Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (889)
Vierailija kirjoitti:
Väkittäjät saa syyttää vain itseään kun menee myyjälle lupaamaan että saa kympin tuotteesta satasen. Hyvin harvassa asiassa arvo kasvaa vanhetessa varsinkin huoltamatta ja remontoimatta mutta välittäjät valehtelee aina että asunnosta saa enemmän kun mitä siittä on maksanut. Tämä on vai seurausta siittä että välittäjien rakentama kupla on puhjennut eikä ostajat maksa enää liikaa vaikka välittäjä yrittää aina nostaa hinnan mahdollisimman korkealle oman rahan ahneuden takia että saisi paremman provikat
Ei pidä paikkaansa. Kutsupa kuka tahansa välittäjä arvoimaan 2021 tai alkuvuonna 2022 ostamaasi asuntoa, niin en usko kenenkään lupaavan, että saat siitä kyllä nyt enemmän kuin ostaessasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon ostajan ei tarvitse tarjoata mitään "tiettyä summaa". Hän voi koittaa vaikkapa, että saanko asunnon lahjaksi? mikään ei estä pyytämästä niin kuin ei myyjääkään mikään estä pyytämästä kohtuutonta hintaa myytävästä asunnosta.
Kun pyyntö ja vastaus kohtaavat syntyy kauppahinnasta yhteisymmärrys. Jos muutkin kaupan ehdot natsaavat, syntyy kaupat. Ei se ole tämän vaikeampaa.
Itse aikoinaan myin kuolinpesän puolesta asuntoa, ja yksi asuntosijoittaja tarjosi siitä 75.000 euroa, kun pyyntöni oli 100.000. Ei tullut hänen kanssan kauppoja vaan myin asunnon 95.000 eurolla toiselle. Ei siinä mitään "törkeää" tapahtunut. Sanoin vain, että sinulla on huono tarjous, koska se on liian alhainen.
Vierailija kirjoitti:
Olet siis eräänlainen ambulanssin jahtaaja ja muiden ahdinkoa hyväksikäyttävä moraaliton k-pää?
Kas kun satuit kysymään. Olen työskennellyt lääkäriasemalla ja ne ambulanssipotilaat tulevat usein meille, kun heidät on ensin käännytetty pois julkisesta sairaalasta (väärä diagnoosi). Oikea diagnoosi löytyy sitten meiltä, potilas saa oikean hoidon (toimenpiteet, lääkkeet) ja hän poistuu kiitollisena. Potilaan käynti maksaa 200 - 2000 euroa, riippuen tarvittavista (kiireellisistä) toimenpiteistä. Mutta tuo hinta on ihan halpa hinta ihmisen hengestä. Jos sinä olet eri mieltä, voit kuolla sinne julkisen sairaalaan päivystykseen jonoon.
Raha-asioihin on ihan turha sekoittaa tunteita. Ei hävetä tippaakaan tarjota alempaa hintaa, jos myyntipyyntö on mielestäni liian korkea. Pidän myös tosi omituisena jos myyjä ottaa sen jotenkin henkilökohtaisena loukkauksena.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Fiksuinta olisi nykytilanteessa tarjota alkuun -50%. Sillä ei ole mitään väliä onko se myyjän tai välittäjän mielestä 'törkeää'.
Näin on, Suomi on vapaa maa sanottiin jo 80-luvulla.
Sanottiin kyllä jo 60-luvulla ja varmaan jo sitä ennenkin, muta sitä en ollut minä kuulemassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olet siis eräänlainen ambulanssin jahtaaja ja muiden ahdinkoa hyväksikäyttävä moraaliton k-pää?
