Kumpi tulee ajan saatossa kokonaisuudessaan halvemmaksi asua: Omakotitalo maalla vai kerrostaloasunto kaupungissa?

Vierailija kirjoitti:

Minä asun +75v talossa, neliöt noin 170 ja kaikki lämmintä, kolmessa kerroksessa tosin. Kuukausi kulut tasaisesti jaettuna noin 350€/kk. Millä matematiikalla kannattaisi vaihtaa kerrostaloon tai rivariin 🤔

 

Itse asun myös maalla ja hiukan enemmän neliöitä, jos laskee yhtää omalle työlle hintaa, niin tuo summa tuplaantuu reippaasti, kun asuu kerrostalossa kaikki palvelut maksetaan hoitovastikkeessa ja muut tekevät työt, kuten palovaroittimen patteri vaihdot, ilmastoinnin puhdistukset, auraukset, nurmikon leikkuuut jne. 

Kumpiko tulee halvemmaksi? Riippuu täysin asunnoista ja asukkaasta. Muuttamalla omia asumistottumuksia, löytäisin kummasta tahansa halvemman vaihtoehdon.

Mutta olen TI-ihminen, jolle moni asunnon ylläpitoon liittyvä homma menee harrastuksesta. Siksi okt pienessä kylässä (ei siis maalla varsinaisesti). Kyllästyin rivariosakkeessa maksamaan muiden asumisesta kalliiden remonttien ja kiinteistönhoidon muodossa, nyt on okt:ssa ihana vapaus vaikuttaa kustannuksiin. Asumiskulut ovat likimain samat, vaikka neliöitä on lähes kaksinkertainen määrä.

Sanoisin, että järkevästi valittuna kuluissa ei ole merkittävää eroa kummankaan eduksi ja paljon oleellisempaa onkin, mitä asumiselta hakee. Tilaa, vapautta ja pientä ylläpitopuuhastelua, vai mahdollisimman helppoa asumista ilman mitään omaa panostusta. Eka tietty okt ei-slummissa ja jälkimmäinen se kerrostalo kaupungissa.

En kyllä itse muuttaisi ihan oikeasti maalle, koska kasvukeskusten ulkopuolelta saa hyväkuntoisia omakotitaloja vain rakennusten käyttöarvon mukaisella hinnalla yllättävän hyvien palvelujen ääreltä. Sellaisessa itsekin asutaan ja on kyllä vaivatontakin vielä.

Kerrostalossa ei tule mielenterveysongelmia, jotka maksavat, virikkeitä kun kaupunkiympäristössä yleensä enemmän ympäri vuoden. :)

vuokra-asuminen on selvästi halvempaa, koska vuokran maksaa sossu.

kerrostaloissa on enemmän vuokra-asuntoja kuin omakotitaloissa, joten yleisesti voisi todeta kerrostaloasumisen halvemmaksi.

Älkää nyt hyvät ihmiset jotain putkirempan hintaa tuijottako ja päätelkö siitä, että muka omakotitalo olisi halvempi asua. Omakotitaloon liittyy valtava määrä sellaisia kuluja, joita kerrostaloasunnossa ei tarvitse ajatella oikein millään tasolla. 

Lopuksi vielä se pikku loppukulu, että jos se kerrostalo on kaupungissa ja okt maalla kuten aloittaja haaveili, niin sen kerrostalon sentään yleensä saa jollekin eteenpäin, kun taas se okt on kiviriippana perikunnallakin. Itse jouduin kieltäytymään perinnöstä, koska tilanne oli niin hankala.

Olen itse tosiaan asunut koko lapsuuteni vanhempieni omakotitalossa maalla enkä ikinä maailmassa itse päätyisi samanlaiseen asumisratkaisuun. Asun mieluummin ehdottomasti kerrostalossa ja kaupungissa. Halvemmaksi tulee kerrostalossa näin jo kohta 30 vuoden kokemuksella tästä asumismuodosta. Remppoja on, mutta niitä ei joudu yksin maksamaan eikä ole ylipäätään massiivisia kattoremontteja, salaojaremontteja, valtavan pihan muokkausta, maalausta, rappausta yms. käsittämätöntä, mitä siihen vanhempien taloon liittyi vuosikymmeniä, vaikka itse olivat sen rakennuttaneet syntymäni aikoihin. 

