Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi

Vierailija kirjoitti:

Se pitkään myynnissä pyörittäminen ei juuri koskaan nosta hintaa. Päinvastoin, vaikuttaa vain väärin hinnoitellulta, ja vaikka asunto olisikin ihan ok, ihmiset jotka seuraavat pidempään markkinaa (tällainenhan se harvinaisesta ostopaikasta yleensä ilahtuisi) alkavat ihmetellä, miksi sama asunto vain pyörii myynnissä eikä kelpaa kenellekään. Eli alkaa vaikuttaa siltä, että kohteessa on varmasti jotain vikaa kun ei mene. 

Ei niitä yleensä pidetäkään myynnissä millään myyntipalstoilla, vaan keksitään niille muutamaksi vuodeksi jotain käyttöä ja kokeillaan myydä sitten kun se taas innostaa.

Välittäjät on kyllä uskomattomia pellejä. Meilläkin oli isovanhempien murju myynnissä sopuhintaan. Tarjouksia ei tullut, vaikka tontti on iso ja erinomaisella paikalla. Syy selvisikin kun sattumalta työkaverin kanssa tuli asiaa ihmeteltyä. Hän sanoi, että hänen sukulaiset siitä talosta olisivat halunneet jättää tarjouksen mutta välittäjää ei saaneet viikkoihin kiinni. Jättivät myös sähköpostilla tarjouksen. Otettiin välittäjä puhutteluun ja selityksiä riitti... talokaupat tehtiin ilman välittäjää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajat aikalailla määrittelee markkina hinnat. Ne ei siis voi olla törkeitä. Pyyntihinnat voivat olla järjettömiä tosin.

Eikä määrittele. Markkinahinta määräytyy SEKÄ ostajan ETTÄ myyjän määrittelyn perusteella.

 

Kenenkään ei ole pakko myydä alihintaan, tai ainakin se on todella harvinaista. Edes ulosoton pakkohuutokaupassa ei voida myydä asuntoa, jos ylin tarjous jää merkittävästi järjellisestä hinta-arviosta.

Mutta ostaja sanoo viimeisen sanan. Se on se pointti.

Kaikkien aikaisempien sotien aikana kiinteistöjen arvo on muuten noussut. Se on nimenomaan ne osake- ja rahastosijoitukset, jotka menevät heippapyllyä sota/kriisitilanteissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajat aikalailla määrittelee markkina hinnat. Ne ei siis voi olla törkeitä. Pyyntihinnat voivat olla järjettömiä tosin.

Eikä määrittele. Markkinahinta määräytyy SEKÄ ostajan ETTÄ myyjän määrittelyn perusteella.

 

Kenenkään ei ole pakko myydä alihintaan, tai ainakin se on todella harvinaista. Edes ulosoton pakkohuutokaupassa ei voida myydä asuntoa, jos ylin tarjous jää merkittävästi järjellisestä hinta-arviosta.

Mutta ostaja sanoo viimeisen sanan. Se on se pointti.

Ei, vaan myyjä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajat aikalailla määrittelee markkina hinnat. Ne ei siis voi olla törkeitä. Pyyntihinnat voivat olla järjettömiä tosin.

Eikä määrittele. Markkinahinta määräytyy SEKÄ ostajan ETTÄ myyjän määrittelyn perusteella.

 

Kenenkään ei ole pakko myydä alihintaan, tai ainakin se on todella harvinaista. Edes ulosoton pakkohuutokaupassa ei voida myydä asuntoa, jos ylin tarjous jää merkittävästi järjellisestä hinta-arviosta.

Mutta ostaja sanoo viimeisen sanan. Se on se pointti.

Eipä sanokaan. Viimeisen sanan sanoo nimenomaan myyjä, joka joko hyväksyy tai hylkää sen tarjouksen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajat aikalailla määrittelee markkina hinnat. Ne ei siis voi olla törkeitä. Pyyntihinnat voivat olla järjettömiä tosin.

Eikä määrittele. Markkinahinta määräytyy SEKÄ ostajan ETTÄ myyjän määrittelyn perusteella.

 

Kenenkään ei ole pakko myydä alihintaan, tai ainakin se on todella harvinaista. Edes ulosoton pakkohuutokaupassa ei voida myydä asuntoa, jos ylin tarjous jää merkittävästi järjellisestä hinta-arviosta.

Mutta ostaja sanoo viimeisen sanan. Se on se pointti.

Ei vaan myyjä. Multa et sais mun kotitaloa ostettua kuin mun määräämällä hinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Mitä sitten? Käsittääkseni tarjota voi mitä tahansa kuten pyytääkin voi mitä tahansa? Ei kai kukaan luule että asuntokauppoja käydään pyyntihinnoin??

Ei kai kukaan luule, että asuntokauppaa käydään -50% pyyntihinnasta?

Jotain realismia kannattaa tarjouksissa olla

Vierailija kirjoitti:

Erikoinen toteamus tuo, että haluttu lopputulos jää saavuttamatta tästä syystä eli kaupat tekemättä. 

Silloinhan on selvää, ettei ostaja halua kaupan syntyvän vaaditusta hinnasta ja myyjä ei halua kaupan syntyvän tarjotusta hinnasta. Ostaja unohtaa koko jutun ja siirtyy seuraavaan kohteeseen ja lopulta haluamansa kauppa toteutuu. Myyjä jää odottelemaan ja ehkä saa haluamansa kaupan tai sitten ei. 

