan asiaan sitten kun hintapyyntö putoaa vähintään 25 prosenttia.
Tilanne nyt: asunto on yhä myymättä.
= Eli sinua ei kiinnostanut se asunto tarpeeksi ja silti katkerana yhä mietit sitä :D. Ihan hyvä, ettei myyjä myynyt sinulle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos myyjän hintapyyntöön ei ole leivottu mukaan tinkimisvaraa, niin myyjä on idiootti. Hän ei tajua kaupanteon historiaa. Tinkaaminen on ikivanha perinne, yli 5000 vuoden takaa.
Mitään sääntöä ei ole, että tinkimisvaran pitää olla esim. 20%. Jollain voi olla, toisilla ei. Nämä, jotka kuvittelevat, että heidän pitää saada kaikki 20% halvemmalla ovat kommenteista päätelleen kuitenkin itse myymässä heti samaa asuntoa ylihintaan ja kuvittelevat että hinta on pompsahtanut ylöspäin vain siksi, että se on heidän hallussaan.
Huvittavaa nähdä, miten trollit yrittävät taas kirjoittaa historiaa uusiksi. Vai onko nyt äänessä vihainen kiinteistönvälittäjä, joka ei saanut asuntoa kaupaksi 5 vuotta sitten? Välittäjä katkeroitui, koska hän hylkäsi ostajaehdokkaan tekemän tarjouksen. Kaupat meni sivu suun ja välityspalkkio jäi saamatta. Nyt tulee huonompia tarjouksia muilta ostajaehdokkailta, koska hintakupla puhkesi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En kyllä ymmärrä miksi ei voisi tarjota omasta mielestään järkevää aloitushintaa, en myyjänä enkä ostajana. Ei kai kukaan ensimmäiseksi tarjoa omaa viimeistä hintaa tai edes lähelle sitä. Pitää olla varaa tulla ylöspäin vähintään kerran ja mielummin 2-3 kierrosta. Ja joitain järkeviä korotuksia eikä mitään tonnin nysväämisiä.
Vierailija kirjoitti:
En kyllä ymmärrä miksi ei voisi tarjota omasta mielestään järkevää aloitushintaa, en myyjänä enkä ostajana. Ei kai kukaan ensimmäiseksi tarjoa omaa viimeistä hintaa tai edes lähelle sitä. Pitää olla varaa tulla ylöspäin vähintään kerran ja mielummin 2-3 kierrosta. Ja joitain järkeviä korotuksia eikä mitään tonnin nysväämisiä.
Miksi tästäkin pitäisi ruveta tekemään jotain tarkkoja sääntöjä? Eikö sellainen johtaisi tilanteeseen, että olisi parempi laittaa heti se summa jolla myydään ja jos ei ole siihen valmis, ei tee edes tarjousta?
Minusta on ihan turha jankata hinnasta kolme kertaa.
Sinun ehdotus johtaa tilanteeseen, jossa kielletään "tonnin nysväys" mutta ilmeisesti kaksi tonnia saa "nysvätä".
Jos kolme kertaa saa sekä tinkiä että myöntyä 2 000 euroa, niin silloinhan kauppatilanne menisi näin joka kerta:
Myyjä haluaa 144 000 eur, joten laittaa hinnaksi 150 000 eur. Ostajan on tarjottava 138 000 eur. Kun kumpikin nysvää suuntaansa 6000 eur, niin hinnaksi tulee tavoiteltu 144 000 eur. Eikö tosiaan olisi sitten parempi ilmoittaa myyvänsä tuolla summalla kuin käydä typerää pallottelua edes takas?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse teen yhden ostotarjouksen enkä korota sitä. Myyjän tehtäväksi jää hyväksyä tai hylätä ostotarjous. Kaikki selitykset, vastaan vänkäämiset ja korkeammat tarjoukset tulkitsen aina samalla tavalla kuin hylkäyspäätöksen.
If it's not a YES, then it's a NO.
Yksinkertainen muistisääntö, joka on yllättävän tehokas rahansäästäjä. Ei tule maksettua ylihintaa asunnosta, koska olen jo asettanut itselleni hintakaton. Myös aikaa säästyy, koska jokainen ostotarjous tehdään rutiinilla.
"Mä voisin tästä asunnosta maksaa X euroa. Kaupan lisäehtona ovat asiat Y ja Z. Tarjous on voimassa 72 tuntia. Korkeampaa tarjousta en tee."