Suurin omakotitalon omistamiseen liittyvä riski on sen myynti! Jos APT teet jotain vertailuja, niin ota se huomioon.

Jatkan vielä sen, että en ole ikinä myöskään kuullutkaan, että kerrostalossa jouduttaisiin johonkin lämmitysjärjestelmäremonttiin. Ne on olleet kaukolämmössä jo 80-luvun alussa. Sen sijaan saman ikäinen omakotitalo on siinäkin iso kulureikä.

Vierailija kirjoitti:

Ehkä. ok-talo maalla tulisi asumiskustannusten osalta pitkän päälle halvemmaksi mutta jälleenmyymtiarvo olisi surkea kaupunkiasuntoon verrattuna.

Ennen sitä jälleenmyyntiä siinä 40-vuotiaassa ok-talossa on pitänyt tehdä jo putkiremonttia, salaojaremonttia, kattoremonttia, uusia öljylämmityksestä johonkin toiseen lämmitykseen, ulkoseiniä maalata moneen kertaan (jos puuta), uusia terassin ja autotallin sementtilaatoitukset (murenevat vanhetessaan), huolehtia piharakennuksista, palkata vanhojen asukkaiden pihatöitä tekemään joku erillinen talkkari, tehdä kylppäri- ja keittiöremonttia täysin omin kuluin, tapetoida uudelleen, huoltaa parkettilattioita yms. Kerrostalosta tulee nyt äkkiseltään mieleen yksi ainut remppa, jota ok-talossa ei olisi, ja se on hissiremontti, mikä ei niin paljoa maksa.

Kerrostalo toki halvempi. Olemme asuneet sekä maalla että kaupungissa. 

Omakotitalon vakuutus on kallis. Meillä oli kaivon tyhjennys kerran vuodessa, noin 100€, eli jätevesi oli edullista. Kiinteistövero oli 107€/vuosi. Jätteiden tyhjennys oli todella kallista. Sanoisin, että 50€ kahdessa kuussa, haja-asutusalue. Tien auraus maksoi noin 100-120€/talvi, riippuen lumen tulosta. Meillä oli siis hyvin lyhyt omakustanteinen pätkä ja aurauskertojen mukaan maksu keväällä. Todellakaan aurausta ei joka pikkukylän takia tehty. Nyt se olisi kalliimpi, tuosta siis useampi vuosi aikaa. Vesiosuuskuntaan kuuluttiin ja vesilasku oli noin 70€/3 kk. Meillä oli talossa makuuhuoneet sähkölämmityksellä ja iso olohuone ja keittiö/tupa lämmitys puulla, oli sekä takka että iso leivinuuni. Saunakin lämpesi puulla, mutta harvoin raaskittiin saunoa. Puuta meni vuodessa 9-11 kuutiota. Sähkö olisi maksanut enemmän, mutta makuuhuoneet pidettiin pakkasella 17 asteen lämmössä. Meille se riitti, joku muu olisi valittanut kylmää. Pukeutumiskysymys, ja makuuhuoneissa vietettiin vain yöt. Valaistus toki vie maalla sähköä, meillä oli asennettu pihavalot myös tien varteen, koska naapureihin ei ollut näköyhteyttä. Kylän keskustassa olisi ollut katuvalot. Sähkölasku vaihteli paljon. Kesällä noin 60€ kuussa ja talvella jopa 400€ kuussa, lasku tuli 2 kk välein. Kesällä oli pitkään lämmitys poissa päältä. 

