Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (843)
Tämän hetken törkeitä tarjouksia kadutaan ensi vuonna, kun ei silloin hyväksytty. Asuntojen hinnat puolittuu ensi vuonna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meilla on sellainen tilanne etta vanhempieni asunto; 1980-luvun 3H+keittio on tulossa myyntiin vanhempieni kuoltua. He ovat omistaneet taman osakkeen 45v ja maksoivat siita aikoinaan 130,000 markkaa. Tama olisi Euroissa nykyrahana n. 78,000. Kiiinteisto valittaja tuli arvioimaan asunnon ja totesi tylysti etta 'kylla se on asia silleen etta myynti arvo alkaa seiskalla'. Jos totta on, niin asunnon arvo ei ole noussut lainkaan 45v aikana! Kyseessa ei ole mikaan syrja seutu vaan asunto, joka on suht koht hyvalla paikalla, lahella keskustaa, hyvin hoidetussa asunto yhtiossa.
Katsotaan miten kay, kai se taytyy laittaa vuokralle jos kaypa arvo tosiaan on pilkka hinta! Itse olen asunut ulkomailla ja asuntojen hinnat ovat koko ajan nousussa. Onko Suomessa vaan rakennettu liikaa???
Jos asunto ei ole pk-seudulla, kuten oletan, ei voi olettaa saavansa siitä edes "omiaan pois". Markinnat ovat täällä Suomessa sellaiset. Tämän päivän ostajalle ei ole mitään merkitystä sillä mitä vanhempasi ovat siitä aikoinaan maksaneet. Hän maksaa siitä mitä saa.
Hyvä että asuntokaupoilla on hiljaista. Vuokralla eläjät pitävät tämän maan pystyssä. Haaveilu ei maksa mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
vuosia olette halveksuneet ja morkanneet vuokralla asuvia loisia nytkö heidän pitäisi ostaa teidän läävänne. moni muuttaa koti seudulleen ostaa sieltä tai rakentaa uuden. onnea teille ympäristönne muuttuu väri kylläiseksi häirikkö alueeksi. miettikää puheitanne ja nauttikaa.
Tämä pitää kyllä täysin paikkansa moni asunto jotka on ollut reilusti yli 100 000€ on semmoisia lääviä että en 50 000€ enempää siitä tarjoaisi toiset 50 000€ menisi todennäköisesti korjaus kustnanuksiin ja silläkään ei pääse kuin alkuun... On meinaan todella useat omistus asunnon niin karseassa kunnossa että en siellä pitäisi edes navetan eläimiä.
Taloyhtiön yksi perustajaosakkaista kuoli vähän aikaa sitten. Perikunta pistää asunnon myyntiin, kuulema asunnossa ei ole tehty taloyhtiön remonttien (mm. put
Eikä ongelma ostajan kannalta ole vain nuo pinnat. Koko asunnon pohjapiirros, materiaalit, ja tyylit ovat vanhahtavia. Veikkaisin että suurin osa nuoremmista ostajista haluavat valoisan avoimen asunnon ilman pikkukopperoita siellä täällä. Harva haluaa enää vanhanaikaista parkettia hoitaakseen. Keittiön pitäisi olla avokeittiö, jossa saareke tms. Ikkunoiden tulisi olla isot ja parvekkeen lasitettu.
Vierailija kirjoitti:
Tämän hetken törkeitä tarjouksia kadutaan ensi vuonna, kun ei silloin hyväksytty. Asuntojen hinnat puolittuu ensi vuonna.
Ei ehkä vielä ensi vuonna, mutta sellaiset kohteet, joissa hintapyyntö tippuu alle aiemmin hylätyn tarjouksen lisääntyvät reilusti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No nyt ainakin saa omakotitaloja kehä 3. ulkopuolelta lähes ilmaiseksi, eikä ne edes silti mene kaupaksi.
Pitää kyllä (pääsääntöisesti) mennä aika etäälle kehä III:sta.
99% suomesta ja 70% suomalaisista asuu aika etäällä kehä III:sta
Tämä fakta näyttää vain unohtuneen totaalisesti näiltä "voitiin luopua autostakin kun täällä on kaikki"-junteilta joiden koko elämä on rajoittunut muutaman kaupunginosan säteelle ihmisasunnon kodinhoitohuoneen kokoisen kämpän kotiovesta yhdessä junteimmista pikkukaupungeista joka läntisestä Euroopasta löytyy.
Siis siinäkin tapauksessa että Suomi enää lasketaan edes säälistä mukaan länteen. Espanjankin talouskasvu on jo niin voimakasta että se viimeinen nippa nappa heikommasta työllisyysasteesa kärsinyt länsimaa menee pian heittämällä yli. Meillä sitä keskitytään leikkaamaan lisää niin kauan kuin potilaassa henki pihisee.
