Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (905)
Vierailija kirjoitti:
Huvittavaa nähdä, että Samppa Lajunen (ex-urheilija, ura päättyi 20 vuotta sitten) yritti ryhtyä kiinteistösijoittajaksi. Turpiin tuli, koska hän ei ymmärrä Helsingin realiteetteja. Kallis hotelliprojekti "The Hotel Maria" meni vihkoon. Lajunen menetti miljoona euroa omia rahojaan ja sijoittajien rahoja katosi taivaan tuuliin useita kymmeniä tai jopa satoja miljoonia. Singaporelainen firma osti konkurssikypsän hotellin halvalla.
Kiinteistö- ja hotellibisnes ovat kaksi eri bisnestä. Eivätkä kumpikaan liity yksityishenkilöiden kodinostoon mitenkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tiedät yhdenkin liikennevälineen joka ei ole tieliikennekelpoinen, ilmoita siitä poliisille.
Ilmoitettu on. Poliisi ei puutu asiaan. Kyllä sinä sen tiedät, jos oikeasti asut syrjäkylillä. Vaihtoehtoisesti voit tunnustaa valehdelleesi.
Poliisi puuttuu aivan varmasti asiaan. Joka vuosi on yllätysrasioita kouluilla, niissä tarkistetaan niin ajoneuvojen paperit, turvavarusteiden kunto ja toimivuus, kuljettajan ajokunto, -kortti... Lisäksi voidaan ilmoitusten perusteella tarkistaa yksittäisiä ajoneuvoja ilman varsinaista ratsiaa. Ajoneuvo ei myöskään mene katsastuksesta läpi, jos turvavyöt eivät toimi tai renkaat on kulutuspinnaltaan liian kuluneet. Ja turha väittää vastaan, sen verran monta vuotta ja kilometriä on koululaisia tullut kuskattua, että tiedän, mistä puhun.
-eri-
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistö- ja hotellibisnes ovat kaksi eri bisnestä. Eivätkä kumpikaan liity yksityishenkilöiden kodinostoon mitenkään.
Väärin. Kiinteistö- ja hotellibisnes liittyvät hyvin läheisesti toisiinsa. Ja liittyvät myös yksityishenkilöiden kodinostoon.
Tässä sinulle reality check. Monet luksushotellit ovat nykyään sellaisia, että samassa rakennuksessa on luksushotelli ja luksusasuntoja. Grynderit tajuavat, että hotellibisnes on riskialtista. Riskiä voi vähentää sillä, että hotellin kylkeen rakennetaan luksusasuntoja, joita myydään varakkaille ostajille.
"The OWO Residences By Raffles" (Whitehall, Lontoo, Iso-Britannia) on hyvä esimerkki tästä asumisjärjestelystä. Samppa Lajunen ei vaan tajunnut, että hotellibisnestä voi tehdä myös noin. Grynderi hankkii rakennusluvan, mikä sallii hotellimajoituksen ja pitkäaikaisen asumisen. Kaupunki hyötyy siitä, että kiinteistömassa ei ole täysin hotellina vaan myös vakituisena asuntoina.
Tässä linkki "OWO Residences By Raffles" -projektista kiinnostuneille. Kohde sisältää luksushotellin ja 85 asuntoa.
https://theowo.london/the-owo-residences
Kukaan täysjärkinen ei osta asuntoa kiinteistöstä, jossa toimii hotelli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En kyllä ymmärrä mitä törkeää siinä on tarjota jotain hintaa? Onhan sekin parempi kuin että ei tarjouksia ollenkaan?
Ihmekummallinen markkina nämä asunnot kun aina niiden hinta pitäisi nousta vaikka työttömyys on ennätyskorkeaa ja irtisanomisen ehtoja vaan helpotetaan. Vuokrat laskee kun asunnot on tyhjillään. Aina jossain pitää asua, mutta ei täällä Suomessa ei asuinpaikat lopu kesken tällä syntyvyydellä.
Tällä hetkellä asuntoja/taloja on asumattomana myynnissä sen verran, ettei millään ole Suomen pienillä markkinoilla kysyntää kaikille. Toki "ylijäämän" määrä vaihtelee sijainnin mukaan, mutta siellä missä tarjontaa on paljon, tulee väkisin jossain vaiheessa tilanne, että osa asunnoista/taloista on pysyvästi tyhjillään/vapaa-ajankäytössä. Kun talouskiristyy, niin toisaalta saattaa käydä nykyisille omistajille liian kalliiksi pitää tällainen kohde ja toisaalta vapaa-ajanasunnon hankita jää monella pois suunnitelmista. Eli väkisinkin heikkenevä kysybtä laskee hintoja. Itse jos myisin nyt asuntoa/taloa, haluaisin ehdottomasti saada kaikki tarjoukset itselleni, koska jos tulisi kaksi tai useampia reilusti alle pyynnön tarjouksia, niin voisi miettiä, että onko oma hintapyyntö todella pahasti pielessä ja haluanko jatkaa myyntiä vai pidänkö itselläni kuitenkin. Noin 45 vuotta sitten vanhempani yritttivät myydä omistamaansa omakotitaloa, mutta sopivaa tarjousta ei tullut. Lopulta ottivat pois myynnistä ja myivät vasta muutama vuosi sitten. Välillä asuttiin muualla, mutta palattiin tuohon paikkaan myöhemmin.
