Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (534)
Meillä on asunto myynnissä ja jos tarjoaisit 20% alle pyynnin niin tekisin vastatarjouksen. Ehkä voisin 10% joustaa. En ymmärrä miksi joku suuttuu tarjouksesta, ainahan voi hylätä tarjouksen kokonaan tai tehdä vastatarjouksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
fiksumpaa olla nykyään vuokralla ,kaverilla meni taloyhtiö konkurssiin niin meni maksettu asuntokin
Tänään on Hesarissa hyvä juttu, että ostajat eivät osaa enää tehdä päätöksiä. Jahkailevat, kun luulevat hintojen laskevan odottaessa. On myös syntynyt yleinen jahkailuilmapiiri Tinderin tapaan, jossa selataan ja etsitään täydellistä, ei osata tehdä kompromissia tai teettää itse remonttia. Jos yksi kaappi on vääränlainen, ostaja voi kokea asunnon vääränlaiseksi,kun ei osaa nähdä, että kaapin voi vaihtaa. Yhdessä av-ketjussa joku valitti, ettei voinut ostaa asuntoa, kun jääkaappi oli rosterinen, eikä valkoinen! Ei osata itse tehdä asunnolle mitään ja odotetaan, että se olisi valmiiksi yksityiskohtia myöten täydellinen juuri omaan sisustusmakuun. Lisäksi ennen oli yksi yleinen näyttö, jossa kävi monta ihmistä ja ostajat näkivät, että joku muukin on kiinnostunut, mikä edesauttoi tarjouspäätöksen tekoa. Nykyään on vain yksityisnäyttöjä, jolloin ostajalle ei tule samanlaista käsitystä, että asunnosta on muitakin kiinnostuneita, vaan luullaan, että on ainoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Etkö tiedä, että kiinteistönvälittäjät näkevät nimenomaan TOTEUTUNEET hinnat tilastoista? Hyvin tarkasti osoitteen tasolla. Ne eivät ole julkisia tilastoja, vaan he näkevät ne, koska välitysliikkeet maksavat niistä tilastoista.
-
Ahaa, en tiennytkään sitä. Aina parempi. Kiitos tiedosta, tämä lisäsi uskoa välittäjääni.
Tämä on juurikin se, miksi välittäjän käyttämisessä ei ole mitään järkeä. He ottavat vastaan myyntitoimeksiannon, missä myyjä toivoo saavansa asunnosta 300 tonnia. Tosiasiassa välittäjä tietää, että kauppoja on alueella tehty luokassa 200-250 tonnia ja siihen väliin ne tarjoukset tulee ts. hinta pitää lopulta laskea. Helpompaa olisi, että välittäjä sanoisi ja perustelusi konkreettisesti suoraan, mikä on alueen hintataso ja mitä on odotettavissa. Se säästäisi aikaa kaikilta.
Ennemmin kannattaisi säästää välittäjän palkkio ja alentaa hintaa sen verran. Asunnon myyminen itse on lopulta yksinkertaista. Olen tehnyt sen monta kertaa. Pääsee suoraan keskustelemaan detailit ostajan kanssa, todella hyvä.
Vierailija kirjoitti:
Uskomattomia kommentteja nuo 20-30 prosentin tinkimisvarat Helsingissä. Todellisuus on jossain 0-10 prosentin välillä. Riippuen ihan hintapyynnöstä. Ei todellakaan ole normaalia, että joku pudottaa Helsingissä hintaa 20 prosenttia.
Se, että nyt on vaikea aika myydä asuntoa, kun ihmiset eivät ole ostamassa, ei tarkoita sitä, että hinnat olisi Helsingissä yleisesti romahtanut täysin.
Mutta ei pidä myöskään uskoa hintalappuja sokeasti: me myytiin asuntoa ja kilpailutettiin pari välittäjää, lähtöhinnan erot vaihteli 50 000e! Eli osa myy törkeään ylihintaan, osa polkenut hinnan alle jo valmiiksi, ja kaikkea siltä väliltä. Etenkin jos asunto on ollut myynnissä 1kk+ niin kannattaa tinkiä, hyvät menee heti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä puhu paskaa.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M2394387202
Huomaatko, että kaikissa paitsi kahdessa noista on tulossa lähiaikoina putkiremontti, josta saa laittaa suoraan hintaa lisää 1500€/m2.
Jossain oli myös vajoama, eli riskiostos.
Eli ei nuo asunnot tuon hintaisia lopulta ole, vaikka myyntihinta onkin alhainen.
