Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi

Vierailija kirjoitti:

Aina on ollut niin, että myyjä pyytää jotain ja ostaja tarjoaa jotain ja jos myyjällä haluaa myydä tai on pakko niin hinta löytyy jostain siitä väliltä.

Joskus harvoin on niin, että myyjä on hinnoitellut asunnon aivan väärin alueen muuhun tarjontaan ja silloin tarjoukset ovat myyjän mielestä törkeitä. Tai niitä ei tule. Jos myyjällä on kiire myydä, niin hintaa pitää tarkistaa. Jos ei ole pakko myydä, niin sitten myyntiä voi jatkaa vaikka 3 vuotta pudottamatta hintaa.

Niin se menee. Ja toisaalta myös niin, että jos on alue josta ei juuri tule asuntoja myyntiin, tai muuten harvinaisen hyvä kohde, niin myyjä kyllä tietää sen eikä tartu mihinkään epätoivoisiin tarjoyksiin vaan odottelee rauhassa oikeaa ostajaa joka ymmärtää millaisesta harvinaisesta tilaisuudesta on kyse.

Tällä hetkellä esimerkiksi kannattaisi asunnon ostajien miettiä hieman tulevaisuuteen; jos sattuu tulemaan vielä joku pandemia, tai joku muu k

En tiedä missä maassa kommentoija on tuolloin asunut mutta kyllä minä ainakin kävin Suomessa korona-aikana kaupassa tarpeen mukaan ja niin näytyi käyvän moni muukin. 

Vierailija kirjoitti:

"Minun muistikuvieni mukaan yllättävän paljon asuntojen pakkomyynneistä selittyy takausvastuilla. Pankit kävivät heti päälle. Moni oli taannut yritystoiminnan lainoja tai heikompionnisen sukulaisen tai ystävän asuntolainaa."

Nykyäänhän pankki ei voi vaatia lisävakuuksia oman asunnon hankintaan käytettyyn asuntolainaan vaikka hinnat romahtaisivat niin että arvo putoaa jäljellä olevan lainasumman alle.

Nämä wannabee-asuntosijoittajat eivät muuten vieläkään tajua että tämä suoja ei koske sijoituslainoja vaan kuvittelevat että kyseessä on asuntolaina kun sijoituskode on asunto.

Minulla on sellainen muistikuva että tämä oman asunnon ostajan suoja säädettiin laman aikana kun pankit alkoivat vaatia lisävakuuksia kuplasta asuntonsa ostaneilta kun asuntojen arvot romahtivat mikä johti pakkomyynteijin.

Tämä ei kyllä koskenut kovin montaa kun siihen aikaa omaa rahaa piti löytyä 30% tai sitä vast

Koski se kyllä montaa. Ei välttämättä oman asunnon ostajaa, mutta sitä enemmän niitä ikäihmisiä, jotka olivat taanneet esimerkiksi jälkeläisensä yritystoimintaa varten ottaman lainan. Näitä tarinoita tiedän useammankin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämähän on ihan alkua ollaan vasta vuodessa 1990 siitä mentiin sitten jyrkästi alas vuoteen 1993.  Eli vasta 2027-2028 ollaan -50 % tasolla..niin ja kohta korot lähtee jyrkkään nousuun

Niin niin, taivas tippuu ihan kohta niskaan, kuten joka päivä viimeisen 30 vuoden ajan rommaajien fantasioissa.

No nyt se romahdus on vihdoin tulossa. Kannattaa myydä kun vielä jotain saakin.

Miksi myisin kotini, jossa voin aivan hyvin asua vaikka koko loppuelämäni, rommaajan fantasioiden perusteella?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan. 

Miksi asunnon ostajat itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnonmyyjän ahdingosta ja pakkoraosta myydä omaisuuttaan pilkkahinnalla eivät sitten toteudukaan?

Ei ostaja itke, vaan usein ennemminkin jälkikäteen tajuaa väistäneensä luodin, vaikka ehkä sillä hetkellä vähän harmittaakin. Kuitenkin jonkin ajan kuluttua löytyy se uusi ja entistä kiinnostavampi kohde, ja hylätty tarjous unohtuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämähän on ihan alkua ollaan vasta vuodessa 1990 siitä mentiin sitten jyrkästi alas vuoteen 1993.  Eli vasta 2027-2028 ollaan -50 % tasolla..niin ja kohta korot lähtee jyrkkään nousuun

Niin niin, taivas tippuu ihan kohta niskaan, kuten joka päivä viimeisen 30 vuoden ajan rommaajien fantasioissa.

