Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (905)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koronan kuumimpaan aikaan 2021 myytiin pk seudulla meidän 4h+k, ihan kiva kämppä, remontoitu, lvis remontti tehty 2019. Ainoa paha että parveke/ikkuna/julkisivuremontti oli tulossa muutaman vuoden sisään, arvio sille noin 30 tonnia.
Saatiin tuosta 255 tuhatta.
Eilen katselin etuovesta, naapurirapussa on myynnissä samanlainen kämppä, jopa paremmassa kunnossa kuin mitä meillä oli. Parveke/ikkuna/julkisivuremontti tehty (30k€) ja sisällytetty myyntihintaan.
Hintapyyntö 190 tonnia.
Eli koronan huipuista tultu alas 95 tuhatta euroa 😱
Myytiin siis melko hyvään aikaan 😀
Tuolla hinnalla epäilen hieman tuota "ihan kiva". Itse myin samoihin aikoihin oikeasti ihan kivan espoolaisen pikkukaksion paljon kalliimmalla.
Sijainti vaikuttaa todella paljon. Ja tiedossa olevat tulevat remontit/juuri tehdyt isot remontit taloyhtiössä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Omakotitalojen hintakehitys on ollut pk-seudulla nousujohteista koko 2000-luvun ajan paria notkahdusta lukuunottamatta. Helsingissä asuntojen hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet 2000-luvun alusta."
Ja sitten hetkeksi takaisin tähän todellisuuteen.
Vanhojen omakotitalojen hintaindeksi (1985 = 100) oli 151 pisteessä Q1/2000.
Q1/2025 se oli 160 pistettä.
Teknisesti ottaen omakotitalon arvo on noussut jos ostit sen 25v sitten mutta neljännesvuosisadassa talon ylläpitokorjauksiin on kulunut euro poikineen.
Tällä välin se on käynyt 210 pisteen tuntumassa 2007, 2010, 2013 ja viimeisen kerran vielä koronan aikana.
Itse asiassa indeksi ei ole käynyt kertaakaan 160 pisteen alla vuoden 2009 jälkeen joten jokainen sen jälkeen omakotitalon pk-seudulta ostanut on jo nyt tappiolla. Yli 200 pisteen vuosina ottaneet jo satoja tonneja.
Teknisesti ottaen 1985 ei kuulu 2000-lukuun.
Kyseessä siis pk-seudun vanhojen omakotitalojen hintaindeksi ja valitsin 1985=100 indeksin siksi että siitä näkee edellisenkin kuplan.
Huiput 200 pistettä 1989 eli käytännössä samat huiput kuin 2000-luvulla mutta 1996 pohjiin 71 pisteessä on vielä matkaa.
Hinnan tarjoaminen on käytännössä yksi 30 sekuntia näpyttelyaikaa vievä sähköposti. Jos sillä voi säästää useamman vuoden maksuaikaa, niin kannattaahan se yrittää. Myyjän kannattaa silti vastata kunnioittavasti, sillä siitä se kaupanteko lähtee liikkeelle. Jos näkemykset lopulta kohtaavat, niin kaupat syntyvät. Bisnestä ei pidä ottaa tunteella.
Vierailija kirjoitti:
Koronan kuumimpaan aikaan 2021 myytiin pk seudulla meidän 4h+k, ihan kiva kämppä, remontoitu, lvis remontti tehty 2019. Ainoa paha että parveke/ikkuna/julkisivuremontti oli tulossa muutaman vuoden sisään, arvio sille noin 30 tonnia.
Saatiin tuosta 255 tuhatta.
Eilen katselin etuovesta, naapurirapussa on myynnissä samanlainen kämppä, jopa paremmassa kunnossa kuin mitä meillä oli. Parveke/ikkuna/julkisivuremontti tehty (30k€) ja sisällytetty myyntihintaan.
Hintapyyntö 190 tonnia.
Eli koronan huipuista tultu alas 95 tuhatta euroa 😱
Myytiin siis melko hyvään aikaan 😀
Sama meillä Helsingissä. Taloyhtiö on vanhahko (yli 60-vuotias) ja hyvin pidetty. LVIS-saneeraus tehty 15 vuotta sitten. Moni osakas oli velaton jo koronapandemian alkaessa, koska remonttilaina oli maksettu pois. Yksi naapuri myi asuntonsa juuri ennen koronapandemiaa eli syksyllä 2019. Myyntihinta oli 195 tuhatta. Tämä siis velaton hinta, jossa ei ollut mukana mitään velkaosuutta.