Omakotitaloon muuttaessa joutuu satsaamaan ison summan huoltoon. Ruohonleikkuri, lumikola, jäteastiat, kompostori, lapiot, haravat, räystäskourujen puhdistimet, tikapuut, trinmeri yms maksaa rahaa. Meillä tuli ainakin yllättäviä hankintoja, kuten oksasakset, rappuralli, oksasaha, rautakanki, saha jne. Yllättävän paljon uppoaa rahaa ihan pikkujuttuihin, ja toki niitä voi myydä myös eteenpäin. Pihan ja tien valaistus maksoi yli 1000€. Piti vetää sähköjohtoja ja ostaa lisää valaisimia. Ei se pakollista ole, jos pimeys ei haittaa.

Remonttia tietysti tulee omakotitaloon enemmän. Vaikka putkiremontti maksaa vähemmän kuin kerrostalossa, muut rempat maksat yksin. Kun katto pitää uusia, sen joutuu yksin maksamaan, kun taas kerrostalossa se asuntoa kohden on halpa. Tai jätevesijärjestelmien uusiminen tai pihan kunnostaminen tai talon maalaaminen tai salaojat tai oman tienpätkän kunnostaminen. Kerrostalossa kulut jyvitetään, omakotitalossa maksat itse.

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossahan putkiremontit ovat tosiaan melkein ilmaisia. Varmaan ihan eri tekniikkaa.

Onhan se ihan eri vetää viisikerroksisen 50 metriä leveän talon putket kuin yksikerroksisen 15 metrisen.

Kerrostalon vastikkeet nousee koko ajan. Meillä on nyt 620e vastike sis. neljän henkilön vesimaksun.

Neliöitä asunnossa 95. Kaukolämpö. Vuonna 2011 rakennettu. Espoo.

Lainaa otettiin.

Omakotitalo tulee edullisemmaksi. Jos on hyvin rakennettu. Ja energian käyttö järkevää.

Okt halvempi ja ennen kaikkea parempi.

Halvin on jankuta jankuta sillä rakentaa vaikka mitä.

Vierailija kirjoitti:

Jatkan vielä sen, että en ole ikinä myöskään kuullutkaan, että kerrostalossa jouduttaisiin johonkin lämmitysjärjestelmäremonttiin. Ne on olleet kaukolämmössä jo 80-luvun alussa. Sen sijaan saman ikäinen omakotitalo on siinäkin iso kulureikä.

Täällä omalla kylällä pks on monet kerrostalot siirretty maalämpöön, samoin rivarit.

Eli kyllä niitä tehdään

Omakotitalon kustannukset riippuvat siitä miten sitä hoidat, 50 000€ vanhatalo varmasti kaipaa lisäeristystä, ehkä kattoa, lämmitysjärjestelmän uusimista, vesiputkien uusintaan vai onko niitä edes. Maaseudulla asuvan on varauduttava myös auton ostoon ja niitä tarvitaan yksi jokaiselle aikuiselle. Vaikka pitäisit pihan luonnonmukaisena varaudu ehkä pitkänkin oman tien hoitoon naapurillani  500m, lumenauraus ja soran ajo, lisäksi yhteisen yksityistien maksut.

Jos sitten haluat muuttaa kuitenkin kaupunkiin, todennäköisemmin talosi arvo on laskenut enemmän kuin kaupunki asunnon.

Omakotitalo tulee edullisemmaksi. Kokemuksesta tiedän. Vaikka tuleekin joskus korjattavaa, niin korjaukset on edullisempia. 
Toki sitten on jonkin verran enemmän töitä kuten nurmikon leikkaus tai lumityöt.
Kerrostaloissa, eli siis asunto-osakeyhtiöissä maksetaan kiinteistöhuollolle, vaihtomattopalvelulle ja isännöitsijälle jotka jäävät omakotiasujalta kokonaan pois. 
Omakotitalossa on sitten enemmän mukavaakin puuhaa, piha ja puutarha, väljemmät tilat ja varastot jne.
 

Meille tuli kerrostalossa linjasaneeraus, parvekeremontti, kylppärit uusiksi ja hissien uusinta.

800€/m2. Tarkoittaa meille 88t€ lisämaksua.

Halpaa on kerrostalossa.