No nyt se romahdus on vihdoin tulossa. Kannattaa myydä kun vielä jotain saakin.

Miksi myisin kotini, jossa voin aivan hyvin asua vaikka koko loppuelämäni, rommaajan fantasioiden perusteella?

Niin, yllättävää kyllä, moni myy muutakin kuin omaa kotiaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja mistähän sinä muka sait tietoosi ne ostotarjousten summat?

 

Asunnon myyjä itse kertoi. Hän riiteli kotona puolisonsa kanssa ja riidat käytiin huutamalla. Varsinkin viikonloppuisin, kun asunnon myyjä oli ottanut vähän liikaa alkoholia. Nuo huutoriidat johtivat lopulta siihen, että naapurit valittivat metelistä isännöitsijälle. Riitely on toki huvittavaa tiettyyn rajaan asti. Pariskunnan ihmissuhdeasiat, pettämiset, alkoholiongelmat, ongelmat työpaikalla, epäonnistunut asuntomyynti. Mitä pidempään myynti kesti, sitä pahemmaksi riitely yltyi. Myyjä haukkui JOKAISEN ostotarjouksen. Kun tarjous ei ole 195 000 euroa niin se on myyjän mielestä väärä. Karu totuus lävähti silmille siinä vaiheessa, kun asunnon hintapyyntö (julkinen hintapyyntö) oli 145 000 euroa ja ostajaehdokkailta tuli tarjouksia, jotka alittivat hintapyynnön. Asunto oli vaikea m

Joo. Olipa kerran ja sen pituinen se. Ainoa asia jonka tarinassasi uskon, on se, että taloyhtiössänne asuu kateellista ja juoruilevaa rupuporukkaa, josta kyllä varmasti moni haluaisikin eroon vaikka sitten myymällä asuntonsa halvalla.

Tällä 95% lainoitusasteella hankitaan sitten Helsingin uudesta merellisesta kaupunginosasta 400 000€ kaksio jossa on 80% yhtiölainaosuus ja yksityinen vuokratontti kun sen yhtiölaina on niin alhainen että meille jää just ja just varaa lainanhoitoon.

Seuraavan vuoden, parin aikana selviää että yhtiölainassa olikin ollut parin vuoden lyhennysvapaa ja nollakorko jotka resetoituivat uusiin lukemiin heti kun grynderi nauroi koko matkan pankkiin eikä sitä tontin vuokraakaan tarvinnut maksaa vielä ensimmäisenä vuotena.

Yhtiövastike sitten pompsahtaa ihan yllättäen ja pyytämättä toiselle tuhatluvulle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämähän on ihan alkua ollaan vasta vuodessa 1990 siitä mentiin sitten jyrkästi alas vuoteen 1993.  Eli vasta 2027-2028 ollaan -50 % tasolla..niin ja kohta korot lähtee jyrkkään nousuun

Niin niin, taivas tippuu ihan kohta niskaan, kuten joka päivä viimeisen 30 vuoden ajan rommaajien fantasioissa.

No nyt se romahdus on vihdoin tulossa. Kannattaa myydä kun vielä jotain saakin.

Miksi myisin kotini, jossa voin aivan hyvin asua vaikka koko loppuelämäni, rommaajan fantasioiden perusteella?

Niin, yllättävää kyllä, moni myy muutakin kuin omaa kotiaan. 

Niin, ja yhtä yllättävää on se, ettei kukaan myy asuntoaan pilkkahinnalla rommaajan fantasioinnin perusteella siitä, kuinka taivas tippuu jälleen kerran ihan kohta niskaan hetkenä minä hyvänsä.

Koronan kuumimpaan aikaan 2021 myytiin pk seudulla meidän 4h+k, ihan kiva kämppä, remontoitu, lvis remontti tehty 2019. Ainoa paha että parveke/ikkuna/julkisivuremontti oli tulossa muutaman vuoden sisään, arvio sille noin 30 tonnia.

Saatiin tuosta 255 tuhatta.

Eilen katselin etuovesta, naapurirapussa on myynnissä  samanlainen kämppä, jopa paremmassa kunnossa kuin mitä meillä oli. Parveke/ikkuna/julkisivuremontti tehty (30k€) ja sisällytetty myyntihintaan.

