Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi

missähän on vika jos pankki ei anna lainaa remontteihin purku kuntoiseen taloon.

Asunnon ostajilla on harvoin kiire. He voivat vuokrata itselleen kämpän ja asua siinä, kunnes löytyy sopiva omistusasunto. 

Asunnon myyjillä on usein kiire. Pitäisi päästä asunnosta eroon, koska kämppä on liian kallis pidettäväksi. Asuntolainan maksu on kesken ja korkotaso nousussa. Kaiken lisäksi pamahti vielä uusi rasite: asuntolainan verovähennysoikeus poistuu. Eikä tässä vielä kaikki. Taloyhtiöllä voi olla kovat remonttipaineet (putkiremppa, kattoremppa, ikkuna/julkisivu/parvekeremppa, hissiremppa) ja näiden remonttien hinta pitäisi maksaa jotenkin. Taloyhtiö ottaa lainaa ja lainan takaisinmaksu hoidetaan sillä, että yhtiövastike nousee. Usein melko rajusti. Jos asukkaalla itsellään on ongelmia töissä tai parisuhteessa, hän voi joutua myymään asuntonsa ns. "puolipakolla" eli asunnosta on pakko saada rahat pois äkkiä. 

Vierailija kirjoitti:

Asunnon myyjillä on usein kiire. Pitäisi päästä asunnosta eroon, koska kämppä on liian kallis pidettäväksi. Asuntolainan maksu on kesken ja korkotaso nousussa. Kaiken lisäksi pamahti vielä uusi rasite: asuntolainan verovähennysoikeus poistuu. Eikä tässä vielä kaikki. Taloyhtiöllä voi olla kovat remonttipaineet (putkiremppa, kattoremppa, ikkuna/julkisivu/parvekeremppa, hissiremppa) ja näiden remonttien hinta pitäisi maksaa jotenkin. 

On se hauskaa, että kaikilla myyjillä menee mielestäsi huonosti, mutta ostajilla hyvin. Miten nämä varakkaat ostajat eivät tähän mennessä ole vielä hommanneet omaa asuntoa vaan kaikki ovat hyyryläisiä?

Vierailija kirjoitti:

Raha-asioihin on ihan turha sekoittaa tunteita. Ei hävetä tippaakaan tarjota alempaa hintaa, jos myyntipyyntö on mielestäni liian korkea. Pidän myös tosi omituisena jos myyjä ottaa sen jotenkin henkilökohtaisena loukkauksena.

Omistusasunnon omistajissa on aina ollut outoa sakkia, niin kauan kuin muistan. Joillekin menee ns. pissa päähän kun omistavat asunnon, se on kuin olisivat kuninkaita ja yhteiskunnassa erityisiä etuoikeutettuja ihmisolentoja. 

Normaali ihminen ymmärtää miten asuntokauppa toimii. Hän on lukenut mediasta tutkimukset ja tietää, ettei pk-seutua lukuunottamatta missään Suomessa asunnon arvo säily sillä tasolla kuin ostaessa. Jos asunto on vanha, rempat jääneet tekemättä ja alue syrjässä, ei siitä millään saa omiaan pois ja vielä voittoa päälle. Se ei ole vaan realistista, vaikka miten myyjä kuvittelisi olevansa joku kingi.

Ostajien syyttäminen siitä kuulostaa oudolta. Ostajat seuraavat markkinoita, ja heillä on hyvä käsitys siitä, mikä on sopiva neliöhinta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Fiksuinta olisi nykytilanteessa tarjota alkuun -50%. Sillä ei ole mitään väliä onko se myyjän tai välittäjän mielestä 'törkeää'.

Näin on, Suomi on vapaa maa sanottiin jo 80-luvulla.

Sanottiin kyllä jo 60-luvulla ja varmaan jo sitä ennenkin, muta sitä en ollut minä kuulemassa.

Sanottiin jo 60-luvulla jo pihaleikeissä mun muistini mukaan 😂

Vierailija kirjoitti:

Miksi kämppien hinnat laskee, mutta vuokrat tai vastikkeet vaan nousee?

