Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (534)
"Töiden vuoksi asun Kainuussa, vuokralla. Ei todellakaan kiinnosta ostaa mitään kiviriippaa täältä, vaikka saisi rempatun kolmion alle 20 000 eurolla." Noin halvan asunnon saisit Otanmäestä, joka kyllä kuuluu Kajaaniin, mutta sinne on matkaa n. 35 km kaupungin keskustasta. Tarjolla on 1970-luvun alkupuolen asuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Nythän on sijoittajan aika ostaa, ei myydä"
Tietenkin, kunhan sijoittajan oma rahatilanne on kunnossa ja sijoituskohteen rahoitusrakenne samoin
"Kyllä se asunnon arvo on se millä hintaa ostaja on sen ostanut. Ja siis yksi, ei useampi.
Miksi ihmeessä useampi asunnon katselija määräisi asunnon hinnan?"
Tietenkin useammista katselijoista se yksi, joka tarjoaa eniten.
Tyhmä kysymys. Oikea markkinahinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan. Tinkimisvara riippuu siitä mihin hintapyyntö on asetettu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sehän riippuu aivan lähtöhinnasta. Joissain kohteissa hinta on jo valmiiksi tosi alhainen, toisissa ei ole.
"Mellunmäki on aliarvostettu alue. Se on oikeasti hyvä. Rauhallista, väljää ja aika lailla valkoista."
Mellunäessä, Kontulassa, Vuosaareessa.... mikrosijainti on ratkaiseeva tekijä. Ern ole koskaan ymmärtänyt sitä, että pitäisi maksaa 2-5 * enemmän vastaavasta asunnosta vain päästäkseen tietylle alueerelle. Jokaiserlla pääkaupunkiseudun alueeella on hyviä ja huonoja puolia, kaikkialla ne eivät tietewnkään ole samanlaisia, eivät edes kaikille samat jollakin alueeeella.
Mutta toisaalta kaikilla palstalla on vähintään 500 000€:n sijoitukset ja 5+ sijoitusasuntoa. Miteen onkin kertynyt tällaiset rikkaat tällaiselle palstalle... 😂🤣😂🤣😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Näiden todellisuus on niinkin yksinkertainen kuin että korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja määrää hinnan. Ilman ostajaa ei asuntoa saa myytyä."
Missä tilanteessa tuollainen kiire oikeasti on? Pitää muuttaa toiseen kaupunkiin työn perässä ehkä? Jos on saman kaupungin sisällä muuttamassa niin yleensä mitään kiirettä silloin ei ole, hetken aikaa sitä pärjää kyllä siinä hieman epäsopivassakin asunnossa.
Asuntosijoittajilla tulee kiire kun ovat sijoitusasuntoja ostaneet ja ottaneet täyden taloyhtiölainan ja pistäneet asunnot vuokralle, no nyt on vuokrat laskussa ja asuntojen arvot, pankki kyselee vakuuksien perään ja yhtiövastike rahoitusvastikkeen kanssa maksaa yli tuhat euroa kuussa, kyllä silloin sijoittaja myy halvemmallakin ettei enempää tule tappiota.
Eihän tuossa olisi
Jetroko siellä kuittailee:)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ohis: itse asun syrjä-Suomessa. Täällä on yllättävän kalliit vuokramarkkinat. Ei missään suhteessa asuntojen hintaan nähden.
Kela-tuet tms pitää vuokrat korkeina. Kenenkään tavallisen ihmisen ei oikein kannata asua täällä vuokralla.
Ja sinä luulet, että pankit antaa lainaa "kela-tuilla" eläville? Ei ainakaan täällä syrjä-suomessa.
