Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (553)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Näiden todellisuus on niinkin yksinkertainen kuin että korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja määrää hinnan. Ilman ostajaa ei asuntoa saa myytyä."
Missä tilanteessa tuollainen kiire oikeasti on? Pitää muuttaa toiseen kaupunkiin työn perässä ehkä? Jos on saman kaupungin sisällä muuttamassa niin yleensä mitään kiirettä silloin ei ole, hetken aikaa sitä pärjää kyllä siinä hieman epäsopivassakin asunnossa.
Asuntosijoittajilla tulee kiire kun ovat sijoitusasuntoja ostaneet ja ottaneet täyden taloyhtiölainan ja pistäneet asunnot vuokralle, no nyt on vuokrat laskussa ja asuntojen arvot, pankki kyselee vakuuksien perään ja yhtiövastike rahoitusvastikkeen kanssa maksaa yli tuhat euroa kuussa, kyllä silloin sijoittaja myy halvemmallakin ettei enempää tule tappiota.
Velkavivulla sijoituskämppiä ostaneille jäi nollakorkojen päätyttyä ja asumistukien romahtaessa (l. suora tulonsiirto vuokraloordeille veronmaksajilta) kouraan mustapekka. Ihan normaalia sijoittamisen riskiä, minkä ottaa hommaan ryhtyessään. Hassua, että tämän sijoittajan ahdingon on aiheuttamut oikeistohallitus, joka mainostaa itseään tunnetusti pääoman, sijoitustoiminnan ja yrittämisen edustajana. Onnistui siinä parissa vuodessa, mihin vasemmisto ei parissakymmenessä vuodessa. Mitä tästä opimme: Älä anna valtiovarainministerin jakkaraa mäkkärin kassalle, ja puhemiehentehtävää henkilölle, jonka pääosaaminen keskittyy venäjänkielen taitoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Kannattaa laittaa hintapyynnöksi mahdollisimman iso ylihinta, esim 30% yli markkinahinnan. Kuten tästäkin ketjusta näkee, ostajat luulevat, että asunnon hinnassa on AINA joku 30% tinkimisvara. Jos laitat hintapyynnöksi markkinahinnan ilman ylihintaa, ostajat joka tapauksessa kuvittelevat, että tinkimisvaraa olisi 30%."
Helsingin LÄHIÖSSÄ saa olla melkoisen iso perheasunto tai hyvin uusi, että siitä joku maksaisi 280 000€. Ja jos taloyhtiöön on putkiremontti tehty, niin kämppä ei ole uusi... Edelleen, jos haluaa roikuttaa myynnissä, laittaa välittäjän arvion tai enemmän, jos haluaa myydä, niin tuossa 280 000€:ssa todennäköisesti on jo n. 30% ilmaa.
Sori, mutta Helsingin lähiöistä ei perheasuntoa tuohon hintaan saa. Itiksessä (halvempaa aluetta) on tuohon hintaan myynnissä 56,5m2 asunto. Sitäkään ei oikein perheaaunnoksi voi kutsua.
Perheasuntoon Helsingissä saa varata 400 000€.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanoisin että kaikki kaupat on yksilöllisiä, on todella paljon muuttujia, hintaan vaikuttavia tekijöitä, mielestäni tärkein on sijainti, hesassa on paljon arvostettuja alueita mistä tulee hyvin nihkeästi mitään myyntiin ja usein nämä myydään hyvään hintaan ilman mitään julkista, yleistä markkinointia.Sekä myyjä että ostaja tietää ettei asunto ole alennusmyynnissä.
Nämä asunnot menevät sellaisille, joilla on varaa maksaa asunnosta heti pyydetty hinta käteisellä, ei näiden myynnissä jäädä odottelemaan lainapäätöstä tai oman vanhan asunnon myymistä. Tavallinen suomalainen ostaa sen asunnon, johon omat ja (pankist) lainatut rahat riittävät
Kyllä myyjä odottaa että ostaja saa asiansa kuntoon jos tarjous on hyvä. Tietysti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Näiden todellisuus on niinkin yksinkertainen kuin että korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja määrää hinnan. Ilman ostajaa ei asuntoa saa myytyä."