Hintapyyntö 190 tonnia.

Eli koronan huipuista tultu alas 95 tuhatta euroa 😱

Myytiin siis melko hyvään aikaan 😀

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan. 

Miksi asunnon ostajat itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnonmyyjän ahdingosta ja pakkoraosta myydä omaisuuttaan pilkkahinnalla eivät sitten toteudukaan?

Ei ostaja itke, vaan usein ennemminkin jälkikäteen tajuaa väistäneensä luodin, vaikka ehkä sillä hetkellä vähän harmittaakin. Kuitenkin jonkin ajan kuluttua löytyy se uusi ja entistä kiinnostavampi kohde, ja hylätty tarjous unohtuu.

Kovasti tuntuu itkevän, ainakin vauvapalstalla. Niin, ja ei se itkevä ostaja saa sitä vieläkin kiinnostavampaa unelmakohdettaankaan puoli-ilmaiseksi vaikka kuinka itkettäisi.

Vierailija kirjoitti:

Köyhälle kaikki on kallista.

No, mutta käy se talous rikkaankin pörssille. 

Vierailija kirjoitti:

Koronan kuumimpaan aikaan 2021 myytiin pk seudulla meidän 4h+k, ihan kiva kämppä, remontoitu, lvis remontti tehty 2019. Ainoa paha että parveke/ikkuna/julkisivuremontti oli tulossa muutaman vuoden sisään, arvio sille noin 30 tonnia.

Saatiin tuosta 255 tuhatta.

Eilen katselin etuovesta, naapurirapussa on myynnissä  samanlainen kämppä, jopa paremmassa kunnossa kuin mitä meillä oli. Parveke/ikkuna/julkisivuremontti tehty (30k€) ja sisällytetty myyntihintaan.

Hintapyyntö 190 tonnia.

Eli koronan huipuista tultu alas 95 tuhatta euroa 😱

Myytiin siis melko hyvään aikaan 😀

Tuolla hinnalla epäilen hieman tuota "ihan kiva". Itse myin samoihin aikoihin oikeasti ihan kivan espoolaisen pikkukaksion paljon kalliimmalla.

Jos vauvapalstatrolleja uskoisi, niin nyt siis saa pk-seudulta laadukkaita perheasuntoja hyvältä alueelta ihan pilkkahintaan. Vinkatkaapa minullekin pari sellaista, ostan ainakin yhden heti. 😂

No jos kerrostalo on tehty 70-luvulla, niin siitä puuttuu ilmastointi, hissit, kunnolliset ikkunat, putkiremontti tekemättä, hulevesijärjestelmä. Talosta on lähteneet pois alkuperäiset asukkaat. Jäljellä on heidän lapsensa ja vuokralaiset, eli yhteiskunnan alempi kasti. Ovat sitten yhteiskunnan oleskelijoita ja pössyttelevät ruohoa. Välillä aina joku kuolee ja pistetään pakettiin ja mustaan autoon. Osasta osuntoja ei pysty tarjoamaan mitään. Meidän taloyhtiössä on ollut 5 vuotta 4 kaksiota myynnissä pyyntihinta reilu 60 000e. Se on niin, että viimeiselle jää se pelikortti käteen, jonka nimen lausuminen on rasismia nykyään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan. 

Miksi asunnon ostajat itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnonmyyjän ahdingosta ja pakkoraosta myydä omaisuuttaan pilkkahinnalla eivät sitten toteudukaan?

Missä ne asunnon ostajat ovat itkemässä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan. 

Miksi asunnon ostajat itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnonmyyjän ahdingosta ja pakkoraosta myydä omaisuuttaan pilkkahinnalla eivät sitten toteudukaan?

Missä ne asunnon ostajat ovat itkemässä. 

Mm. tässä ketjussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Just tän takia en laita nyt myyntiin. Mulla ei ole kiire asunnon myynnin kanssa. Jaksan odottaa. 

Odotat ja maksat kulut ja otat lopulta takkiin ISOSTI

Monilla ei ole juurikaan kuluja. Minulla esim. kaksiosta Marjaniemessä (Hki) kulut ovat vastike 350 euroa ja sähkölasku. Entäs sinulla? Asutko mahdollisesti vuokralla? -ohis

Kyllähän se seiniin sidottu pääoma on yksi suuri kulu. Vuokralla asuisit todennäköisesti halvemmalla.