Myyjä ja välittäjä usein kiemurtelevat pari päivää ennen kuin sanovat KYLLÄ. Jos vastaus on EI, se tulee yleensä samana. Vastaamatta jättäminen (mykkäkoulu, joka jatkuu yli 72 tuntia) johtaa siihen, että myyjä ja välittäjä asetetaan boikottiin kolmeksi vuodeksi. Boikotti on tehokas, koska se karsii myyntihaluttomat, patalaiskat, passiivis-aggressiiviset ja kiukuttelevat myyjät/välittäjät. En kaipaa tuollaisia pellejä vastapuoleksi asuntokauppaan.
Vierailija kirjoitti:
40 prosenttia voit tinkiä uudiskohteesta (yksiö tai kaksio). Yllättävän usein tuo 40 prossan ale menee läpi. Grynderi hyväksyy sen. On tyytyväinen kun saa edes 60 prossaa alkuperäiseatä hintapyynnöstään. Toinen vaihtoehto on se, että ostajaehdokas häipyy ja grynderi saa nolla prosenttia.
Yllättävän usein. Olet varmaan lukuisia 40 pinnan alekauppoja itsekin tehnyt eikö niin :-)
Vierailija kirjoitti:
Itse teen yhden ostotarjouksen enkä korota sitä. Myyjän tehtäväksi jää hyväksyä tai hylätä ostotarjous. Kaikki selitykset, vastaan vänkäämiset ja korkeammat tarjoukset tulkitsen aina samalla tavalla kuin hylkäyspäätöksen.
If it's not a YES, then it's a NO.
Yksinkertainen muistisääntö, joka on yllättävän tehokas rahansäästäjä. Ei tule maksettua ylihintaa asunnosta, koska olen jo asettanut itselleni hintakaton. Myös aikaa säästyy, koska jokainen ostotarjous tehdään rutiinilla.
"Mä voisin tästä asunnosta maksaa X euroa. Kaupan lisäehtona ovat asiat Y ja Z. Tarjous on voimassa 72 tuntia. Korkeampaa tarjousta en tee."
Myyjä ja välittäjä usein kiemurtelevat pari päivää ennen kuin sanovat KYLLÄ. Jos vastaus on EI, se tulee yleensä samana. Vastaamatta jättäminen (mykkäkoulu, joka jatkuu yli 72 tuntia) johtaa siihen, että myyjä ja välittäjä asetetaan boikott
Huutista joka tuutista tällekin spedelle.
Tein ostotarjouksen arvoasunnosta Helsingin ydinkeskustassa. Tarjosin 20 prosenttia alle myyjän pyynnön. Välittäjä vastasi "Olemme jo saaneet saman suuruisia ostotarjouksia."
Minä en siis ole ainoa, joka pitää 20 prosentin alennusta normaalina. Tuo on se alennusprosentti millä kaupat usein syntyvät. Ei kukaan täysjärkinen ostaja ole niin pässi, että kuvittelee myyjän virallisen hintapyynnön (julkinen hintapyyntö, näkyvissä Oikotiellä tai Etuovessa) olevan se alin hinta, millä myyjä haluaa kaupat tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Tein ostotarjouksen arvoasunnosta Helsingin ydinkeskustassa. Tarjosin 20 prosenttia alle myyjän pyynnön. Välittäjä vastasi "Olemme jo saaneet saman suuruisia ostotarjouksia."
Minä en siis ole ainoa, joka pitää 20 prosentin alennusta normaalina. Tuo on se alennusprosentti millä kaupat usein syntyvät. Ei kukaan täysjärkinen ostaja ole niin pässi, että kuvittelee myyjän virallisen hintapyynnön (julkinen hintapyyntö, näkyvissä Oikotiellä tai Etuovessa) olevan se alin hinta, millä myyjä haluaa kaupat tehdä.
Asunnosta on jo tehty samansuurisia tarjouksia ja se on edelleen mynnissä -> sinun johtopäätöksesi on että tähän hintaan ne menee? :-)
Vai olisiko kuitenkin niin että onkijoita riittää kun tarjouksen tekeminen ei maksa mitään ja tarjous on viritetty niin alas että jos joku sen hyväksyy niin siinä ei voi kuin voittaa?
Sanoisin että kannattaa tinkiä jotain -50% eli puolet pois kiskurihinnasta.
Pako hellsingistä on alkanut.... tämä on white flight!
Pst -uskalla murtautua kehältä ;)
Maalla mukavaa ja turvallista, alla isot omat okt:t.