Koronan jälkeen asuntojen hinnat laskivat rajusti. Tarkistin juuri Etuovesta ja Oikotieltä tämän päivän hinnat. Meidän taloyhtiössä on nyt useampi asunto myynnissä (sama neliömäärä ja sama huonejärjestys kuin entisellä naapurilla) mutta hintapyynnöt ovat alle 170 tuhatta. Ja näissä hinnoissa on mukana uusi remonttilaina, jonka taloyhtiö otti pari vuotta sitten kattoremonttia varten. Kääk. Asuntojen velattomat hinnat ovat siis nyt noin 140 tuhatta. Minua se ei haittaa, koska emme aio myydä pitkäaikaista kotia. Mutta yläkerran naapuria vitutti ankarasti, koska hän joutui myymään asuntonsa rökäletappiolla (140 tonnia) henkilökohtaisten ongelmiensa takia. Parisuhde päättyi, puoliso häipyi, lapsi lähti puolison mukaan ja kaiken kukkuraksi meni vielä työpaikkakin. Tämä sankari kuvitteli saavansa omasta asunnostaan 195 tonnia, koska alakerran naapuri oli myynyt tuolla hinnalla ennen koronaa. Niin, se oli ENNEN koronaa se. Nyt joudut olemaan kiitollinen, jos saat 140 000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinnan tarjoaminen on käytännössä yksi 30 sekuntia näpyttelyaikaa vievä sähköposti. Jos sillä voi säästää useamman vuoden maksuaikaa, niin kannattaahan se yrittää. Myyjän kannattaa silti vastata kunnioittavasti, sillä siitä se kaupanteko lähtee liikkeelle. Jos näkemykset lopulta kohtaavat, niin kaupat syntyvät. Bisnestä ei pidä ottaa tunteella.
Juu niin mekin tehtiin. Kun tuli -20% tarjous niin tehtiin -3% vastatarjous. Johon ostaja ei vastannut mitää.. :/. Mutta en tosiaan usko että aikuiset ihmiset noista suuttuu. Siirtyvät vain seuraavaan kohteeseen jos ei hinta heidän mielestään ole linjassa.
Kauppa tuli lopulta eri tyypin kanssa noin -5% hintaan
Helppoa. Ja kaikkiin tarjouksiin me vastattiin
Kolmio PK- seudulta. Pari isompaa remppaa ovella kolkuttelemassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnan tarjoaminen on käytännössä yksi 30 sekuntia näpyttelyaikaa vievä sähköposti. Jos sillä voi säästää useamman vuoden maksuaikaa, niin kannattaahan se yrittää. Myyjän kannattaa silti vastata kunnioittavasti, sillä siitä se kaupanteko lähtee liikkeelle. Jos näkemykset lopulta kohtaavat, niin kaupat syntyvät. Bisnestä ei pidä ottaa tunteella.
Juu niin mekin tehtiin. Kun tuli -20% tarjous niin tehtiin -3% vastatarjous. Johon ostaja ei vastannut mitää.. :/. Mutta en tosiaan usko että aikuiset ihmiset noista suuttuu. Siirtyvät vain seuraavaan kohteeseen jos ei hinta heidän mielestään ole linjassa.
Kauppa tuli lopulta eri tyypin kanssa noin -5% hintaan
Helppoa. Ja kaikkiin tarjouksiin me vastattiin
Kolmio PK- seudulta. Pari isompaa remppaa ovella kolkuttelemassa.
Kun järki ohjaa, niin homma toimii näin. Jokaisen myyjän pitäisi ymmärtää, että ostaja saattaa olla yhtäaikaa kiinnostunut useammasta kohteesta, eikä välttämättä ole ostamassa omaa kotia. Jokaisen ostajan tulisi ymmärtää että myyjä saattaa saada samaan aikaan useita tarjouksia. Kaikkiin pitäisi kuitenkin vastata kohteliaasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyseessä siis pk-seudun vanhojen omakotitalojen hintaindeksi ja valitsin 1985=100 indeksin siksi että siitä näkee edellisenkin kuplan.
Huiput 200 pistettä 1989 eli käytännössä samat huiput kuin 2000-luvulla mutta 1996 pohjiin 71 pisteessä on vielä matkaa.
Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hintaindeksi 1985-perustasoa käyttäen:
1985Q1 = 93,2
2000Q1 = 226,3
2025Q1 = 381,8
(2025Q2 = 402,2)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan.
Ostajat odottavat silmät kiiluen että myyjät joutuvat kaikki ahdinkoon ja joutuvat pakkomyymään pilkkahintaan, muut
Todellisuudessa kuplan puhkeamiseen riittää se että uskomattoman pieni osa kaikista asuntovelallisista joutuu pakkomyynnin eteen.
Lumivyörykin alkaa pienestä lumipallosta joka vetää koko vuoren rinteen mukaansa.
Kokoluokista saa käsitystä kun muistaa että asuntomarkkinoiden hyytyessä 3000 kauppaakin kuukaudessa on hyvä luku. Viime vuonna käytiin jo tuolla tasolla.