Vierailija kirjoitti:

Kerrostalossa ei tule mielenterveysongelmia, jotka maksavat, virikkeitä kun kaupunkiympäristössä yleensä enemmän ympäri vuoden. :)

 

Ai ei vai. No, otetaanpa Helsinki esimerkiksi. Häröjä, huumehörhöjä ja vihreitä.

Vierailija kirjoitti:

Kerrostalo toki halvempi. Olemme asuneet sekä maalla että kaupungissa. 

Omakotitalon vakuutus on kallis. Meillä oli kaivon tyhjennys kerran vuodessa, noin 100€, eli jätevesi oli edullista. Kiinteistövero oli 107€/vuosi. Jätteiden tyhjennys oli todella kallista. Sanoisin, että 50€ kahdessa kuussa, haja-asutusalue. Tien auraus maksoi noin 100-120€/talvi, riippuen lumen tulosta. Meillä oli siis hyvin lyhyt omakustanteinen pätkä ja aurauskertojen mukaan maksu keväällä. Todellakaan aurausta ei joka pikkukylän takia tehty. Nyt se olisi kalliimpi, tuosta siis useampi vuosi aikaa. Vesiosuuskuntaan kuuluttiin ja vesilasku oli noin 70€/3 kk. Meillä oli talossa makuuhuoneet sähkölämmityksellä ja iso olohuone ja keittiö/tupa lämmitys puulla, oli sekä takka että iso leivinuuni. Saunakin lämpesi puulla, mutta harvoin raaskittiin saunoa. Puuta meni vuodessa 9-11 kuutiota. Sähkö olisi maksanut enemmän, mutta makuuhuoneet pidettiin pakkasella 17 as

Totta. Omakotitalo tulee selvästi kalliimmaksi, vaivaa siitä myös monta kertaa enemmän kun kaikki kaatuu omalle vastuulle.

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalo tulee edullisemmaksi. Kokemuksesta tiedän. Vaikka tuleekin joskus korjattavaa, niin korjaukset on edullisempia. 
Toki sitten on jonkin verran enemmän töitä kuten nurmikon leikkaus tai lumityöt.
Kerrostaloissa, eli siis asunto-osakeyhtiöissä maksetaan kiinteistöhuollolle, vaihtomattopalvelulle ja isännöitsijälle jotka jäävät omakotiasujalta kokonaan pois. 
Omakotitalossa on sitten enemmän mukavaakin puuhaa, piha ja puutarha, väljemmät tilat ja varastot jne.
 

No tämähän on aina kiinni myös siitä, mitä itse pystyy ja viitsi tehdä.

Jos omakotitalossa haluaa elää siten, että joku muu tekee kaiken, niin kalliiksi tulee, paljon kalliimmaksi kuin kerrostalossa, jossa on paljon kustannusten jakajia. 

Toisaalta taas kerrostalossa voi olla vaikeaa säästää kiinteistöhuolloista yms. koska käytännössä se tarkoittaa, että joudut itse tekemään hirvittävän määrän töitä ja hyödyt siitä vain murto-osan jos siis muut eivät pysty lähtemään siihen hommaan mukaan. Mutta aika paljon silti on pieniä taloyhtiöitä, joissa ainakin osa pihahommista tehdään talkoilla.

Vierailija kirjoitti:

Tietysti maaseudulla omakotitalossa asuminen tulee halvemmaksi jos matkakuluja ei lasketa. Kaupungissa asutaan siksi että kaikki palvelut ovat lähellä eikä joka päivä tarvitse ajaa satoja kilometreja niiden perässä.

 

Me asumme kehyskunnassa halvassa omakotitalossa.  Suurin kuluerä on autot ja matkakustannukset. Kaikkialle joutuu liikkumaan autolla. Mieluummin kuitenkin istun auton ratissa ovelta ovelle kuin kävelen sateessa kaupungissa.

Tuleeko kehyskunnassa ok-talossa asuminen markakustannuksineen halvemmaksi kuin kaupungissa asuminen?