Kas kun satuit kysymään. Olen työskennellyt lääkäriasemalla ja ne ambulanssipotilaat tulevat usein meille, kun heidät on ensin käännytetty pois julkisesta sairaalasta (väärä diagnoosi). Oikea diagnoosi löytyy sitten meiltä, potilas saa oikean hoidon (toimenpiteet, lääkkeet) ja hän poistuu kiitollisena. Potilaan käynti maksaa 200 - 2000 euroa, riippuen tarvittavista (kiireellisistä) toimenpiteistä. Mutta tuo hinta on ihan halpa hinta ihmisen hengestä. Jos sinä olet eri mieltä, voit kuolla sinne julkisen sairaalaan päivystykseen jonoon.
Johan oli taas tuhannen ja yhden yön tarinoita.
"Varmaan tosi se ruma se sinun asuinrakennus ja ihan karmealla sijainnillakin. Sisustus varmasti suoraan perseestä. Laita kuvia, niin arvostellaan samaan tapaan ja samalla asiallisuudella kuin sinä arvostelet muiden yksityishenkilöiden taloja."
En tällä hetkellä vielä ole eläkkeellä, joten en asu siellä. Paikalla eli tontilla ei varmasti ole ulkopuoliselle mitään arvoa, vaikka onkin n. 2ha:n omarantainen (rantaviivaa 82 metriä) puutarhatontti. Sijainti on kuitenkin keskellä ei mitään eli lähimpään taajamaan n. 10km, isoon kaupunkiin n. 50km. Talo on alunperin vuodelta 1898, toki sitä on laajennettu 1920-luvulla, joten ihan noin vanhaa ei koko talo ole, kuitenkin kokonaisuudessaan hirsirunkoi en paikalla veistetyistä hirsistä. 1970-luvulla talo on lämpöeristetty ja lautaverhoiltu ulkopuolelta. Keskuslämmitys on rakennettu tällä vuosituhannella ja vanhat kaakeliuunit ovat edelleen käyttökunnossa. Perintöveron hinnalla kuitenkin kannatti mielestäni vastaanottaa, pois en myy, koska menee perintönä edelleen omalle lapselle joskus, kun minusta ja puolisosta aika jättää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi kämppien hinnat laskee, mutta vuokrat tai vastikkeet vaan nousee?
Vierailija kirjoitti:
Aina on ollut niin, että myyjä pyytää jotain ja ostaja tarjoaa jotain ja jos myyjällä haluaa myydä tai on pakko niin hinta löytyy jostain siitä väliltä.
Joskus harvoin on niin, että myyjä on hinnoitellut asunnon aivan väärin alueen muuhun tarjontaan ja silloin tarjoukset ovat myyjän mielestä törkeitä. Tai niitä ei tule. Jos myyjällä on kiire myydä, niin hintaa pitää tarkistaa. Jos ei ole pakko myydä, niin sitten myyntiä voi jatkaa vaikka 3 vuotta pudottamatta hintaa.
Niin se menee. Ja toisaalta myös niin, että jos on alue josta ei juuri tule asuntoja myyntiin, tai muuten harvinaisen hyvä kohde, niin myyjä kyllä tietää sen eikä tartu mihinkään epätoivoisiin tarjoyksiin vaan odottelee rauhassa oikeaa ostajaa joka ymmärtää millaisesta harvinaisesta tilaisuudesta on kyse.
Tällä hetkellä esimerkiksi kannattaisi asunnon ostajien miettiä hieman tulevaisuuteen; jos sattuu tulemaan vielä joku pandemia, tai joku muu k
No nyt ainakin saa omakotitaloja kehä 3. ulkopuolelta lähes ilmaiseksi, eikä ne edes silti mene kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"En tällä hetkellä vielä ole eläkkeellä, joten en asu siellä. Paikalla eli tontilla ei varmasti ole ulkopuoliselle mitään arvoa, vaikka onkin n. 2ha:n omarantainen (rantaviivaa 82 metriä) puutarhatontti. Sijainti on kuitenkin keskellä ei mitään eli lähimpään taajamaan n. 10km, isoon kaupunkiin n. 50km. Talo on alunperin vuodelta 1898, toki sitä on laajennettu 1920-luvulla, joten ihan noin vanhaa ei koko talo ole, kuitenkin kokonaisuudessaan hirsirunkoi en paikalla veistetyistä hirsistä. 1970-luvulla talo on lämpöeristetty ja lautaverhoiltu ulkopuolelta. Keskuslämmitys on rakennettu tällä vuosituhannella ja vanhat kaakeliuunit ovat edelleen käyttökunnossa. Perintöveron hinnalla kuitenkin kannatti mielestäni vastaanottaa, pois en myy, koska menee perintönä edelleen omalle lapselle joskus, kun minusta ja puolisosta aika jättää."