Missä tilanteessa tuollainen kiire oikeasti on? Pitää muuttaa toiseen kaupunkiin työn perässä ehkä? Jos on saman kaupungin sisällä muuttamassa niin yleensä mitään kiirettä silloin ei ole, hetken aikaa sitä pärjää kyllä siinä hieman epäsopivassakin asunnossa.
Asuntosijoittajilla tulee kiire kun ovat sijoitusasuntoja ostaneet ja ottaneet täyden taloyhtiölainan ja pistäneet asunnot vuokralle, no nyt on vuokrat laskussa ja asuntojen arvot, pankki kyselee vakuuksien perään ja yhtiövastike rahoitusvastikkeen kanssa maksaa yli tuhat euroa kuussa, kyllä silloin sijoittaja myy halvemmallakin ettei enempää tule tappiota.
Eihän tuossa olisi mitään järkeä.
Nythän on sijoittajan aika ostaa, ei myydä
Vierailija kirjoitti:
Suoralla kaupalla -40% hinnasta pois. Kaupat pankissa, välittäjää ei tarvita.
Välittäjän palkkio on 2 %, ei 20 %
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloittaisin tarjoamalla -50 prosenttia pyyntihinnasta kun pyynnössä on aina todella paljon ilmaa. Joistakin asunnoista pyydetään jopa 10 000 euroa neliömetriltä mikä kuulostaa aika mielipuoliselta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kannattaa laittaa hintapyynnöksi mahdollisimman iso ylihinta, esim 30% yli markkinahinnan. Kuten tästäkin ketjusta näkee, ostajat luulevat, että asunnon hinnassa on AINA joku 30% tinkimisvara. Jos laitat hintapyynnöksi markkinahinnan ilman ylihintaa, ostajat joka tapauksessa kuvittelevat, että tinkimisvaraa olisi 30%."
Helsingin LÄHIÖSSÄ saa olla melkoisen iso perheasunto tai hyvin uusi, että siitä joku maksaisi 280 000€. Ja jos taloyhtiöön on putkiremontti tehty, niin kämppä ei ole uusi... Edelleen, jos haluaa roikuttaa myynnissä, laittaa välittäjän arvion tai enemmän, jos haluaa myydä, niin tuossa 280 000€:ssa todennäköisesti on jo n. 30% ilmaa.
Sori, mutta Helsingin lähiöistä ei perheasuntoa tuohon hintaan saa. Itiksessä (halvempaa aluetta) on tuohon hintaan myynnissä 56,5m2 asunto. Sitäkään ei oikein perheaaunnoksi voi kutsua.
Perheasuntoon Helsingis
Mistä löytyy ostajat noille kalliille asunnoille kun pankki ei anna enää lainaa entiseen malliin. Suomalaisten palkat ovat niin matalat että pankin vaatiman oman rahan kerääminen kuten 10 prosenttia voi viedä vuosien tai vuosikymmenien ajan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.
Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.
Ap
Juuri tarjottiin -10%. Meni saman tien pyyntihinnalla, 445000€. Harmittaa. Alle 10 vuotta vanha omakotitalo meille mieleisellä alueella. Keskisuuri.kaupunki. Yhtä hyvää ei ole ollut kahteen vuoteen tällä alueella myynnissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kannattaa laittaa hintapyynnöksi mahdollisimman iso ylihinta, esim 30% yli markkinahinnan. Kuten tästäkin ketjusta näkee, ostajat luulevat, että asunnon hinnassa on AINA joku 30% tinkimisvara. Jos laitat hintapyynnöksi markkinahinnan ilman ylihintaa, ostajat joka tapauksessa kuvittelevat, että tinkimisvaraa olisi 30%."