Mitäköhän tapahtuu jos edes 1000 suomalaista asuntovelallista on saman kuukauden aikana pakkomyynnin edessä ja hinnoittelee 3000 kaupan markkinoilla 1000 kohdetta niin selvästi alakanttiin että ainakin ne menevät varmasti kaupaksi?
Ihan muistutuksena että ulosttovelallisten määrän arvioidaan nousevan tänä vuonna jo yli 600 000 velalliseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Argh....
Hinnassa on ainakin miljoona liikaa edelleen. Ei tarvitse ihmetellä, ettei kauppoja synny tuolla hinnalla.
Postimerkin kokoinen tontti.
Ei omaa rantaa.
Ei kunnollista saunaa. Joku sähköviritelmä kiukaana
Saunasta kaunis merinäköala. No jos tykkää katsella vesijättömaata.
Hirveät laatat/kaakelit.
Pääoven plelsikatos. Oikeasti? Wtf...
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Ranta on tosiaan melkoista rääseikköä. Käärmeet viihtyy hyvin, niitä riittänee tuolla alueella.
Talo ulkonäöltään kuin mikäkin villin lännen hökkeli tai jokin suuri paskahuussi.
Tosin kaikki muutkin talot tuossa on samanlaisia mörskiä.
Happamia, sanoi rommaaja.
Maksaisitko sä miljoonan talosta, jossa tontti on todella pieni lapsiperheille? Makaaisitko sä miljoonan talosta, jossa pääoven yläpuolella on joku pleksiviritelmä "katoksena"? Maksaisitko sä miljoonan talosta, jossa ei ole kunnollista saunaa? No saat sä maksaa, mutta älä ihmettele, jos sua pidetään idarina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan.
Ostajat odottavat silmät kiiluen että myyjät joutuvat kaikki ahdinkoon ja joutuvat pakkomyymään pilkkahintaan, muut
Todellisuudessa kuplan puhkeamiseen riittää se että uskomattoman pieni osa kaikista asuntovelallisista joutuu pakkomyynnin eteen.
Lumivyörykin alkaa pienestä lumipallosta joka vetää koko vuoren rinteen mukaansa.
Kokoluokista saa käsitystä kun muistaa että asuntomarkkinoiden hyytyessä 3000 kauppaakin kuukaudessa on hyvä luku. Viime vuonna käytiin jo tuolla tasolla.
Mitäköhän tapahtuu jos edes 1000 suomalaista asuntovelallista on saman kuukauden aikana pakkomyynnin edessä
Totta. Tosin ulosottovelallisista läheskään kaikki eivät ole asuntovellallisia tai asu omistusasunnossa. Tosin varmasti myös moni on/asuu...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maksaisitko sä miljoonan talosta, jossa tontti on todella pieni lapsiperheille? Makaaisitko sä miljoonan talosta, jossa pääoven yläpuolella on joku pleksiviritelmä "katoksena"? Maksaisitko sä miljoonan talosta, jossa ei ole kunnollista saunaa? No saat sä maksaa, mutta älä ihmettele, jos sua pidetään idarina.
Kyseinen talo on sataprosenttisen varmasti moninkertaisesti hienompi, parempi, laadukkaapi ja varsinkin paremmalla sijainnilla kuin sinun luukkusi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyseessä siis pk-seudun vanhojen omakotitalojen hintaindeksi ja valitsin 1985=100 indeksin siksi että siitä näkee edellisenkin kuplan.
Huiput 200 pistettä 1989 eli käytännössä samat huiput kuin 2000-luvulla mutta 1996 pohjiin 71 pisteessä on vielä matkaa.
Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hintaindeksi 1985-perustasoa käyttäen:
Ja vuonna 1888 hevosmiehen päiväpalkka oli kaksi markkaa joten tuokin liksa on 1000-kertaistunut.
Saahan sitä hassuja lukuja ellei muunna kymmenien vuosien yli tilastoituja hintoja vuoden 2025 euroiksi.
Tilastokeskus on tehnyt tuon valmiiksi kun käytät reaalihintaindeksiä josta otetut luvut listasin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan.
Ostajat odottavat silmät kiiluen että myyjät joutuvat kaikki ahdinkoon ja joutuvat pakkomyymään pilkkahintaan, muut
Todellisuudessa kuplan puhkeamiseen riittää se että uskomattoman pieni osa kaikista asuntovelallisista joutuu pakkomyynnin eteen.
Lumivyörykin alkaa pienestä lumipallosta joka vetää koko vuoren rinteen mukaansa.
Kokoluokista saa käsitystä kun muistaa että asuntomarkkinoiden hyytyessä 3000 kauppaakin kuukaudessa on hyvä luku. Viime vuonna käytiin jo tuolla tasolla.