En tiedä mitä tarkoitat "kela-tuilla", mutta olen itse työmarkkinatuella ja sain pankista lainaa asunnon ostoa varten. Asiaan ehkä vaikutti muu varallisuuteni (eli sillä saatettiin todistaa, että minulla on rahatalous hallinnassa ja kykenen suoriutumaan lainasta).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On vain hyvä, että pankit antavat nykyisin lainaa vain hyvillä takuilla. Jos nyt joku vielä sattuu muistamaan sen katatrofin 90-luvulla, kun kenen tahansa naapurin tai siskonveljenkaiman takauksella sai asuntolainaa, jota ei sitten pystyttykään maksamaan kun lama iski. Siinä meni usein takaajaltakin oma asunto ja ikuinen katkeruus jäi..
Edes ulkomailta ei valtio silloin saanut lainaa tilanteen helpottamasiseksi, että sitä kurjuutta olisi voinut edes lieventää. Kyllä valtio kaikki mahdolliset temput yritti tehdä.
Uudessa Talouselämä-lehdessä Andrei Koivumäki kertoo, että tällä hetkellä normaali alennus pyyntihinnasta on 20%. Sillä on nyt kauppoja tehty. Uudiskohteissa saa parhaat alennukset tavalla tai toisella. Vähiten hintaa joutuu tiputtamaan perheasunnot, jotka ovat hyvällä sijainnilla ja kaikki asianmukaiset remontit on tehty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt ei kannata ostaa, asuntojen hinnat puolittuu parissa vuodessa.
Älkää nyt hyvät ihmiset kyselkö tällä palstalla mitään talouteen liittyviä asioita. Jo muutamasta kommentista näkee useiden keskustelijoiden täydellisen ymmärtämättömyyden. Asunnot hinnoitellaan toteutuneiden kauppojen ja vastaavien myynnissä olevien asuntojen hintoja vertaamalla. Ei niissä ole mitään kymmenien prosenttien ylihintoja. Sellainen olisi täysin järjetöntä myyjän kannalta. Eivät välittäjätkään sellaiseen lähtisi. Toimin aiemmin välittäjänä ja voin sanoa, että hinnoittelu tehtiin mahdollisimman tarkasti jotta kaupat toteutuisi. En missään tilanteessa olisi laittanut kymmeniä prosentteja extraa. Olisin nolannut itseni kollegojen, myyjän ja varmasti myös ostajan edessä. Joskus toki hinnoittelu voi mennä pieleen jos kohde on erityisen hankala esim. täysin uniikki kohde. Tietoisesti ei kuitenkaan lähdetä hulluilemaan hintojen kanssa. Aina kannattaa tietysti tingata, mutta jos oletus on se että kymmeniä prosentteja lähtee niin kannattaa jatkaa vuokralla asumista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katso taloyhtiön taloudellinen tilanne. Jos yhtiö ei saa pankista linjasaneeraus lainaa, ja vallankin jos vastike on kova, on paras jättää ostamatta. Jos taas olet vahingossa jo ostanut huonon yhtiön, lahjoita/myy se eurolla kenelle hyvänsä. Että pääset riski pesäkkeestä.
Älä myöskään osta rakenteilla olevaa RS- kohdetta, jossa asuntoja on myymättä. Kaamea riski. Siinä ei suoja talletus auta, jos pankki on antanut ko. rahat rakentajan rakennus kuluihin. Osaaminen näissä asioissa puuttuu näköjään liian monilta osapuolilta.
Hulluhan se on jos ei puolta tarjoo...