Lisäksi nuo ovat alueilta, joita työssäkäyvät suomalaiset välttää.
Seli seli. Kyse oli siitä, että Helsingin lähiöstä saa perheasunnon alle 200 000€:lla ja tuossa oli asunnon kunto hyvä ja pinta-ala 90 neliömetriä tai enemmän, joten tyydyttäväkuntoinem ja vähän pienempi neliömäärä niin löytyy vielä enemmän.
Tuolla hinnalla ei saa kehyskunnistakaan yli 90 m2 asuntoa muuta kuin vanhoista taloista, joissa on putkiremontti vielä edessä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uskomattomia kommentteja nuo 20-30 prosentin tinkimisvarat Helsingissä. Todellisuus on jossain 0-10 prosentin välillä. Riippuen ihan hintapyynnöstä. Ei todellakaan ole normaalia, että joku pudottaa Helsingissä hintaa 20 prosenttia.
Se, että nyt on vaikea aika myydä asuntoa, kun ihmiset eivät ole ostamassa, ei tarkoita sitä, että hinnat olisi Helsingissä yleisesti romahtanut täysin.Mutta ei pidä myöskään uskoa hintalappuja sokeasti: me myytiin asuntoa ja kilpailutettiin pari välittäjää, lähtöhinnan erot vaihteli 50 000e! Eli osa myy törkeään ylihintaan, osa polkenut hinnan alle jo valmiiksi, ja kaikkea siltä väliltä. Etenkin jos asunto on ollut myynnissä 1kk+ niin kannattaa tinkiä, hyvät menee heti.
Nyt on pitkät myyntiajat. Monta kuukautta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä puhu paskaa.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M2394387202
Huomaatko, että kaikissa paitsi kahdessa noista on tulossa lähiaikoina putkiremontti, josta saa laittaa suoraan hintaa lisää 1500€/m2.
Jossain oli myös vajoama, eli riskiostos.
Eli ei nuo asunnot tuon hintaisia lopulta ole, vaikka myyntihinta onkin alhainen.
Lisäksi nuo ovat alueilta, joita työssäkäyvät suomalaiset välttää.
Seli seli. Kyse oli siitä, että Helsingin lähiöstä saa perheasunnon alle 200 000€:lla ja tuossa oli asunnon kunto hyvä ja pinta-ala 90 neliömetriä tai enemmän, joten tyydyttäväkuntoinem ja vähän pienempi neliömäärä niin löytyy vielä enemmän.
Mellunmäestä tai siltä alueelta vain saa. Muualla hinta tarkoittaa isojen remonttien tuloa.
Oma kannattaa ostaa vain jos olet asumassa siinä vähintään 15 vuotta, mielellään 20 vuotta. Osaatko sanoa missä olet tuolloin varmasti..?
Muussa tapauksessa aso tai vuokra voi olla järkevämpi. Nyt voi neuvotella pitkän ja edullisen vuokra-ajan.
Omistusasunnon kuluja, riskejä ja stressiä harva muistaa laskea pitkän ajan laskelmaan mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uskomattomia kommentteja nuo 20-30 prosentin tinkimisvarat Helsingissä. Todellisuus on jossain 0-10 prosentin välillä. Riippuen ihan hintapyynnöstä. Ei todellakaan ole normaalia, että joku pudottaa Helsingissä hintaa 20 prosenttia.
Se, että nyt on vaikea aika myydä asuntoa, kun ihmiset eivät ole ostamassa, ei tarkoita sitä, että hinnat olisi Helsingissä yleisesti romahtanut täysin.Mutta ei pidä myöskään uskoa hintalappuja sokeasti: me myytiin asuntoa ja kilpailutettiin pari välittäjää, lähtöhinnan erot vaihteli 50 000e! Eli osa myy törkeään ylihintaan, osa polkenut hinnan alle jo valmiiksi, ja kaikkea siltä väliltä. Etenkin jos asunto on ollut myynnissä 1kk+ niin kannattaa tinkiä, hyvät menee heti.
Välittäjä koitti laittaa asuntoni myyntiin mielestäni liian alhaisella hinnalla, ei lainkaan tinkimisen varaa. Pidin pääni ja hintaan laitettiin tinkimisen varaa. Sain suurinpiirtein mitä halusin. Tietenkin välittäjän intressissä on saada asunto myytyä.
Vierailija kirjoitti:
Etkö tiedä, että kiinteistönvälittäjät näkevät nimenomaan TOTEUTUNEET hinnat tilastoista? Hyvin tarkasti osoitteen tasolla. Ne eivät ole julkisia tilastoja, vaan he näkevät ne, koska välitysliikkeet maksavat niistä tilastoista.
