Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (553)
forssakin myydään 5000-10000e 60 neliön kaksioita päälle tulee 34000e yhtiö velka N rempatuista taloista. 3 vastaavaa taloa on purettu n 68 asuntoa. ex omistajille jäi velkaa vaikka talot purettiin. sijoita forssaan menetä kaikki on forssan logo
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
pysäköinti rajoitukset körköttää loputkin asiakkaat pikku paikoilla.pride kulkue eikun rikkoo ikkunat. toukokuussa lopetan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja on tapauksia että ok talossa kiinnelainoja niin pankki ei myy niiden alle vaikka talo nennyt vasaran alle (raahe)
Ei tarvitse olla kuin tavallista asuntolainaa, niin asuntoa ei saa myydä alle sen summan, mitä lainaa on jäljellä tai pankki voi vaatia realisoimaan vakuuksia, jos ei muuten pysty maksamaan erotusta lainan ja ostajan maksaman hinnan välissä.
Siis tällaiset tiedot suomalaisilla todella on ihan alkeellisimmistakin perusasioista.
Kun myyt asunnon, ei pankki "voi" pyytää sitä tai tätä vaan se vaatii sinua maksamaan asuntolainan koko pääoman takaisin siinä paikassa kuluineen. Tuo on ehto sille että panttina olevat osakekirjat vapautetaan.
Ellei asunnosta saatava myyntihinta kata jäljellä olevaa lainapääomaa, sinun pitää maksaa puuttuva osa pankille. Tyyli vapaa mistä hankit rahat mutta ellei sinulla ole varaa maksaa koko lainaa pois, et saa myytyä asuntoa.
No lol. Tuokin on aivan tapauskohtaista. Minä olen saanut myytyä asunnon ja silti pidettyä lainan ilman mitään takaisinmaksuja tai takuita, koska pankilla on tietoa ja kokemusta asiakkuudestani.
Laina toki muuttui henkilökohtaiseksi lainaksi, mutta jatkui samoilla ehdoilla ja ilman mitään vakuuksia.
Jos pankki luottaa maksukykyysi niin mitään ongelmia tai takaisinmaksuja tosiaan ei tule.
Riippuu täysln pankin ja asiakkaan suhteesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minun asunto maksoi 72000, tinkin siitä 15000 euroa. Selitin myyjälle markkinatilanteen ja asunnon kunto ei ollut hyvä. Kylppäri piti remontoida uudelleen ja keittiö. Remontoin itse 12000 euroa meni. Nyt asuntoni arvo on 125000 euroa 10 vuotta myöhemmin.
Asuntosi hinta voi olla 125 000€ jos noin päätät mutta arvo on vain se summa jonka joku siitä maksaa kun oikeasti myyt sen tässä ja nyt.
Näitä mielikuvitusvarallisia on Suomi väärällään
Tässä ja nyt ei toimi. Pitää saada riittävä määrä ostajia sitä asuntoa katsomaan ennen kuin sen arvon voi määrittää. Yksi ostaja ei sitä määritä, mutta alueen muista myydyistä asunnoista voi jotain jo päätellä.
"No lol. Tuokin on aivan tapauskohtaista. Minä olen saanut myytyä asunnon ja silti pidettyä lainan ilman mitään takaisinmaksuja tai takuita, koska pankilla on tietoa ja kokemusta asiakkuudestani.
Laina toki muuttui henkilökohtaiseksi lainaksi, mutta jatkui samoilla ehdoilla ja ilman mitään vakuuksia.
Jos pankki luottaa maksukykyysi niin mitään ongelmia tai takaisinmaksuja tosiaan ei tule.
Riippuu täysln pankin ja asiakkaan suhteesta."
Taitaa kuitenkin olla niin, että kommentoimasi kirjoitus kuvaa yleisen elämänkokemuksen mukaista pääsääntöä ja sinun tilanteesi on harvinaisempi poikkeus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässäpä chat gpt yhteenveto tulevasta EU-paskasta ja tässä pointti, miksei vanhoista remontoimattomista taloista kannata maksaa yhtään mitään.
📅 20302035
käytännössä:
EG-luokan kerrostaloa ei voi enää järkevästi korjata osissa
vain kokonaisvaltainen saneeraus hyväksytään
Vanhoihin kerrostaloihin kohdistuva todellinen pakko (tiivistetty)
Suoraa pakko remontoida nyt -määräystä ei ole, mutta
rakennuslainsäädäntö + EPBD tekee vaiheittaisen korjaamisen käytännössä mahdottomaksi.
Miten pakko syntyy:
Kun korjaus ylittää tietyn kynnyksen se tulkitaan merkittäväksi peruskorjaukseksi
Tällöin nykyiset energiatehokkuusvaatimukset laukeavat kerralla
Osittaiset tai järkevät väliremontit eivät ole sallittuja, jos ne jättäisivät talon huonoon energialuokkaan
Käytännön valinnat taloyhtiölle:
Kevyt korjaus ei saa lupaa
Vain pakollinen paikkaus laajenee viranomaisvaatimuksilla
Ei tehdä mitään rakennus rapistuu ja arvo katoaa
Laaja saneeraus + energiaremontti ainoa juridisesti turvallinen vaihtoehto
Tosiasiallinen pakko: joko tee kallis kokonaisremontti tai anna talon poistua käytöstä ajan myötä.