 

Asuntojen hinnat määrittelee asuntomarkkinat ja asuntojen arvo mitataan neliöhinnoissa.

Sen sijaan vuokrien ja vastikkeiden nousu perustuu taloyhtiön tai vuokraajan kustannusten nousuun. Eli ylläpitämiseen liittyvät kustannukset, verot, tonttivuokrat, remontoinin ja rakentamisen kustannukset, yms. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi kämppien hinnat laskee, mutta vuokrat tai vastikkeet vaan nousee?

 

Asuntojen hinnat määrittelee asuntomarkkinat ja asuntojen arvo mitataan neliöhinnoissa.

Sen sijaan vuokrien ja vastikkeiden nousu perustuu taloyhtiön tai vuokraajan kustannusten nousuun. Eli ylläpitämiseen liittyvät kustannukset, verot, tonttivuokrat, remontoinin ja rakentamisen kustannukset, yms. 

Vuokrien hinnat ovat olleet vahvasti sidottuja asumistukiin. Nyt kuin asumistukia on leikattu, on alkaneet halvemmat asunnot halventua. Vuokrien hinnat eivät enää ole merkittävästi kasvaneet muualla kuin Rovaniemellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aina on ollut niin, että myyjä pyytää jotain ja ostaja tarjoaa jotain ja jos myyjällä haluaa myydä tai on pakko niin hinta löytyy jostain siitä väliltä.

Joskus harvoin on niin, että myyjä on hinnoitellut asunnon aivan väärin alueen muuhun tarjontaan ja silloin tarjoukset ovat myyjän mielestä törkeitä. Tai niitä ei tule. Jos myyjällä on kiire myydä, niin hintaa pitää tarkistaa. Jos ei ole pakko myydä, niin sitten myyntiä voi jatkaa vaikka 3 vuotta pudottamatta hintaa.

Niin se menee. Ja toisaalta myös niin, että jos on alue josta ei juuri tule asuntoja myyntiin, tai muuten harvinaisen hyvä kohde, niin myyjä kyllä tietää sen eikä tartu mihinkään epätoivoisiin tarjoyksiin vaan odottelee rauhassa oikeaa ostajaa joka ymmärtää millaisesta harvinaisesta tilaisuudesta on kyse.

Tällä hetkellä esimerkiksi kannattaisi asunnon ostajien miettiä hieman tulevaisuuteen; jos

Syrjäseuduilla oleviin vanhoihin kerrostaloihin ei saa enää pankeista lainaa remonttiin. Siksi ne useimmiten puretaan. Se tulee halvemmaksi omistajalle, koska ne ylläpitokustannukset vaan kasvavat vuosi vuodelta. Siksi harvaa kiinnostaa ostaa tuollaista edullistakaan rakennusta, koska pitäisi sitten ylläpitää ja rempata omalla kustannuksella. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Väkittäjät saa syyttää vain itseään kun menee myyjälle lupaamaan että saa kympin tuotteesta satasen. Hyvin harvassa asiassa arvo kasvaa vanhetessa varsinkin huoltamatta ja remontoimatta mutta välittäjät valehtelee aina että asunnosta saa enemmän kun mitä siittä on maksanut. Tämä on vai  seurausta siittä että välittäjien rakentama kupla on puhjennut eikä ostajat maksa enää liikaa vaikka välittäjä yrittää aina nostaa hinnan mahdollisimman korkealle oman rahan ahneuden takia että saisi paremman provikat

Ei pidä paikkaansa. Kutsupa kuka tahansa välittäjä arvoimaan 2021 tai alkuvuonna 2022 ostamaasi asuntoa, niin en usko kenenkään lupaavan, että saat siitä kyllä nyt enemmän kuin ostaessasi.

Juu ei varmaan. Mutta jos onkin vanhempi talo, ja asunto ostettu jo pari vuosikymmentä sitten, niin v

Tässä on virhe ymmärryksessä. Ei asunnon arvoa arvioida sen myyntihinnan mukaan mitä se maksoi ostajalle vuonna kivi ja kirves verrattuna hintaan Armon vuonna 2025.

