Lue keskustelun säännöt.
Miksi osalla myyjistä on aivan hämärtynyt käsitys asuntonsa hintatasosta?
23.11.2025 |
Viimeisimmäksi ihmettelin tätä eräiden tuttujen osalta. Heillä jäi vanhemman kuoltua lapsuuskoti, jonka laittoivat myyntiin. 80-90-lukujen taitteessa rakennettu yli 150 neliön tiilitalo on alkuperäisessä kunnossa. Mitään ei siis ole remontoitu. Talo ei sijaitse missään Helsingissä tai Tampereella, vaan pienemmällä paikkakunnalla. Liikenneyhteydet eivät ole kaksiset, bussipysäkille ja juna-asemalle yli kilometrin päässä. Palveluita ei lähellä ole, kaupat ja muut ovat yli 5 kilometrin päässä. Tästä talosta hintapyyntö on yli 450 000 euroa.
Tämä ei ole ainoa kerta, kun mietin, miten ihmisillä on aivan hämärtynyt käsitys asuntonsa hinnasta. Kyllä, iso tiilitalo ei ole samaa hintaluokkaa kuin vanha kerrostalokaksio, mutta onhan nuo hintapyynnöt ihan poskettomia. Sitten ihmetellään, kun ei mene kaupaksi. Ei käsitetä, että se ostaja saa kaivaa kuvettaan vielä melkoisesti teetättääkseen putki/märkätilarempat yms. Tuossa vaiheessa remonttien kanssa hinta kipuaa jo niin suureksi, että samalla hinnalla saa uuden asunnonkin.
Kommentit (120)
Ihmiset on saatu luulemaann, että asuntojen arvo vain nousee vuodesta toiseen. Todellisuudessahan vain harvan asunnon arvo oikeasti nousee. Käytetty on aina käytetty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on saatu luulemaann, että asuntojen arvo vain nousee vuodesta toiseen. Todellisuudessahan vain harvan asunnon arvo oikeasti nousee. Käytetty on aina käytetty.
Varsinkin kun suurin osa omakotiladoista on halvalla rakennettuja joissa se suunniteltu käyttöaika on edes häthätää se 40 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan tuo AP:n viestissä oleva pyynti ihan järjetön kun Helsingistä saa omalla tontilla 2000-luvulla rakennetun ja isomman talon samaan hintaan.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/23662439
Ap ei ole linkannut taloa tähän, joten on vain hänen mielipiteensä.
Pieni 70-luvun tiilitalo jotan järjetön pyynti.
Emme voi tietää. Ap:n mielestä on näin, mutta koska hän ei halua tänne linkata taloa, josta keskustellaan, niin on vain hänen mielipiteensä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan tuo AP:n viestissä oleva pyynti ihan järjetön kun Helsingistä saa omalla tontilla 2000-luvulla rakennetun ja isomman talon samaan hintaan.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/23662439
Ap ei ole linkannut taloa tähän, joten on vain hänen mielipiteensä.
Pieni 70-luvun tiilitalo jotan järjetön pyynti.
Emme voi tietää. Ap:n mielestä on näin, mutta koska hän ei halua tänne linkata taloa, josta keskustellaan, niin on vain hänen mielipiteensä.
Annetuilla spekseillä voidaan jo todeta että yli 50k€ ei kannata maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Siis jos tuo hinta on muka ok jossain pienellä paikkakunnalla kaukana palveluista, niin mikä olisi siinä tapauksessa hinta samanikäisestä vastaavasta talosta pk-seudulla? Ihan järjettömältä tuo kuulostaa.
Me asutaan Vantaalla lähellä Helsingin rajaa 80-luvun lopulla rakennetussa talossa. Neliöitä suunnilleen saman verran kuin ap:n kuvaamassa talossa. Meidän talo on osin alkuperäiskuntoinen, jotain remonttejakin on kuitenkin tehty. Tämä meidän talo olisi siis ilmeisesti sitten miljoonan arvoinen, jos jossain käpykylässä samanlaisesta, mutta täysin remontoimattomasta talostakin pyydetään melkein puoli miljoonaa! Joopa joo! Me ei olla myymässä, mutta jos oltais, niin eiköhän 250.000 olisi meidän talosta asiallinen pyyntihinta. Siinäkin vielä neuvotteluvaraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"mutta eikö olis viksumpi myydä 10k halvammalla kun laittaa ylläpitoon 10k siinä toivossa että elämä on elämää"
Ei välttämättä. Sen talon laskennallinen arvo voi olla vaikka 10.000€ tai jopa 0€, mutta tontin arvo (rakennusoikeus, metsä, maa-aines esim. hiekkaa, mursketta jne. miljoona euroa.