Varmaan ihan hirveä läävä. Laita kuvia, niin arvostellaan kuten sinäkin teet muiden yksityishenkilöiden asunnoille.
Vierailija kirjoitti:
Miksi kämppien hinnat laskee, mutta vuokrat tai vastikkeet vaan nousee?
Vastikkeet eivät nouse kaikissa taloyhtiössä. Helsingissä on useita taloyhtiöitä, joilla on nollavastike. Ja satoja (ellei jopa tuhansia) taloyhtiöitä, joilla on hyvin pieni yhtiövastike. Yhtiö saa paljon tuloja tilavuokrista, joten asukkailta (asukasomistajilta) ei tarvitse kupata rahaa kiinteistön ylläpitoon ja remontointiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No nyt ainakin saa omakotitaloja kehä 3. ulkopuolelta lähes ilmaiseksi, eikä ne edes silti mene kaupaksi.
Pitää kyllä (pääsääntöisesti) mennä aika etäälle kehä III:sta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olet siis eräänlainen ambulanssin jahtaaja ja muiden ahdinkoa hyväksikäyttävä moraaliton k-pää?
Kas kun satuit kysymään. Olen työskennellyt lääkäriasemalla ja ne ambulanssipotilaat tulevat usein meille, kun heidät on ensin käännytetty pois julkisesta sairaalasta (väärä diagnoosi). Oikea diagnoosi löytyy sitten meiltä, potilas saa oikean hoidon (toimenpiteet, lääkkeet) ja hän poistuu kiitollisena. Potilaan käynti maksaa 200 - 2000 euroa, riippuen tarvittavista (kiireellisistä) toimenpiteistä. Mutta tuo hinta on ihan halpa hinta ihmisen hengestä. Jos sinä olet eri mieltä, voit kuolla sinne julkisen sairaalaan päivystykseen jonoon.
Johan oli taas tuhannen ja yhden yön tarinoita.
Mikäs ennustajaeukko se siellä höpisee? Kerro vielä ensi viikon lottonumerot, niin todistat olevasi aito selvänäkijä. Et kyennyt näkemään minun työhistoriaani, joten tuskin näet mitään muutakaan.
Terveisin,
lääkäriaseman palkkalistoilla jo vuonna 1997 (nyt FIRE eli financially independent, retire early)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Määräaikaisia työsopimuksia voi kohta tehdä ilman perustetta vuoden ajaksi."
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Väkittäjät saa syyttää vain itseään kun menee myyjälle lupaamaan että saa kympin tuotteesta satasen. Hyvin harvassa asiassa arvo kasvaa vanhetessa varsinkin huoltamatta ja remontoimatta mutta välittäjät valehtelee aina että asunnosta saa enemmän kun mitä siittä on maksanut. Tämä on vai seurausta siittä että välittäjien rakentama kupla on puhjennut eikä ostajat maksa enää liikaa vaikka välittäjä yrittää aina nostaa hinnan mahdollisimman korkealle oman rahan ahneuden takia että saisi paremman provikat
Ei pidä paikkaansa. Kutsupa kuka tahansa välittäjä arvoimaan 2021 tai alkuvuonna 2022 ostamaasi asuntoa, niin en usko kenenkään lupaavan, että saat siitä kyllä nyt enemmän kuin ostaessasi.
