Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
16.10.2025 |
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (295)
Vierailija kirjoitti:
Tarjosin joskus alle pyyntihinnan ja välittäjä soitti naureskellen minulle. Onnea vaan sille, joka maksoi rempattavasta asunnosta mielestäni ylihintaa 😅
Nää on näitä jotka välittää jotain mikrobivauroista taloa missä viimeisen rempan on tehnyt perikunnan isä mutta kukaan ei muista milloin. Hinta silti jotain tähtitieteellistä :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Fiksuinta olisi nykytilanteessa tarjota alkuun -50%. Sillä ei ole mitään väliä onko se myyjän tai välittäjän mielestä 'törkeää'.
Näin on, Suomi on vapaa maa sanottiin jo 80-luvulla.
Ostajat aikalailla määrittelee markkina hinnat. Ne ei siis voi olla törkeitä. Pyyntihinnat voivat olla järjettömiä tosin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuossahan sanotaan, että se pyyntihinta on jo alennettu nykytasoon toteutuneiden kauppojen perusteella. Silti tarjotaan -20%.
Välittäjän tai myyjän arvion perusteella. Olisivat laskeneet -20% lisää niin kaupat olisivat syntyneet heti. Oikea hinta on näet se millä kaupat syntyy.
Se on harhakuvitelma, että oikea hinta on se mitä joku haluaa tarjota. Se ei ole oikea hinta, jos kaupat ei kerran synny.
Vierailija kirjoitti:
Eli ostajilla ei vaan ole niin paljon rahaa? Ja välittäjä joka hinnan on arvioinut, on lämpimikseen luvannut myyjälle jotain epärealistista?
Meillä on ja lainakin jäi todella pieneksi. Teimme kuitenkin nii, että otimme myyntihinnan verran lainaa, mutta tarjosimme yli7% vähemmän, meni läpi. Säästöt jäi tilille ja kaikki lainanhoitokulut maksettiin otetusta lainasta ja ylijäämällä lyhennettiin lainaa. On ostajan markkinat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä tarjosin yhdestä asunnosta kesällä 7% alle pyyntihinnan. Välittäjä vastasi töykeästi, ettei ota niin alhaista tarjousta edes vastaan. Se asunto on yhä myynnissä ja saa minun puolestani ollakin.
Ei kaikilla ole mikään kiire myydä. Vain sinulla on kiire ostaa alihintaan.
Ei alihintaa tarjoavalla mikään kiire ole. Jos ostajalla olisi kiire niin maksaisi enemmän. Nyt on ostajan markkinat ja aikaa odotella.
Tuo perustuu ajatukseen että hinnat kokoajan laskisi. Uskotko näin? Minä tiedän ihmisiä jotka ovat odotelleet 2000 luvun alusta saakka "rommausta" ja odottelevat edelleen kun on "hintakupla ja ostajan markkinat". Ukrainan sota päättyy lähiaikoina jollain tavalla, ei näytä siltä että Venäjä saa koko maata vallattua. Kun sota päättyy, muutamassa vuodessa kauppasuhteet normalisoituu - ei tosin varmaan koskaan enää niin, että europpa olisi riippuvainen venäjänkaupasta. Korot ovat jo laskeneet, talousnäkymät suomessa varovaisen positiiviset. Jäänmurtajakauppa tuo työpaikkoja ja verotuloja. Positiivisia merkkejä on paljon enemmän ilmassa kun negatiivisia, vaikka lehdet koittaa saada ikävistä pikkuasioista klikkiotsikoita. Juuri nyt saatta vielä olla mahis saada kohtuuedullisesti asunto, parin vuoden sisällä hinnat kääntyy nousuun.
Vierailija kirjoitti:
No onhan 20% alitarjous jo aika todellisuudesta vieraantunutta. Itse en ole lähtenyt neuvottelemaan edes 10% tinkijän kanssa, onneksi ostajat tulivat järkiinsä ja tekivät kunnollisen tarjouksen.
Marginaali kulkee 5-10% välillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minä tarjosin yhdestä asunnosta kesällä 7% alle pyyntihinnan. Välittäjä vastasi töykeästi, ettei ota niin alhaista tarjousta edes vastaan. Se asunto on yhä myynnissä ja saa minun puolestani ollakin.
Meillä meni läpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmettelin itsekin Hesarin juttua. Täytyy muistaa, että juttuun haastateltiin välittäjää, joka hyötyy siitä, että ihmiset eivät tinkisi ja maksaisivat kohteista enemmän. Niinpä hän ymmärrettävästi pyrkii välittämään viestiä, että tinkiminen olisi jotenkin törkeää tai loukkaavaa. Hyvä vaan, että nykyään ostajakin uskaltaa pitää puolensa ja kehtaa tarjota reilusti pyyntiä alhaisemman hinnan, jos hinta ei vastaa kohteen arvoa.
Paljon tulee vastaan täysin ylihinnoiteltuja taloja. Nimenomaan syrjäseudulla, joss sijainnin pitäisi reilusti pudottaa hintaa, mutta kaupungista tullut välittäjä yrittää saada jossain peräkihniöllä Tampereen hintaa.
