Lue keskustelun säännöt.
Miksi osalla myyjistä on aivan hämärtynyt käsitys asuntonsa hintatasosta?
23.11.2025 |
Viimeisimmäksi ihmettelin tätä eräiden tuttujen osalta. Heillä jäi vanhemman kuoltua lapsuuskoti, jonka laittoivat myyntiin. 80-90-lukujen taitteessa rakennettu yli 150 neliön tiilitalo on alkuperäisessä kunnossa. Mitään ei siis ole remontoitu. Talo ei sijaitse missään Helsingissä tai Tampereella, vaan pienemmällä paikkakunnalla. Liikenneyhteydet eivät ole kaksiset, bussipysäkille ja juna-asemalle yli kilometrin päässä. Palveluita ei lähellä ole, kaupat ja muut ovat yli 5 kilometrin päässä. Tästä talosta hintapyyntö on yli 450 000 euroa.
Tämä ei ole ainoa kerta, kun mietin, miten ihmisillä on aivan hämärtynyt käsitys asuntonsa hinnasta. Kyllä, iso tiilitalo ei ole samaa hintaluokkaa kuin vanha kerrostalokaksio, mutta onhan nuo hintapyynnöt ihan poskettomia. Sitten ihmetellään, kun ei mene kaupaksi. Ei käsitetä, että se ostaja saa kaivaa kuvettaan vielä melkoisesti teetättääkseen putki/märkätilarempat yms. Tuossa vaiheessa remonttien kanssa hinta kipuaa jo niin suureksi, että samalla hinnalla saa uuden asunnonkin.
Kommentit (120)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllähän se naurattaa kun pyydetään edes 200k€ tuollaisesta läpimädästä 70-luvun tai 80-luvun tiilitalosta. Nuo pitäisi myydä tontin hinnalla ja myyjän purkaa koko paska ennen kauppaa.
Tuolla hinnalla rakennutat uuden kivitalon eli ihan älytön pyynti.
Vierailija kirjoitti:
Mikä olisi oikea hp tosta?
Maksimissaan luokkaa 50000€ tuommoisesta läjästä käyttöikänsä päässä olevaa rakennustekniikkaa.
Myyvät sitä varmaan itse? Ei kai kukaan välittäjä ole niin hölmö, että ottaa myyntiin hinnalla, joka on kaksinkertainen arvoon nähden?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Myyvät sitä varmaan itse? Ei kai kukaan välittäjä ole niin hölmö, että ottaa myyntiin hinnalla, joka on kaksinkertainen arvoon nähden?
Kyllä tuo on lähinnä nelinkertainen. Kuntotarkistuksessa selviäisi onko enemmänkin ilmaa.
Ei kyllä Etuovesta eikä Oikotiellä löytynyt noilla spekseillä alkuperäiskuntoista taloa tuphon hintaan. Porvoossako se on myynnissä 😂? Vai mahdoitko nyt muutenkin liioitella?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan sama mikä se hinta on. Tällä hetkellä ei mene halvatkaan kaupaksi. Ihmisillä on mennyt paskat housuun.
Vierailija kirjoitti:
Ihan sama mikä se hinta on. Tällä hetkellä ei mene halvatkaan kaupaksi. Ihmisillä on mennyt paskat housuun.
Tyhmää se tuollainen riskirakennetalo olisi ostaa. Pahimmillaan tehtävä kaikki uusiksi laatan aukipiikkaamisesta alkaen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä Etuovesta eikä Oikotiellä löytynyt noilla spekseillä alkuperäiskuntoista taloa tuphon hintaan. Porvoossako se on myynnissä 😂? Vai mahdoitko nyt muutenkin liioitella?
Porvoossa on paljon noita vanhoja paskoja myynnissä hirveillä pyyntihinnoilla.
No voi ei. Mikä se sun hintataso pitäisi olla? Myydä halvalla, vielä halvemmalla vai halvimmalla. Vai sillä hinnalla millä itse myisit. Niinpä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No voi ei. Mikä se sun hintataso pitäisi olla? Myydä halvalla, vielä halvemmalla vai halvimmalla. Vai sillä hinnalla millä itse myisit. Niinpä.
Purkukuntoinen paska pitäisi myydä tontin hinnalla tai alle jos purkaminen jää ostajalle. Nuo ovat jo teknisen käyttöikänsä päässä.