Aikataulu:
20242026: EPBD viedään Suomen lakiin, tulkinnat kiristyvät
20272035: huonojen energialuokkien osittainen korjaaminen käy yhä mahdottomammaksi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minun asunto maksoi 72000, tinkin siitä 15000 euroa. Selitin myyjälle markkinatilanteen ja asunnon kunto ei ollut hyvä. Kylppäri piti remontoida uudelleen ja keittiö. Remontoin itse 12000 euroa meni. Nyt asuntoni arvo on 125000 euroa 10 vuotta myöhemmin.
Asuntosi hinta voi olla 125 000€ jos noin päätät mutta arvo on vain se summa jonka joku siitä maksaa kun oikeasti myyt sen tässä ja nyt.
Näitä mielikuvitusvarallisia on Suomi väärällään
Tässä ja nyt ei toimi. Pitää saada riittävä määrä ostajia sitä asuntoa katsomaan ennen kuin sen arvon voi määrittää. Yksi ostaja ei sitä määritä, mutta alueen muista myydyistä asunnoista voi jotain jo päätellä.
Kyllä se asunnon arvo on se millä hintaa ostaja on sen ostanut. Ja siis yksi, ei useampi.
Miksi ihmeessä useampi asunnon katselija määräisi asunnon hinnan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Näiden todellisuus on niinkin yksinkertainen kuin että korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja määrää hinnan. Ilman ostajaa ei asuntoa saa myytyä."
Missä tilanteessa tuollainen kiire oikeasti on? Pitää muuttaa toiseen kaupunkiin työn perässä ehkä? Jos on saman kaupungin sisällä muuttamassa niin yleensä mitään kiirettä silloin ei ole, hetken aikaa sitä pärjää kyllä siinä hieman epäsopivassakin asunnossa.
Asuntosijoittajilla tulee kiire kun ovat sijoitusasuntoja ostaneet ja ottaneet täyden taloyhtiölainan ja pistäneet asunnot vuokralle, no nyt on vuokrat laskussa ja asuntojen arvot, pankki kyselee vakuuksien perään ja yhtiövastike rahoitusvastikkeen kanssa maksaa yli tuhat euroa kuussa, kyllä silloin sijoittaja myy halvemmallakin ettei enempää tule tappiota.
Se on kyllä jännä että vielä tässäkään asuntotilanteessa ihmisiä hävettää liikaa tehdä asunnoista halpoja tarjouksia.
Omat vanhempani haaveilivat asunnosta, ja ehdotin että tarjoavat 80% myyntihinnasta. Vastaus oli etteivät kehtaa tuollaista tarjousta tehdä. Asunto oli sen jälkeen useamman kuukauden myynnissä ennen kuin joku sen osti. Nyt samatilanne appiukon kanssa. Ei kehtaa tarjota 75% myyntihinnasta joten pyysi poikaansa avuksi kun pelottaa että menettää kasvonsa liian alhaisella tarjouksella takia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Näiden todellisuus on niinkin yksinkertainen kuin että korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja määrää hinnan. Ilman ostajaa ei asuntoa saa myytyä."
Missä tilanteessa tuollainen kiire oikeasti on? Pitää muuttaa toiseen kaupunkiin työn perässä ehkä? Jos on saman kaupungin sisällä muuttamassa niin yleensä mitään kiirettä silloin ei ole, hetken aikaa sitä pärjää kyllä siinä hieman epäsopivassakin asunnossa.
Asuntosijoittajilla tulee kiire kun ovat sijoitusasuntoja ostaneet ja ottaneet täyden taloyhtiölainan ja pistäneet asunnot vuokralle, no nyt on vuokrat laskussa ja asuntojen arvot, pankki kyselee vakuuksien perään ja yhtiövastike rahoitusvastikkeen kanssa maksaa yli tuhat euroa kuussa, kyllä silloin sijoittaja myy halvemmallakin ettei enempää tule tappiota.
Minä olen kuvailemassasi tilanteessa sijoitusasuntoni kanssa mutten ole myymässä. En näe mitään syydä realisoida mahdollista tappiota myymällä paskimpaan aikaan. Jossain vaiheessa talous ja yleinen tilanne kohentuu kyllä, niin aina käynyt.
Vierailija kirjoitti:
Se on kyllä jännä että vielä tässäkään asuntotilanteessa ihmisiä hävettää liikaa tehdä asunnoista halpoja tarjouksia.