"Eikä ongelma ostajan kannalta ole vain nuo pinnat. Koko asunnon pohjapiirros, materiaalit, ja tyylit ovat vanhahtavia. Veikkaisin että suurin osa nuoremmista ostajista haluavat valoisan avoimen asunnon ilman pikkukopperoita siellä täällä. Harva haluaa enää vanhanaikaista parkettia hoitaakseen. Keittiön pitäisi olla avokeittiö, jossa saareke tms. Ikkunoiden tulisi olla isot ja parvekkeen lasitettu. "
No tässä yhtiössä on hyvin perinteiset 60-luvun perheasuntojen pohjat. Toisella pitkällä seinällä makuuhuoneet 3kpl, toiselle jää wc/kph, keittiö ja olohuone. Keittiöön pääsee niin käytäväeteisestä kuin olohuoneesta. Joku tykkää pohjasta tosi paljon, joku ei yhtään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"nyt on hyvä hetki ostaa omistusasunto"
"nyt on hinnat alhaiset" jne. mitä lööppilehdet hetkuttaa joka kuukausi.
Ei nähtävästi kun hinnat on edelleen niin korkeat ettei kenelläkään ole varaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meilla on sellainen tilanne etta vanhempieni asunto; 1980-luvun 3H+keittio on tulossa myyntiin vanhempieni kuoltua. He ovat omistaneet taman osakkeen 45v ja maksoivat siita aikoinaan 130,000 markkaa. Tama olisi Euroissa nykyrahana n. 78,000. Kiiinteisto valittaja tuli arvioimaan asunnon ja totesi tylysti etta 'kylla se on asia silleen etta myynti arvo alkaa seiskalla'. Jos totta on, niin asunnon arvo ei ole noussut lainkaan 45v aikana! Kyseessa ei ole mikaan syrja seutu vaan asunto, joka on suht koht hyvalla paikalla, lahella keskustaa, hyvin hoidetussa asunto yhtiossa.
Katsotaan miten kay, kai se taytyy laittaa vuokralle jos kaypa arvo tosiaan on pilkka hinta! Itse olen asunut ulkomailla ja asuntojen hinnat ovat koko ajan nousussa. Onko Suomessa vaan rakennettu liikaa???
Jos asunto ei ole pk-seudulla, kuten oletan, ei voi olettaa saavansa siitä edes "omiaan pois".
Euromääräisesti pahiten koko Suomessa ovat ottaneet takkiinsa ne jotka ostivat pahimman sijoitusasuntokuplan huipulta pieniä koppeja näistä Helsingin uusista tornitalofaveloista sekä lähes kuka tahansa joka on ostanut viimeisen 15v aikana omakotitalon pk-seudulta, varsinkin koronan aiheuttamasta hintapompusta. Monessa tapauksessa ei puhuta enää edes yhdetä sadasta tonnista.
Ketä kiinnostaa jos maaseudulla ostetun 40t€ kämpän arvosta katoaa 50% kun se ostettiin vain käyttöä varten eikä kukaan ostaessa olettanutkaan että siitä saa mitään myydessä mutta Helsingissä saa saman kokoisen asunnon arvosta kadota vain 2-3% että tappio on euroissa yhtä suuri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Periaatteessa ostajalla, joka muuttaa esimerkiksi työnperässä toiselle paikkakunnalle voisi olla kiire saada ostettua asunto/talo, mutta tässäkin tilanteessa usein on se etu, että voi ottaa hetkeksi sen vuokra-asunnon ja katsella rauhassa tarjontaa, toki saattaa joutua tekemään pari muuttoa lyhyellä ajalla, mutta siitäkin selviää."
Työn perässä muuttavan ei kannata heti ostaa kämppää. Työpaikka voi mennä alta (ilman työntekijän omaa syytä) tai työyhteisö paljastua läpimädäksi. Uusi paikkakunta voi alkaa käydä hermoille. On helpompi pakata kamat ja häipyä, kun vuokrasopimuksesta pääsee eroon helposti.
Itselläni on kokemusta useasta muutosta (yli 10 kpl muuttoja ennen 30 vuoden ikää). Selvisin niistä hyvin, vaikka olin nuori ja persaukinen opiskelija. Asunnonvaihdot tarjosivat minulle tilaisuuden testata erilaisia asuinalueita. Kun oikea alue ja oikea asunto lopulta löytyivät, teki mieli hakata päätä seinään. Se oli sama taloyhtiö, missä asuin ensimmäisinä opiskelukuukausina heti peruskoulun jälkeen. Tuli tehtyä "grand tour of Helsinki" (asuttua pitkin kaupunkia yli 15 vuoden ajan) kunnes palasin lähtöruutuun. Nyt tiedän, missä viihdyn ja missä en. Sörnäinen? Kaamea paikka, narkkareita joka nurkalla. Pasila? Ei paha, jos tykkäät betonibrutalismista. Vuosaari? Nätti alue (luonto, vanha arkkitehtuuri) mutta liian monikulttuurinen. Etelä-Haaga? Tappavan tylsää, mutta melko rauhallista.