Omistajana pitää laskea mukaan kaikki kustannukset, jotka omistaja on maksanut asunnosta (lainaan liittyvät kulut, tonttivuokrat, kiinteistöverot, sun muut) ja kenties ottaa laskuihin myös rahan arvon muutos. Ja takuuvarmaa on, että harva saa edes omansa pois.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon ostajilla on harvoin kiire. He voivat vuokrata itselleen kämpän ja asua siinä, kunnes löytyy sopiva omistusasunto. 

Asunnon myyjillä on usein kiire. Pitäisi päästä asunnosta eroon, koska kämppä on liian kallis pidettäväksi. Asuntolainan maksu on kesken ja korkotaso nousussa. Kaiken lisäksi pamahti vielä uusi rasite: asuntolainan verovähennysoikeus poistuu. Eikä tässä vielä kaikki. Taloyhtiöllä voi olla kovat remonttipaineet (putkiremppa, kattoremppa, ikkuna/julkisivu/parvekeremppa, hissiremppa) ja näiden remonttien hinta pitäisi maksaa jotenkin. Taloyhtiö ottaa lainaa ja lainan takaisinmaksu hoidetaan sillä, että yhtiövastike nousee. Usein melko rajusti. Jos asukkaalla itsellään on ongelmia töissä tai parisuhteessa, hän voi joutua myymään asuntonsa ns. "puolipakolla" eli asunnosta on pakko saada rahat pois äkkiä. 

Juurikin noin. Ostajat eivät pidä kiirettä. Vuokra-asuntoja löytyy joka sormelle. Mutta täällä vauvapalstalla elää harhainen narratiivi, jonka mukaan asunnon ostajat tekevät "epätoivoisia tarjouksia" ja myyjillä ei koskaan ole kiire myydä. Totuus on päinvastainen. Ostajilla on aikaa odottaa. He voivat asua vuokralla, ilmaiseksi sukulaisten asunnossa (kakkosasunto) tai omalla vapaa-ajan asunnolla. Myyjä on se, jolla on tarve myydä. Pitäisi saada asunnosta rahat pois ja ne rahat ovat väärässä paikassa eli hintatietoisen ostajaehdokkaan taskussa. Hintatietoinen ostajaehdokas ei reagoi painostukseen ja manipulointiin. Ei edes Hesarin uutisiin, joissa valitetaan "törkeitä tarjouksia". Jos normaali avaustarjous (20 prossaa alle myyjän hintapyynnön) on välittäjän mielestä "törkeä" niin sitten ainoa oikea vastaveto on tehdä TÖRKEÄ tarjous eli 50 prosenttia alle myyjän hintapyynnön. 

"Syrjäseuduilla oleviin vanhoihin kerrostaloihin ei saa enää pankeista lainaa remonttiin. Siksi ne useimmiten puretaan. Se tulee halvemmaksi omistajalle, koska ne ylläpitokustannukset vaan kasvavat vuosi vuodelta. Siksi harvaa kiinnostaa ostaa tuollaista edullistakaan rakennusta, koska pitäisi sitten ylläpitää ja rempata omalla kustannuksella. "

Ei tarvitse olla syrjäseudullakaan, jos korjausvelkaa on paljon. Esimerkiksi hoitovastiketta nostamalla on tehty joku pienempi remontti, sitten on tehty lvis-remontti, jonka iso osa asukkaista on makaamassa hoitovastikkeella, niin vaikkapa iso julkisivu-parvekeremontti saattaa tulla niin kalliiksi, että asuntojen vapaa vakuusarvo loppuu kesken, kun monella osakkaalla on rahoitusvastikkeen lisäksi omaa henkilökohtaista asuntolainaa ja osa asunnon arvosta sen vakuutena.  Kokonaisvastike saattaa myös nousta niin korkeaksi, että käy kuin uusissa yhtiölainotetuissa kohteissa, että hoitovastike+rahoitusvastike+oman lainan lyhennys on enemmän kuin alueen vuokrataso vastaavista, jolloin yhä useampi osakas voi joutua maksuvaikeuksiin eikä asuntoa saada vuokrattua eteenpäin niin, että kulut peittyisivät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi kämppien hinnat laskee, mutta vuokrat tai vastikkeet vaan nousee?