Omat vanhempani haaveilivat asunnosta, ja ehdotin että tarjoavat 80% myyntihinnasta. Vastaus oli etteivät kehtaa tuollaista tarjousta tehdä. Asunto oli sen jälkeen useamman kuukauden myynnissä ennen kuin joku sen osti. Nyt samatilanne appiukon kanssa. Ei kehtaa tarjota 75% myyntihinnasta joten pyysi poikaansa avuksi kun pelottaa että menettää kasvonsa liian alhaisella tarjouksella takia.
Joo tää on kyllä jännä ilmiö. Mikä on pahinta mitä voi tapahtua? Myyjä sanoo ettei myy kyseisellä hinnalla. Parhaimmillaan siinä voi tehdä elämänsä diilin mutta jos ei yhtä sähköpostia uskalla lähettää niin menettää sen mahdollisuudenkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Etkö tiedä, että kiinteistönvälittäjät näkevät nimenomaan TOTEUTUNEET hinnat tilastoista? Hyvin tarkasti osoitteen tasolla. Ne eivät ole julkisia tilastoja, vaan he näkevät ne, koska välitysliikkeet maksavat niistä tilastoista.
-
Ahaa, en tiennytkään sitä. Aina parempi. Kiitos tiedosta, tämä lisäsi uskoa välittäjääni.
Tämä on juurikin se, miksi välittäjän käyttämisessä ei ole mitään järkeä. He ottavat vastaan myyntitoimeksiannon, missä myyjä toivoo saavansa asunnosta 300 tonnia. Tosiasiassa välittäjä tietää, että kauppoja on alueella tehty luokassa 200-250 tonnia ja siihen väliin ne tarjoukset tulee ts. hinta pitää lopulta laskea. Helpompaa olisi, että välittäjä sanoisi ja perustelusi konkreettisesti suoraan, mikä on alueen hintataso ja mitä on odotettavissa. Se säästäisi aikaa kaikilta.
Aina on ollut soveliasta tinkiä vähintään 20%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se on kyllä jännä että vielä tässäkään asuntotilanteessa ihmisiä hävettää liikaa tehdä asunnoista halpoja tarjouksia.
Omat vanhempani haaveilivat asunnosta, ja ehdotin että tarjoavat 80% myyntihinnasta. Vastaus oli etteivät kehtaa tuollaista tarjousta tehdä. Asunto oli sen jälkeen useamman kuukauden myynnissä ennen kuin joku sen osti. Nyt samatilanne appiukon kanssa. Ei kehtaa tarjota 75% myyntihinnasta joten pyysi poikaansa avuksi kun pelottaa että menettää kasvonsa liian alhaisella tarjouksella takia.
En minäkään kehtaisi. Kunnioitan muita ihmisiä niin paljon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Etkö tiedä, että kiinteistönvälittäjät näkevät nimenomaan TOTEUTUNEET hinnat tilastoista? Hyvin tarkasti osoitteen tasolla. Ne eivät ole julkisia tilastoja, vaan he näkevät ne, koska välitysliikkeet maksavat niistä tilastoista.
-
Ahaa, en tiennytkään sitä. Aina parempi. Kiitos tiedosta, tämä lisäsi uskoa välittäjääni.
Tämä on juurikin se, miksi välittäjän käyttämisessä ei ole mitään järkeä. He ottavat vastaan myyntitoimeksiannon, missä myyjä toivoo saavansa asunnosta 300 tonnia. Tosiasiassa välittäjä tietää, että kauppoja on alueella tehty luokassa 200-250 tonnia ja siihen väliin ne tarjoukset tulee ts. hinta pitää lopulta laskea. Helpompaa olisi, että välittäjä sanoisi ja perustelusi konkreettisesti suoraan, mikä on alueen hintataso ja mitä on odotettavissa. Se säästäisi aikaa kaikilta.
Kyllähän hyvä välittäjä tuon tiedon kertoo.
Vierailija kirjoitti:
Aina huvittaa tuo Kajaanin "yliopistokaupunki" nimi. Eihän niillä ole edes omaa yliopistoa.
Niillä oli opettajankoulutuslaitos joskus vuonna viisi. Kajaanihan on ns. kuusessa, taantuvalla alueella keskellä ei-mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aina huvittaa tuo Kajaanin "yliopistokaupunki" nimi. Eihän niillä ole edes omaa yliopistoa.
Onhan noita yliopiston etäispesäkkeitä muuallakin. Ainakin Mikkelissä ja Raumalla.
Lahti, Pori myös
Suoralla kaupalla -40% hinnasta pois. Kaupat pankissa, välittäjää ei tarvita.
Ap. Paljonko mielestäsi on soveliasta tinkiä, jos myyt omaa asuntoasi? Eli jos sinulle sopii 20% voit tinkiä sen verran ostokohteestasikin. Simppeliä.
kepun koko maa elätettynä kamppanja lyö itseään päähän poron perseessäkin ostavat hesarin ja pyytävät stasin neliö hintoja ja ihmettelevät kun kukaan ei käy edes katsomassa. 50% pois jetron ja kaisan kaltaisilta. voi voi pidä sitten ihan itse minä en tunne arvolle laske mitään.