Nykyistä asuinpaikkaa en paljasta, mutta voin kertoa että taloyhtiön tontti on kooltaan noin 4 hehtaaria. Sijainti hyvällä paikalla (vesistöjen lähellä) Kehä Ykkösen eteläpuolella. Tästä voimme päätellä, että taloyhtiön on vanha ja rakennettu niin väljästi, että kaupungin kaavoitusosasto näkee märkiä päiväunia tontin "täydennysrakentamisesta". Päiväunet eivät ole toteutuneet, koska taloyhtiön status (suojelukohde) estää kaupunkia sotkeentumasta asioihin.
Tällä hetkellä välittäjät aliarvioi hintoja järestään alas, koska asuntoja tuli kevään ja kesän aikana paljon myyntiin, yrittävät halvalla myydä just oman kohteensa muiden ohi. Kun välittäjä on ensin ottanut luulot pois myyjältä ja pakottanut hinnan -20% myyjän käsitykseen myyntihinnasta ja joku siitä vielä tinkii -20%, niin myyjän mielestä 200,000e arvoisesta asunnosta tarjous on 128,000e. Eipä ihmekään jos ei mene läpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Nyt Törhönen harmittelee, ettei myynyt taloa heti silloin, kun siitä tarjottiin 190000 euroa tuoreeltaan sen tultua myyntiin."
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011566372.html
Vuoden päästä ei saa asunnosta edes 100 000 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Minä tarjosin yhdestä asunnosta kesällä 7% alle pyyntihinnan. Välittäjä vastasi töykeästi, ettei ota niin alhaista tarjousta edes vastaan. Se asunto on yhä myynnissä ja saa minun puolestani ollakin.
Myyjät kuvittelevat saavansa asunnosta/talosta aina voittoa tai vähintään omansa takaisin. Se kun ei mene enää nykyään noin! Suomalaiset on jotenkin aivopesty tuohon, että paras sijoitus on asunto ja siksi pitävät kynsin hampain kiinni vanhentuneesta käsityksestä.
Itselläni on asokaksio. En muinoin halunnut ostaa omaa, koska koin sen sitovan liikaa. Mutta en myöskään halunnut vuokra-asuntoon, koska halusin tietylle alueelle tavallisten työssäkäyvien suomalaisten pariin ja aso mahdollisti sen. Maksan kuussa huomattavasti vähemmän kuin tavallisesta vuokra-asunnosta, ja se on mahdollistanut säästöjen kerryttämisen.
Eli on muitakin taloudellisesti kannattavia vaihtoehtoja kuin ostaa oma, jonka myymisessä voi koitua ongelmia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää muistaa, että juuri välittäjien ansioista asuntokuplat kehittyvät.
Saavat maistaa omaan lääkettä näinä laskukausina.
Hyvä huomio. Yksinomaan välittäjien syy kun vanhojen huonokuntoistenkin asuntojen hinta vaan kohoaa kasvukeskuksissa. Myyjäänkö käytettyä autoa kalliimmalla kuin uutta?
Jos autojen hinnat kohoaisivat jostakin syystä yht äkkiä vaikkapa 300%, niin kyllä, käytetystäkin autosta joutuisi monesti maksamaan enemmän euroja kuin mitä se auto maksoi uutena.
Niin jos Suomi eroaisi samalla EU:sta ja sulkisi rajansa länteenkin.
Nykyään ollaan jo siinä tilanteessa että uudet autot ovat niin kalliita ettei suomalaisilla ole niihin varaa ja uusien autojen kauppa on romahtanut 1990-luvun laman synkimpien vuosien tasolla mutta tämä ei ole nostanut millään tavalla käytettyjen autojen hintoja.
Katsos kun 400 miljoonalla EU-kansalaisilla on varaa ostaa uusia autoja kun siellä talous kasvaa kohisten eikä näiden taloutta leikata vapaaseen pudotukseen toisin kuin Suomessa. Muualla EU:ssa autojen niiden arvo romahtaa puoleen parissa, kolmessa vuodessa jolloin köyhällä kehitysmaan kansalaisellakin on varaa ostaa sellainen uuden auton tilalle.
