Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi

Vierailija kirjoitti:

"Olet ymmärtänyt jotain perusteellisesti väärin.

Tässä ketjussa ihmetellään niitä, jotka laittavat asuntonsa myyntiin, mutta eivät sitten oikeasti olekaan myymässä. Siinä ei ole mitään järkeä.

Kukaan ei ole ihmetellyt sitä, että 100% kaikista asunnonomistajista ei laita asuntoaan myyntiin vaan jatkaa asumista asunnossaan normaalisti. '

Ei tässä ole mitään väärinymmärrystä. Tulkitsen ainakin itse niin, että perhe olisi valmis myymään ja etsimään uutta asuntoa, mutta eivät halua myydä nykyhinnoilla. Luulen että suurin osa myyjistä on tällä hetkellä samassa jamassa - toiveissa olisi muutto syystä tai toisesta, mutta mitään akuuttia pakkoa ei ole, ellei hintaodotukset kohtaa ostajien kanssa. Eli jos joku on valmis maksamaan toivotun hinnan, sitten voisi myydä.

Vain murto-osalla on "pakko" päästä asunnosta eroon per heti.

No en kyllä lähtisi huvin vuoksi myymään asuntoa/taloa, joka on sopiva. Ja jos elämässä mikään ei ole muuttunut, niin asunnon/talon on oltava sopiva, koska miksi olisin ostanut sopimattoman? Tässä nimittäin on se ongelma, että tällainen "myyn, jos saan tarpeeksi korkean hinnan", hidastaa kuplan puhkeamista kunnolla. Hintapyynnöt eivät laske niillä pakkomyynninkään edessä olevilla ja saavat sellaisia tarjouksia, kuin ostajat ovat valmiita maksamaan, mutta yrittävät saada kuitenkin enemmän ja kaupat jäävät toteutumatta. Jos sä ostat jotain muuta, niin pistätkö sä senkin heti myyntiin, "jos joku sattuisi maksamaan enemmän kuin itse maksoin" -mentaliteetilla?

Vierailija kirjoitti:

Tällä viikolla hävisi netistä (Oikotie ja Etuovi) kaksi asuntoa, jotka olivat olleet julkisessa myynnissä yli 5 vuotta putkeen. Molemmat jäivät myymättä, koska ostajaehdokkaat eivät halunneet maksaa riistohintaa. Myyjän hintapyynnöt olivat törkeitä eli jo alun alkaenkin ylimitoitettuja. Myyjä oli asettanut hintapyyntönsä vuoden 2020 tasolle ja pistänyt vielä ylimääräistä hintaa päälle, koska hänen mielestään nuo kämpät ovat todellisia helmiä ja "niiden arvo nousee varmasti". No eipä noussut. Asuntomarkkinoiden hintakupla puhkesi. Ostajaehdokkaat eivät maksa vuoden 2020 hintoja, vaikka asuntojen kunto olisi hyvä ja sijainti täydellinen. Itse tarjosin toisesta asunnosta 20 prossaa alle myyjän hintapyynnön. Tämä tarjous vuonna 2023. Myyjälle ei kelvannut, joten sanoin että palataan asiaan 3-5 vuoden päästä kun myyjä itse kyllästyy omaan "portfolioonsa" eli asuntoihin, jotka eivät mene kaupaksi. Taloyhtiö on korviaan myöten veloissa nyt.

Miksi ihmeessä tuollainen fiksu kaveri halusi moisen pommin ostaa?

Vierailija kirjoitti:

Näitä keskusteluja lukiessa tulee miettineeksi, että mikähän tässä on tarkoitus? Mitä te silmienpyörittelijät oikein tahtoisitte sellaisen perheen tekevän, joka on muuttanut vaikka 2020 vaikka silloisella markkinahinnalla saanut -5%  tarjouksen läpi uudehkoon omakotitaloon?

Mukana kuviossa pari/ kolme pientä lasta+ koira ja kaksi velatonta autoa. Molemmat työssäkäyviä aikuisia, eikä alan tai paikkakunnan vaihtopaineta. Lainaa on otettu sen verran mitä täytyi edellisen asunnon myynnin jälkeen ottaa. Huom. Edellisessä asunnossa oli asuttu noin 10v. 