 

Asuntojen hinnat määrittelee asuntomarkkinat ja asuntojen arvo mitataan neliöhinnoissa.

Sen sijaan vuokrien ja vastikkeiden nousu perustuu taloyhtiön tai vuokraajan kustannusten nousuun. Eli ylläpitämiseen liittyvät kustannukset, verot, tonttivuokrat, remontoinin ja rakentamisen kustannukset, yms. 

Vuokrien hinnat ovat olleet vahvasti sidottuja asumistukiin. Nyt kuin asumistukia on leikattu, on alkaneet halvemmat asunnot halventua. Vuokrien hinnat eivät enää ole merkittävästi kasvaneet muualla kuin Rovaniemellä.

Eiköhän tuo ole liioittelua, esim. Eerolan ja Lyytikäisen tutkimuksen mukaan vaikutus on melko pientä. Ja jos asumistuella on merkitystä vuokrien hinnoissa, se koskee lähinnä vain vapaarahoitteisia yksiöitä ja niiden vuokratasoon yliopistokaupungeissa vaikutti myös hallituksen päätös siirtää opiskelijat takaisin asumilisälle asumistuelta. 

"Juurikin noin. Ostajat eivät pidä kiirettä. Vuokra-asuntoja löytyy joka sormelle. Mutta täällä vauvapalstalla elää harhainen narratiivi, jonka mukaan asunnon ostajat tekevät "epätoivoisia tarjouksia" ja myyjillä ei koskaan ole kiire myydä. Totuus on päinvastainen. Ostajilla on aikaa odottaa. He voivat asua vuokralla, ilmaiseksi sukulaisten asunnossa (kakkosasunto) tai omalla vapaa-ajan asunnolla. Myyjä on se, jolla on tarve myydä. Pitäisi saada asunnosta rahat pois ja ne rahat ovat väärässä paikassa eli hintatietoisen ostajaehdokkaan taskussa. Hintatietoinen ostajaehdokas ei reagoi painostukseen ja manipulointiin. Ei edes Hesarin uutisiin, joissa valitetaan "törkeitä tarjouksia". Jos normaali avaustarjous (20 prossaa alle myyjän hintapyynnön) on välittäjän mielestä "törkeä" niin sitten ainoa oikea vastaveto on tehdä TÖRKEÄ tarjous eli 50 prosenttia alle myyjän hintapyynnön. "

Periaatteessa ostajalla, joka muuttaa esimerkiksi työnperässä toiselle paikkakunnalle voisi olla kiire saada ostettua asunto/talo, mutta tässäkin tilanteessa usein on se etu, että voi ottaa hetkeksi sen vuokra-asunnon ja katsella rauhassa tarjontaa, toki saattaa joutua tekemään pari muuttoa lyhyellä ajalla, mutta siitäkin selviää.

Vierailija kirjoitti:

"Syrjäseuduilla oleviin vanhoihin kerrostaloihin ei saa enää pankeista lainaa remonttiin. Siksi ne useimmiten puretaan. Se tulee halvemmaksi omistajalle, koska ne ylläpitokustannukset vaan kasvavat vuosi vuodelta. Siksi harvaa kiinnostaa ostaa tuollaista edullistakaan rakennusta, koska pitäisi sitten ylläpitää ja rempata omalla kustannuksella. "