Näin rikkaita meistä on tullut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä tarjosin yhdestä asunnosta kesällä 7% alle pyyntihinnan. Välittäjä vastasi töykeästi, ettei ota niin alhaista tarjousta edes vastaan. Se asunto on yhä myynnissä ja saa minun puolestani ollakin.
Ei kaikilla ole mikään kiire myydä. Vain sinulla on kiire ostaa alihintaan.
Samaa mieltä, meilläkin asunto myynnissä ja saa ihan rauhassa olla juuri niin monta vuotta kun tarvii. Ei ole kiirettä eikä pakkoa myydä. Naurattaa lähinnä epätoivoiset ostajat. Meillä niin hyvällä paikalla, että oikea ostaja ottaa sen sitten tolla pyyntihinnalla ja muut jäävät pyyhkimään kuolaansa kun se menikin eikä tullut alennusmyyntiin. Tältä alueelta tulee yleensä noin 1 kiinteistö kymmenessä vuodessa myyntiin jos sitäkään ja tyhjiä tontteja ei enää juurikaan ole.
Heh heh siinähän odottelette, epätoivoiset myyjät. Sitä, että syntyvyys taas nousee ja paljon, työttömyys laskee, palkat nousee ja korot tippuu taas nolliin. Ainiin ja s o d a n uhka katoaa. Siinä saatte odottaa hautaan asti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä tarjosin yhdestä asunnosta kesällä 7% alle pyyntihinnan. Välittäjä vastasi töykeästi, ettei ota niin alhaista tarjousta edes vastaan. Se asunto on yhä myynnissä ja saa minun puolestani ollakin.
Myyjät kuvittelevat saavansa asunnosta/talosta aina voittoa tai vähintään omansa takaisin. Se kun ei mene enää nykyään noin! Suomalaiset on jotenkin aivopesty tuohon, että paras sijoitus on asunto ja siksi pitävät kynsin hampain kiinni vanhentuneesta käsityksestä.
Itselläni on asokaksio. En muinoin halunnut ostaa omaa, koska koin sen sitovan liikaa. Mutta en myöskään halunnut vuokra-asuntoon, koska halusin tietylle alueelle tavallisten työssäkäyvien suomalaisten pariin ja aso mahdollisti sen. Maksan kuussa huomattavasti vähemmän kuin tavallisesta vuokra-asunnosta, ja se on mahdollistanut säästöjen kerryttämisen.
Eli on muitakin taloudellis
Aso-asuntojen ehdot heikkeni just. Saatko ikinä myytyä "omaasi"
Vierailija kirjoitti:
"Nyt Törhönen harmittelee, ettei myynyt taloa heti silloin, kun siitä tarjottiin 190000 euroa tuoreeltaan sen tultua myyntiin."
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011566372.html
Vuoden päästä ei saa asunnosta edes 100 000 euroa.
Haha taasko tää trolli on palstalla. Onko myyjät edelleen vääntelemässä käsiään ja pyyhkimässä itkuntuhruisia silmiään portin pielessä.
Vierailija kirjoitti Heh heh siinähän odottelette, epätoivoiset myyjät. Sitä, että syntyvyys taas nousee ja paljon, työttömyys laskee, palkat nousee ja korot tippuu taas nolliin. Ainiin ja s o d a n uhka katoaa. Siinä saatte odottaa hautaan asti.
Kannattaa huomata, että venäläiset trollit tykkää sotkea ja härkkiä kaikkia talousuutisia pelottelullaan. Ne saa siitä ruplia tililleen.
En tajua koko keskustelua.
Tavaran arvo määräytyy markkinoilla, ja tottakai saa tarjota vaikka yhden euron, jos haluaa.
Ei myyjän ole pakko tarjousta hyväksyä, mutta ei siitä nyt loukkaantuakaan kannata.
Minä en edes tiennytkään että omistusasunnossa asuva ei saa ostaa toista asuntoa tai vaihtaa nykyistä paremmin nykyiseen tilanteeseen sopivaan. Siis ainoastaan vuokralla tai veneen alla asuvat varakkaat saavat käydä asuntokauppaa?
Aivan erityisesti minuakin hämmästyttää miksi kaikilla asunnon ostolaidalla menee niin hyvin että niillä on joko omaa rahaa asunnon ostoon tai saavat vähintäänkin tarvittavan lainan pankista. Luulin tähän asti että kaikki asunnon ostajat ovat luottotiedottomia ulosoton asiakkaita, juuri niillähän on perstaskussakin puoli miltsiä tsadilaisen siivouskomeron ostoon ettei haittaa vaikka pankki heittää kengänkuva perseessä kadulle kun sieltä erehtyy lainaa anomaan.
Kaiken tämän opin juuri vauva-foorumin asiantuntijalta. Olisiko sinulla lisää älykkäitä neuvoja meille heikkolahjaisemmille?