Kannattaako aso-asuminen enää?

Kun me muutettiin aso-asuntoon, vastike oli edullinen, rivitalossa 4 huonetta kahdessa kerroksessa. Oli vain hitusen enemmän kuin vuokralla kolmiossa kerrostalossa. Aso-maksu oli valmiina. Tosi hyvällä paikalla. Mutta niinä vuosina kun vuokrat nousivat pari vuotta sitten, nousi meidänkin vastike rajusti ja asuntoja on ollut enemmän tyhjillään. Tälle vuodelle eivät korottaneet. Omaakin on nyt etsitty, kun osa lapsista jo muuttaneet omilleen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joskus 2000-luvun alkupuolella saattoi olla järkevä ratkaisu kun vastikkeet olivat vuokria selvästi edullisempia, mutta ei enää.

Vuonna 2000 kun muutin sisään, vastiketaso oli n 50% vuokratasosta. Nousu oli ripeää kun uusien talojen vastikkeilla piti yhtäkkiä korjata ASO yhtiön muita kohteita. 2006 vuonna alkoi vastikkeet lähentyä vuokria siinämäärin lähelle että katsoin aiheelliseksi muuttaa ASO:sta omaan. 

Meillä on vastike tänäkin päivänä noin 700€ vähemmän kuin vastaava vuokra olisi kk. 

Voidaan niitä halpoja kompensoida toisten kohteiden avulla, menot on yhteisiä kaikille eikä tarvitse olla tasapuolista, vaan otetaan sieltä missä on varaa pitää markkinavuokratasoa.  

Eivät oleZ jokainen taloyhtiö on omansa hallituksineen. 

Siis asoyhtiön kohteissa kaikki menot tasataan riippumatta mikä talo aiheuttaa. Nämä ole taloyhtiöitä vielä nähneetkään. 

Aha. No me nyt satutaan asumaan Asossa ja meillä on taloyhtiö, hallitus ja kokoukset ihan samalla tavalla kuin omistusasunnossakin. Yhdenkään toisen Asoralon asiat eivät vaikuta meihin. Meidän taloyhtiö ei ole maksamassa yhdenkään toisen maksuja. 

Meillä sama. Vain, jos koko taustayhtiö on ongelmissa, se voi ilmoittaa, että kaikissa sen kohteissa tehdään sitä ja tätä, mutta niin kauan kun tällainen tilanne ei ole, taloyhtiö on oma yksikkönsä. Tietenkin on. Se että jossain Kontulassa yksi talo on konkurssin partaalla, ei vaikuta muualla oleviin asuntoihin mitenkään. 

Asojakin on myös vapaarahotteisia, mahtaako niissä olla taloyhtiöitä ja taustayhtiötä, mutta ainakin valtion korkotukilainojen alaisissa kyllä vaikuttaa kaikkien talojen menot vastikkeisiin,  eikä niissä kyllä ole mitään taloyhtiötä, mutta luonnollisesti tasataan vain sen kyseisen ason sisällä, esim. TA tai Haso, joilla paljon kohteita ja niistä osa alkaa olla peruskorjauskunnossa, niin ne ylimääräiset kulut lankeaa muiden saman ason kohteiden asukkaiden maksettaviksi. 

Tämä on se ongelma mihin tällä uudella rajoituksista poistamisella yritetään vaikuttaa, että asoyhtiö voisi myydä yksittäisiä taloja vapaille markkinoille asunto-osakeyhtiöksi, mikä aiheuttaa kamalan tilanteen asukkaille, kun ei tiedä mikä talo tulee myyntiuhan alle, koska siinä arvatenkin piilee voitontavoittelun saumaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan niitä erilaisia kynnysrahoja. Helsingissä halvimmat kaksiot alle 10 000 eur, kolmioissa noin 15 000 eur. 

Silti vastikkeet ihan järkyttävät noissa vanhemmissakin asunnoissa.

Vuokraa halvempia edelleen. 