Tuskinpa on jossain pusikossa. Nyt ei puhuta mistään Helsingin keskustasta tai Kulosaaresta kuitenka
Yleensä juuri pusikoissa on ne myytävät sora- ja hiekkamontut ja jonkun maa-aines montun arvo voi olla miljoonia euroa.
Ja tosiaan sillä tontillla on merkittävä rooli, miten paljon rakennusoikeutta, onko oikeus yhteisiin vesistöihin, metsään jne.
Esim. vanhoissa rintamamiestaloussa voi olla jopa useamman hehtaarin tontteja ja maapohjan arvo on moninkertainen verrattuna taloon.
On ajan hukkaa keskustella talon hinnasta, jos faktat puuttuvat. Se tönö on vain pieni osa kokonaishinnasta. Joku sähköliittymä voi maksaa jopa 100.000€ tai sitten 5000€.
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on saatu luulemaann, että asuntojen arvo vain nousee vuodesta toiseen. Todellisuudessahan vain harvan asunnon arvo oikeasti nousee. Käytetty on aina käytetty.
Ei kukaan järkevä mitään luule. Samalla tavalla voi väittää, että ihmiset on saatu luulemaan, että jos talo ei mene hetkessä kaupaksi pyydetyllä hinnalla, pitäisi se myydä juuri niin alhaiseen hintaan kun joku mielensäpahoittaja sen säälistä suostuu ostamaan. Kauppa syntyy vain, jos hinnasta päästään sopuun. Myyjän ei ole pakko myydä, eikä ostajan ostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän paritalo Hkin arvoalueella arvioitiin tuon arvoiseksi. Oma, iso tontti ja lähellä merenrantaa. On tässä neliöitäkin tuota enemmän.
Ei ikinä tuo ole tuon arvoinen.
Vierailija kirjoitti:
Siis jos tuo hinta on muka ok jossain pienellä paikkakunnalla kaukana palveluista, niin mikä olisi siinä tapauksessa hinta samanikäisestä vastaavasta talosta pk-seudulla? Ihan järjettömältä tuo kuulostaa.
Terveisiä Hkin omakotialueelta, tuon kaltaiset talot myydään täällä suoraan purkuun. Tontille nousee sitten uusi kivitalo. Näin 90% tämän alueen talokaupasta toimii.
Eli toisin sanoen nuo talot katsotaan aika arvottomiksi täällä ja tontin hinnan mukaan mennään.
Itse saa toki asua röttelössään niin kauan kuin tahtoo ja niin asutaan mekin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos olisin myymässä pääkaupunkiseudulla sijaitsevaa taloani, ottaisin huomioon sen että asunto ei ole tiptop remontoitu. Ehkä ihmiset mieluummin ostavat edullisemmin ja remppaavat mieleisekseen, maksaahan se remonttikin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä Etuovesta eikä Oikotiellä löytynyt noilla spekseillä alkuperäiskuntoista taloa tuphon hintaan. Porvoossako se on myynnissä 😂? Vai mahdoitko nyt muutenkin liioitella?
En kertonut tarkkoja tietoja (tarkka hinta, sijainti), jotta ko. asunto ei olisi löydettävissä. On välittäjällä myynnissä ja löytyy toisesta noista palveluista.
Ap
No tämä juuri, et kertonut tarkkoja tietoja. Laita koko Suomi etuoveen 350 000 e 450 000 e välille hinta. Rakennusvuosi 80 - 95. Ei löydy syrjempää sellaista taloa. Joten älä selitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meidän paritalo Hkin arvoalueella arvioitiin tuon arvoiseksi. Oma, iso tontti ja lähellä merenrantaa. On tässä neliöitäkin tuota enemmän.
Ei ikinä tuo ole tuon arvoinen.