-
Ahaa, en tiennytkään sitä. Aina parempi. Kiitos tiedosta, tämä lisäsi uskoa välittäjääni.
Ei kaikki välittäjän näe, ja osaa varsinkaan lukea niitä oikein: rivissä olevat kerrostalot voi olla arvoltaan kuin kuu ja aurinko, vaikka neliötä on samat. Kyllä ostajan itse täytyy vertailla ja harkita ITSE tarkkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä puhu paskaa.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M2394387202
Huomaatko, että kaikissa paitsi kahdessa noista on tulossa lähiaikoina putkiremontti, josta saa laittaa suoraan hintaa lisää 1500€/m2.
Jossain oli myös vajoama, eli riskiostos.
Eli ei nuo asunnot tuon hintaisia lopulta ole, vaikka myyntihinta onkin alhainen.
Lisäksi nuo ovat alueilta, joita työssäkäyvät suomalaiset välttää.
Seli seli. Kyse oli siitä, että Helsingin lähiöstä saa perheasunnon alle 200 000€:lla ja tuossa oli asunnon kunto hyvä ja pinta-ala 90 neliömetriä tai enemmän, joten tyydyttäväkuntoinem ja vähän pienempi neliömäärä niin löytyy vielä enemmän.
Mellunmäestä tai siltä alueelta vain saa. Muualla hinta t
Mellunmäki on aliarvostettu alue. Se on oikeasti hyvä. Rauhallista, väljää ja aika lailla valkoista.
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata ostaa vanhaa luukkua hevonkuusesta. Pankit ei enää myönnä niille taloyhtiöille remppalainaa, koska taloyhtiön vakuusarvo ei riitä. Jos tulee jotain isompaa rempaa kuten putket tai julkisivu, osakkaat joutuu ottamaan henkilökohtaisen pankkilainan.
Yliopistokaupunki hevonkuusesta jolle ei pankki anna remppalainaa? Älä nyt naurata!
Montako yliopstokaupunkia tiedät jolla olisi asiat noin huonosti? Tai yliopistokaupunkeja ylipäätään? Asunto ostetaan sieltä missä on töitä vai tuuppaako kaikki stadeihin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä puhu paskaa.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M2394387202
Huomaatko, että kaikissa paitsi kahdessa noista on tulossa lähiaikoina putkiremontti, josta saa laittaa suoraan hintaa lisää 1500€/m2.
Jossain oli myös vajoama, eli riskiostos.
Eli ei nuo asunnot tuon hintaisia lopulta ole, vaikka myyntihinta onkin alhainen.
Lisäksi nuo ovat alueilta, joita työssäkäyvät suomalaiset välttää.
Seli seli. Kyse oli siitä, että Helsingin lähiöstä saa perheasunnon alle 200 000€:lla ja tuossa oli asunnon kunto hyvä ja pinta-ala 90 neliömetriä tai enemmän, joten tyydyttäväkuntoinem ja vähän pienempi neliömäärä niin löytyy vielä enemmän.
Tuolla hinnalla ei saa kehyskunnistakaan yli 90 m2 asuntoa muuta kuin va
Rivitalon putkiremontti on pari tonnia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minun asunto maksoi 72000, tinkin siitä 15000 euroa. Selitin myyjälle markkinatilanteen ja asunnon kunto ei ollut hyvä. Kylppäri piti remontoida uudelleen ja keittiö. Remontoin itse 12000 euroa meni. Nyt asuntoni arvo on 125000 euroa 10 vuotta myöhemmin.
Asuntosi hinta voi olla 125 000€ jos noin päätät mutta arvo on vain se summa jonka joku siitä maksaa kun oikeasti myyt sen tässä ja nyt.
Näitä mielikuvitusvarallisia on Suomi väärällään
Tässä ja nyt ei toimi. Pitää saada riittävä määrä ostajia sitä asuntoa katsomaan ennen kuin sen arvon voi määrittää. Yksi ostaja ei sitä määritä, mutta alueen muista myydyistä asunnoista voi jotain jo päätellä.
Kyllä se asunnon arvo on se millä hintaa ostaja o
Asunnon arvo sen ostajalle on se kaikki mitä hän siitä maksaa.