Vapailta markkinoilta saa pääkaupunkiseudulta halvempia, uudempia ja parempia asuntoja, on rivitaloja, omakotitaloja sekä kerrostaloja eikä tarvitse maksaa kymmenien tuhansien asomaksua ja vuokrat edullisemmat kun aso kohteissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minustakin riski vaikuttaa ihan mahdolliselta ja konkursseissa maksetaan kaikki muu ensin pois, vasta sitten asukkaiden kynnysrahat, joihin tuskin euroja irtoaa. Olisin hyvin kiinnostunut asumismuodosta, mutta riski on todella konkretisoitunut kun vapaita asuntoja on tullut markkinoille niin paljon. -Ap

Toisaalta ASOssa menetät pahimmassakin tapauksessa (koko yhtiö kaatuu eikä toinen ASO-yhtiö ota asuntoja hoitaakseen) vain sen kynnysrahan. Omistusasunnossa voit menettää koko asunnon hinnan, joka on vastaavassa asunnossa ainakin viisinkertainen kynnysrahaan verrattuna.

Silti täysin eri asia, ja uhka tosiaan kohdistuu tuohon aso-malliin. Aso-on ihan vain vuokra-asumista, eikä sitä voi rinnastaa omistusasumiseen millään muotoa.

Kynnysrahasta se rinnastus tulee. Jos joutuu maksamaan 30 000 euroa kynnysrahaa, se karsii juopot ja peukkupatet naapureista. Sekä vuokratalot että osaketalot ovat nykyään vuokrataloja, mutta asumisoikeustalot eivät ole. Tämä on yksi parhaista syistä muuttaa asumisoikeustaloon. Itselläni on omistuskaksio, ja olen harkinnut sen myymistä ja asumisoikeustaloon muuttamista. Tarvitsen rahaa mm. mökkikuvioihin, eikä eläke siihen riitä. 

 

Minuakin vähän huolestuttaa se riski, vaikka pienikin. Onneksi nyt on vuokra-asujan markkinat, ja voisin hyvin siirtyä ensin pariksi vuodeksi vuokra-asuntoon ja katsoa tilanteen kehittymistä. 

Aso-on ihan vain vuokra-asumista, eikä sitä voi rinnastaa omistusasumiseen millään muotoa.

Höpöhöpö. On ihan eri asia kuin vuokra-asuminen. Aso on kuin oma sillä asomaksulla, mutta siitä ei tule kokonaan omaa. Vain pienissä asunnoissa ja vanhoissa taloissa on tuo vuokrataan tarvittaessa riski, jos ei asu Asossa Vantaalla tai Helsingissä, ei huolta kuulkaa. Ja jos asuu, niitä vuokralaishörhöjö on naapuritalossa jo valmiiksi. 

Asokämpät ei tänä päivänä juurikaan eroa kaupungin vuokrataloista, on epämääräistä porukkaa kuten huumediilereitä ynnä muuta, ei se kynnysraha tarkoita sitä että asukkaat olisi töissä käyviä, kunnon suomen kansalaisia.

Vierailija kirjoitti:

ASO-kämpässä ei kuitenkaan ole Kela-nistejä naapureina.

Minä elän tällä hetkellä kokonaan tuilla ja nisti asuu ylimmässä kerroksessa. Sinne on yritetty murtautuakin velkoja perimään.

Koko järjestelmä ajautuu ongelmiin jos uusia ASOja ei enää rakenneta jatkossa. Eräänlainen pyramidihuijaushan tuokin on ja ongelmia tulee aiheuttamaan lainojen takaisinmaksun voimakas takapainotteisuus.

Vähän kiinnostelisi muuttaa Helsinkiin sellaiseen vanhusten 55+ seniori Haso-asuntoon. Ei olla vielä siinä iässä mutta melkein. Maksaisi mielellään pikkuisen ekstraa siitä että ei olisi Airbnb, peukkuluukkua tai muuta äksöniä talossa.

Ei, meillä on numero mutta emme ainakaan näillä näkymillä käytä sitä.

Miten se omaksilunastaminen siis toimisi? En ainakaan saisi lainaa. Eikö sitä voisi maksaa vastikkeessa?

up