Helsingin LÄHIÖSSÄ saa olla melkoisen iso perheasunto tai hyvin uusi, että siitä joku maksaisi 280 000€. Ja jos taloyhtiöön on putkiremontti tehty, niin kämppä ei ole uusi... Edelleen, jos haluaa roikuttaa myynnissä, laittaa välittäjän arvion tai enemmän, jos haluaa myydä, niin tuossa 280 000€:ssa todennäköisesti on jo n. 30% ilmaa.
Sori, mutta Helsingin lähiöistä ei perheasuntoa tuohon hintaan saa. Itiksessä (halvempaa aluetta) on tuohon hintaan myynnissä 56,5m2 asunto. Sitäkään ei oikein perheaaunnoksi voi kutsua.
Perheasuntoon Helsingis
Älä puhu paskaa.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M2394387202
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Älä puhu paskaa.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M2394387202
Huomaatko, että kaikissa paitsi kahdessa noista on tulossa lähiaikoina putkiremontti, josta saa laittaa suoraan hintaa lisää 1500€/m2.
Jossain oli myös vajoama, eli riskiostos.
Eli ei nuo asunnot tuon hintaisia lopulta ole, vaikka myyntihinta onkin alhainen.
Lisäksi nuo ovat alueilta, joita työssäkäyvät suomalaiset välttää.
Vierailija kirjoitti:
Eikä myöskään ostajan Kuvitteellisella hinnalla. Varmasti ymmärrät myös sen.
Ei se ymmärrä. Luultavasti on sama tyyppi, joka vuosikaudet on näissä asunnonostamisketjuissa kertonut tietävänsä oikeat hinnat kaikille asunnoille. Tuskin on kuitenkaan koskaan hankkinut yhtäkään asuntoa.
Jos joku toinen ostaisi asunnon hänen nenänsä edestä kalliimmalla kuin itse olisi maksanut, hän tulisi varmasti väittämään, että hinta oli väärä ja ostaja meni halpaan ja maksoi liikaa, koska hän itse olisi maksanut vähemmän. Silloin ei yht'äkkiä asuntoa olisikaan myyty markkinahinnalla, vaan myyjän huijaamalla liikahinnalla.
Eikös tällainen kommentti ollut jo täällä, jossa joku lehdelle soittelemaan jäänyt alitarjoaja pahoitti mielensä kun joku osti asunnon ja tarjosi jopa pyyntiä enemmän, koska alue ja asunto olivat hyvin haluttuja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Huomaatko, että kaikissa paitsi kahdessa noista on tulossa lähiaikoina putkiremontti, josta saa laittaa suoraan hintaa lisää 1500€/m2.
Jossain oli myös vajoama, eli riskiostos.
Eli ei nuo asunnot tuon hintaisia lopulta ole, vaikka myyntihinta onkin alhainen.
Lisäksi nuo ovat alueilta, joita työssäkäyvät suomalaiset välttää.
Ainoa, mikä mua kiinnostaisi sijainnin perusteella olisi tuo Koskelan asunto, ja siinä tällainen huomautus:
Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön Lvisae urakan, hissien kunnostamisen ja energiaremontti remonttilainasta. Isännöinnistä saadun kustannusavion mukaan huoneiston C36 osuus lainasta on noin 113 186 € ja 662 €/kk.
Tulevat remontit
Päätetyt: Varsinainen yhtiökokous 12.6.2024 päätti:
Hyväksyä hallituksen ehdotuksen ryhtyä Lvisae urakkaan ( lämpö-, vesi-, ilma-, sähkö-, automaatio- ja energia). Putkiurakka on perinteinen, siinä uusitaan tai kunnostetaan lämmitys, käyttövesi, ilmanvaihto ja automaatio. Lisäksi urakan yhteydessä omina urakoinaan uusitaan lukitus sekä hissit kunnostetaan tai uusitaan.
