Kannattaako aso-asuminen enää?

Kun me muutettiin aso-asuntoon, vastike oli edullinen, rivitalossa 4 huonetta kahdessa kerroksessa. Oli vain hitusen enemmän kuin vuokralla kolmiossa kerrostalossa. Aso-maksu oli valmiina. Tosi hyvällä paikalla. Mutta niinä vuosina kun vuokrat nousivat pari vuotta sitten, nousi meidänkin vastike rajusti ja asuntoja on ollut enemmän tyhjillään. Tälle vuodelle eivät korottaneet. Omaakin on nyt etsitty, kun osa lapsista jo muuttaneet omilleen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joskus 2000-luvun alkupuolella saattoi olla järkevä ratkaisu kun vastikkeet olivat vuokria selvästi edullisempia, mutta ei enää.

Vuonna 2000 kun muutin sisään, vastiketaso oli n 50% vuokratasosta. Nousu oli ripeää kun uusien talojen vastikkeilla piti yhtäkkiä korjata ASO yhtiön muita kohteita. 2006 vuonna alkoi vastikkeet lähentyä vuokria siinämäärin lähelle että katsoin aiheelliseksi muuttaa ASO:sta omaan. 

Meillä on vastike tänäkin päivänä noin 700€ vähemmän kuin vastaava vuokra olisi kk. 

Voidaan niitä halpoja kompensoida toisten kohteiden avulla, menot on yhteisiä kaikille eikä tarvitse olla tasapuolista, vaan otetaan sieltä missä on varaa pitää markkinavuokratasoa.  

Eivät oleZ jokainen taloyhtiö on omansa hallituksineen. 

Siis asoyhtiön kohteissa kaikki menot tasataan riippumatta mikä talo aiheuttaa. Nämä ole taloyhtiöitä vielä nähneetkään. 

Aha. No me nyt satutaan asumaan Asossa ja meillä on taloyhtiö, hallitus ja kokoukset ihan samalla tavalla kuin omistusasunnossakin. Yhdenkään toisen Asoralon asiat eivät vaikuta meihin. Meidän taloyhtiö ei ole maksamassa yhdenkään toisen maksuja. 

Meillä sama. Vain, jos koko taustayhtiö on ongelmissa, se voi ilmoittaa, että kaikissa sen kohteissa tehdään sitä ja tätä, mutta niin kauan kun tällainen tilanne ei ole, taloyhtiö on oma yksikkönsä. Tietenkin on. Se että jossain Kontulassa yksi talo on konkurssin partaalla, ei vaikuta muualla oleviin asuntoihin mitenkään. 

Asojakin on myös vapaarahotteisia, mahtaako niissä olla taloyhtiöitä ja taustayhtiötä, mutta ainakin valtion korkotukilainojen alaisissa kyllä vaikuttaa kaikkien talojen menot vastikkeisiin,  eikä niissä kyllä ole mitään taloyhtiötä, mutta luonnollisesti tasataan vain sen kyseisen ason sisällä, esim. TA tai Haso, joilla paljon kohteita ja niistä osa alkaa olla peruskorjauskunnossa, niin ne ylimääräiset kulut lankeaa muiden saman ason kohteiden asukkaiden maksettaviksi. 

Tämä on se ongelma mihin tällä uudella rajoituksista poistamisella yritetään vaikuttaa, että asoyhtiö voisi myydä yksittäisiä taloja vapaille markkinoille asunto-osakeyhtiöksi, mikä aiheuttaa kamalan tilanteen asukkaille, kun ei tiedä mikä talo tulee myyntiuhan alle, koska siinä arvatenkin piilee voitontavoittelun saumaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan niitä erilaisia kynnysrahoja. Helsingissä halvimmat kaksiot alle 10 000 eur, kolmioissa noin 15 000 eur. 

Silti vastikkeet ihan järkyttävät noissa vanhemmissakin asunnoissa.

Vuokraa halvempia edelleen. 