Omakotitalossa omistat yksin talosi, etkä jonkun mulkvistin kanssa jonks kanssa riitelet joka asiasta. Oma tupa oma lupa. Täällä arvioidaan että täystiilitalotkin on mätiä rakenteeltaan, no olen muurannut 35vuotta eikä käteeni ole vielä osunut mädäntynyttä tiiltä, edes saneerauskohteissa, nämä kyprock pahvitalot voivat ollakkin pilaantuvaa laatua jos ei osata asua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kyllä Etuovesta eikä Oikotiellä löytynyt noilla spekseillä alkuperäiskuntoista taloa tuphon hintaan. Porvoossako se on myynnissä 😂? Vai mahdoitko nyt muutenkin liioitella?
En kertonut tarkkoja tietoja (tarkka hinta, sijainti), jotta ko. asunto ei olisi löydettävissä. On välittäjällä myynnissä ja löytyy toisesta noista palveluista.
Ap
No tämä juuri, et kertonut tarkkoja tietoja. Laita koko Suomi etuoveen 350 000 e 450 000 e välille hinta. Rakennusvuosi 80 - 95. Ei löydy syrjempää sellaista taloa. Joten älä selitä.
Aloittahan sanoi, että hinta on yli 450 tonttua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloituksessa kuvatun kaltaista taloa ei ole myynnissä.
Koska Suomessa omistusasuntoa on iät ja ajat markkinoitu ihmisille sijoituksena. Tosiasia kuitenkin on, että hyvin harva kämppä varsinkaan nykyään on mikään sijoitus. Korkeintaan Helsingissä paraatipaikalla, premium taloyhtiössä sijaitseva kämppä voi olla sijoitus.
Minä olen rakentanut talon perheelleni aikoinaan, no nyt on lapset lähteneet omilleen asumaan, tosin viikottain tykkäävät tulla käymään ja saunomaan, omakotitalossa on edullista asua kun itse tekee huoltotöitä (harrastus) aika usein on tekemisen puutetta, eli ei tämä mikään työleiri ole.
Vierailija kirjoitti:
Koska Suomessa omistusasuntoa on iät ja ajat markkinoitu ihmisille sijoituksena. Tosiasia kuitenkin on, että hyvin harva kämppä varsinkaan nykyään on mikään sijoitus. Korkeintaan Helsingissä paraatipaikalla, premium taloyhtiössä sijaitseva kämppä voi olla sijoitus.
Asunto voi olla ihan hyvä sijoitus vaikka arvo ei nousisikaan tai vaikka se laskisikin. Jossain pitää kuitenkin asua ja vertailuissa pitää ymmärtää kokonaisuus. Pitää laskea pitkällä tähtäimellä, mitkä ovat menot vuokra-asunnossa verrattuna omistusasuntoon ja mitä jää viivan alle vertailujakson päätyttyä. Lehtijuttujen vertailut ovat yleensä ihan huuhaata, kun verrataan vain vuokraa ja lainakuluja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan sama mikä se hinta on. Tällä hetkellä ei mene halvatkaan kaupaksi. Ihmisillä on mennyt paskat housuun.
Tyhmää se tuollainen riskirakennetalo olisi ostaa. Pahimmillaan tehtävä kaikki uusiksi laatan aukipiikkaamisesta alkaen.
Mistä ihmeestä sait selvitettyä tuon talon olevan riskirakennetalo, oletko selvänäkijä?
Erikoista kun on puhe rakennusvirheistä, niin eipä ole minulle eikä tuttavapiireihin tullut reklamaatioita epäkohdista, no joo ollaan paikallisia tekijöitä pieneltä paikkakunnalta, meneppä kaupoille kun olet tehnyt sutta ja sekundaa, no tosin ei kauaa töitä olisikaan. Ottakaa sieltä mistä halvimmalla saatte, minen tule korjaamaan.
/Narsisti ei pysty hyväksymään tavallisuutta, vaan hänen ja hänen jatkeensa kuten auton, asunnon, puolison ulkonäön, lasten koulumenestyksen jne jne on oltava poikkeuksellisen hienoja ja arvostettuja, uniikkeja./
Paa jo se korkki kiinni. Tai ota lääkkeet. Nyt meinaan lähtee jo aika pahasti laukalle.