Mitäköhän tapahtuu jos edes 1000 suomalaista asuntovelallista on saman kuukauden aikana pakkomyynnin edessä
Tuota pakkomyyntien aallolla rommaajat ovat pelotelleet jo vuosia. Piti tapahtua aikoja sitten, mutta eipä ole näkynyt. Suomalaiset selvisivät pahimmista korona-ajoistakin taloudellisesti varsin kuivin jaloin. Tällä hetkellä kulutus sakkaa, koska suomalaiset säästävät ja säästöjä heillä onkin enemmän kuin koskaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyseessä siis pk-seudun vanhojen omakotitalojen hintaindeksi ja valitsin 1985=100 indeksin siksi että siitä näkee edellisenkin kuplan.
Huiput 200 pistettä 1989 eli käytännössä samat huiput kuin 2000-luvulla mutta 1996 pohjiin 71 pisteessä on vielä matkaa.
Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hintaindeksi 1985-perustasoa käyttäen:
Ja vuonna 1888 hevosmiehen päiväpalkka oli kaksi markkaa joten tuokin liksa on 1000-kertaistunut.
Saahan sitä hassuja lukuja ellei muunna kymmenien vuosien yli tilastoituja hintoja vuoden 2025 euroiksi.
Tilastokeskus on tehnyt tuon valmiiksi kun käytät reaalihintaindeksiä josta otetut luvut listasin.
Euromääräisistä hinnoista tässäkin ketjussa nähdäkseni ulistaan, eikä mistään reaalihinnoista.
Pitää muistaa, että juuri välittäjien ansioista asuntokuplat kehittyvät.
Saavat maistaa omaan lääkettä näinä laskukausina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyseessä siis pk-seudun vanhojen omakotitalojen hintaindeksi ja valitsin 1985=100 indeksin siksi että siitä näkee edellisenkin kuplan.
Huiput 200 pistettä 1989 eli käytännössä samat huiput kuin 2000-luvulla mutta 1996 pohjiin 71 pisteessä on vielä matkaa.
Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hintaindeksi 1985-perustasoa käyttäen:
Ja vuonna 1888 hevosmiehen päiväpalkka oli kaksi markkaa joten tuokin liksa on 1000-kertaistunut.
Saahan sitä hassuja lukuja ellei muunna kymmenien vuosien yli tilastoituja hintoja vuoden 2025 euroiksi.
Tilastokeskus on tehnyt tuon valmiiksi kun käytät reaalihintaindeksiä josta otetut luvut listasin.
Pääkaupunkiseudun omakotitalojen reaalihintaindeksi 1985-perustasoa käyttäen:
1985Q1 = 93,7
2000Q1 = 151,0
2025Q1 = 160,5
(2025Q2 = 169,2)
Vierailija kirjoitti:
Pitää muistaa, että juuri välittäjien ansioista asuntokuplat kehittyvät.
Saavat maistaa omaan lääkettä näinä laskukausina.
Olen aina myynyt asuntoosakkeeni itse. Ihmettelen, miten vähän sitä tehdään. Miksi maksaa 4,8% eli jopa 10 000 euron palkkiota melko pienestä työstä, jossa ei käytännössä suurempia riskejä ja investointeja välittäjällä.
Vierailija kirjoitti:
No onhan 20% alitarjous jo aika todellisuudesta vieraantunutta. Itse en ole lähtenyt neuvottelemaan edes 10% tinkijän kanssa, onneksi ostajat tulivat järkiinsä ja tekivät kunnollisen tarjouksen.
Mitä törkeätä tässä nyt on? Onko kukaan kuullu tinkimisestä tai ns avajais tarjouksen jättämisestä jolla avataan dialogi ostajan ja myyjän välillä? Usein ostajlla ei ole aikomustakaan ostaa asuntoa sillä ensimmäisellä tarjotulla hinnalla, kyseessä on vain tarjous kilpailun avaus, itsellänkin on nyt tällä hetkellä 2-3 asuntoa kiikarissa joissa jokaisessa on jotain hyvää ja huonoa hinta on suurinpiirtein sama kaikissa joten nyt olen sitten tilanteessa että minun ostajana pitää yrittää selvittää asuntojen todellinen myynti hinta jotta voisin valita näistä kokonais valtaisesti parhaimman... mutta jos välittäjä tai myyjä ei halua avata dialogia niin silloin skippaan kyseinen kohteen ja siirryn seuraavaan.
Alue: Aihe vapaa
Saimaan rannalta kesämökki 2008. Muutamia vuosia eteenpäin suunnittteilla isompi ja uudenaikainen kesämökki. Mikä muuttui suunnitelmissa omakotitaloksi.
Kun ikää tuli lisää niin korona aikana oli hyvä myydä ja muuttaa kaupunkiin rivitaloon..