Tuskin kenelläkään on pakottavaa tarvetta mitään ostaa ennen kuin löytää sopivan kohteen sopivaan hintaan, joten ihan älytön ajatus, että ostajien pitäisi lähtökohtaisesti tarjota enemmän jotta myyjä saisi toivomansa hinnan.

Näin juuri. Asunto ostetaan yleensä lainalla ja ostajalle liian korkea hinta tarkoittaa liian korkeaa lainan hoitokulua kuukaudessa.

Jonnet ei muista, mutta tähänhän se tämä hallitus on pyrkinytkin: kun keskiluokka on pinteessä lainojen ja työttömyytensä sekä pienevien korvaustensa kanssa alkaa isotuloisten alennusmyynti. Ensimmäiset alkaa jo kokeilla kepillä jäätä (onko pakkorako myydä?). Nyt se tili tehdään! Kysykää vaikka nallelta

Vierailija kirjoitti:

Kaikkien aikaisempien sotien aikana kiinteistöjen arvo on muuten noussut. Se on nimenomaan ne osake- ja rahastosijoitukset, jotka menevät heippapyllyä sota/kriisitilanteissa.

Linkki lähteeseen? Kuulostaa nimittäin kohtuulliselta hevonpeeltä.

Vaisuilla markkinoilla muuten hinnat vääristyvät siksi, että myyntiin päättyvät remonttikohteet ja perikuntien asunnot, mikä luo väärän mielikuvan laskevista hinnoista. Todellisuudessa voi olla, että hyvät kohteet eivät edes päädy kauppaan asti, vaan ne vedetään pois.

Vierailija kirjoitti:

Jonnet ei muista, mutta tähänhän se tämä hallitus on pyrkinytkin: kun keskiluokka on pinteessä lainojen ja työttömyytensä sekä pienevien korvaustensa kanssa alkaa isotuloisten alennusmyynti. Ensimmäiset alkaa jo kokeilla kepillä jäätä (onko pakkorako myydä?). Nyt se tili tehdään! Kysykää vaikka nallelta

Mikä pakkorako? Velaton talo ja alle miljoonalla en myy.

Vierailija kirjoitti:

Fiksuinta olisi nykytilanteessa tarjota alkuun -50%. Sillä ei ole mitään väliä onko se myyjän tai välittäjän mielestä 'törkeää'.

Myyjänä valitsen myös asiakkaat joiden kanssa haluan olla tekemisissä. Tuollainen tarjous antaa ymmärtää että kyseisestä ostajasta tulee harmia myöhemminkin, joten parempi pysyä erossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajat aikalailla määrittelee markkina hinnat. Ne ei siis voi olla törkeitä. Pyyntihinnat voivat olla järjettömiä tosin.

Eikä määrittele. Markkinahinta määräytyy SEKÄ ostajan ETTÄ myyjän määrittelyn perusteella.

 

Kenenkään ei ole pakko myydä alihintaan, tai ainakin se on todella harvinaista. Edes ulosoton pakkohuutokaupassa ei voida myydä asuntoa, jos ylin tarjous jää merkittävästi järjellisestä hinta-arviosta.

Mutta ostaja sanoo viimeisen sanan. Se on se pointti.

Ei vaan myyjä. Multa et sais mun kotitaloa ostettua kuin mun määräämällä hinnalla.

Sinä päätät vain siitä millä hinnalla olet valmis myymään. Ostaja päättää millä hinnalla ostaa. Kauppa syntyy, jos nämä kaksi kohtaa.

Minä myin asunnon yli 20% alle pyyntihinnan jo ennen korona-aikaa. Ei ollut varaa pitää tyhjänä, eikä kunnollista vuokralaista löytynyt, joten pakko oli myydä. Silloin syletti, nyt olen tyytyväinen ratkaisuuni. En saisi ko. kämpästä edes sen vertaa kuin silloin, jos nyt lähtisin myymään, todennäköisesti ei menisi kaupaksi ollenkaan. 

Nyt on ostajan markkinat ja -20% tarjous hintapyynnöstä kannattaisi vain niellä. Parempaa tuskin tulee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkien aikaisempien sotien aikana kiinteistöjen arvo on muuten noussut. Se on nimenomaan ne osake- ja rahastosijoitukset, jotka menevät heippapyllyä sota/kriisitilanteissa.

Linkki lähteeseen? Kuulostaa nimittäin kohtuulliselta hevonpeeltä.

Maan tasalle pommitetulla asunnolla ei ole arvoa.

Vierailija kirjoitti:

Kaikkien aikaisempien sotien aikana kiinteistöjen arvo on muuten noussut. Se on nimenomaan ne osake- ja rahastosijoitukset, jotka menevät heippapyllyä sota/kriisitilanteissa.

Aha. Meinaat että esimerkiksi Mariupolissa ja Donbassissa on parhaillaan kuumat asuntomarkkinat?

Vierailija kirjoitti:

Minä myin asunnon yli 20% alle pyyntihinnan jo ennen korona-aikaa. Ei ollut varaa pitää tyhjänä, eikä kunnollista vuokralaista löytynyt, joten pakko oli myydä. Silloin syletti, nyt olen tyytyväinen ratkaisuuni. En saisi ko. kämpästä edes sen vertaa kuin silloin, jos nyt lähtisin myymään, todennäköisesti ei menisi kaupaksi ollenkaan. 

Miksi olet ostanut kämpän jota et käytä?