Vapailta markkinoilta saa pääkaupunkiseudulta halvempia, uudempia ja parempia asuntoja, on rivitaloja, omakotitaloja sekä kerrostaloja eikä tarvitse maksaa kymmenien tuhansien asomaksua ja vuokrat edullisemmat kun aso kohteissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minustakin riski vaikuttaa ihan mahdolliselta ja konkursseissa maksetaan kaikki muu ensin pois, vasta sitten asukkaiden kynnysrahat, joihin tuskin euroja irtoaa. Olisin hyvin kiinnostunut asumismuodosta, mutta riski on todella konkretisoitunut kun vapaita asuntoja on tullut markkinoille niin paljon. -Ap

Toisaalta ASOssa menetät pahimmassakin tapauksessa (koko yhtiö kaatuu eikä toinen ASO-yhtiö ota asuntoja hoitaakseen) vain sen kynnysrahan. Omistusasunnossa voit menettää koko asunnon hinnan, joka on vastaavassa asunnossa ainakin viisinkertainen kynnysrahaan verrattuna.

Silti täysin eri asia, ja uhka tosiaan kohdistuu tuohon aso-malliin. Aso-on ihan vain vuokra-asumista, eikä sitä voi rinnastaa omistusasumiseen millään muotoa.

Kynnysrahasta se rinnastus tulee. Jos joutuu maksamaan 30 000 euroa kynnysrahaa, se karsii juopot ja peukkupatet naapureista. Sekä vuokratalot että osaketalot ovat nykyään vuokrataloja, mutta asumisoikeustalot eivät ole. Tämä on yksi parhaista syistä muuttaa asumisoikeustaloon. Itselläni on omistuskaksio, ja olen harkinnut sen myymistä ja asumisoikeustaloon muuttamista. Tarvitsen rahaa mm. mökkikuvioihin, eikä eläke siihen riitä. 

 

Minuakin vähän huolestuttaa se riski, vaikka pienikin. Onneksi nyt on vuokra-asujan markkinat, ja voisin hyvin siirtyä ensin pariksi vuodeksi vuokra-asuntoon ja katsoa tilanteen kehittymistä. 

Aso-on ihan vain vuokra-asumista, eikä sitä voi rinnastaa omistusasumiseen millään muotoa.

Höpöhöpö. On ihan eri asia kuin vuokra-asuminen. Aso on kuin oma sillä asomaksulla, mutta siitä ei tule kokonaan omaa. Vain pienissä asunnoissa ja vanhoissa taloissa on tuo vuokrataan tarvittaessa riski, jos ei asu Asossa Vantaalla tai Helsingissä, ei huolta kuulkaa. Ja jos asuu, niitä vuokralaishörhöjö on naapuritalossa jo valmiiksi. 

Asokämpät ei tänä päivänä juurikaan eroa kaupungin vuokrataloista, on epämääräistä porukkaa kuten huumediilereitä ynnä muuta, ei se kynnysraha tarkoita sitä että asukkaat olisi töissä käyviä, kunnon suomen kansalaisia.

Vierailija kirjoitti:

ASO-kämpässä ei kuitenkaan ole Kela-nistejä naapureina.

Minä elän tällä hetkellä kokonaan tuilla ja nisti asuu ylimmässä kerroksessa. Sinne on yritetty murtautuakin velkoja perimään.

Koko järjestelmä ajautuu ongelmiin jos uusia ASOja ei enää rakenneta jatkossa. Eräänlainen pyramidihuijaushan tuokin on ja ongelmia tulee aiheuttamaan lainojen takaisinmaksun voimakas takapainotteisuus.

Vähän kiinnostelisi muuttaa Helsinkiin sellaiseen vanhusten 55+ seniori Haso-asuntoon. Ei olla vielä siinä iässä mutta melkein. Maksaisi mielellään pikkuisen ekstraa siitä että ei olisi Airbnb, peukkuluukkua tai muuta äksöniä talossa.

Ei, meillä on numero mutta emme ainakaan näillä näkymillä käytä sitä.

Miten se omaksilunastaminen siis toimisi? En ainakaan saisi lainaa. Eikö sitä voisi maksaa vastikkeessa?

up

Aikoinaan ajattelin minäkin että kerran elämässäni saan upo-uudesta talosta asunnon eläkepäiviksi..no tämän sitten sainkin! On hyvät yhteydet joka suuntaan, on kauppa naapurissa, kiva ulkoiluympäristö, autolle hallissa paikka josta myöh. voi luopua sitten. Ja ennen kaikkea: edullinen vastike! No..nyt on kohta kaikki asukit tässäkin portaassa vaihtuneet hekan vuokralaisiksi, eivätkä ehkä niitä halutuinpia naapureita ole enää! Ylipäätään koen tulleeni hason huijaamaksi tämän asunnon hankkiessani..en olisi uskonut moista tapahtuvan, mutta kyllä vaan on päin p.......ä tätä menoa asumisoikeus menossa!