Ei tarvitse olla syrjäseudullakaan, jos korjausvelkaa on paljon. Esimerkiksi hoitovastiketta nostamalla on tehty joku pienempi remontti, sitten on tehty lvis-remontti, jonka iso osa asukkaista on makaamassa hoitovastikkeella, niin vaikkapa iso julkisivu-parvekeremontti saattaa tulla niin kalliiksi, että asuntojen vapaa vakuusarvo loppuu kesken, kun monella osakkaalla on rahoitusvastikkeen lisäksi omaa henkilökohtaista asuntolainaa ja osa asunnon arvosta sen vakuutena.  Kokonaisvastike saattaa myös nousta niin korkeaksi, että käy kuin uusissa yhtiölainotetuissa kohteissa, että hoitovastike+rahoitusvastike+oman

Niinpä. Olen myös huomannut, että jotkut taloyhtiöt kerääväät etukäteen rahoitusvastiketta tulevaisuuden remontteja varten, mikä tietenkin myös nostaa omistajien kustannuksia. Toki varautuminen on fiksua, mutta jos asukas on kuvitellut asuvansa ikuisesti halvalla pienen ylläpitovastikkeen turvin tilanne voi olla ikävä nyt kun asumistukea ei saa enää omistusasuntoon yleisestä asumistuesta.

Vierailija kirjoitti:

vuosia olette  halveksuneet ja morkanneet vuokralla asuvia loisia nytkö heidän pitäisi ostaa teidän läävänne. moni muuttaa koti seudulleen ostaa sieltä tai rakentaa uuden. onnea teille ympäristönne muuttuu väri kylläiseksi häirikkö alueeksi. miettikää puheitanne ja nauttikaa.

Tämä pitää kyllä täysin paikkansa moni asunto jotka on ollut reilusti yli 100 000€ on semmoisia lääviä että en 50 000€ enempää siitä tarjoaisi toiset 50 000€ menisi todennäköisesti korjaus kustnanuksiin ja silläkään ei pääse kuin alkuun... On meinaan todella useat omistus asunnon niin karseassa kunnossa että en siellä pitäisi edes navetan eläimiä.

Meilla on sellainen tilanne etta vanhempieni asunto; 1980-luvun 3H+keittio on tulossa myyntiin vanhempieni kuoltua. He ovat omistaneet taman osakkeen 45v ja maksoivat siita aikoinaan 130,000 markkaa. Tama olisi Euroissa nykyrahana n. 78,000.  Kiiinteisto valittaja tuli arvioimaan asunnon ja totesi tylysti etta 'kylla se on asia silleen etta myynti arvo alkaa seiskalla'. Jos totta on, niin asunnon arvo ei ole noussut lainkaan 45v aikana! Kyseessa ei ole mikaan syrja seutu vaan asunto, joka on suht koht hyvalla paikalla, lahella keskustaa, hyvin hoidetussa asunto yhtiossa. 

Katsotaan miten kay, kai se taytyy laittaa vuokralle jos kaypa arvo tosiaan on pilkka hinta! Itse olen asunut ulkomailla ja asuntojen hinnat ovat koko ajan nousussa. Onko Suomessa vaan rakennettu liikaa???

Itseäni ihmetyttää eniten asuntokapoissa se että sinun pitäisi 15 min pikasen vilauksen perusteella maksaa asunnosta parhaimmillaan satoja tuhnasia euroja, kukaan ei osta edes 5000€ autoa niin pikaisella näkemisellä. Onhan sitä paperia johon voi tutustua mutta ei ne paperit kerro kyseisen huoneiston todellista mukavuutta ja alueen/naapureiden/talon yhtiön kuntoa. Asuntokauppa on yksi elämän kalleimmistä päätöksistä joka tehdään käytännössä ilman mitään tietoa asioiden todellisesta laidasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

vuosia olette  halveksuneet ja morkanneet vuokralla asuvia loisia nytkö heidän pitäisi ostaa teidän läävänne. moni muuttaa koti seudulleen ostaa sieltä tai rakentaa uuden. onnea teille ympäristönne muuttuu väri kylläiseksi häirikkö alueeksi. miettikää puheitanne ja nauttikaa.