 

Vaihtoehto a)  Myydä paniikissa ensimmäiselle tarjoajalle. Tarjouksen hinnalla. Ja muuttaa ASO / Vuokrakotiin huonommalla sijainnilla ja pienemmillä neliöillä. Asumiskulut kuitenkin hieman nousisivat koska tuon kokoinen perheasunto on kallis vuokramarkkinoilla.

 

Vaihtoehto b) Ootella rauhassa. Maksaa lainaa pois ja pitää asunnosta huo

Missä koira, siellä ongelma.

Vierailija kirjoitti:

Markkinalla on paljon kohteita, joiden hintapyynnöissä on viimeisiin toteutuneisiin kauppoihin tuo 20 % ilmaa. 

20% enemmän ja 20% vähemmän eivät muuten kumoa toisiaan tasan. Mene kouluun!

Kaikki asunnon myyjät eivät taida nyt hiffata, että muuttaessa saa nyt asunnon halvalla. Olennaista on se väliraha, minkä joutuu maksamaan oman asunnon myynnin ja uuden asunnon ostamisen erotuksena. Se on todennäköisesti nyt pienempi kuin, jos odottelet hintojen nousua, jolloin se ostettavakin asunto maksaa enemmän.

Jätin tarjouksen Helsingissä ja tarjosin puolta pyydetysta hinnasta koska oli liian korkea...

Helsinki on nyt geopoliittisesti herkkää aluetta ja jos sota syttyy niin ne asunnot on arvottomia ...

Siinä mielessä se hinnan puolittaminenkin on liikaa

Jokainen asuntokauppa on sinänsä yksittäistapaus. Asunnon sijainti on kuitenkin erittäin merkittävä, ehkä merkittävin hintaan vaikuttava tekijä. Muuttotappiokunnan lähiössä sijaitsevasta loistokuntoisestakaan asunnosta ei vaan saa huippuhintaa. Me myimme ison kerrostaloasunnon lähiössä kun lapset olivat muuttaneet pois ja ikää ja kremppoja tuli niin paljon, että hissittömän talon kolmannessa kerroksessa asuminen alkoi olla hankalaa. Lisäksi jossakin vaiheessa olisi ollut edessä vielä putkiremonttikin. Samaan aikaan lyhyellä kadunpätkällämme oli myynnissä 9 (yhdeksän!) vastaavan kokoista asuntoa. Asunto oli myynnissä vähän yli vuoden ja myytiin lopulta n. 15% alle alkuperäisen pyyntihinnan. Emme kuitenkaan joutuneet laittamaan yhtään rahaa tai aikaa remonttiin. Ihan tyytyväisiä olimme, että saimme myytyä ja luulen, että asunnon ostanut remonttitaitoinen lapsiperhekin oli tyytyväinen. Alueella oli erinomaiset palvelut lapsiperheille, päiväkodit ja parikin hyvää koulua aina lukioon asti. Me vain emme niitä palveluja enää tarvinneet.

Alkuperäinen välittäjämme jäi sairaslomalle ja sijainen totesikin, että hän nyt kehtaa tämän tarjouksen kertoa, mitä tuumaatte? Tartuimme tarjoukseen ihan mielellämme. Emme olleet asuntoa ostaneetkaan ansaitaksemme vaan asuaksemme.Emme hävinneetkään, kun olimme asuneet halvalla .

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä tuollainen fiksu kaveri halusi moisen pommin ostaa?

 

Mikäs amatööri siellä huutelee? Kiinteistösijoittaminen ei taida olla sun vahvinta osaamisalaa, kun et ymmärrä Helsingin keskusta-asuntojen arvoa (sijoituskohteena, vuokra-asuntona, etätyöasuntona, airbnb-asuntona). Sä voit jatkaa jankutusta "pommikohteesta" kun et edes taloyhtiötä osannut tunnistaa noin hyvien vihjeiden perusteella.  

"Jokainen asuntokauppa on sinänsä yksittäistapaus. Asunnon sijainti on kuitenkin erittäin merkittävä, ehkä merkittävin hintaan vaikuttava tekijä."