Vierailija kirjoitti:

Vähän kiinnostelisi muuttaa Helsinkiin sellaiseen vanhusten 55+ seniori Haso-asuntoon. Ei olla vielä siinä iässä mutta melkein. Maksaisi mielellään pikkuisen ekstraa siitä että ei olisi Airbnb, peukkuluukkua tai muuta äksöniä talossa.

Niitä voi olla kaikissa taloissa tänä päivänä, ei asumisoikeusyhtiö tai omistusasunto mitään takaa, on kokemusta häiriöistä aso asunnossa ja kesti reilusti yli 1/2 vuotta saada asukkaat pois.

Olen aso-hakija, enkä ole koskaan pitänyt sitä minään kannattavana taloudellisena tekona, vaan keinona päästä sellaiseen asuntoon, joka kiinnostaa - alueella, jossa haluan asua. Ja alkumaksu karsii hieman naapuriehdokkaita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minustakin riski vaikuttaa ihan mahdolliselta ja konkursseissa maksetaan kaikki muu ensin pois, vasta sitten asukkaiden kynnysrahat, joihin tuskin euroja irtoaa. Olisin hyvin kiinnostunut asumismuodosta, mutta riski on todella konkretisoitunut kun vapaita asuntoja on tullut markkinoille niin paljon. -Ap

Toisaalta ASOssa menetät pahimmassakin tapauksessa (koko yhtiö kaatuu eikä toinen ASO-yhtiö ota asuntoja hoitaakseen) vain sen kynnysrahan. Omistusasunnossa voit menettää koko asunnon hinnan, joka on vastaavassa asunnossa ainakin viisinkertainen kynnysrahaan verrattuna.

Silti täysin eri asia, ja uhka tosiaan kohdistuu tuohon aso-malliin. Aso-on ihan vain vuokra-asumista, eikä sitä voi rinnastaa omistusasumiseen millään muotoa.

Kynnysrahasta se rinnastus tulee. Jos joutuu maksamaan 30 000 euroa kynnysrahaa, se karsii juopot ja peukkupatet naapureista. Sekä vuokratalot että osaketalot ovat nykyään vuokrataloja, mutta asumisoikeustalot eivät ole. Tämä on yksi parhaista syistä muuttaa asumisoikeustaloon. Itselläni on omistuskaksio, ja olen harkinnut sen myymistä ja asumisoikeustaloon muuttamista. Tarvitsen rahaa mm. mökkikuvioihin, eikä eläke siihen riitä. 

 

Minuakin vähän huolestuttaa se riski, vaikka pienikin. Onneksi nyt on vuokra-asujan markkinat, ja voisin hyvin siirtyä ensin pariksi vuodeksi vuokra-asuntoon ja katsoa tilanteen kehittymistä. 

Aso-on ihan vain vuokra-asumista, eikä sitä voi rinnastaa omistusasumiseen millään muotoa.

Höpöhöpö. On ihan eri asia kuin vuokra-asuminen. Aso on kuin oma sillä asomaksulla, mutta siitä ei tule kokonaan omaa. Vain pienissä asunnoissa ja vanhoissa taloissa on tuo vuokrataan tarvittaessa riski, jos ei asu Asossa Vantaalla tai Helsingissä, ei huolta kuulkaa. Ja jos asuu, niitä vuokralaishörhöjö on naapuritalossa jo valmiiksi. 

Höpöhöpö itsellesi, ei kuule eroa juurikaan kaupungin vuokrakasarmeista, on niillä huume tyypeillä rahaa asomaksuun ja vastikkeisiin ja epämääräistä sakkia ravaa yötäpäivää talossa, on murtoja, murtoyrityksiä, ilkivaltaa ja jotkut lapsiperheet koiran kanssa, lapset juoksee ja huutaa ja koira, koirat räksyttää ja jotkut aasialaiset ilmeisesti majoittaa oman maan kansalaisia jatkuvasti porukkaa tulee ja menee.