Vierailija kirjoitti:
Älkää nyt hyvät ihmiset kyselkö tällä palstalla mitään talouteen liittyviä asioita. Jo muutamasta kommentista näkee useiden keskustelijoiden täydellisen ymmärtämättömyyden. Asunnot hinnoitellaan toteutuneiden kauppojen ja vastaavien myynnissä olevien asuntojen hintoja vertaamalla. Ei niissä ole mitään kymmenien prosenttien ylihintoja. Sellainen olisi täysin järjetöntä myyjän kannalta. Eivät välittäjätkään sellaiseen lähtisi. Toimin aiemmin välittäjänä ja voin sanoa, että hinnoittelu tehtiin mahdollisimman tarkasti jotta kaupat toteutuisi. En missään tilanteessa olisi laittanut kymmeniä prosentteja extraa. Olisin nolannut itseni kollegojen, myyjän ja varmasti myös ostajan edessä. Joskus toki hinnoittelu voi mennä pieleen jos kohde on erityisen hankala esim. täysin uniikki kohde. Tietoisesti ei kuitenkaan lähdetä hulluilemaan hintojen kanssa. Aina kannattaa tietysti tingata, mutta jos oletus on se että kymmeniä prosentteja lähtee
Ostin jokin aika omakotitalon yksityisesti erään kaupungin lähialueelta. Rakennusten kunto ei ole kovin häävi mutta asuinkuntoinen silti, tontti ja sijainti ovat hyvät. Lähialueella on pitkään (olen seurannut aluetta kolmisen vuotta) ollut myytävänä kaksin- ja kolminkertaiseen hintaan vastaavia ja huonompiakin kohteita. Joku halvempi on kadonnut pidempiaikaisesti markkinoilta mutta ainakin yksi kohde ihan lähistöllä on nyt kai kolmannella välittäjällä myynnissä.
Hyväkuntoinen pienehkö iäkäs talo mutta näyttää että tällä alueella ihmiset haluavat lähinnä uutta jos johonkin sijoittavat. Täällä on siis rakennettu ja rakennetaan vieläkin omakotitaloja vaikkei kovin useita.
Tontin hinnalla tuokin kohde saattaisi käydä kaupaksi, mutta tietty kirveltäisi laskea pyyntiä neljännekseen odotteesta...
Minä en tingi asuntoni hinnasta yhtään. En myy ollenkaan, jos en saa sitä mitä pyydän. Kahdesta saman talon asunnosta ovat ostajat tapelleet ensimmäisellä näytöllä sen verran, että on saatu enemmän kuin on pyydetty. Keväämmällä kokeilen, miten käy, mutta alennusmyyntiin ei onneksi ole tarvetta.
Vierailija kirjoitti:
Minä en tingi asuntoni hinnasta yhtään. En myy ollenkaan, jos en saa sitä mitä pyydän. Kahdesta saman talon asunnosta ovat ostajat tapelleet ensimmäisellä näytöllä sen verran, että on saatu enemmän kuin on pyydetty. Keväämmällä kokeilen, miten käy, mutta alennusmyyntiin ei onneksi ole tarvetta.
Jaa, laitathan myynti-ilmoitukseen maininnan ettei pyyntihintaa alempaa tarjousta oteta vastaan.
Vierailija kirjoitti:
Voi dziisus missä mielikuvitusnaassa suomalaiset asunnon omistajat elävät.
"Myyjä voi päättää hinnan jolla asunto myydään', my ass.
Kukaan ei ole vielä kuvanut sitä mekanismia jolla myyjä pakottaa universumin loihtimaan tyhjästä ostajan joka maksaa juurikin sen myyjän määräämään hinnan että kaupat todella syntyvät tuohon hintaan.
Yksikään tällä hetkellä olemassa oleva hiilipohjainen elämänmuoto kun ei suostu maksamaan lähellekään myyjän pyyntiä.
Sinä sekoitat nyt asiat.
Jos joku sanoo, että myyjä voi päättää hinnan, jolla asunto myydään, niin ei se merkitse sitä, että jostain pitäisi loihtia ostaja, joka pyyntihinnan suostuisi maksamaan. Silloin asunto on vain myynnissä niin kauan kunnes myyjä saa hintansa tai niin kauan kunnes myyjä laskee hintaa tai ottaa sunnon pois myynnistä. Myyjä siis todellakin voi pyytää kymppitonnin asunnosta vaikka miljoonaa, jos niin haluaa. (ei se ole hölmö, joka pyytää, vaan se, joka maksaa)
eri
Eikö kyse ollut syrjäkylästä?