Taloyhtiössä on päätetty toteuttaa lämmöntalteenotto (LTO).
Päätös 10.000 000,00 euron remonttilimiittilainasta. Urakoiden valmistuttua remonttilaina konvertoidaan pääomalainaksi, jolloin osakkaille lähetetään kysely.
Korjaustyöt ovat käynnistyneet lokakuun alussa 2024 kellarissa tehtävillä töillä. Huoneistojen osalta työt ovat käynnistyneet lokakuun 2024 lopussa.. Suunnitellut: 2025 Julkisivujen kuntotutkimus, kattojen uusiminen (rahoitetaan lvisa-remontin lainalla)
Eli vastike pompsahtaa yli tuhanteen euroon/kk. Lisäksi tuo on vuokratontilla.
(Vaikuttaa siltä, että täällä on ainakin yksi, joka ei tajua myynti-ilmoituksien sisältöä, eikä ymmärrä, miksi jotkin asuinalueet ovat oikeasti niin haluttuja, että hinnat eivät niillä seuduilla koskaan romahda. Etenkin, kun niillä alueilla asuu ihmisiä, joilla on rahaa ja omaisuutta selvitä vaikka viiden vuoden lamakaudesta ilman ongelmia...)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aina huvittaa tuo Kajaanin "yliopistokaupunki" nimi. Eihän niillä ole edes omaa yliopistoa.
Niillä oli opettajankoulutuslaitos joskus vuonna viisi. Kajaanihan on ns. kuusessa, taantuvalla alueella keskellä ei-mitään.
Jep. Töiden vuoksi asun Kainuussa, vuokralla. Ei todellakaan kiinnosta ostaa mitään kiviriippaa täältä, vaikka saisi rempatun kolmion alle 20 000 eurolla. Mulla on oma velaton asunto pääkaupunkiseudulla, joten tiedän, että vastiketta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei edes kävisi asunnolla, eli kainuulainen omistusasunto on pelkkä rahareikä. Täällä ei noista kämpistä pääse eroon - Kajaanissakin on tainnut olla perikuntien myymiä asuntoja vuosien ajan myynnissä. Ellei täällä tapahdu jotain ihmettä ja väestöpyramidi käänny "oikein päin", koulujen ja taloyhtiöiden purkamiset maan tasalle jatkuvat entisestään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyl siihe pittää saha parit pussihousu ja Mirandalle uus lokistiikka hamme
t. persoona Rainer
Suomen talous ei kasva ja työttömyys vain pahenee. Se tarkoittaa asuntojen hintojen laskua vielä vuosien ajan. Parin vuoden päästä voi kämpän oston todennäköisesti noin puoleen hintaan nykyiseen hintatasoon verrattuna. Moni asuntoaan pakkomyyvä tulee jäämään tappiolle aivan kuten 1990-luvun laman aikaan kävi. Käteisostajan unelma-aika on tulossa.
Sain myytyä asunnon - 4 % pyyntihinnasta. Ensin harmitti, olisiko pitänyt odottaa tarjousta pyyntihintaan. Nyt kun näitä kirjoituksia lukee, voin ehkä kuitenkin olla melko tyytyväinen.
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.
Jos ollut pitkään myynnissä niin pyyntihinta ei ollut markkinatasoa...
Tinkiä voit rauhassa vaikka mitä, mutta jos et osaa perustella, että miksi hintaa pitäisi alentaa, niin kukaan järkevä myyjä ei hintaa alenna. Eikä tarvitsekaan, koska hinnan alentaminen ei ole itseisarvoista, vaan sille pitää aina olla jokin peruste. Jos peruste on huono, ei hintaa pidä alentaa.
Tarjosin 5% alle eli pyöristin mukavaan tasalukuun. Kaupat tuli parissa päivässä.
Kuka hullu haluaa forssaan?