No harvemman talon arvo ihan nollaan putoaa. Tontti voi olla iso/hyvä. Talo voi iästään huolimatta olla melko hyvässä kunnossa ja iso talo maksaa enemmän kuin pieni talo. Se että sinulla ei sellaista ole, eikä ilmeisesti varaakaan sellaiseen, ei tarkoita että se olisi huono tms. Tää on aina säälittävän kuuloista, kun tyhjätaskut haukkuu sitä, mihin ei itsellä ole varaa. Sitten pitää vaan katsoa halvempaa. Vielä kauempaa Helsingistä ja viisikymmentäluvulta, alkuperäiskuntoista ja pienellä lohkotulla tontilla. Mutta on ok elää ihan vaan vuokralla koko elämänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laskevalla markkinalla asuntoa on haastavaa myydä. Oma hintapyyntö ja laskeva hintakäyrä eivät välttämättä risteä ollenkaan.
Vierailija kirjoitti:
No harvemman talon arvo ihan nollaan putoaa. Tontti voi olla iso/hyvä. Talo voi iästään huolimatta olla melko hyvässä kunnossa ja iso talo maksaa enemmän kuin pieni talo. Se että sinulla ei sellaista ole, eikä ilmeisesti varaakaan sellaiseen, ei tarkoita että se olisi huono tms. Tää on aina säälittävän kuuloista, kun tyhjätaskut haukkuu sitä, mihin ei itsellä ole varaa. Sitten pitää vaan katsoa halvempaa. Vielä kauempaa Helsingistä ja viisikymmentäluvulta, alkuperäiskuntoista ja pienellä lohkotulla tontilla. Mutta on ok elää ihan vaan vuokralla koko elämänsä.
Tirsk, sinulla taitaa olla oma lehmä ojassa eli vanha paskatalo myynnissä. Helsingissä se tontti voi maksaakin, mutta muualla se tontin hinta harvemmin satoja tonneja on.
Kaikkien ei ole pakko myydä. Voi vaan laittaa asunnon markkinoille ja pyytää siitä minkä hyväksi katsoo. Sitten jos menee kaupaksi, niin menee ja jos ei, niin eletään niin kuin ennenkin. Miksi ostajat kuvittelette, että olisimme jotenkin pakkoraossa myynnin kanssa. Ei olla.
Vierailija kirjoitti:
Kaikkien ei ole pakko myydä. Voi vaan laittaa asunnon markkinoille ja pyytää siitä minkä hyväksi katsoo. Sitten jos menee kaupaksi, niin menee ja jos ei, niin eletään niin kuin ennenkin. Miksi ostajat kuvittelette, että olisimme jotenkin pakkoraossa myynnin kanssa. Ei olla.
Siinähän maksat lämmity- ja muut kulut tai jos et maksa niin ajat koko kiinteistön arvon vieläkin alemmaksi. Ei se arvo kasva sitä paskaa hautomalla :D
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä Etuovesta eikä Oikotiellä löytynyt noilla spekseillä alkuperäiskuntoista taloa tuphon hintaan. Porvoossako se on myynnissä 😂? Vai mahdoitko nyt muutenkin liioitella?
Jep jep. Se on sama että onko hintapyynti 450 000 vai 100 000, jos rahaa on vaan 50 000, mutta kova olis halu ostaa talo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No harvemman talon arvo ihan nollaan putoaa. Tontti voi olla iso/hyvä. Talo voi iästään huolimatta olla melko hyvässä kunnossa ja iso talo maksaa enemmän kuin pieni talo. Se että sinulla ei sellaista ole, eikä ilmeisesti varaakaan sellaiseen, ei tarkoita että se olisi huono tms. Tää on aina säälittävän kuuloista, kun tyhjätaskut haukkuu sitä, mihin ei itsellä ole varaa. Sitten pitää vaan katsoa halvempaa. Vielä kauempaa Helsingistä ja viisikymmentäluvulta, alkuperäiskuntoista ja pienellä lohkotulla tontilla. Mutta on ok elää ihan vaan vuokralla koko elämänsä.
Tirsk, sinulla taitaa olla oma lehmä ojassa eli vanha paskatalo myynnissä. Helsingissä se tontti voi maksaakin, mutta muualla se tontin hinta harvemmin satoja tonneja on.
Tirsk, tirsk, ei muuten ole. Kämppäni menisi kaupaksi saman tien, mutta en myy. Enkä myöskään vapaa-ajan asuntoa, enkä sijoitusasuntojani. Kyllä pienemmilläkin paikkakunnilla talojen arvot on satojatuhansia. On melko ylimielinen asenne, että jokaisen K3:n ulkopuolella olevan talon ja tontin pitäisi olla niin halpa, että jokaisella tyhjätaskulla on siihen varaa.
Kuvitellaan kaikkien asuntojen arvon nousevan.
Näinhän se ei todellisuudessa ole.