Tässä on vähän sama ongelma kuin kaikessa muussakin - voitot otettaisiin mieluusti itselle, mutta tappiot pitäisi jonkun (yhteiskunta?) maksaa. Muutamia esimerkkejä:
- veroja ei kukaan halua maksaa yhtään killinkiä, mutta koulutus, tiet, terveydenhoito yms. kelpaa
- pörssisähkön matalista hinnoista halutaan hyötyä ("tyhmähän se on, joka ei miinushinnoilla autoaan lataa"), mutta kun tulee euro per kWh pakkasilla, vingutaan ettei ole rahaa lämmittää
- perustetaan marsukahvila kovin odotuksin 10 000 asukkaan kaupunkiin ja kun homma ei toimi, sanotaan konkurssin jälkeen, että pitäisi aina saada uusi tilaisuus
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Tässä sinulle reality check. Monet luksushotellit ovat nykyään sellaisia, että samassa rakennuksessa on luksushotelli ja luksusasuntoja.
Grynderi hankkii rakennusluvan, mikä sallii hotellimajoituksen ja pitkäaikaisen asumisen. Kaupunki hyötyy siitä, että kiinteistömassa ei ole täysin hotellina vaan myös vakituisena asuntoina."
Helsingissä aina itketään, että keskusta autioituu ja asukkaita ei ole tarpeeksi. Mutta joku idiootti luovutti (myi tai vuokrasi) NELJÄ rakennusta Samppa Lajusen hotellibisnekseen. Koko rakennuskompleksi on nyt hotellikäytössä. Ei omistusasuntoja, ei vuokra-asuntoja. Varakkaan asunnonostajat ja vuokraajat usein toivovat, että kämppä sijaitsee hyvien palveluiden lähellä. He eivät tuhlaa aikaa siivoamiseen, pyykinpesuun, ruuanlaittoon tai sänkyjen petaamiseen. Heillä on kotiapulaisia. Asunto hotellissa -konsepti sopisi heille on loistavasti. He voisivat hyödyntää hotellin palveluluita (housekeeping, ravintolat, kylpylä, concierge) ja tuoda lisätuloja hotellibisnekseen.
Samppa Lajunen hei, miten meni noin niin kuin omasta mielestä tuo Hotel Maria -investointi? Samaa voisi kysyä Helsingin päättäjiltä, jotka hyväksyivät tuon projektin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Hallitus haluaa sosiaalitukihuijarit esiin tutkimalla ihmisten pankkitilejä."
kertokaa hallitukselle, että sosiaalitukihuijarit harrastavat käteistä, ei pankkitilejä. Omassa naapurissanikin entinen autokaupan myyjä, nyt työttömänä ja pappavapaalla. Tekee pimeää autokauppaa jouteissaan. Tekisin ilmoituksen, mutta kun en ole ennättänyt kerätä todisteita.
Anna hyvä ihminen toisten olla. jos hän ei sinun elämääsi vaikuta millään tavalla. hän yrittää pärjätä...
Miksi kateus saa aikaan tuollaisia keloja joissakin ihmisissä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kukaan täysjärkinen ei osta asuntoa kiinteistöstä, jossa toimii hotelli.
Kukaan täysjärkinen bisnesmies tai asunnonostaja ei huutele noin typeriä kommentteja.
On se kumma, kun omasta mielestään kiinteistöbisnesneroilla on aikaa tai viitseliäisyyttä palstailla vauvapalstalla. Ei taida kovin uskottavaa juttua olla. No oman elämänsä sankareita nuokin, kuten Pelle Hermanni ja Hessu Hopo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Moni viisas kiinteistösijoittaja KIELTÄYTYI antamasta rahaa tuohon Samppa Lajusen projektiin. Miksi pitäisi riskeerata suuria summia (puoli miljoonaa euroa) omaa rahaa projektiin, joka on ilmiselvästi riskialtis? Rahoille saa parempaa ja varmempaa tuottoa muualla. Italian rannikon ja järviseutujen (Lake Como) lomahuvilat ovat hyvä bisnes.