Asukaa ihan rauhassa niissä vuokraluukuissanne koko elämänne. Itse jatkan uudehkossa ok-talossani jatkossakin, enkä todellakaan enää koskaan edes kuse vuokrakasarmien suuntaan.

Älä koskaan sano, ei koskaan 😅

Vierailija kirjoitti:

Yksi tekijä, joka selittää sitä, minkä vuoksi "törkeätkin" tarjoukset saattavat mennä läpi, on asunnon omistushistoria.

Moni ajattelee myyjiä, jotka ovat ostaneet omaan käyttöön asuntonsa, remontoineet sen ehkä huolella ja kalliisti, ja nyt joutuvat vaikeuksiin, kun eivät saa välttämättä edes lainaansa kuitattua. 

Mutta sen sijaan myyjissä on paljon perikuntia - ihmisiä, joilla ei ole asunnon osalta ns. mitään menetettävää, vaan ennemminkin voitettavaa. Mummon tai tädin tai serkunkumminkaiman tyhjänä seisova kämppä myydään vaikka alihintaan, että saadaan perintövero maksettua, juoksevien kulujen maksaminen seis ja päästään vihdoinkin rahan jakoon. Jälkipolven suu napsaa jo.

Näitä tilanteita on enenevässä määrin, ja ne vääristävät jonkin verran asuntojen hintoja aivan varmasti. Sellaisilla alueilla, joissa demografia on vanhusvoittoinen (näitä alueita on joka ainoassa kaupungissa), tämä ilmiö ta

Itse seuraan tällaista tilannetta sivusta kokoajan. Vanha asunto, joka kuulopuheiden (perikunnan osakas) mukaan on alkuperäiskunnossa lukuunottamatta jääkaappia ja hellaa, jotka on uusittu yli 10v sitten. Vastike yhteensä n. 950€/kk, sisältäen vielä vuosia rahoitusvastikkeen lvis-remontista ja hoitovastikkeen. Taloyhtiössä suunnitelmia isoista remonteista, jotka nostavat rahoitusvastikkeen jopa alueellisen vuokratason yli eli vuokralle asuntoa ei kannata laittaa kuin ajaksi ennen suunniteltuja remontteja, jolloin olisi mahdollista saada kämpästä 100-200 euroa/kk voittoa. Toisaalta voi olla vaikeaa saada kämppää kunnon hintaan myytyä tällaisena aikana, varsinkin jos taloyhtiön remontit toteutuvat. Todennäköisesti kämppä tulee myyntiin suurinpiirtein perintöverolla ja uusi omistaja pystyy "kuittaamaan" sekä vanhan että tulevan rahoitusvastikeosuuden (lähes kokonaan) asunnon ajatellulla arvolla remontin jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Just tän takia en laita nyt myyntiin. Mulla ei ole kiire asunnon myynnin kanssa. Jaksan odottaa. 

Odotat ja maksat kulut ja otat lopulta takkiin ISOSTI

Monilla ei ole juurikaan kuluja. Minulla esim. kaksiosta Marjaniemessä (Hki) kulut ovat vastike 350 euroa ja sähkölasku. Entäs sinulla? Asutko mahdollisesti vuokralla? -ohis

Kyllähän se seiniin sidottu pääoma on yksi suuri kulu. Vuokralla asuisit todennäköisesti halvemmalla.

350€+sähkö! Missä asut vuokralla tuohon hintaan? 

Vierailija kirjoitti:

No jos kerrostalo on tehty 70-luvulla, niin siitä puuttuu ilmastointi, hissit, kunnolliset ikkunat, putkiremontti tekemättä, hulevesijärjestelmä. Talosta on lähteneet pois alkuperäiset asukkaat. Jäljellä on heidän lapsensa ja vuokralaiset, eli yhteiskunnan alempi kasti. Ovat sitten yhteiskunnan oleskelijoita ja pössyttelevät ruohoa. Välillä aina joku kuolee ja pistetään pakettiin ja mustaan autoon. Osasta osuntoja ei pysty tarjoamaan mitään. Meidän taloyhtiössä on ollut 5 vuotta 4 kaksiota myynnissä pyyntihinta reilu 60 000e. Se on niin, että viimeiselle jää se pelikortti käteen, jonka nimen lausuminen on rasismia nykyään.

Tuo tilanne kyllä riippuu sijainnista ja miten talo on tehty, esim. elementeistä vaiko paikalla valaen.