Juu ei varmaan. Mutta jos onkin vanhempi talo, ja asunto ostettu jo pari vuosikymmentä sitten, niin varmasti maksaa nyt enemmän, kuin mitä nykyinen omistaja 20-40 vuotta sitten on maksanut. Ei tarvita edes välittäjää kertomaan tätä, jokainen varmasti ymmärtää sen itsekin.
Vierailija kirjoitti:
Raha-asioihin on ihan turha sekoittaa tunteita. Ei hävetä tippaakaan tarjota alempaa hintaa, jos myyntipyyntö on mielestäni liian korkea. Pidän myös tosi omituisena jos myyjä ottaa sen jotenkin henkilökohtaisena loukkauksena.
Juuri näin. En minä ainakaan myyjänä loukkaannu, vaikka joku tarjoaisi asunnostani mielestäni täysin naurettavan summan. Yksinkertaisesti vaan hylkäisin tarjouksen. Ei sen kummempaa. Siinä kohtaa muuttuu ärsyttäväksi, jos ostaja ei ymmärrä että ei on ei, vaan alkaa vänkäämään ja perustelemaan miksi hänen pitäisi saada asunto tarjoamaansa hintaan. Se kun ei minua kiinnosta yhtään mitä muutoksia ostaja haluaa tehdä, tai miten hänen tyämatkansa pitenevät ja matkoihin menee rahaa.
VOI VOI ONKOHAN KUITENKIN VIKA YLI HINNOITTELUSSA
Vierailija kirjoitti:
Miksi kämppien hinnat laskee, mutta vuokrat tai vastikkeet vaan nousee?
Ei kai vuokrat voi nousta, kun tarjonta lisääntyy? Vastikkeet nousee sen mukaan kun vanhoihin asuntoihin tehdään remontteja.
voi voi kepu on luvannut kaikille turvenuijien muijille hyvin palkattuja sote suojatöitä demarit luvanneet puolueesta suojatöitä puolueesta. pettivät taas. nyt 0 arvoiset tönöt myynnissä. voi voi.
Tuo on jotenkin harhaiselta vaikuttava ajatus, että joku ostaja odottaisi toisen taloudellista ahdinkoa päästäkseen saamaan jotain puoli-ilmaiseksi.
Uskon, että ostajat arvottavat asunnot omien kriteeriensä mukaan - samoin kuin myyjät.
Itse olen ollut kiinnostunut yhdestä asunnosta kaupungissani, mutta mielestäni siitä pyydetään 15000 euroa liikaa. Se ei ole keskustassa, vaan kaupungin laidalla ja kiitos päättäjien, itse kapunkikaan ei ole enää kasvukeskus, joten asuntojen arvot tulee koko ajan alenemaan täällä. Jos ostaisin tuon asunnon, niin minun pitäisi myös ostaa auto, koska linja-autovuorot eivät kulje sinne 24/7. On pakko ottaa kaikki tämä huomioon. Minulle sis asunnon arvoon liittyy läheisesti myös välimatkat ja likkuminen. Taloyhtiöön on myös tulossa putkiremontti, jonka hintaa ei vielä tiedetä, joten minun on pakko arvioida sen hinta sitten mieluummin yläkanttiin, kuin alakanttiin varsinkn kun tiedetään, että nykyisin putkiremonttkin tehdään vähänsinnepäin - meiningillä.
myyjä ei tietenkään hyväksynyt tarjoustani, joten odottelen nyt myyjän mielenmuutosta, kun huomaa ettei asunto muitakaan kiinnosta pyytihinnalla ja samalla nyt neuvottelen tässä uuden ensi vuonna valmistuvan asunnon rakentajien kanssa. Tuossa asunnossa arvo luultavimmin pysyy vakaampana, sijainti on myös parempi, joten olen valmis maksamaan enemmän.