Kaksi asuntoa myynnissä. Alitarjouksia tullut. En tee mitään vastatarjousta kun näitä kepillä jäätä kokeilijoita on liikkeellä. Onneksi ei mikään pakko ole myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Erikoinen toteamus tuo, että haluttu lopputulos jää saavuttamatta tästä syystä eli kaupat tekemättä.
Silloinhan on selvää, ettei ostaja halua kaupan syntyvän vaaditusta hinnasta ja myyjä ei halua kaupan syntyvän tarjotusta hinnasta. Ostaja unohtaa koko jutun ja siirtyy seuraavaan kohteeseen ja lopulta haluamansa kauppa toteutuu. Myyjä jää odottelemaan ja ehkä saa haluamansa kaupan tai sitten ei.
Tuskin kenelläkään on pakottavaa tarvetta mitään ostaa ennen kuin löytää sopivan kohteen sopivaan hintaan, joten ihan älytön ajatus, että ostajien pitäisi lähtökohtaisesti tarjota enemmän jotta myyjä saisi toivomansa hinnan.
Vierailija kirjoitti:
Ostajat aikalailla määrittelee markkina hinnat. Ne ei siis voi olla törkeitä. Pyyntihinnat voivat olla järjettömiä tosin.
Eikä määrittele. Markkinahinta määräytyy SEKÄ ostajan ETTÄ myyjän määrittelyn perusteella.
Kenenkään ei ole pakko myydä alihintaan, tai ainakin se on todella harvinaista. Edes ulosoton pakkohuutokaupassa ei voida myydä asuntoa, jos ylin tarjous jää merkittävästi järjellisestä hinta-arviosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjosin joskus alle pyyntihinnan ja välittäjä soitti naureskellen minulle. Onnea vaan sille, joka maksoi rempattavasta asunnosta mielestäni ylihintaa 😅
Nää on näitä jotka välittää jotain mikrobivauroista taloa missä viimeisen rempan on tehnyt perikunnan isä mutta kukaan ei muista milloin. Hinta silti jotain tähtitieteellistä :D
Kävimme katsomassa täysin rempattua taloa. Oli patolevyt ym. tehty valesokkeliin, kengitystä ei. Ilmanvaihto paineilmalla, joka ei toiminu. Sisälle mentäessä tuli vastaan haiseva tyhjiö, joka poltteli pitkään nenässä. Ei oo vieläkään menny kaupaksi se talo.
Tarjota saa ja pitääkin
Tällä hetkellä kaupat ei vaan toteudu niillä hinnoilla kun ihmisillä ei ole varaa /pakkoa myydä tarjotuilla hinnoilla.
Hinnat nousivat nollakorkoaikana huomattavasti enemmän kuin tuo esimerkkinä käytetty 20%
joten ootellaan
Mitä sitten? Käsittääkseni tarjota voi mitä tahansa kuten pyytääkin voi mitä tahansa? Ei kai kukaan luule että asuntokauppoja käydään pyyntihinnoin??
Tarjosin vuosi sitten asunnosta noin 20 % vähemmän, kuin myyjä pyysi. Ei suostunut edes jatkamaan keskustelua, joten asia jäi siihen. Pienellä vahingonilolla huomasin, että vajaa vuosi myöhemmin asunto oli edelleen myynnissä ja nyt pyyntihinta jo lähellä sitä, mitä aiemmin olin tarjonnut. Ja tämän ajan myyjä on joutunut maksamaan talon kuluja eli halvemmalla olisi päässyt, kun olisi vuosi sitten myynyt.
Onkohan asuntorakentaminen saavuttanut jo muutama vuosi sitten lakipisteen? Suomessa on rakennettu jotakin 50-60 tuhatta asuntoa keskimäärin vuodessa ja jotta kaikille olisi ottaja pitäisi varmaan olla 1 / as maahanmuuttoa Suomeen jotta riittäisi asukas jokaiseen asuntoon. Jossakin on tyhjiä asuntoja ja niitä on lukumääräisesti paljon, purkufirmoilla saattaa olla työtä tulevaisuudessa.
Vierailija kirjoitti:
Voi muistan ajan, roskapankkien asuntomyynnit v. 1993. Perheasunnot joiden rakennusliikkeen hinta oli ollut 1.2 M, myytiin 600 tonnilla. Pitäkää hatustanne kiinni.
Velkajarrua odotellessa. Ei nimittäin tule ihan vähäiset vaikutukset olemaan seuraavalla käytännön toimella:
-palvelutason laskeminen sotessa: lääkäreille, psykologeille, hoitajille, sosiaalityöntekijöille esim. 20% vähemmän kysyntää. Voi olla toisen duunin löytäminen ns. haastavaa.
Ts. kyllä niitä seiniä saa vuoden-kahden päästä vielä halvemmalla.
Alue: Aihe vapaa
Samaa mieltä, meilläkin asunto myynnissä ja saa ihan rauhassa olla juuri niin monta vuotta kun tarvii. Ei ole kiirettä eikä pakkoa myydä. Naurattaa lähinnä epätoivoiset ostajat. Meillä niin hyvällä paikalla, että oikea ostaja ottaa sen sitten tolla pyyntihinnalla ja muut jäävät pyyhkimään kuolaansa kun se menikin eikä tullut alennusmyyntiin. Tältä alueelta tulee yleensä noin 1 kiinteistö kymmenessä vuodessa myyntiin jos sitäkään ja tyhjiä tontteja ei enää juurikaan ole.