Juurikin näin. Helsingin hyvillä paikoilla asuntokauppa käy, koska liikkeellä on ostajia jotka etsivät asuntoa omaan käyttöön. Lapsiperheelle kaupunkiasunnoksi, pariskunnalle edustuskodiksi (vieraat yöpyvät asunnossa), etätyöläiselle omaksi kodiksi jossa on riittävän iso työhuone. Joku haluaa perustaa treenihuoneen, missä on tilaa kotikuntosalille tai joogastudiolle. Se nyt vaan on tyhmää maksaa kuntosalijäsenyydestä X euroa vuodessa, kun kotona voi tehdä samat treenit. Jos asunto sijaitsee sopivalla paikalla suuren puistoalueen lähellä, voit tehdä juoksulenkit helposti kotinurkilla. Kaivopuiston rannassa olen itse tehnyt lenkkejä jo 1990-luvulla. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä tuollainen fiksu kaveri halusi moisen pommin ostaa?

 

Mikäs amatööri siellä huutelee? Kiinteistösijoittaminen ei taida olla sun vahvinta osaamisalaa, kun et ymmärrä Helsingin keskusta-asuntojen arvoa (sijoituskohteena, vuokra-asuntona, etätyöasuntona, airbnb-asuntona). Sä voit jatkaa jankutusta "pommikohteesta" kun et edes taloyhtiötä osannut tunnistaa noin hyvien vihjeiden perusteella.  

No kyllä oli omituiset vihjeet, kun en helsinkiläisenä tiennyt, että kyse oli Helsingin keskustasta.

-eri-

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä tuollainen fiksu kaveri halusi moisen pommin ostaa?

 

Mikäs amatööri siellä huutelee? Kiinteistösijoittaminen ei taida olla sun vahvinta osaamisalaa, kun et ymmärrä Helsingin keskusta-asuntojen arvoa (sijoituskohteena, vuokra-asuntona, etätyöasuntona, airbnb-asuntona). Sä voit jatkaa jankutusta "pommikohteesta" kun et edes taloyhtiötä osannut tunnistaa noin hyvien vihjeiden perusteella.  

Kaikki eivät sijoita Helsingin keskustaan, koska asuvat muualla ja ovat valinneet sijoittaa lähialueen asuntoihin, jotta pystyy tarvittaessa käymään asunnolla helposti itse. En esimerkiksi itse ymmärrä, miksi vaikkapa Oulussa asuva henkilö haluaisi välttämättä ostaa sijoitusasunnon Helsingin keskustasta.

Lisäksi tuo hyvä sijainti on sellainen asia, jota monikaan ei ymmärrä, että se on täysin ihmisestä itsestään kiinni, mikä on hyvä sijainti tai varsinkin helppo sijainti. Asumme itse lähiössä, josta puolison työmatka 1,3-3,9km kulkutavasta riippuen. Autolla/dösällä menee 10 minuuttia ellei ruuhkaa, kävellen vajaa vartti, polkupyörällä max. 10min. Oma työmatka 180 astetta toiseen suuntaan,  matkaa 1,9-2km. Autolla/dösällä vähän alle 10 minuuttia, polkupyörällä 10minuuttia (rauhallisesti polkien), kävellen vajaa 20min. Lisäksi meiltä sujuva yhteys Kehä III:lle, kun lähdetään vanhempien luo tai mökeille muualle päin Suomea. No liikunta-/muita harrastusmahdollisuuksia löytyy niin maksullisia kuin ilmaisia, vastaava asunto kuin meillä, maksaisi kantakaupungissa vähintään 150 000€ enemmän (keskustassa satojatuhansia), vuokrakin satasia/kk (keskustassa jopa 1000€/kk) enemmän. Ja sieltä olisi pidempi matka töihin sekä hitaampi matka vanhempien luo tai mökeille. Joten kerropa yksikin pätevä peruste, miksi meidän pitäisi asua edes kantakaupungissa saati sitten keskustassa?