Helsingissä on Sininauhasäätiön kautta päihdeongelmaisia sijoitettu jopa taloihin, joissa on aina ollut rauhallisia omistusasuntoja.  Huumeongelma on räjähtänyt käsiin, tuntuu kuin kukaan ei välittäisi. Tämä meni vähän sivuhuomautuksena, minun ja puolison kokemukset Asuntosäätiöstä ovat hyviä, rauhallista on ollut ja talo hyvällä paikalla. Vastikekin kohtuullinen. 

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on Sininauhasäätiön kautta päihdeongelmaisia sijoitettu jopa taloihin, joissa on aina ollut rauhallisia omistusasuntoja.  Huumeongelma on räjähtänyt käsiin, tuntuu kuin kukaan ei välittäisi. Tämä meni vähän sivuhuomautuksena, minun ja puolison kokemukset Asuntosäätiöstä ovat hyviä, rauhallista on ollut ja talo hyvällä paikalla. Vastikekin kohtuullinen. 

Luultavasti asumisoikeustalo on edelleen varmin valinta, jos haluaa kunnolliset naapurit. Vuokratalot ovat vuokrataloja ja osaketalotkin ovat nykyään vuokrataloja. Tai jos ovat ns. arvotaloja ns. arvoaluella, ovat biletykseen käytettäviä airbnb-taloja.  

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on Sininauhasäätiön kautta päihdeongelmaisia sijoitettu jopa taloihin, joissa on aina ollut rauhallisia omistusasuntoja.  Huumeongelma on räjähtänyt käsiin, tuntuu kuin kukaan ei välittäisi. Tämä meni vähän sivuhuomautuksena, minun ja puolison kokemukset Asuntosäätiöstä ovat hyviä, rauhallista on ollut ja talo hyvällä paikalla. Vastikekin kohtuullinen. 

Luultavasti asumisoikeustalo on edelleen varmin valinta, jos haluaa kunnolliset naapurit. Vuokratalot ovat vuokrataloja ja osaketalotkin ovat nykyään vuokrataloja. Tai jos ovat ns. arvotaloja ns. arvoaluella, ovat biletykseen käytettäviä airbnb-taloja.  

Ei ole enää. Koska asuntoihin ei saada enää uusia aso-asukkaita, tyhjäksi jääneet vuokrataan eteenpäin. Näin ongelmanaapurit tulevat taloon.

Asun aso-kodissa vuokralla enkä ole häirikkö😄 Rahan sitominen asoon oli vaan liian iso riski. Yhtiön mennessä konkkaan asukkaat eivät tule saamaan rahojaan takaisin. Vilkaisu yhtiön talouteen sinetöi päätöksen. 

Halvemmalla saisi perheasunnon vuokramarkkinoilta, mutta maksan rauhasta. Sitä on nykyään vaikea löytää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan niitä erilaisia kynnysrahoja. Helsingissä halvimmat kaksiot alle 10 000 eur, kolmioissa noin 15 000 eur. 

Silti vastikkeet ihan järkyttävät noissa vanhemmissakin asunnoissa.

Vuokraa halvempia edelleen. 

Vapailta markkinoilta saa pääkaupunkiseudulta halvempia, uudempia ja parempia asuntoja, on rivitaloja, omakotitaloja sekä kerrostaloja eikä tarvitse maksaa kymmenien tuhansien asomaksua ja vuokrat edullisemmat kun aso kohteissa.

Mikä ihmeen ongelma tuo aso-maksu on, kun siitä vouhkaa koko ajan joku joka ei edes asossa ole ikinä asunut?  Ei sitä rahaa menetä, jos te niin luulette. 

Ymmärrän jos on täysin pa ja se pitäisi ottaa jonain pikavippinä jos pankistakaan ei saa lainaa, mutta normaalille työssäkäyvälle ihmisille se on vain sijoitus muiden sijoitusten joukossa. Monihan maksaa sen ihan säästöistään, ilman että edes mitään lainojakaan tarvitaan. Moni lainalla sen rahoittava puolestaan ottaa sen pakkosäästönä, joka kerryttää omaa varallisuutta. Siellä se sitten on tallessa ja kasvaa korkoa, jonka saa sitten pois lähtiessä mukaansa indeksillä korotettuna. Esim. viimeisen kymmenen vuoden aikana indeksi on kohonnut n. 25%. 

Kelpaisi jos ei olisi 1. kerroksessa, pieni yksiö.