Asunnon arvo yleisesti määräytyy monen tekijän summana: ensisijaisesti sijainnin, kunnon, koon ja pohjaratkaisun perusteella, mutta myös taloyhtiön tilan, markkinatilanteen (kysyntä ja tarjonta) sekä alueen palveluiden ja kulkuyhteyksien mukaan, ja arvioinnissa käytetään usein hyväksi vastaavien kohteiden toteutuneita kauppahintoja (vertailukaupat).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Näiden todellisuus on niinkin yksinkertainen kuin että korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja määrää hinnan. Ilman ostajaa ei asuntoa saa myytyä."
Missä tilanteessa tuollainen kiire oikeasti on? Pitää muuttaa toiseen kaupunkiin työn perässä ehkä? Jos on saman kaupungin sisällä muuttamassa niin yleensä mitään kiirettä silloin ei ole, hetken aikaa sitä pärjää kyllä siinä hieman epäsopivassakin asunnossa.
Asuntosijoittajilla tulee kiire kun ovat sijoitusasuntoja ostaneet ja ottaneet täyden taloyhtiölainan ja pistäneet asunnot vuokralle, no nyt on vuokrat laskussa ja asuntojen arvot, pankki kyselee vakuuksien perään ja yhtiövastike rahoitusvastikkeen kanssa maksaa yli tuhat euroa kuussa, kyllä silloin sijoittaja myy halvemmallakin ettei enempää tule tappiota.
Minä olen kuvai
Riippuu miten vanha, missä kunnossa ja missä päin Suomea se tönö sijaitsee.
Useimmilla alueilla arvo ei tule nousemaan tulevaisuudessa.
KT on niin surkea ettei kannata ees ostaa ahdasta luukkua moisista kommuuneista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kannattaa laittaa hintapyynnöksi mahdollisimman iso ylihinta, esim 30% yli markkinahinnan. Kuten tästäkin ketjusta näkee, ostajat luulevat, että asunnon hinnassa on AINA joku 30% tinkimisvara. Jos laitat hintapyynnöksi markkinahinnan ilman ylihintaa, ostajat joka tapauksessa kuvittelevat, että tinkimisvaraa olisi 30%."
Helsingin LÄHIÖSSÄ saa olla melkoisen iso perheasunto tai hyvin uusi, että siitä joku maksaisi 280 000€. Ja jos taloyhtiöön on putkiremontti tehty, niin kämppä ei ole uusi... Edelleen, jos haluaa roikuttaa myynnissä, laittaa välittäjän arvion tai enemmän, jos haluaa myydä, niin tuossa 280 000€:ssa todennäköisesti on jo n. 30% ilmaa.
Sori, mutta Helsingin lähiöistä ei perheasuntoa tuohon hintaan saa. Itiksessä (halvempaa aluetta) on tuohon hintaan myynnissä 56,5m2 asunto. Sitäkään ei oikein perheaaunnoksi voi kutsua.
Perheasuntoon Helsingis
Niinpä. Täällä meidän lähellä Itä-Helsingissä vuokratontilla olevan 3 h asunnon saa halvimmillaan 280 000 eurolla. Kalleimmat ovat sitten jo yli miljoonan paukku.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä puhu paskaa.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M2394387202
Huomaatko, että kaikissa paitsi kahdessa noista on tulossa lähiaikoina putkiremontti, josta saa laittaa suoraan hintaa lisää 1500€/m2.
Jossain oli myös vajoama, eli riskiostos.
Eli ei nuo asunnot tuon hintaisia lopulta ole, vaikka myyntihinta onkin alhainen.
Lisäksi nuo ovat alueilta, joita työssäkäyvät suomalaiset välttää.
Seli seli. Kyse oli siitä, että Helsingin lähiöstä saa perheasunnon alle 200 000€:lla ja tuossa oli asunnon kunto hyvä ja pinta-ala 90 neliömetriä tai enemmän, joten tyydyttäväkuntoinem ja vähän pienempi neliömäärä niin löytyy vielä enemmän.
Mellunmäestä tai siltä alueelta vain saa. Muualla hinta t
Vttu. Kyse oli nimenomaan lähiöistä eli juuri esimerkiksi Mellunmäestä. Ei ole mitään järkeä maksaa ylimääräistä siitä, että asuu muka hyvämaineisella alueella, mutta oikeasta mikrosijainnista on. Varsinkin, kun on ostajan markkinat, vaikka myyjien on vaikeaa sitä hyväksyä.
Seli seli. Kyse oli siitä, että Helsingin lähiöstä saa perheasunnon alle 200 000€:lla ja tuossa oli asunnon kunto hyvä ja pinta-ala 90 neliömetriä tai enemmän, joten tyydyttäväkuntoinem ja vähän pienempi neliömäärä niin löytyy vielä enemmän.