Kaikki eivät tosiaan halua asua Hki keskustassa, itsekään en suostuisi edes aseella uhattuna. Mutta tietyt paikat siellä on ja pysyy rikkaiden suosiossa, koska ovat niin hyviä ja arvonsa varmimmin pitäviä asuntoja, kuin nyt voi asunnoissa olla. Ja niistä on niukkuutta. Tämä nykyinenkään heikko suhdanne ei ole kurittanut varakkaimpia, niin ei juuri vaikuta noiden kämppien hintoihinkaan. Kaikkein pahin pudotus on tapahtunut alueilla, joilla asuu vekselivetoista keskiluokkaa tai ylempää keskiluokkaa.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki eivät tosiaan halua asua Hki keskustassa, itsekään en suostuisi edes aseella uhattuna. Mutta tietyt paikat siellä on ja pysyy rikkaiden suosiossa, koska ovat niin hyviä ja arvonsa varmimmin pitäviä asuntoja, kuin nyt voi asunnoissa olla. Ja niistä on niukkuutta. Tämä nykyinenkään heikko suhdanne ei ole kurittanut varakkaimpia, niin ei juuri vaikuta noiden kämppien hintoihinkaan. Kaikkein pahin pudotus on tapahtunut alueilla, joilla asuu vekselivetoista keskiluokkaa tai ylempää keskiluokkaa.

Varmasti näinkin, mutta Helsingin keskustassa arvokkaiden asuntojen kohdalla ostajakunta on käytännössä 200 +/- 50, arvosta riippuen, suomalaista ja kiinnostunutta ulkomaalaista, molemmat ryhmät ovat todennäköisesti jo hankkineet Helsingin keskustasta asunnon, jos sellaista välttämättä tarvitsevat. Kun puhutaan miljoonakämpistä, potentiaalisai ostajia lienee alle 50. Itse mietin asiaa niin päin myös, ettå jos tulisikin yllättävä tarve päästä asunnosta nopeasti eroon ja joutuisi tyytymään vaikka -10% tarjoukseen, se on keskustassa varmasti kymmenissä tuhansissa, kun lähiössä saatat selvitä vajaan 20 000€:n tappiolla perheasunnossa. Toki välttämättä keskustan arvoasunnon ostajille ei koskaan, tai ainakaan todennäköisesti, tule tarvetta myydä nopeasti. 

Vierailija kirjoitti:

Mutta tietyt paikat siellä on ja pysyy rikkaiden suosiossa, koska ovat niin hyviä ja arvonsa varmimmin pitäviä asuntoja, kuin nyt voi asunnoissa olla.

Vain 10v sitten minäkin olisin pitänyt mahdottomana etteikö muuten ghettoutuvassa Helsingissä Töölö olisi yksi harvoista kaupunginosista jotka ovat niin hyvin arvonsa säilyttäviä postinumeroalueita kuin Suomessa ylipäätään on mahdollista.

Nyt tuollakin huumeisiin liikkuva väkivalta ja levottomuus on niin arkipäiväistä että yksikään ylimpään tulodesiiliin kuuluva ei ota sitä edes short-listalle asuntoa etsiessään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä tuollainen fiksu kaveri halusi moisen pommin ostaa?

 

Mikäs amatööri siellä huutelee? Kiinteistösijoittaminen ei taida olla sun vahvinta osaamisalaa, kun et ymmärrä Helsingin keskusta-asuntojen arvoa (sijoituskohteena, vuokra-asuntona, etätyöasuntona, airbnb-asuntona). Sä voit jatkaa jankutusta "pommikohteesta" kun et edes taloyhtiötä osannut tunnistaa noin hyvien vihjeiden perusteella.  

No kyllä oli omituiset vihjeet, kun en helsinkiläisenä tiennyt, että kyse oli Helsingin keskustasta.

-eri-

Et sitten lukenut ketjua läpi. Vihjeitä tuon taloyhtiön sijainnista (Helsingin ydinkeskusta), tehdyistä remonteista ja taloyhtiön velkataakasta on kerrottu tässä ketjussa niin paljon, että moni lukija tunnisti jo "ongelmakohteen". 

Vierailija kirjoitti:

Kaikki eivät tosiaan halua asua Hki keskustassa, itsekään en suostuisi edes aseella uhattuna. Mutta tietyt paikat siellä on ja pysyy rikkaiden suosiossa, koska ovat niin hyviä ja arvonsa varmimmin pitäviä asuntoja, kuin nyt voi asunnoissa olla. Ja niistä on niukkuutta.

Ei ole niukkuutta vaan ylitarjontaa. Myyjien hintapyynnöt liian korkeita, ostajia ei löydy, ja pakkasileät asunnot (kalliisti remontoitu, ei päivääkään asuttu rempan jälkeen) roikkuvat myynnissä 3 - 5 vuotta putkeen. 