Tämä pitää kyllä täysin paikkansa moni asunto jotka on ollut reilusti yli 100 000€ on semmoisia lääviä että en 50 000€ enempää siitä tarjoaisi toiset 50 000€ menisi todennäköisesti korjaus kustnanuksiin ja silläkään ei pääse kuin alkuun... On meinaan todella useat omistus asunnon niin karseassa kunnossa että en siellä pitäisi edes navetan eläimiä.

Taloyhtiön yksi perustajaosakkaista kuoli vähän aikaa sitten. Perikunta pistää asunnon myyntiin, kuulema asunnossa ei ole tehty taloyhtiön remonttien (mm. putkiremontti, ikkunaremontti) lisäksi remonttia ollenkaan, kodinkoneita on toki n. 60 vuoden aikana jouduttu uusimaan useamman kerran. En ole asunnossa käynyt, mutta varmaan aika karseassa kunnossa pinnat...

Vierailija kirjoitti:

Aina on ollut niin, että myyjä pyytää jotain ja ostaja tarjoaa jotain ja jos myyjällä haluaa myydä tai on pakko niin hinta löytyy jostain siitä väliltä.

Joskus harvoin on niin, että myyjä on hinnoitellut asunnon aivan väärin alueen muuhun tarjontaan ja silloin tarjoukset ovat myyjän mielestä törkeitä. Tai niitä ei tule. Jos myyjällä on kiire myydä, niin hintaa pitää tarkistaa. Jos ei ole pakko myydä, niin sitten myyntiä voi jatkaa vaikka 3 vuotta pudottamatta hintaa.

Niin se menee. Ja toisaalta myös niin, että jos on alue josta ei juuri tule asuntoja myyntiin, tai muuten harvinaisen hyvä kohde, niin myyjä kyllä tietää sen eikä tartu mihinkään epätoivoisiin tarjoyksiin vaan odottelee rauhassa oikeaa ostajaa joka ymmärtää millaisesta harvinaisesta tilaisuudesta on kyse.

Tällä hetkellä esimerkiksi kannattaisi asunnon ostajien miettiä hieman tulevaisuuteen; jos sattuu tulemaan vielä joku pandemia, tai joku muu k

No on meillä kyllä kerrostalossakin piha, jossa pihakeinu, grillausmahdollisuus, puita ja nurmikkoa yllin kyllin. Koronan aikaan pystyi sitä paitsi käymään vaikka metsäkävelyllä, ei ulkona liikkumista sentään ollut kielletty. 

Vierailija kirjoitti:

 

Vierailija kirjoitti:

"Syrjäseuduilla oleviin vanhoihin kerrostaloihin ei saa enää pankeista lainaa remonttiin. Siksi ne useimmiten puretaan. Se tulee halvemmaksi omistajalle, koska ne ylläpitokustannukset vaan kasvavat vuosi vuodelta. Siksi harvaa kiinnostaa ostaa tuollaista edullistakaan rakennusta, koska pitäisi sitten ylläpitää ja rempata omalla kustannuksella. "

Ei tarvitse olla syrjäseudullakaan, jos korjausvelkaa on paljon. Esimerkiksi hoitovastiketta nostamalla on tehty joku pienempi remontti, sitten on tehty lvis-remontti, jonka iso osa asukkaista on makaamassa hoitovastikkeella, niin vaikkapa iso julkisivu-parvekeremontti saattaa tulla niin kalliiksi, että asuntojen vapaa vakuusarvo loppuu kesken, kun monella osakkaalla on rahoitusvastikkeen lisäksi omaa henkilökohtaista asuntolainaa ja osa asunnon arvosta sen vakuutena.  Kokonaisvastike saattaa myös nousta niin korkeaksi, että käy kuin uusissa

No jos ennakkovastike on kohtuullinen, niin onhan se velkarahaa halvempaa osakkaille maksaa etukäteen . Jos ennakkovastike on satasia kuukaudessa, niin saattaa houkuttaa myymään osakkeen pois, mutta voi myös vaikeuttaa myyntiä, koska mahdollinen ostaja laskee tuon kyllä tarjoukseen mukaan.