Vierailija kirjoitti:
Moni viisas kiinteistösijoittaja KIELTÄYTYI antamasta rahaa tuohon Samppa Lajusen projektiin. Miksi pitäisi riskeerata suuria summia (puoli miljoonaa euroa) omaa rahaa projektiin, joka on ilmiselvästi riskialtis? Rahoille saa parempaa ja varmempaa tuottoa muualla. Italian rannikon ja järviseutujen (Lake Como) lomahuvilat ovat hyvä bisnes.
Miten tämä bisness liittyy ketjun aiheeseen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Moni viisas kiinteistösijoittaja KIELTÄYTYI antamasta rahaa tuohon Samppa Lajusen projektiin. Miksi pitäisi riskeerata suuria summia (puoli miljoonaa euroa) omaa rahaa projektiin, joka on ilmiselvästi riskialtis? Rahoille saa parempaa ja varmempaa tuottoa muualla. Italian rannikon ja järviseutujen (Lake Como) lomahuvilat ovat hyvä bisnes.
No ei kannata rakentaa mitään bisnestä ryss(äturist)ien varaan. Suomalaiset sijoittajat ymmärsivät, ettei normaali suomalaisperhe halua asua hotellissa tai kiinteistössä, jossa on hotelli, varsinkaan tuollainen "luksushotelli".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Moni viisas kiinteistösijoittaja KIELTÄYTYI antamasta rahaa tuohon Samppa Lajusen projektiin. Miksi pitäisi riskeerata suuria summia (puoli miljoonaa euroa) omaa rahaa projektiin, joka on ilmiselvästi riskialtis? Rahoille saa parempaa ja varmempaa tuottoa muualla. Italian rannikon ja järviseutujen (Lake Como) lomahuvilat ovat hyvä bisnes.
Miten tämä bisness liittyy ketjun aiheeseen?
Kun kyykkyviinitonkan voimalla kiinteistömogulia larppaavalla mammapalstailijalla on perjantai-ilta hyvässä nosteessa niin siinä aiheet ja otsikot on vain tiellä.
normi kaupan käyntiä suomen asuntokaupoissa unohtunut kiinteistö huijari välittäjät vedättäneet hintoja. hienoa kupla alkaa puhkeamaan. nyyh nyyh ostin 20v sitten nyt en saakkaan kolminkertaista hintaa purkukuntoisen talon kaksiosta.
ay liikettä kiinnosti niin paljon että sijoitti 1.6 miljoonaa euroa sairaanhoitajien kassasta. rytköseltäkin loppui lakkoilu intoilu.
Asuisin mielelläni kiinteistössä, missä on luksushotelli. Hotellin turvamiehet potkivat häiriköt pois tontilta. Hotellin aiheuttama meluhaitta on vähäinen.
"Helsingin ydinkeskusta on houkuttelevan hintainen. Hinnat ovat tulleet reilusti alas. Esimerkiksi Kampissa viimeisimpänä julkisessa Ympäristöministeriön datassa myyty kolmio on mennyt neliöhintaan 4800. Ja joku väittää, että hintojen lasku on koskenut jotenkin erityisesti vain pahamaineisia kaupunginosia. Kaikki ovat kärsineet. Toivottavasti talous alkaisi vetämään."
Helsingin ydinkeskusta on houkuttelevan hintainen ainoastaan niiden mielestä jotka uskovat hintojen laskun johtuneen yksinomaan ulkoisista syistä kuten talouden lamasta eikä suinkaan Helsingin keskustasta itsestään.
Kannattaa muistaa että Helsingin keskustasta on kaikonnut 2000-luvulla ensin yritysten pääkonttorit, sitten yksityisen sektorin valkokaulustyöpaikat ja lopulta kaikki suuret arvostetut liikkeet sekä palvelut joiden perässä ostovoimaiset suomalaiset saapuivat keskustaan.
Kaikki tämä tapahtui jo keskustan asuntojen neliöhintojen jatkaessa loputtomalta näyttävää nousuaan viivottimen syrjällä vaikka toimisto- ja toimitilojen vajaakäyttöaste oli vaivihkaa ylittänyt jo viimeisenkin kriisirajan.
Asuntojen hinnat kääntyivät laskuun vasta kun keskustassa ei ollut jäljellä enää muuta kuin Pjongjang-vitsin mukaisia pyöräilijöitä ja tyhjiä kauppoja.
Alue: Aihe vapaa
En kyllä ymmärrä mitä törkeää siinä on tarjota jotain hintaa? Onhan sekin parempi kuin että ei tarjouksia ollenkaan?
Ihmekummallinen markkina nämä asunnot kun aina niiden hinta pitäisi nousta vaikka työttömyys on ennätyskorkeaa ja irtisanomisen ehtoja vaan helpotetaan. Vuokrat laskee kun asunnot on tyhjillään. Aina jossain pitää asua, mutta ei täällä Suomessa ei asuinpaikat lopu kesken tällä syntyvyydellä.