Vierailija kirjoitti:

Hullu se on joka ei puolta tarjoa!

Haista paska kuparipannujen myyjä! Ite myyt pannut törkeän kalliilla sitten.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta tietyt paikat siellä on ja pysyy rikkaiden suosiossa, koska ovat niin hyviä ja arvonsa varmimmin pitäviä asuntoja, kuin nyt voi asunnoissa olla.

Vain 10v sitten minäkin olisin pitänyt mahdottomana etteikö muuten ghettoutuvassa Helsingissä Töölö olisi yksi harvoista kaupunginosista jotka ovat niin hyvin arvonsa säilyttäviä postinumeroalueita kuin Suomessa ylipäätään on mahdollista.

Nyt tuollakin huumeisiin liikkuva väkivalta ja levottomuus on niin arkipäiväistä että yksikään ylimpään tulodesiiliin kuuluva ei ota sitä edes short-listalle asuntoa etsiessään.

Eivät ne hyvät alueet ole oikein säilyttäneet arvoa sen paremmin huonotkaan. Kallein alue 2022 taisi olla Ullanlinna ja keskimääräinen neliöhinta pyöri uutisten mukaan yli 10000 eurossa. Moni odotti nousun jatkuvan. Nyt siellä myydään asuntoja kutosella alkavaan neliöhintaan tämän julkisen datan mukaan: https://asuntojen.hintatiedot.fi

Ullanlinnan murha-asunto (jossa psykiatri tappoi vaimonsa) pitäisi olla erittäin haluttu arvokohde, joka revitään käsistä. No eipäs revitty. Perikunta pyysi asunnosta liian korkeaa hintaa, joten asunto roikkui myynnissä useita vuosia. Perikunta kieltäytyi uskomasta, että asunnon maine on pilalla. Ostajaehdokkaat tekevät hintatarjouksia ihan kylmän loogisesti. Kukaan ei tarjoa säälipisteitä tai ylihintaa. Aivan sama, onko asunnon entinen omistaja murhattu tai jäikö häneltä 10 lasta orvoksi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki eivät tosiaan halua asua Hki keskustassa, itsekään en suostuisi edes aseella uhattuna. Mutta tietyt paikat siellä on ja pysyy rikkaiden suosiossa, koska ovat niin hyviä ja arvonsa varmimmin pitäviä asuntoja, kuin nyt voi asunnoissa olla. Ja niistä on niukkuutta.

Ei ole niukkuutta vaan ylitarjontaa. Myyjien hintapyynnöt liian korkeita, ostajia ei löydy, ja pakkasileät asunnot (kalliisti remontoitu, ei päivääkään asuttu rempan jälkeen) roikkuvat myynnissä 3 - 5 vuotta putkeen. 

Jos kämppä menee kaupaksi 3 vuodessa, se on hyvä lopputulos nykyisessä asuntomarkkinassa. Moni noista pakkasileistä kämpistä on ollut myynnissä 5 - 10 vuotta putkeen. Remontit tehty kalliisti, lopputulos juosten kustu, tyyli ei kiinnosta ostajaehdokkaita, kämppä ylihinnoiteltu ja myyjä ei suostu tinkimään hintapyynnöstään. Myyjä kuvittelee voivansa pitää asunnon tyhjillään maailman tappiin asti. Varmasti voikin, mutta se on kallis harrastus. Remonttien hinta (LVIS-saneeraus koko taloyhtiössä) on niin korkea, että yhden asunnon kohdalle tulee puoli miljoonaa euroa velkaa. Suuremmissa asunnoissa velkaosuus voi olla 1 miljoona tai jopa puolitoista miljoonaa. Tuollaisia velkoja kun lyhennät 10 vuotta, niin alkaa kaduttaa oma päätös. Et hyväksynyt ostajaehdokkaan tarjousta (20 prossaa alle hintapyynnön) joten joudut maksamaan asunnon tyhjänä pitämisen kustannukset suoraan omasta pussistasi. Jos panet kämpän vuokralle, se menettää heti arvoaan ja houkuttelevuuttaan. Et voi myydä kämppää huippukuntoisena (pakkasileänä) koska siinä on asuttu. Joku hellanduudeli puudeli raapi parketin rikki kynsillään ja perheen lapsi kolhi lattioita leluillaan.